Предварительный договор купли-продажи дачного участка образец 2018

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Предварительное соглашение используется при заключении различных правоотношений, в том числе и при продаже недвижимых объектов.

Такое соглашение при заключении договора о купле-продаже участка земли предоставляет гарантии лицу, являющемуся покупателем, а также не ограничивает свободу продавца.

Далее будет представлена информация, как заключить соглашение о купле-продаже участка земли с задатком, составить перед сделкой предварительный договор.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Предварительное соглашение заключается по тем же принципам, что и основной документ, на основании которого передаются права на недвижимый объект.

В документе должны быть представлены следующие положения, которые предусматриваются законодателем:

  • В верхней части документа должна быть указана дата и наименование соглашение;
  • Далее необходимо указать все данные о сторонах, участвующих в сделке. Сведения указываются в соответствии с документами, которые подтверждают их личности;
  • Обязательно должны быть включены сведения о предмете соглашения. В качестве предмета должны быть указаны данные участка земли, права на который передается другому лицу (вносятся сведения кадастровые, технические, а также о собственнике и документах, которые это право подтверждают). В тех случаях, когда на участке имеются возведенные постройки, стороны должны внести в документы сведения и о них. Информация также вноситься на основании технической и кадастровой документации. В этом случае покупатель должен проверить, поставлены ли они на кадастровый государственный учет;
  • В обязательном порядке должна быть указана информация о стоимости передаваемого объекта;
  • Права и обязанности каждой стороны соглашения.

Продавец должен, для участия в сделке, осуществить следующие действия:

  • Обеспечить государственный кадастровый учет продаваемой земли;
  • Собрать необходимый пакет документов;
  • Осуществить заключение основного соглашения, предусмотренное предварительным договором;
  • Осуществить передачу участка земли, после заключения соглашения на основании акта приема-передачи. Обратите внимание, что сам порядок передачи участка может быть предусмотрен, как в предварительном соглашении, так и в основном;
  • Осуществить подачу, установленного пакета документа для того, чтобы зарегистрировать передачу права собственности покупателю.

Покупатель, заключая соглашение должен:

  • Не отказаться от заключения основного договора;
  • Принять участок земли, указанный в договоре и передаваемый на основании акта о приеме-передаче;
  • Передать продавцу полную стоимость участка земли, которая предусмотрена договором.

Помимо вышеуказанных положений, стороны должны:

  • Определить процедуру внесения и получения денежных средств. Стороны должны определить форму расчета. В случае, когда стороны согласовали условие задатка, должны быть определены условия внесения этой суммы;
  • Внести данные о мерах ответственности, которые будут применяться к стороне, нарушающей основные положения документа;
  • Дополнительно стороны могут внести информацию о процедуре выполнения условий соглашения в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • Стороны также могут внести сведения о процедуре согласования возникших спорных ситуаций;

В конце документа стороны должны внести сведения и дате подписания соглашения, и реквизиты двух сторон. Скрепляется соглашение подписями сторон.

Когда заключается предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком?

Участники правоотношения могут оформить предварительное соглашение о купле-продаже земельного участка, предусматривающее условие о задатке, в следующих случаях:

  • Когда подготовка всех необходимых документов занимает более одного месяца;
  • Для приобретения участка земли, покупатель не обладает полной суммой и собирается обратиться в кредитную организацию за оформлением ипотечного кредита или уже обратился и ждет принятия баком решения;

Расторжение договора купли-продажи квартиры после государственной регистрации.

Как оформить договор купли-продажи земли, смотрите тут.

Про т иповой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-ovoshhej-obrazec.html

  • Имеются иные объективные данные, свидетельствующие о том, что в данный момент основное соглашение заключено быть не может;
  • Стороны хотят дополнительно принять меры направленные на снижение возможных рисков, связанных с участием в подобных сделках.

Помните, предварительное соглашение не подлежит государственной регистрации в Росреестре, однако стороны должны обратиться к нотариусу, для того чтобы последний заверил документ своей подписью.

Нюансы предварительного договора купли-продажи земельного участка

Обе стороны заинтересованы в обеспечении исполнения соглашения.

Для этого сторонами может быть согласовано условие по установлению неустойки, как правило, её размер составляет 0,1 % от цены имущества.

С другой стороны покупатель должен понимать, что обязать продавца продать третьему лицу свой земельный участок, никто не может. Поэтому у покупателя тоже должна быть уверенность в том, что именно этот продавец не откажет в заключение соглашения, направленного на передачу конкретного участка.

Стороны также могут согласовать условие об авансе или обеспечительном платеже (способы предусмотрены гражданским законодательством).

Задаток — наиболее выгодное денежное условие заключения соглашения в будущем. Связано это с тем, что в случае отказа продавца заключить соглашение, последний должен вернуть денежные средства покупателю, только уже в двойном размере.

В отличие от задатка авансовый платеж или обеспечительный платеж возвращаются в том же размере, что и были переданы лицу.

Комментарии к статье «Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Образец предварительного договора купли продажи земельного участка

Перед тем, как подписать предварительный договор купли-продажи земельного участка, нужно как можно детальнее изучить положения Гражданского и Земельного кодексов, регулирующих данный вопрос. По такому соглашению стороны принимают на себя обязательство в ближайшем будущем подписать основной договор на аналогичных условиях.

Особенности предварительного соглашения

К отличительным характеристикам данного документа относят следующее:

  1. Предметом этого договора выступает договоренность передать землю, а не сама передача определенного земельного участка.
  2. Если вы планируете заключать предварительное соглашение, предметом которого выступает земельный участок, в таком случае процедура регистрации этого документа не предусмотрена.
  3. Продавец и покупатель подписывают три идентичных экземпляра предварительного договора (по одному – забирает каждая сторона, и один остается в Росреестре).
  4. Участок земли, о котором идет речь в договоре, должен состоять на кадастровом учете.

Значение предварительного договора, устанавливающего условия сделки по реализации земельного участка в будущем, заключается в том, что потенциальный покупатель и потенциальный продавец договариваются заключить договор в определенный срок.

Если одна из сторон впоследствии передумает принимать участие в сделке, вторая сторона вправе требовать принудительного выполнения обязательств, прописанных в предварительном соглашении, через суд.

Кроме этого, собственник земли не имеет законных оснований предлагать приобрести данный объект кому-либо другому. Такие действия также возможно обжаловать в судебном порядке.

Стоит учитывать и такой нюанс: если вы планируете продать или купить земельный участок, на котором размещен дом, то на каждый из объектов необходимо составить отдельный договор.

Содержание предварительного договора

Нормами действующего законодательства предусмотрено, что каждое условие, которое будет прописано в соглашении о купле-продаже земли, должно найти свое отражение и в предварительном договоре.

В обязательном порядке этот документ должен содержать сведения, прописанные в таблице.

Составление предварительного договора купли-продажи земли

Только после того, как покупатель проверит всю документацию, её оригинальность и законность, проведёт оценку вероятной финансовой потери при дополнительных затратах, стороны приступают к оформлению основного договора купли-продажи.

Предварительное соглашение в подобных случаях выступает в качестве дополнительной гарантии и защиты как для покупателя, так и для продавца.

Особенности сделки

Предварительный договор купли-продажи земельного участка имеет некоторые нюансы:

  • Не требуется государственная регистрация в соответствующем органе.
  • При заключении соглашения о купле-продаже между двумя сторонами, являющимися юридическими лицами, договор не рассматривается как крупная сделка. Эта особенность действует, несмотря на назначенную и обговоренную сторонами соглашения цену участка. При этом не потребуется никакого одобрения на заключение договора, так как он не направляется на то, чтобы имущество приобреталось или отчуждалось.
  • Оформление предварительного договора не даёт ни одной из сторон никаких прав и, тем более, обязанностей. Однако стороны обязаны в дальнейшем оформить основной договор с аналогичными условиями. Каждая сторона может внести пункт в предварительное соглашение с описанием обязанностей по исполнению этого обязательства (статья 329 ГК РФ). Между тем не запрещается внос задатка, однако, это не означает, что при взносе суммы не должны быть исполнены и другие обязательства, предусмотренные основным договором.
  • Допускаются изменения условий предварительного, а также основного соглашения, но только по договорённости сторон.

Законодательная база

Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи, целесообразней почерпнуть стартовую информацию в статье 429 ГК РФ. Именно здесь говорится об оформлении договора, который должен соответствовать всем правилам оформления основного соглашения, согласно Российскому законодательству.

Если форма оформления предварительного договора будет не соблюдена, то его можно признать недействительным.

Обязанность сторон на указание основных пунктов предварительного соглашения, которые впоследствии переносятся в основной, описывается в части 3 статьи 429 ГК РФ.

В обязательном порядке в предварительном документе указывается период, в течение которого должен быть заключён основной договор. Если же этого условия не прописать, то последнее соглашение заключается в течение года после оформления первого.

Утрата силы предварительного договора наступает в том случае, если в указанный выше срок не был заключён основной документ по купле-продаже участка или одна сторона не получила предложение о заключении последнего соглашения.

Как оформить земельный участок под строительство жилого дома? Смотрите тут.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Как оформляется данный договор, и какие особенности он имеет, следует узнать сторонам, участвующим в сделке.

Процесс заключения договора купли-продажи доли земельного участка полностью идентичен с оформлением соответствующего соглашения на полный участок земли.

С задатком

ГК не запрещает вносить задаток при оформлении предварительного соглашения купли-продажи земельного участка.

Размер аванса прописывается в обязательном порядке в теле предварительного соглашения. Причём сумма прописывается прописью.

Содержание документа

Ниже приведено примерное содержание документа.

Пункт «Предмет договора» предусматривает информацию о покупаемом/продаваемом участке земли (месторасположение, площадь, адрес, кадастровый паспорт, план, кадастровый номер и др.).

Все данные должны основываться на официальных документах, реквизиты которых также указываются в этом условии (документ, подтверждающий право на собственность продавца, выписка из Единого Государственного Реестра, свидетельство о государственной регистрации и т. д.).

Вся информация о земельном участке должна носить отличительный характер, все данные по объекту должны быть индивидуальными.

Предварительный документ по покупке и продаже участка имеет ряд обязательных условий:

  • соглашение должно быть оформлено от руки, если же это условие нарушается, то договор будет признан недействительным (согласно со статьёй 550 ГК);
  • в предварительном и в основном договоре должен быть пункт с описанием предмета сделки (информация по участку, его расположение, площадь и т. д.), эта информация позволяет найти отличительные черты продаваемого участка от других (статья 554 ГК);
  • обязательным условием в первом и втором договоре купли-продажи является стоимость участка (статья 555);
  • в случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу в вопросе о стоимости участка, соглашение считается незаключенным;
  • если на участок наложено обременение или он находится в залоге, то эта информация в обязательном порядке указывается в предварительном договоре (статья 37 Земельный кодекс).

Ответственность сторон

В предварительном договоре указывается ответственность каждой стороны за неисполнение условий соглашения. Также, в обязательном порядке, должна быть прописана ответственность за отказ в оформлении основного договора и возмещение при этом понесенных убытков пострадавшей стороне.

Однако, согласно со статьёй 445 пунктом 4 ГК РФ, несмотря на возмещение убытков, пострадавшая сторона вправе обратиться в судебный орган для принуждения заключения основного договора.

Порядок расчётов

Так как предварительный договор считается основанием для заключения основного соглашения купли-продажи участка земли, то допускается выплата покупателем продавцу задатка. Все операции и действия, связанные с денежными средствами, в обязательном порядке описываются в соответствующем пункте.

Размер задатка указывается от руки. Если же оформление основного договора не происходит, а виновником этого оказывается покупатель, то задаток останется у продающей стороны.

Задаток считается денежной суммой, которая в дальнейшем пойдёт на оплату стоимости покупаемого объекта земли. Эта информация также прописывается в теле договора.

Как получить расширенную кадастровую выписку на земельный участок? Информация здесь.

Как проходят торги на аукционе земельного участка? Подробности в этой статье.

В зависимости от того, будет ли определён задаток при составлении предварительного соглашения по продаже земельного участка, такое и будет содержание документа. Однако, основные пункты предварительного соглашения остаются одинаковыми и согласованными с законодательством Российской Федерации.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь,

бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дейстувующее законодательство дает возможность заключить предварительный договор, который и служит основанием для дальнейшего регулирования правоотношений, возникающих между продавцом и покупателем.

При этом подобное соглашение создает дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. При этом если одна из сторон не выполнит свои договорные обязателства, то вторая сторона получает возможность взыскания пени или штрафов.

На видео об оформлении сделки

Предварительный договор купли продажи земельного участка

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Споры по договору купли-продажи — это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

Возникновение, развитие и совершенствование правоотношений, связанных с собственностью на землю, в современной России произошло с введением понятия частной собственности на землю в 1991 году. К слову, в течение последних лет сделки с землей стали для нас обычным явлением, однако действующее законодательство несколько затрудняет процесс их развития в связи с тем, что данная сфера является относительно новой, и действующие правовые нормы не в полной мере отражают современные потребности в сфере сделок с землей.

Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка как раз и помогает, пусть и частично, но урегулировать взаимоотношения участников сделки, защитить их права и интересы. В рамках договора купли-продажи земли покупатель собирается приобрести земельный участок, заплатив за него заранее оговоренную сумму денег. Продавец, в свою очередь, обязан предоставить землю покупателю в собственность после получения оплаты.

Оформление купли-продажи земельного участка производится путем сбора необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок, кадастрового плана и других, подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка, а затем и основного, внесения оплаты по договору, оформление передаточного акта, передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на землю.Право собственности на земельный участок возникает после государственной регистрации сделки. Подтверждением права собственности на земельный участок является свидетельство о праве собственности.
Сегодня все чаще приходится сталкиваться со случаями мошенничества, связанными с продажей недвижимости и земельных участков. Поэтому перед тем, как заключать предварительный договор купли-продажи земельного участка обязательно проверьте, является ли продавец настоящим владельцем земли, либо перед вами лицо, действующее по доверенности. В таком случае, целесообразно уточнить у нотариуса или организации, выдавшей доверенность, не отозвана ли она. Не доверяйте представленным продавцом копиям свидетельства о собственности на землю, обязательно самостоятельно запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратите при этом особое внимание на отсутствие арестов и иных запретов на отчуждение земельного участка. Попросите продавца предоставить оригинал кадастрового плана, уточните проводилось ли межевание участка, убедитесь, что земельный участок использовался продавцом в соответствии с его целевым назначением, указанным в документах, и будет ли данное целевое назначение соответствовать тем целям, для которых вы приобретаете землю.

Если вам попадется обманщик, то в результате вы останетесь не только без денег, но и без земли, ведь спустя какое-то время объявятся настоящие хозяева территорий, и выяснится, что «продавец» на самом деле, работал у них сторожем. И хотя факт мошенничества доказать вполне реально, не стоит рассчитывать на лучшее, ведь самого мошенника зачастую найти уже не удается и ваших денег тоже…

Поэтому лучше поручить оформление купли-продажи земельного участка специалисту, которому вы доверяете.

Несколько слов о том, какие данные в обязательном порядке должны содержаться в договоре. Предварительный договор купли-продажи земельного участка должен включать в себя информацию о наименовании собственника. Покупатель должен сверить их с теми данными о продавце, которые имеются в его распоряжении. Помимо этого, следует обязательно проверить соответствие фактических границ земельного участка описанным в документах. Также в договоре должны содержаться сведения о его местонахождении, площади, целевом назначении, кадастровом плане и т.д. Договор купли-продажи земельного участка должен всегда составляться в письменном виде и заверяться подписями сторон, иначе он просто не имеет никакой юридической силы.

Безусловно, важно обратить внимание на указание цены договора (лучше, все-таки указывать ее рыночную стоимость), порядок ее уплаты, а также случаи, в которых договор купли-продажи может прекратить свое действие. Помните, чем внимательнее вы будете в процессе уточнения всех деталей перед подписанием договора, тем меньше вероятность того, что вам предстоит судебное расторжение предварительного договора купли-продажи.

Права и обязанности покупателя и продавца идентичны положениям стандартного договора купли-продажи. А вот, процедура расторжения соглашения заслуживает особого внимания.

Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо по решению суда при существенном нарушении одной из сторон, предусмотренных договором обязательств, например, неуплата денежных средств в согласованные сроки.

Недействительный договор купли-продажи земельного участка — это договор, не соответствующий требованиям закона, либо заключенный, например, под влиянием обмана, угрозы, насилия, неуполномоченным лицом, либо с иными нарушениеми. Признать договор недействительным может только суд.

Отказ от договора купли-продажи земли и выполнения обязательств по нему возможны в случаях, когда продавец предоставил покупателю ложные сведения, касающиеся объекта покупки. Такой спор часто удается урегулировать мирным путем – нарушитель компенсирует ущерб пострадавшей стороне. Но иногда дела подобного рода рассматриваются в суде, и это не редкость.

Также иногда продавец намеренно уклоняется от подписания договора и всячески затягивает проведение этой процедуры. В этой ситуации покупатель вправе потребовать отмены сделки и возмещения убытков, если они были ему нанесены, либо понуждения к исполнению условий договора в судебном порядке.

Если вы столкнулись с таким неприятным явлением, как спор по договору купли-продажи земельного участка, вам помогут адвокаты Коллегии «ЮрПрофи». Наши знания и практический опыт работы с подобными делами позволит разрешить любую ситуацию. Обратитесь к нам за выяснением всех подробностей – адвокаты Коллегии всегда готовы прийти к вам на помощь!

В силу закона, в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Предварительный договор купли продажи земельного участка

Проведение сделок, касающихся приобретения и реализации земельных участков, зачастую сопровождается всевозможными сложностями. Регулирование отношений, в указанной отрасли, осуществляют Конституция РФ, различные постановления и нормативные акты, Земельный кодекс и иные документы. Учитывая тот факт, что данное направление регулярно дополняется и совершенствуется, постичь всё юридические нюансы, не прибегая к помощи специалиста, крайне сложно.

Тем, кто впервые столкнулся с оформлением сделки купли-продажи земельного участка, эксперты настоятельно рекомендуют получить консультацию у практикующего юриста, потому что в противном случае, велик риск допущения в договоре неточности или ошибки. К сожалению, это чревато тем, что документ просто не будет иметь законной силы, а значит, сделка может быть аннулирована в любой момент.

Также следует отметить, что, многие владельцы земельных участков и их возможные покупатели, не придают значения предварительным договорам, сразу составляя основные. Нередки случаи, когда в процессе оформления документов, одной из сторон поступает более выгодное предложение, в результате, второй участник сделки вынужден терпеть убытки. При наличии предварительного договора, убытки будут компенсированы суммой аванса, если соответствующая информация указана в документе.

Какая информация должна указываться в договоре?

Перед тем как поставить подпись в основном договоре купли-продажи земельного участка, специалисты настоятельно советуют оформить предварительный договор. Данный документ станет своеобразной гарантией того, что обе стороны будут соблюдать условия сделки, оговорённые ими заранее. Помимо всего прочего, подписание предварительного документа позволит продавцу не торопясь оформить все бумаги. Одновременно с этим, покупатель получает возможность найти клиента на имеющуюся недвижимость.

Жители России достаточно часто прибегают к составлению предварительного договора, совершая всевозможные сделки с недвижимым имуществом. Главное преимущество этого документа заключается в том, что он не требует вмешательства нотариуса, а значит, уберегает стороны от дополнительных финансовых затрат. В большинстве случаев, в оформлении такого договора принимают участие только 2 стороны: продавец и покупатель. Для того чтобы документ был признан юридически значимым, в нём должна содержаться следующая информация:

  • Сведения о покупателе и продавце;
  • Описание земельного участка, фигурирующего в договоре: его размеры, расположение, наличие построек и иные параметры;
  • Права и обязанности покупателя и продавца;
  • Ответственность за несоблюдение условий соглашения;
  • Примерная стоимость предмета договора;
  • Документы, подтверждающие право владения землёй;
  • Система расчётов;
  • Величина аванса.

Рекомендуется также указать в содержании документа неустойку, которую должен выплатить виновник, в случае несоблюдения сроков. При внесении аванса и последующем срыве сделки из-за отказа покупателя, сумма предварительного платежа остаётся у продавца в качестве компенсации.

Бывают случаи, когда участок земли, являющийся предметом договора, находится в долевом владении. В этом случае, совладельцы могут выбрать уполномоченного представителя, который будет действовать в их интересах.

Особого внимания заслуживают ситуации, когда предметом сделки является не весь земельный участок, а только его доля. В этом случае, продавец обязан, прежде всего, предложить выкуп своей доли остальным совладельцам. Только после получения отказа, доля может быть продана стороннему лицу. При несоблюдении этого условия, законность предварительного и основного договоров будет нарушена, а значит, возникает большой риск аннулирования сделки.

Подготовка и подписание бумаг при сделках, касающихся земли

Для того чтобы предварительный договор стал законным, а также для корректного формирования постоянного документа и дальнейшей передачи права собственности, следует заранее подготовить все бумаги, которые могут потребоваться в процессе сделки. Шаблон самого договора, можно скачать с различных интернет-ресурсов, и уже на его базе сформировать собственный документ, сохранив при этом следующую структуру:

  • В наименовании договора обязательно должно быть слово «Предварительный»;
  • Указывается время и место подписания;
  • В первой части документа должна содержаться информация о сторонах-участниках, их личные и паспортные данные;
  • В основном тексте, который следует далее, описывается сам земельный участок, его ценовые характеристики, права сторон и иное;
  • Указывается дата подписания основного договора;
  • Текст должен быть максимально лаконичным, не содержать ошибок и частых сокращений.
  • В самом конце документа, обе стороны ставят свои подписи.

Список бумаг может различаться в зависимости от той или иной ситуации, однако, есть ряд документов, являющихся обязательными для любой сделки:

  • Паспорта на земельный участок;
  • Индивидуальные сведения об участниках сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности землёй;
  • Бумаги на право владения, выданные Росреестром;
  • Первоначальная оценка стоимости земли;
  • Межевальный план;
  • Выписка из Единого госреестра (ЕГРП)

Когда предварительный договор подписан, и обе стороны выполнили его условия, можно приступать к оформлению основного документа. Данную сделку не нужно регистрировать, однако, следует нанести визит в Росреестр, чтобы зафиксировать переход права владения.

Рассмотрение документов этим подразделением производится в течение 30 дней, после чего, покупателю будет выдано соответствующее свидетельство.

Теперь новый собственник может полноценно распоряжаться своим имуществом, а также совершать любые сделки. Если свидетельство будет утрачено или сильно испорчено, необходимо явиться в Росреестр и подать заявление на получение дубликата.

Важно помнить, что после завершения сделки купли-продажи, новому владельцу предстоит заплатить налог. Если пренебречь этим требованием, налоговые органы вправе наложить на нарушителя внушительный штраф.

Документы при сделках купли-продажи земли