Приватизация дачного участка с чего начать в 2018 году

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

С чего начать приватизацию дачного участка?

Дачи заявлялись как постройки временные, а потому о их согласовании никто не задумывался. Со временем дома обросли немыслимым количеством строительных объектов и сносить их уже стало нецелесообразно. Для узаконивания построек государство предложило упрощенную, а главное бесплатную процедуру оформления собственности.

Нужна ли приватизация дачного участка?

Оформлять документы и становиться официальными владельцами имеющихся земельных участков и садовых домиков никого не принуждают. Проводимая бесплатная процедура позволяет по упрощенной схеме провести регистрацию земли и построек.

Вышедший в 2006 году Федеральный закон №93 регламентировал порядок государственной регистрации права собственности. ФЗ-93 в народе называют амнистией для садовых наделов. Порядок применения амнистии и заполнения декларации оговорен статьями данного закона и Земельным кодексом России.

До какого года продлена приватизация?

Бесплатное оформление задумывалось изначально проводить лишь на протяжении пяти лет. Возникает вопрос бесплатная приватизация земельного участка до какого года продлена сегодня и можно ли ею еще воспользоваться?

В 2015 году порядок оформлении земельной амнистии был продлен до марта 2018 года. Это крайняя дата для упрощенной амнистии на садовые постройки. Земельные паи государство позволяет приватизировать не только бесплатно, но и бессрочно.

Порядок приватизации дачного участка

Граждане, желающие провести процедуру узаконивания, должны знать, с чего начать приватизацию дачного участка в 2018 году.

В зависимости от того, как территория или постройки достались собственнику, будет выглядеть процедура амнистии. Дачники, которые являются членами садового товарищества, должны обратиться в правление для подтверждения своих прав на землю.
Особые правила приватизации для владельца дачной жилплощади позволяют проводить амнистию без предварительного оформления кадастровой карты. Зачастую сведения о межевании уже хранятся в отделе Росреестра и проводить его отдельно не нужно.

Еще стоит прочитать о последних новостях 2018 года, касающихся приватизации квартиры.

Документы для приватизации

Самым важным правилом при проведении амнистии является наличие или восстановление документов о правах на имеющийся надел земли. Без него невозможна регистрация, а в дальнейшем и проведение законных манипуляций с территорией и постройками.

Пакет документов для упрощенной регистрации содержит в себе следующие бумаги:

  • Удостоверение личности владельца;
  • Бланк, удостоверяющий решение по переходу земли к данному собственнику;
  • Решение садового кооператива или администрации области.

В зависимости от ситуации могут понадобиться ряд дополнительных бумаг.

Образец заявления на приватизацию

Подачу документов на изменение формы собственности сопровождается написанным заявлением.

В силу специфики амнистии в заявлении следует уточнить следующие понятия:

  • Сделать подробное описание надела земли и садовых построек. С уточнением адреса или иных ориентиров местоположения.
  • Указать данные нового владельца.

По окончании выражается просьба об изменении статуса недвижимости.

Образец декларации на приватизацию

Декларация пишется самим собственником. Для ее составления выдается специализированный бланк. Декларация пишется в двух экземплярах.

В ее полях необходимо описать:

  • Адрес и название недвижимости;
  • Указать вид строения;
  • Описать количество этажей в квартире или доме;
  • Указать дату строительства, метраж и дать описание строительным материалам, из которых возведено строение;
  • Информация о наличии подключений к коммуникационным системам;
  • Данные о земельном пае.

Декларация заверяется подписью и датой.

Стоимость амнистирования указана в ФЗ-93. Для всех без исключения владельцев она бесплатна. Но это не значит, что оформить документы получится без материальных вложений.
Оформление многих бумаг потребуют определенной доплаты. Но все они индивидуальны и регулируются местными властями. Самая высокая стоимость у процедуры межевания, но данную услугу позволительно пропустить.

Регистрация в Росреестре обойдется гражданам в 200 рублей.

Последние изменения в законе хоть и предполагают упрощенную процедуру регистрации, но все же остаются не менее длительными по срокам. В зависимости от исходного пакета документов и наличия спорных моментов, регистрация может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

При наличии акта о переходе земли нынешнему владельцу, срок регистрации может быть минимальным и занять не больше двух-трех недель.

Упрощенная приватизация дачного участка

Упрощенное оформление позволяет выполнить регистрацию всего в три этапа:

  1. Составляется заявление в Росреестр.
  2. Собирается пакет необходимой документации.
  3. Уплачивается государственная пошлина.

При соблюдении всех формальностей через пару недель владелец получает свидетельство о собственности.

Амнистия на приватизацию дачных участков

Государственная амнистия дачной недвижимости позволяет узаконить:

Земельные наделы вне зависимости от их территориальной принадлежности:

  1. Гаражи.
  2. Бани.
  3. Сараи.
  4. Беседки.
  5. Дачи.
  6. Иные не капитальные строения.

Закон распространяется и на участников дачных товариществ.

Как приватизировать дачу и дачный участок

Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.

В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.

Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.

Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.

Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2018 году пойдет речь далее.

Что дает приватизация дачной постройки и земли

Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.

Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи. Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя. Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель. Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.

Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.

Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:

  1. Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
  2. Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
  3. Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
  4. Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.

Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года. Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:

  1. Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
  2. Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.

Сроки окончания приватизации

Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.

Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.

В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:

  1. К концу февраля 2018 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
  2. К концу 2020 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.

Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.

С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2018 текущего года.

Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.

С чего начать оформление приватизации

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.

Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.

Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости. Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.

Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1. Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.

Список документов

Приватизация должна производиться в соответствии с пошаговой инструкцией, указанной выше. Документы может подать как сам владелец, так и его представитель (при наличии доверенности). Также можно направить документы по почте, но они должны быть нотариально заверенными.

С начала 2017 года в законодательную базу внесены изменения и пакет документов, для подтверждения имущественного права немного расширился. Кроме заполненной декларации на объекты, теперь нужно предоставить еще такие бумаги:

  1. Технический план на постройки.
  2. Копию книги садового участка.
  3. Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
  4. Копия паспорта клиента.
  5. Паспорт, выданный кадастровой службой.
  6. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
  7. Санкцию на возведение постройки.
  8. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
  9. Документы с четким очерчением границ земельного надела.
  10. Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
  11. Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
  12. Чек об оплате налога.

Для оформления права собственности на дачную постройку, либо садовый дом, не требующих разрешения на строительство, нужно предоставить декларацию и бумаги, подтверждающие, что земельный надел находится во владении, земля дана в пожизненное пользование, либо бессрочное владение.

Как происходит приватизация дачного участка в 2018 году: с чего начать процедуру

В 2018 году приватизация является необходимостью, так как именно она помогает сделать государственное жилище частным. После этого человек получает право распоряжаться своим имуществом так, как пожелает. Если этого не сделать, то невозможна будет продажа земельного участка, даже если есть основные документы на него. Поэтому следует обязательно официально оформить свои права. Люди нередко задаются вопросом, с чего начать приватизацию дачного участка в 2018 году. Не помешает подробно разобраться, как проходит сам процесс, и что нужно для участия в нём.

Можно ли приватизировать дачу?

Приватизация квартир и дач обрела популярность не в 2018 году, а намного раньше. Ещё в 90-х годах прошлого столетия люди массово начали переводить государственные помещения в частные. Подобное было необходимо для того, чтобы получить возможность полностью распоряжаться своим имуществом. Например, чтобы удалось его продать, подарить или передать по наследству. Также, чтобы можно было на даче провести перепланировку, проложить коммуникации или возвести постройки для земельного участка, потребуется, чтобы была пройдена приватизация.

Стоит отметить, что с марта 2018 года приватизация дачных участков значительно упростилась. Теперь требуется не все документы из тех, что раньше считались обязательными. Поэтому полный список удастся гораздо быстрее собрать, и будет проще пройти саму процедуру.

Можно порадовать любого владельца земельного участка тем, что в 2018 году его можно перевести в собственность бесплатно. Конечно, за некоторые процедуры всё-таки придётся отдать деньги, но сама приватизация ничего не стоит.

Приватизировать жилище можно только в том случае, если садоводческое объединение получило свою земельную территорию до 30 октября 2001 года. А вот то, когда человек стал участником кооператива или товарищества, совсем не важно. На это в 2018 году не смотрят.

Людям надо учесть, что приватизировать нельзя участки, которые полностью изъяты из оборота или ограничены в нём. Также перевести в частную собственность нельзя жилища, которые находятся в аварийном состоянии или располагаются в закрытых военных городах.

С чего начать?

Достаточно часто спрашивают, с чего можно начать процесс, чтобы приватизация дачи прошла максимально быстро и без трудностей. Процедура и так максимально упрощена, поэтому обычно никаких сложностей не возникает, если всё делать поэтапно. Самое главное, владельцу нужно собрать необходимые документы. Потребуется обратиться в Росреестр и предоставить туда любой документ, который подтвердит, что у человека есть право пользоваться этим участком и именно он является владельцем.

К документам, способным подтвердить, относятся госрегистрация или справка, выдаваемая районными органами самоуправления. В Росреесре, если есть при себе требуемые документы, необходимо будет заполнить декларацию в двух экземплярах на свой объект.

В самой декларации должны быть следующие сведения:

  1. Адрес дачи.
  2. Тип объекта (например, дом или сарай).
  3. Размер участка. Замерить его нужно самостоятельно.
  4. Кадастровый номер.
  5. Информация о присутствующих коммуникациях.
  6. Размер построек, а также то, из чего они сделаны.

Необходимо указать правдивые сведения земельного участка, иначе в 2018 году его не удастся приватизировать. Также нужно будет соблюдать определённый порядок действий и учитывать, что делать можно, а чего делать нельзя. Полезно будет заранее узнать, какие нужны документы для земельного участка. Тогда их удастся сразу собрать, и не придётся потом на это тратить время.

Перечень:

  1. Удостоверение личности владельца. Например, подойдёт национальный паспорт.
  2. Документы, подтверждающие права на землю.
  3. Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.

После того, как все документы поданы, будет выполняться приватизация дачного участка. В 2018 году поданные сведения и официальные бумаги будут проверять около двух людей. Если окажется, что всё, что было собрано для земельного участка, является подлинным, то проблем возникнуть не должно.

После проведения проверки вынесут вердикт, и либо разрешат приватизацию, либо нет. Из-за чего могут запретить? В первую очередь потому что само жилище не соответствует установленным требованиям. Или же если человек подал не все документы из числа тех, которые нужны. Поэтому очень важно тщательно собрать полный перечень и проверить его перед подачей.

Если всё в порядке, то человеку выдадут договор передачи. После этого потребуется изготовить кадастровый паспорт в Кадастровой палате. Делать его будут после того, как передадут все те документы, которые человек предоставил для земельного участка, в местное самоуправление.

Также потребуется зарегистрировать своё право на собственность. К слову, как раз для этого и нужна квитанция об оплате государственной пошлины. Таков установленный порядок, который нельзя нарушать. Само свидетельство будет выдано в Росреестре спустя десять рабочих дней. После этого будет считаться, что приватизация дачного дома прошла успешно.

В 2018 году можно осуществить продажу земельного участка хоть сразу после того, как пройдёт процедура. Порядок допускает это и не обязывает ждать. При желании можно также его обменять или же завещать по наследству. Конечно, для этого необходимо будет пройти другие процедуры. Но самое главное для земельного участка будет сделано. Если человек его приватизировал, то его никто не сможет отобрать. Главное, чтобы весь порядок данного процесса прошёл правильно и законно.

С чего начать приватизацию дачного участка

Оформить землю в собственность с начала весны 2015 года стало намного проще, связано это с тем, что многие объекты до сих пор не состоят на государственном учете. Приватизация дачного участка позволяет приобрести права на недвижимое имущество без дополнительных материальных затрат.

На практике у собственников загородных земель имеется на руках только книжка садовода. Но права на участок возникают только после его регистрации. В отсутствии процедуры, предусмотренной законодательством, правообладатель не может свободно распоряжаться имуществом: заложить, реализовать, завещать или подарить.

Классификация дачных участков

Не все земли можно получить в собственность, некоторые из них по закону находятся в полном ведении государства. «Дачная амнистия» предусмотрена, прежде всего, для тех, кто давно вступил в НСТ, но так и не смог оформить права собственности на участок.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Данная категория недвижимого имущества определяется уполномоченными органами по основным признакам:

  • местонахождение;
  • вид владения;
  • количество и наличие строений, расположенных на объекте.

Заявитель иметь право приватизировать только часть недвижимости, но согласно действующему закону дом, расположенный на земле садового товарищества должен полностью соответствовать установленным нормам.

Граждан, участвующих в данной процедуре, также принято подразделять на отдельные категории:

  • полноправные владельцы недвижимости;
  • дольщики;
  • круг граждан, входящих в число правообладателей на определенную землю.

Бесплатное оформление садовых, огородных и дачных наделов в собственность предусмотрено Федеральным Законом ФЗ-93. Первоначальный законопроект не ставил пределы для льготной приватизации, но в июне 2014 года в него внесли корректировки, ограничивающие дачную амнистию 31.12.2020 годом.

В отношении дачных строений срок действия упрощенной процедуры – 01.03.2018 года. Независимо от того, до какого года будет продлена амнистия, по окончанию льготного периода приватизацию осуществить можно, но только при наличии полного пакета документов.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Кто имеет право на «особые» условия

Бесплатная приватизация дачных земель доступна не всем гражданам, а только определенным категориям. Воспользоваться своим правом могут следующие лица:

  • Собственники наделов с имеющимися на них сооружениями, купленными до начала действия настоящего ЗК РФ. К постройкам, возведенным без разрешения, это не относится.
  • Владельцы, получившие участок под застройку или ведение подсобного хозяйства в качестве арендаторов.
  • Правообладатели надела под гаражным строением и члены дачных, садовых, а также огородных товариществ.
  • Владельцы, получившие объект в бессрочное бесплатное пользование или наследство.

На получение послаблений при оформлении дачной земли и построек, расположенных на ее территории могут претендовать лица, имеющие трех и более детей.

Государством предусмотрена специальная программа для молодых семей, согласно которой они могут получить участок для ведения хозяйства и постройки жилого дома. Воспользоваться своим правом граждане могут только однократно.

Бесплатная приватизация: документы

С чего начать оформление дачного надела в собственность – с обращения в МФЦ или Земельный комитет. Для приватизации нужно подготовить пакет документов:

  • заявление с указанием паспортных данных, инициалов и ИНН;
  • бумаги о предоставлении участка конкретному собственнику;
  • план, если нет проекта территориального межевания.

На основании полученных данных ОМС примет решение о возможности передачи дачного участка в собственность.

Завершающий этап – оформление прав через регистрационный орган. Для внесения данных в реестр заявитель должен предоставить документы:

  • заявление о регистрации – составляется специалистом Росреестра;
  • справку о приватизации, выданную ОМС, соглашение о безвозмездной передаче;
  • платежный документ о внесении государственной пошлины.

Льготники освобождаются от уплаты обязательного платежа, предусмотренного за оформление бумаг и рассмотрение заявления. Нерезиденты не могут воспользоваться «упрощенными» условиями, предусматривающими бесплатную передачу объекта.

Процедура приватизации: особенности

Порядок оформления может разница в зависимости от обстоятельств. Если объект не был предоставлен НСТ на правах бесплатного пользования, для приватизации потребуется осуществить межевание. Это позволит определить границы надела, согласно которому председатель товарищества выдаст документ, подтверждающий принадлежность земли определенному гражданину.

В справке должны быть указаны следующие данные:

  • сведения о границах участка;
  • точное месторасположение – адрес;
  • размер из плана межевания.

Если объект и расположенные на нем строения не были оформлены надлежащим образом, государство в любой момент сможет конфисковать землю и постройки, так как собственник по закону не является правообладателем.

Наделы, на которые не была оформлена документация, автоматически ликвидируются ФНС. В этой ситуации собственнику объекта придется обратиться в городской или территориальный архив для получения соответствующих бумаг:

  • решение о предоставлении НСТ надела;
  • переданные после ликвидации бумаги, подтверждающие о принадлежности лица к обществу и его законных прав на землю;
  • справка из ЕГРЮЛ, содержащую информацию об НСТ, если ни один из собственников не приватизировал дачный садовый участок.

Если права владельца ставятся под сомнение, то в приватизации могут отказать. Также оформить собственность невозможно на земли, относящиеся к парковой зоне или береговой полосе (другие объекты согласно ФЗ) и наделы, изъятые из официального оборота.

Сроки и стоимость оформления

Продолжительность процедуры зависит от того, какие бумаги имеются у владельца земли на момент ее проведения.

Законом предусмотрен только предельно допустимый срок:

  • на принятие решения городской администрации отводится до 2-х недель, при наличии полного пакета документов;
  • кадастровая палата выдает план около 30 дней, отсчет начинается после того, как инженер посетил объект;
  • заявителю выдается документ о праве владении через 10 дней после подачи заявления в Росреестр со всеми документами.

Садовый или дачный участок по «амнистии» предоставляется собственнику безвозмездно. Но при сборе необходимых бумаг, придется понести некоторые затраты:

  • выписка из ЕГРН: бумажная форма для физлиц – 750 руб., электронная справка – 300 руб.;
  • пошлина за внесение данных о владельце надела в ЕГРН, стоимость – 350 руб. (для льготников бесплатно).

Если объект нельзя приватизировать безвозмездно по программе «дачной амнистии», то приобрести на него законные права можно только после выплаты выкупной стоимости, рассчитанной уполномоченными органами на основании ЗК РФ.

Последствия оформления земли

Процедура приватизации влечет за собой возникновение определенных прав и обязанностей. При оформлении собственности наступают следующие последствия:

  • гражданин приобретает законные права относительно своей недвижимости;
  • исключаются многочисленные проблемы, которые могли иметь место при продаже надела;
  • собственник выплачивает государству налог.

Очень часто именно обязательные платежи заставляют граждан затягивать приватизацию участка. Что нецелесообразно, так как размер налогов значительно ниже, чем за земли, относящиеся к городу, а не НСТ, а вот проблемы могут быть серьезными, вплоть до конфискации имущества.

Приватизация жилого строения

С января 2017 года начал действовать закон от 13.07.2015 года ФЗ-218 «О госрегистрации объектов», который несколько усложнил процедуру приватизации дома расположенного на участках садовых и дачных товариществ.

Оформление прав и кадастровый учет на строения, находящихся в пределах территории дачи, осуществляются при наличии правоустанавливающего свидетельства на надел, а также технического плана, выданного БТИ. Данный порядок действует до 01.03.2018 года. Далее собственнику потребуется представить документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

Продление «дачной амнистии» до конца 2020 года позволило многим владельцам без лишних временных, материальных затрат оформить дачный участок и строения расположенные на нем в собственность. А тем, кто этого еще не сделал лучше поторопиться, так как по истечению льготного периода придется понести значительные расходы, иначе имущество может перейти государству.

Видео: Приватизация дачных земельных участков

С чего начать приватизацию дачного участка

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).

Плюсы и минусы приватизации

Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

  • Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
  • Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
  • На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.

Дачный участок предоставляется с целью организации на нем зоны отдыха или ведения сельскохозяйственной деятельности. На данной территории разрешается возводить временные постройки.

Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

  • Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
  • Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
  • Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

  • Заявление;
  • Схему участка;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
  • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
  • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о границах;
  • Наличие строений и их технические характеристики.

Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка?

До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

Как приватизировать дачный участок бесплатно?

Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

  • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
  • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
  • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
  • Многодетные семьи и иные категории льготников.

Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена только один раз, независимо от участия в процессе передачи в собственность квартиры или дома.

Посмотреть полезное видео

Особенности приватизации дачных строений

Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями. Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:

  • Технические планы зданий;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на территории населенного пункта;
  • Быть пригодным для круглогодичного проживания.

Куда обращаться для приватизации дачного участка?

Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

Причины отказа при приватизации дачного участка

Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:

  • Земля находится в особо охраняемой зоне;
  • Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
  • Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
  • Земля вышла из оборота;
  • Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.