Принудительное выселение судебная практика

Рубрики Вопрос юристу

Принудительное выселение — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Жилищным кодексом установлено, что принудительное выселение лица производится только на основании решения суда. Обратиться в суд вправе лицо, интересы которого нарушаются, и только с помощью выселения это нарушение возможно пресечь. Когда право на пользование жильем у лица прекратилось, оно обязано освободить данное помещение. Если лицо не хочет делать это в добровольном порядке, то необходимо идти в суд. Основанием для выселения может стать невнесение платежей за пользование жильем и коммунальными услугами. При этом, выселению подлежат все члены семьи, включая нанимателя.

Автор темы вы в данной квартире состоите на рег.учете( прописаны) ? Если да, то без вашего согласия он не мог прописать свою жену, если не прописаны, то ваше разрешение не требуется.

Если Вам требуется детальная, развернутая консультация, или составление какого либо документа , можете писать на электронную почту [email protected] или в одноклассники Юлия Лакоткина Ужур ( Ужурский район). Т.8 923 308 00 82 ; ИНН 243902371793 ; ОГРНИП 313245904600017. КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО.

Добрый вечер, Евгений. Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГКРФ. В случаях, когда доля собственника незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». Судебная практика свидетельствует о том, что необходимо несколько условий:

— доля ответчика должна быть незначительной и не может быть реально выделена ( то есть квартира с одним входом, кухней, санузлом);

— ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества ( ответчик не живет в квартире, не зерегистрирован в ней, участие в оплате за коммунальные услуги не принимает );

-конфликтные отношения между ответчиком и другими сособственниками, проживающими в данной квартире. Если все эти условия будут выполнены, то иск о принудительном выкупе доли в квартире будет удовлетворен. Я желаю вам удачи. Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо.

Когда-то 3х комнатная квартира была куплена совместно отцом и матерью. Отец выпивал, мать решила подать на развод. Т.к. алиментов он не платил, то через суд мать добилась, чтобы квартира полностью перешла в ее собственность. Мне было тогда 7-8 лет. (сейчас 22) Официально работаю, не пью. В полиции не был ни разу.

Сейчас по факту я лишь прописан, собственник — мать, по причине того, что она считает, что я должен жить один, она меня выгоняет, грозит через суд лишить меня и прописки. Так я вообще не попаду в квартиру. Угрожает полицией, судом и т.д.

Скажите, какие у меня есть права на жилье и есть ли вообще? Ведь квартира была и отца тоже, но он пропавший без вести, теперь она владелица.

Здравствуйте. Вы имеете право пользоваться этим помещением только в случае согласия на это собственника квартиры. В данный момент Вы совершеннолетний дееспособный человек со своим бюджетом, с мамой общее хозяйство не ведете, как я понимаю. На основании этого она имеет право выселить Вас в судебном порядке, но не думаю что дойдет до этого (а тем более до исполнения такого решения). Юрист Вам не поможет, найдите общий язык с мамой.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской
Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения
своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования,
распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его
назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе
предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве
собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора
безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской
Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением,
по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами
гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить
пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего
жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит
выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То есть, если дочь сама не хочет сняться с рег. учета в течении месяца после уведомления, то Вы вправе требовать снятия с рег. в суде.

В соответствии со ст. 7, Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного
учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в
следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание
утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в
законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений
или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные
действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании
вступившего в законную силу решения суда;

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

То есть, снятие граждан по месту жительства (пребывания)
осуществляется на основании решения
суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым
помещением.

Таким образом, сейчас Вам следует подавать заявление в УФМС либо иск в суд.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.Смогу оказать услугу по составлению заявления, а также проконсультировать по перспективам решения всех вопросов i

Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры

Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры

В 3х комнатной приватизированной квартире проживаю я, моя мать 84 года участник ВОВ и мой сын. Квартира приватизирована на 3 равные части. Сын (прописан), привел сожительницу (не прописана), у них совместная дочь 1,5 года (не зарегистрированы в квартире и не прописаны). Таким образом, прописан только сын.

Сожительница пьет, в стадии опьянения устраивает драки, сопровождающиеся отборным матом. Это все в присутствии малолетнего ребенка, старого больного, страдающей гипертонией, человека. От милиции помощи никакой, мы ничего сделать не можем, у нее маленький ребенок. Надеюсь, что угроза ее выселения возымеет действие. Но она полна уверенности, что, имея малолетнего ребенка выселить ее невозможно.

Сын к вопросу о выселении относится индифферентно. Могу ли я ее выселить ? Каков процесс выселения? Куда обращаться, какие документы?

Ответ:Здравствуйте. Собственно, здесь всё понятно. Учитывая, что мадам и ребёнок не имеют регистрации, и, соответственности, права на проживание в данной квартире, ВЫ можете просто поменять замки на дверях или непосредственно сами двери.

И всё. Больше она войти к квартиру не сможет. Главнео, передайте ей личные вещи. Не сможете сделать этого сами, обратитесь к услугам какого-нибудь охранного агентства, и, заклячив с ними договор на охрану квартиры, с их помощью избавитесь от такой сожительницы.

С уважением, адвокат Сергей Холодов.

Способы принудительного выселения из квартиры

Очень часто между людьми, проживающими на одной территории, возникают непримиримые разногласия, которые не позволяют им дальше находиться под одной крышей. В этой ситуации следует руководствоваться действующим законодательством, которым регламентируются основания и порядок принудительного выселения собственника из квартиры.

Основаниями для выселения собственника жилого помещения могут стать следующие причины (они описаны в статье 293 Гражданского Кодекса. действующего на территории Российской Федерации):

  1. Антиобщественное поведение (факты нарушения общественного порядка должны быть зафиксированы соответствующим образом).
  2. Использование жилой площади не по прямому назначению.
  3. Умышленное или случайное разрушение недвижимости.

Выселение

Процедура выселения собственника из его жилого помещения может быть инициирована в том случае, когда многочисленные беседы с ним и официальные предупреждения не принесли желаемого результата.

Законное право принудительно выселить владельца недвижимости имеют муниципальные органы.

На них возлагается обязанность:

  • выставить изъятое жилое помещение на продажу
  • вырученные денежные средства в полном объёме передать бывшему собственнику (за вычетом государственных пошлин).

    Родственников нанимателя или собственника

    Родственниками нанимателя или собственника жилого помещения являются члены его семьи (дети, родители, супруги и т. д.), проживающие с ним на одной территории и ведущие общее хозяйство. Это определение прописано в части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса. действующего на территории Российской Федерации.

    Выписать родственника (независимо от степени родства) из квартиры собственник может сделать двумя способами:

    получить от члена своей семьи добровольное согласие на выписку

    решить данный вопрос в судебном порядке (составить исковое заявление о выселении родственника).

    В судебную инстанцию собственник обращается с целью признания права собственности утраченными.

    Основанием для подачи иска будет являться:

  • долгое отсутствие его родственника в жилом помещении
  • проживание в другом месте
  • неуплата коммунальных услуг и т. д.

    Собственник жилого помещения может принудительно выселить родственников, воспользовавшись постановлением Правительства Российской Федерации № 713.

    Он может на законных основаниях выкупить долю родственника, имея на руках соответствующее решение суда.

    Бывших членов семьи (бывшего супруга)

    Если семейные отношения между собственником жилого помещения и его членом семьи прекращаются, то право пользования недвижимым имуществом у бывшего родственника автоматически пропадает.

    После того как бывший член семьи покинул жилое помещение, собственником может быть использована статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации для официального выселения. При возникновении споров решение вопроса о принудительном выселении бывшего супруга (супруги) решается в судебном порядке.

    Несовершеннолетних детей

    Несовершеннолетних детей можно выселить из жилого помещения собственника на основании Гражданского кодекса России.

    В нем присутствует норма, которая гласит о том, что при продаже владельцем недвижимого имущества новый собственник имеет законное право выселить всех жильцов, включая и несовершеннолетних граждан.

    Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети, по отношению к которым установлена опека, собственник может их выселить только в том случае, если получит официальное согласие соответствующих органов. В противном случае ему придётся ждать их совершеннолетия.

    В том случае, когда жилец официально зарегистрирован (пусть и временно) на жилой площади собственника помещения он приобретает все права и обязанности по отношению к этому недвижимому имуществу.

    Выселить жильца из квартиры собственника можно в следующих случаях:

  • если временный жилец более полугода не живёт в помещении собственника
  • если квартирант не оплачивает коммунальные услуги
  • если жилец постоянно нарушает общественный порядок или портит личное имущество собственника.

    Обычно при сдаче недвижимого имущества в наём между сторонами заключается соответствующий договор, в котором:

  • указаны их права и обязанности
  • описываются причины досрочного расторжения договора.

    На основании этого документа (при наличии нарушений) жилец должен будет покинуть арендуемую квартиру.

    Если этот документ не был заключён, вопрос о выселении жильца собственник сможет решить через суд.

    В соответствии с требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства, собственник жилого помещения обязан:

  • своевременно оплачивать все коммунальные услуги
  • содержать своё недвижимое имущество в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

    Невыполнение требований российского законодательства может повлечь за собой серьёзные последствия для собственника жилого помещения. Жилищная контора может подать исковое заявление в суд о принудительном взыскании задолженности .

    Если злостный неплательщик отказывается погасить возникшую задолженность по коммунальным услугам, его недвижимое имущество может быть взыскано в счёт оплаты долга.

    С предоставлением и без предоставления другого жилья

    Собственника недвижимого имущества могут выселить из жилого помещения на основании решения суда. Ему (а также членам его семьи) могут предоставить другое жильё, в соответствии с установленными социальными нормами, применяемыми в общежитиях (на основании статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В настоящее время на одного человека положено выделять 6 кв. м.

    Из муниципальной квартиры

    Выселить жильцов из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, возможно через суд.

    Основанием для данного процесса могут послужить:

  • систематическое нарушение общественного порядка
  • нарушение прав человека
  • нанесение материального ущерба жилому помещению и т. д.

    Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры показывает, что все факты нарушений должны быть документально подтверждены уполномоченными муниципальными органами. Они впоследствии будут выступать в качестве доказательной базы на судебном разбирательстве.

    Из приватизированной квартиры

    Выселение членов семьи собственника из приватизированной квартиры возможно только в судебном порядке.

    Для этого необходимо:

  • составить иск
  • доказать обоснованность своего требования.

    Интересует судебная практика по делам о выселении из жилого помещения? Смотрите здесь .

    Порядок действий по принудительному выселению из квартиры собственника

    Процедура принудительного выселения из квартиры собственника должна осуществляться в определённой последовательности:

    1. На собственника жилого помещения подаются жалобы, в которых подробно описаны все нарушения.
    2. Уполномоченным органом документально фиксируются факты нарушения правопорядка, прав человека, порча жилого помещения и т. д.
    3. Истец составляет заявление и прилагает к нему собранную доказательную базу. Исковое заявление должно полностью соответствовать требованиям действующего российского законодательства (статьи 131, 132 Гражданского кодекса РФ).
    4. Исковое заявление передаётся в суд, расположенный по месту жительства истца или ответчика.
    5. На судебном заседании истец должен доказать обоснованность своих претензий.
    6. Судом будет вынесено решение и вручён исполнительный лист о выселении собственника из квартиры.
    7. Исполнительный лист передаётся судебным приставам, служба которых расположена по месту нахождения спорной недвижимости.
    8. Судебные исполнители, заручившись поддержкой представителей правоохранительных органов, проводят принудительное выселение из квартиры собственника. Во время данной процедуры ними освобождается помещение от личных вещей ответчика.
    9. Решение суда передаётся в паспортный стол, где на основании данного документа осуществляют выписку собственника из квартиры.

    Исковое заявление (образец)

    Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, в котором должны присутствовать следующие данные (регламентируется частью 2 статьи 131 ГПК РФ ):

  • обязательные реквизиты истца и ответчика
  • наименование судебной инстанции, в которую подаётся исковое заявление
  • суть жалобы
  • стоимость иска
  • список приложенной документации и т. д.

    Образец иска о выселении можно скачать здесь .

    При подаче в суд искового заявления необходимо приложить к нему определённый пакет документации (этот порядок регламентируется статьей 132 Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации):

  • документы, подтверждающие факт родства между собственником квартиры и его членами семьи, проживающими на одной территории
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (по искам о выселении граждан оплачивается пошлина в сумме 100 рублей)
  • документы на недвижимое имущество
  • документальное подтверждение фактов нарушения общественного порядка
  • любые документы, которые дают истцу основание инициировать судебный процесс
  • документы, на основании которых истец или его представитель получил свои полномочия
  • документ, свидетельствующий о попытке досудебного решения конфликта и т. д.

    Признание гражданина утратившим право собственности на квартиру

    Процедура признания граждан утратившим право собственности на жилое помещение может быть инициирована в следующих случаях:

  • между членами семьи официально прекратились родственные отношения
  • переезд родственника в другое место (физическое отсутствие)
  • добровольный отказ собственника квартиры от своих прав (во время судебного разбирательства, касающегося признания гражданина утратившим право собственности на жилое помещение, истцу необходимо будет доказать, что ответчик на протяжении длительного времени не проживает в квартире)
  • по решению суда.

    Как составить иск о принудительном выселении? Вся информация в этой статье .

    Принудительное выселение из квартиры собственника – что это такое? Читайте тут .

    Сроки процедуры

    Процесс проведения процедуры принудительного выселения из жилого помещения собственника может затянуться на несколько месяцев. На этот срок оказывают непосредственное влияние различные факторы.

    Ускорить данный процесс может опытный юрист, который досконально знает действующее российское законодательство и отечественную судебную систему. Опытный специалист правильно составит исковое заявление и подаст его в соответствующую инстанцию.

    Судебная практика

    Конституция Российской Федерации указывает, что каждый гражданин имеет право на жильё. Несмотря на это, собственники жилых помещений могут быть выселены из них на законных основаниях.

    Для этого необходимо обратиться в суд и получить соответствующее решение. В том случае если истцом будет предоставлена мощная доказательная база, судом будет вынесено решение о выселении собственника.

    На видео: о способах выселения из квартиры

    Выселить из квартиры жильца

    Как выселить из квартиры жену сына, не прописанную в ней, и угрожающую расправой остальным жильцам?

    Имеется квартира в которой прописаны мать, двое её уже взрослых сыновей (32 и 31 год) и двое внуков (2 и 3 года). Квартира не приватизирована, ответственным квартиросъемщиком является мать. Один из сыновей живет отдельно, второй вместе со своей женой — с матерью. Жена второго сына — женщина необузданная, всячески третирует мать: лезет в драку, угрожает физической расправой, издевается над домашними животными, громко кричит и т.д. и т.п. добиваясь таким образом, чтобы мать съехала из квартиры, освободив жилплощадь.

    Ольга! 1-ый ответ неверен. Супруга 1-го из отпрыской вселилась в квартиру без согласия на вселение со стороны всех зарегистрированных лиц. Такое согласие нужно и непременно в силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ. Отсутствие согласия на вселение довольно для вашего воззвания в районный суд с иском о выселении.

    Судебное решение о выселении исполнит судебный пристав! всего хорошего!

    Ольга, вселение в квартиру (не считая несовершеннолетних малышей к своим прописанным там родителям, также не считая собственника жилища, в т.ч. толики жилища) может быть произведено только с согласия всех живущих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос нужно решать в судебном порядке, зачем идеальнее всего заручиться поддержкой спеца.

    Выселить ее можно по судебному решению, все основания у Вас для этого имеются, иск лучше подавать от имени ответственного квартиросъемщика. Также можно написать на нее заявление в полицию, это хоть как то поможет на данный момент до суда.

    Как выселить из квартиры жильца, который снимает комнату?

    В коммунальной квартире (все собственники) сдается одна комната, есть договор о найме, заверенный у нотариуса. В каком случае и каким образом жильцы являющиеся собственниками, могут требовать выселения жильца. который снимает одну комнату?

    В судебном порядке, если об других собственников не было согласия на вселение

    Согласно статье 687 Штатского кодекса контракт найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по просьбе наймодателя в случаях:

    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если контрактом не установлен более долгий срок, а при короткосрочном найме в случае невнесения платы более 2-ух раз по истечении установленного контрактом срока платежа

    разрушения либо порчи жилого помещения нанимателем либо другими гражданами, за деяния которых он отвечает.

    По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок менее года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения контракта найма жилого помещения. Если в течение определенного трибуналом срока наниматель не уберет допущенных нарушений либо не воспримет всех нужных мер для их устранения, суд по повторному воззванию наймодателя воспринимает решение о расторжении контракта найма жилого помещения.

    Как выселить не зарегистрированных жильцов? Какие надо принять меры?

    Племянник перед смертью пустил пожить жильца Договора нет, деньги не получал. Квартира муниципальная. Жилец съезжать не желает. Участковый поддерживает сторону жильца.

    Обратитесь в суд с исковым заявлением о его выселении.

    Очень замечательно, что Вы решили экзаменовать юристов и адвокатов, отвечающих на веб-сайте www.9111.ru

    Вы направили мне на почту письмо последующего содержания:

    Ответом не удовлетворен. Статья 680 ГК РФ — Временные жильцы, уже отменена?

    Андрон, желаю привести обозначенную Вами норма закона и мало откомментировать в связи с данным вопросом.

    ГК РФ Статья 680. Временные жильцы

    Наниматель и граждане, повсевременно с ним живущие, по общему согласию и с подготовительным извещением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (юзерам). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на 1-го человека. Срок проживания временных жильцов не может превосходить 6 месяцев.

    Временные жильцы не владеют самостоятельным правом использования жилым помещением. Ответственность за их деяния перед наймодателем несет наниматель.

    Как выселить из квартиры?

    Добрый день! Меня зовут Ольга. У меня есть общая долевая собственность на квартиру в размере 1/2. Я и мой ребенок в ней прописаны Я в ней давно не появлялась, но при недавнем визите узнала, что второй собственник поселил в одной из комнат жильцов Говорит, что это родственники, и денег якобы с них не берет — просто пустил пожить. Должен ли он был их пускать без моего разрешения? Имею ли я право их выселить, т.к. сама хочу в ближайшее время жить в этой квартире вместе с мужем и ребенком?

    Можно ли выселить по суду не зарегистрированного в квартире жильца?

    Здравствуйте уважаемые юристы.У нас такая ситуация: 3- комнатная муниципальная квартира которую мы не можем поделить с бывшей женой. Она не хочет размениваться, приватизировать, хочет владеть сама этой квартирой. Я много лет назад жениля, пытался жить с женой в нашей квартире, но бывшая жена подала в суд и мою жену выселили по суду. Теперь мы снимаем жильё, ищем варианты для принудительного размена, но ведь всем известно что это филькина грамота, сами юристы называют это мёртвой зоной,варианты просто НЕ НАЙТИ!

    Ответ юриста по теме вопроса: — выселить из квартиры жильца

    Вопрос: могу ли я подать в суд и выселить Ольгу по суду? — по идее сможете подать иск о признании не приобретшей право использования и выселении.

    Только на суде встанет вопрос — какие Ваши права нарушаются проживанием сестры б/ж — если Вы сами там не проживаете. — будьте готовы ответить на их..

    Они будут ссылаться на статью 80. Временные жильцы

    1. Наниматель жилого помещения по договору общественного найма и живущие вместе с ним члены его семьи по обоюдному согласию и с предв арительным извещением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору общественного найма другим гражданам в качестве временно живущих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответственного жилого помещения на каждого живущего составит для отдельной квартиры наименее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — наименее нормы предоставления.

    Законно ли выселить из коммунальной квартиры жильца не зарегистрированного в комнате?

    Здравствуйте. У нас коммунальная 17 комнатная квартира В одной из комнат проживает житель со своей гражданской женой и её несовершеннолетними детьми. Хозяин данной комнаты уже давно не появляется в квартире, и комнату заняли чужие люди. За коммунальные услуги не платят, у нас стоит коллективный прибор учета воды, электроэнергии. И мы за них оплачиваем за их потребленные ресурсы. В данной комнате зарегистрирован один человек, а проживают 5 человек, Управляющая компания вместе с собственниками остальных комнат обращались в полицию, но участковый говорит, что прав не имеет выселить их из этого жилья Как нам быть?

    Добрый вечер, Ольга.

    Если комнаты приватизированы, то обращаться в суд с иском о выселении должен собственник комнаты. Если не приватизированы, то администрация, которая является наймодателем.

    Также можно юзерам комнат обратиться в суд с иском о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг. Только нужно высчитать, сколько расходов приходится на этого жильца. Запросить квитанции в УК может посодействовать арбитр, к нему нужно обратиться с ходатайством оказать помощь в собирании доказательств.

    Ольга, вы, соседи тоже сможете быть зачинателями воззвания в суд, так как поведение семьи нарушает ваши права и легитимные интересы.

    Как выселить не прописанного жильца из квартиры?

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я являюсь собственником квартиры, в которой живет моя бабушка. Она прописана в другой квартире. Сейчас я решила квартиру продать и купить себе дом,а бабушку перевезти в квартиру,в которой она прописана. Бабушка всячески этому противится, грозит тем что покончит с собой. Как поступить в этой ситуации? У меня уже просто нервов не хватает.

    Катерина, поступайте по совести и от незапятнанного сердца, так, как Вы желали бы, чтоб Ваши внуки поступили с Вами.

    Как выселить из квартиры жильца, имеющего право пожизненного проживания?

    Хозяин квартиры продал её с правом пожизненного проживания в ней для себя и своей сестры. Через полгода бывший хозяин умер, а сестра создаёт невыносимые условия для совместного проживания (пьёт, скандалит, ворует). Какие основания будут убедительны для суда о выселении её из квартиры?

    Могу ли я на законных основаниях выселить из квартиры жильцов?

    Мой брат не является собственником квартиры но имеет доверенность от родственника уже имеющего долю в этой квартире на любые действия с квартирой связанные с получением еще доли в этой же квартире в собственность по завещанию Я прописана в данной квартире. Брат сдает эту квартиру, я согласия на это не давала и узнала случайно. Могу ли я на законных основаниях выселить из квартиры жильцов ?

    Ответ юриста по теме вопроса: — выселить из квартиры

    Если они не согласны сняться с регистрационного учета добровольно. то только через районный суд.

    Если совершенно по закону — то выселение делается в судебном порядке. Это длительно. Согласна.

    2-ой вариант. Собственник может в хоть какой момент поменять замки и арендатору просто не попадут в квартиру.

    Как выселить из квартиры незаконного жильца?

    По адресу г.Королёв, Полевой проезд, д.12 кв. 62 незаконно проживает гражданин Барков Алексей Сергеевич. Моего разрешения на его проживание не было. Тем не менее его вселил отец Барков Сергей Алексеевич и обещал платить коммунальные услуги за эту квартиру Эта квартира по наследству распределена между четырьмя наследниками: «Бельчич П. Л. Бельчич А.Л. Перетятько Г. П. Перетятько А.И. Квартира не продаётся по причине несовершеннолетия собственника Бельчич А.Л. Недавно позвонил председатель кооператива этого дома и сказал, что коммунальные услуги не оплачиваются в течении трёх лет.

    Николай! Обратиться с заявлением в ОВД о выселении.

    Выселение должников: правовая позиция Верховного Суда Украины

    Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 6 июля 2016 года рассмотрел гражданское дело № 6-3173цс15 по иску банка к должнику и ипотекодателю о снятии с регистрации и выселении. При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.

    Но сначала коротко о самом судебном деле. В феврале 2010 года Волынская областная дирекция АО «Райффайзен Банк Аваль» (далее – Банк) обратилась в суд с иском к
    к двум гражданам, которые действовали в своих интересах и в интересах трех несовершеннолетних детей, о снятии с регистрации и выселении. Исковые требования Банк мотивировал тем, что решением суда от 26.12.2008 было взыскано в его пользу солидарно с должника и ипотекодателя 1 млн 38 тыс. 366 грн. 71 коп. задолженности по кредитному договору, а 27.05.2009 в порядке исполнения указанного решения суда был наложен арест на предметы ипотеки: жилой дом и земельный участок по этому же адресу. Ссылаясь на то, что Банк принял решение об обращении взыскания на переданное в ипотеку имущество, а ответчики не выполняют его письменного требования о добровольном выселении из спорного дома, Банк просил суд выселить ответчиков из спорного дома со снятием с регистрационного учета.
    Луцкий горрайонный суд Волынской области решением от 24.06.2010 исковые требования Банка удовлетворил: постановил выселить семью с детьми из дома без предоставления другого жилого помещения и обязал сектор гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц Луцкого райотдела УМВД Украины в Волынской области снять их с регистрации места жительства по этому же адресу.
    Апелляционный суд Волынской области решением от 15.04.2015 решение Луцкого горрайонного суда Волынской области от 24.06.2010 отменил и принял новое, которым в удовлетворении исковых требований Банка отказал.
    Коллегия судей судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел определением от 11.11.2015 кассационную жалобу представителя Банка отклонила, решение Апелляционного суда Волынской области от 15.04.2015 оставила без изменений.
    В декабре 2015 г. представитель Банка обратился в Верховный Суд Украины
    с заявлением о пересмотре определения Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 11.11.2015 г. в связи с неодинаковым применением судами кассационной инстанции одних и тех самых норм материального права, а именно статьи 109 Жилищного кодекса Украинской ССР (далее – ЖК УССР), статей 33, 36 и 40 Закона Украины «Об ипотеке» от 05.06.2003 № 898-IV (далее – Закон «Об ипотеке») и пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (1950 г.), что повлекло принятие разных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях, а также по основаниям несоответствия судебного решения суда кассационной инстанции изложенному в постановлении Верховного Суда Украины заключения о применение в подобных правоотношениях норм материального права.
    Рассмотрев дело, Верховный Суд Украины высказал такую правовую позицию. По смыслу части 2 статьи 40 Закона «Об ипотеке» и части 3 статьи 109 ЖК УССР в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений (2008 год), после принятия решения об обращении взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение путем внесудебного урегулирования на основании договора все жители обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового собственника добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если жители не освобождают жилой дом или жилое помещение в установленный или другой согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.
    В соответствии с частью 2 статьи 109 ЖК УССР гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, которое выселяют, должно быть указано в решении суда.
    Таким образом, часть 2 статьи 109 ЖК УССР устанавливает общее правило о невозможности выселения граждан без предоставления другого жилого помещения. Как исключение, допускается выселение граждан без предоставления другого жилого помещения при обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено гражданином за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой этого жилого помещения.
    Следовательно, анализ указанных правовых норм дает основания для вывода о том, что при принятии судебного решения о выселении жильцов в случае обращения взыскания на жилое помещение применяются как положения статьи 40 Закона «Об ипотеке», так и норма статьи 109 ЖК УССР.
    Как показывает судебная практика, которая, кстати, развивается и не стоит на месте, право человека на крышу над головой находится под судебной защитой.
    Однако это вовсе не означает, что конституционное право гражданина на жилище гарантировано всем и всегда. Вспомним: ведь решение суда первой инстанции было именно о выселении всей семьи без предоставления другого жилья! Решение районного суда не вступило в законную силу только благодаря юридическим мерам по его своевременному апелляционному обжалованию. Да, согласимся, что пока выселить человека из его жилища в Украине нелегко. Но следует помнить, что в каждом правиле есть исключения. И в правилах судебной защиты жилищных прав граждан такие исключения также есть. Выселение должников из собственных квартир (домов) – это уже наша с вами реальность. Что в очередной раз и подтвердил высший судебный орган страны в своем правовом заключении. Как тут не вспомнить мудрую мысль наших предков: «Не играй, кошка, углем: лапу обожжешь»…
    Игорь Ворон, юрист.

    Принудительное выселение из квартиры

    Принудительное выселение из квартиры происходит, к сожалению, довольно часто. Случаи бывают разные, так как в одном случае хотят выселить вас, а в другом – вы. Но чтобы такая ситуация не достигла степени накала, для выселения должны существовать весомые и законные основания. Выселение из квартиры может происходить:

    • по собственному желанию;
    • в ходе судебной процедуры;
    • по санкции прокурора (но в тех случаях, когда человек произвольно занял жилплощадь или дому грозит разрушение).
    • Можно выселить как с предоставлением другой квартиры (дома), так и без таковой. Ситуации, когда выселяют без распределения на другую жилплощадь:
    • повреждение имущества или помещения;
    • эксплуатация жилплощади ненадлежащим образом;
    • постоянное нарушение правил.

    Данные ситуации служат первопричинами принудительного выселения из жилого помещения без предоставления другой жилплощади, в случае, если совместное проживание с наносящими ущерб людьми становится невозможным.

    В практике юристов есть ситуации, когда хотят принудительно выселить из квартиры собственника. На первый взгляд это кажется невозможным, но, как показывает практика, выселить собственника вполне реальная задача, хоть и хлопотная. Рассмотрим обстоятельства, при которых можно выселить владельца жилплощади:

    • невыплата коммунальных счетов (больше 6 месяцев и если есть другая квартира);
    • нарушение санитарных норм, пожарной безопасности;
    • использование жилого помещения не по назначению (нарушал общественный порядок, громкая музыка или шум по ночам, склад, притон и т.д.).

    Согласно ст. 446 ГПК РФ, выселение из квартиры (другой жилплощади) невозможно, если такая квартира является единственной у должника и его членов семьи, которые проживают вместе с ним. Исключением, когда данная статья не имеет силы, является ипотека. Рассмотрим далее принудительное выселение из муниципальной квартиры.

    Принудительное выселение из муниципальной квартиры

    Для начала обозначим, что такое муниципальная квартира. Это жилье, которое принадлежит не частным лицам, а городским властям. С людьми, которые проживают в такой квартире, составлен договор социального найма. Причинами для выселения могут послужить обстоятельства, если:

    • в жилом помещении невозможно жить;
    • жильцы переезжают в другую жилплощадь;
    • есть невыплаты за пользование квартирой (домом) больше 6 месяцев;
    • зафиксировано нарушение прав проживания (шум, неподобающее поведение, ремонты в неположенные часы и т.д.);
    • жилплощадь используется по другому назначению, без согласия компетентных органов;
    • существует повреждение жилого помещения по вине того, кто снимает квартиру;
    • наступила смерть жильца.

    Чтобы гражданин не остался на улице, не следует нарушать права и правила. Нужно использовать жилплощадь по прямому назначению. Принудительное выселение из квартиры по решению суда имеет схожие причины для выселения.

    Принудительное выселение из квартиры по решению суда

    Основания для выселения:

    • жилье используется не по назначению;
    • нарушение прав соседей;
    • гражданин незаконным путем завладел жилплощадью;
    • перепланировка, перестройка.

    Но если жилое здание находится в аварийном состоянии или становится непригодным для проживания, тогда предоставляется другое жилье. Когда жильцы систематически или длительный период времени имеют коммунальные задолженности по платежам, другое жилье не предоставляется.

    Если жильцы действовали согласно правилам проживания и не нарушали прав других, тогда в случае выселения они могут получить компенсацию или, как описывалось ранее, получить другую жилплощадь (либо обойтись без предоставления таковой). Решение суда можно обжаловать в течение месяца (апелляционный суд) либо в течение 6 месяцев (кассационный суд).

    Решение суда после вступления в силу должно быть добровольно исполнено ответчиком. В другом случае судебные приставы по выселению действуют в принудительном порядке. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство, рассматривая дело с принудительным выселением на основании исполнительного решения суда. Судебный пристав уведомляет гражданина об обязанности исполнить решение суда добровольно, извещение содержит:

    • материалы судебного решения;
    • сроки выполнения;
    • возможность исполнить решение суда добровольно.

    Если же после первого извещения жилец не выполнил решение суда, тогда второе извещение – основание прибыть судебному приставу к объекту недвижимости с понятыми и представителями полиции. Главная задача пристава – освободить квартиру от лиц, которые утратили право на проживание в ней. Акт выселения подразумевает:

    • опись собственности должника;
    • если есть жилплощадь, указано, куда он будет переселен;
    • понятыми;
    • судебным приставом;
    • человеком, которого выселяют.

    После того как все законные действия выполнены и квартира освобождена от жильцов, которые утратили права на ее эксплуатацию, выходит постановление о завершении исполнительного производства.

    Пытаться препятствовать приставам не имеет смысла, так как, согласно ч. 8 ст. 107 закона № 229-ФЗ, судебный пристав имеет право привлечь сотрудников любой организации (МЧС, полиция и т.д.) себе в помощь. Такие ситуации происходят, когда жильцы закрыли доступ в жилое помещение или проявляют агрессию в сторону судебных приставов.

    Юрист может разработать специальную тактику ведения дела, привлекая лиц, причастных к такой ситуации. Квалифицированный специалист сможет оценить юридическую перспективу судебного дела, соберет всю необходимую документацию и представит ваши интересы в суде.