Предварительный договор аренды жилья

Рубрики Вопрос юристу

Предварительный договор аренды

Предварительным договором аренды является документ, содержащий договоренность между сторонами об условиях, на которых будет заключен основной договор. Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного, в противном случае, последний может быть признан недействительным.

Предварительный договор должен содержать следующие основные пункты: предмет договора, размер арендных платежей, порядок расчетов между сторонами, их права и обязанности, дата, до которой должен быть заключен основной договор. Если дата заключения основного договора (например, договора аренды квартиры) не обозначена, стороны обязаны составить и подписать его в течение года с даты подписания предварительного договора. При заключении предварительного договора аренды, стороны руководствуются нормами и правилами Гражданского кодекса РФ.

В случае, когда стороны ранее заключили иные соглашения, их положения действительны в части, не противоречащей условиям предварительного договора. Если условия основного договора не совпадают с условиями предварительного, при его заключении стороны должны брать во внимание пункты, согласие по которым было достигнуто ранее. Исключение составляют пункты, отображающие меры ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора. Предварительный договор аренды составляется по одному экземпляру для каждой из сторон и подписывается их представителями.

Предварительный Договор аренды квартиры

Очень часто, в начальной стадии взаимоотношений между Арендатором и Арендодателем, до подписания Договора аренды, возникает потребность зафиксировать договоренности сторон. Когда Арендатор — иностранец, он может не знать всех сложившихся правил и условностей нашего рынка недвижимости. Тогда возникает разное понимание или толкование устных договоренностей.

Чтобы избежать этого, наше агентство недвижимости, специализирующееся на аренде недвижимости, рекомендует подписывать Предварительный Договор аренды, где третьей стороной выступает агентство:

Предварительный договор аренды квартиры

СПД ………………. действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности – физического лица, именуемый в дальнейшем РИЕЛТОР, с одной стороны, ___________________________, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны и ________________________________________________________________(национальный паспорт серии______________, выданный ____________________________года ………………… РУГУ МВС Украины в г. Киеве), именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с третьей стороны (в дальнейшем СТОРОНЫ) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДАТОР выражает намерение арендовать, а АРЕНДОДАТЕЛЬ сдать в аренду квартиру по адресу__________________ при информационно-консультационном сопровождении сделки РИЕЛТОРОМ. Срок аренды квартиры устанавливается на ___________ месяцев начиная с _______________ 20____ г.

1.2 Стоимость аренды квартиры составляет гривневый эквивалент ________________________________________________________ по курсу НБУ на момент подписания Договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. АРЕНДАТОР обязуется:
2.1.1. Передать АРЕНДОДАТЕЛЮ в счёт арендуемой квартиры задаток в сумме, указанной в п. 3.2. настоящего Договора.

2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Предоставить РИЕЛТОРУ полный пакет правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности.
2.2.2. Явиться в указанный РИЕЛТОРОМ срок для подписания Договора аренды.

2.3. РИЕЛТОР обязуется:
2.3.1. Подготовить договор аренды и организовать встречу сторон для подписания.

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ

3.1. В подтверждение своих намерений, в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Украины, АРЕНДАТОР передает АРЕНДОДАТЕЛЮ задаток в размере гривневого эквивалента ___________________________ (_________________________) ___________________ по курсу НБУ на момент подписания Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если за неисполнение данного Договора ответственен АРЕНДАТОР, задаток остается у АРЕНДОДАТЕЛЯ.
4.2. Если за неисполнение данного Договора ответственен АРЕНДОДАТЕЛЬ, последний возвращает АРЕНДАТОРУ задаток в двойном размере.
4.3. СТОРОНЫ обязуются все споры и разногласия, возникшие в ходе исполнения настоящего Договора, решать путем трехсторонних переговоров.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1 Настоящий Договор действителен с момента подписания до _____________20____ года.
5.2. Срок действия Договора может быть изменен по взаимному согласию СТОРОН.

СТОРОНЫ освобождаются от частичного или полного выполнения своих обязательств, в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, предвидеть которые на момент подписания Договора невозможно, а именно: война, военные действия, саботаж, стихийные бедствия, гражданские волнения, пожары.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

РИЕЛТОР_____________________________
АРЕНДАТОР _____________________________

Preliminary apartment rent agreement

………………. subject of entrepreneurial activity – individual acting on the ground of Certificate of state registration of the subject of entrepreneurial activity – individual hereinafter referred to as “the REALTOR” on one side,

hereinafter referred to as “the TENANT ” on the second side and __________________________________________________________________(national passport_______________, issued by the Ministry of Internal Affairs in _________________region of Kyiv, Ukraine on ______________, _____) hereinafter referred to as “the LANDLORD ” on the third side, hereinafter collectively referred to as “the Parties” have concluded this agreement about the following:

1. SUBJECT MATTER OF THE AGREEMENT

1.1 The TENANT expresses the intention to rent and The LANDLORD to lease the apartment located on____, __________________ st., upon the informational consulting supply by The REALTOR. The apartment lease term is determined for ____ months starting from _____ of __________, 20____.

1.2 The apartment rent payment is Hryvnas equivalent of _________________________________________________________________________by NBU exchange rate at the moment of signing the agreement.

2. OBLIGATIONS OF THE PARTIES

2.1 The TENANT is obliged:
2.1.1 To pass to the LANDLORD in the balance of rented apartment the arless-penny in sum specified in p. 3.2 of this agreement.

2.2 The LANDLORD is obliged:
2.2.1 To provide the REALTOR with full package of the documents on the apartment confirming his ownership.

2.2.2 To come for signing the Lease agreement at the date specified by the REALTOR.

2.3 The REALTOR is obliged:
2.3.1 To prepare the Lease agreement and arrange the meeting of the Parties for signing.

3. PAYMENT PROCEDURE AND CONDITIONS

3.1 In confirmation of his intentions according to art. 195 of the Civil code of Ukraine, the TENANT is passing to the LANDLORD the arless-penny in the amount of Hryvnas equivalent of

(___________________________________) by the NBU exchange rate at the moment of signing the agreement.

4. RESPONSIBILITY OF THE PARTIES.

4.1 If the TENANT causes default, the LANDLORD keeps the arless-penny.

4.2 If the LANDLORD causes default, he is obliged to refund the double arless-penny to the TENANT.

4.3 The parties are obliged to solve all the arguments about this Agreement by the trilateral negotiations.

5. TERM OF VALIDITY OF THE AGREEMENT

5.1 This agreement is valid from the date of signing to ____ of ___________ 20____.

5.2 The term of validity of the agreement can be changed by the mutual consent of the Parties.

6. FORCE-MAJOR CIRCUMSTANCES The PARTIES shall become free from fully or partly fulfillment of their obligations in the case of uprising the Force-major circumstances, which are impossible to predict at the moment of signing this agreement. The Force-major circumstances includes: war, hostility, sabotage, natural disasters, civil strife, fires.

7. FINAL PROVISIONS

7.1 This agreement is made in three copies. The texts of all the copies are legally equal.

8. SIGNATURES AND REQUISITES OF THE PARTIES

АН Терен Плюс, аренда квартир в центре Киева. Дома в аренду. Регистрация иностранцев.
Июнь 2013

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: [email protected]
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

Доска обьявлений

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
[email protected]

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
[email protected]
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___
о заключении договора аренды недвижимого имущества

г. _________________
«___»__________ ____ г.

__________, далее именуем__ «Арендатор», в лице _________________, действующ___
на основании ______________, и ________________, далее именуем__
«Арендодатель», в лице _____________, действующ___ на основании ___________,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого
имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре,
который является предварительным договором.
1.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в
течение _____ дней (недель, месяцев) с момента получения Арендодателем
свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество,
которое будет сдаваться в аренду.
1.3. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего
Договора с момента заключения основного договора аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение,
расположенное по адресу: ____________, общей площадью _____ кв. м (далее по
тексту — помещение) в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для
_____________.
2.2. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием
технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования,
коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в
аренду.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет.
3.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в
соответствии с настоящим Договором.
3.2.2. Содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии,
обеспечивать пожарную безопасность.
3.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и
косметический ремонт помещения.
3.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом
Арендодателю.
3.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и
других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые
улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения
Арендодателя.
3.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или
непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то
Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или
возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.
3.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с
письменного согласия Арендодателя. (Вариант. Арендатор имеет право сдавать
арендуемое помещение в субаренду. В этом случае Арендатор обязан уведомить
Арендодателя о сдаче помещения в субаренду в течение __ (____) дней с момента
заключения договора субаренды).

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету
в общей сумме __________ руб. в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом)
налога на добавленную стоимость (___%).
4.2. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы,
определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет
Арендодателя не позднее ____ числа каждого месяца, начиная с первого месяца
(квартала) аренды.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в
размере ____% от суммы задолженности, но не более ____% от общей суммы арендной
платы.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения
Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды устанавливается с «___»_______ ____ г. по «___»________ ____
г. (Если договор аренды недвижимости заключается на срок не менее года, то,
согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, он подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации.)
5.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор
имеет преимущественное право на возобновление договора.
5.1.2. За __________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
5.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за
_________ о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока
договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в
исправном состоянии с учетом нормального износа.
5.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительным соглашением.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя,
а Арендатор выселению:
5.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в
соответствии с договором аренды.
5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
помещения.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение __________.
5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.
5.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, негодном для использования.

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение
оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора,
каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую
Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также
официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по
возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих
обязательств по настоящему Договору.
6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение,
предусмотренное в п. 6.2 Договора, то она обязана возместить второй Стороне
понесенные этой Стороной убытки.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего
Договора, и их последствия продолжают действовать более ______________, Стороны
проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных
способов исполнения Договора.

Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

на заключение договора аренды нежилого помещения

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем договоре, который является предварительным договором.Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего договора в течение с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего договора с момента заключения основного договора аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: общей площадью кв. м, в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для .

2. Обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт, оплачивать коммунальные платежи по содержанию арендованного имущества.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.

3. Расчеты по договору.

3.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в с учетом налога на добавленную стоимость.

3.2. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

3.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от общей суммы арендной платы.

3.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. Срок действия, порядок изменения и расторжения будущего договора.

4.1. Срок аренды устанавливается с « » 2014 г. по « » 2014 г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров.

6.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами из условий настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

6.2. В случае не урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются Арбитражным судом , в установленном Законом порядке.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

3.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

3.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и Арендатора.

3.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Агентские договора

По агентскому договору агентство недвижимости или риэлтор обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Агентские договора по аренде

Агентские договора по продаже и покупке

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции