Предварительный договор аренды нежилого помещения с задатком

Рубрики Вопрос юристу

Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения

На сегодняшний день, для сдачи помещения во временное пользование третьему лицу, необходимо составить соглашение об аренде. На основании такого документа, стороны закрепляют права и обязанности в правовой форме.

С помощью такого документа можно защитить свои права, а также избежать различных правовых конфликтов, которые могут возникнуть между сторонами.

На законодательном уровне, типовая форма такого договора не утверждена. Это означает, что стороны могут самостоятельно определять, какие условия будут предусмотрены договором, однако они не должны противоречить требованиям закона.

Однако не всегда по каким-либо объективным причинам стороны могут заключить соглашение здесь и сейчас. В связи с этим участники правоотношения могут составить и подписать предварительное соглашение об аренде нежилого объекта.

Образец типового предварительного договора аренды нежилого помещения

Если стороны не обладают специальными знаниями в области юриспруденции, то рекомендуем обратиться для составления предварительного соглашения к специалисту.

В случае, когда такой возможности нет, то прежде чем составлять документ необходимо ознакомиться со всеми требованиями, которые предъявлены к нему, действующим законодательством.

При составлении документа, в нем обязательно должны быть отражена следующая информация:

  • Сведения о дате и месте составления документа;
  • Сведения о сторонах правоотношения. Необходимо указать данные в соответствии с документами, которые подтверждают их личности. Когда в качестве стороны выступает юридическое лицо, указываются данные об учредительных документах, а также сведения о лице, которое является представителем организации;
  • Сведения о предмете соглашения. Указывается его место расположение, площадь, кадастровые и технические данные;
  • Сведения о периоде, на который заключено соглашение;
  • Сведения об арендной стоимости объекта, а также о порядке внесения денежных средств арендодателю;
  • Информацию о правах и обязанностях каждой стороны;
  • Дополнительные данные, которые могут быть включены в соглашение на основании согласования сторон;
  • Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Требования к форме и содержанию предварительного договора аренды нежилого помещения

Предварительное соглашение может быть заключено только в той форме, что и заключается основной договор. Для соглашения об аренде, предусмотрена письменная форма.

Обратите внимание на то, что если сторонами не будут соблюдены эти требования, то соглашение будет признано не имеющим юридической силы.

Для соглашения об аренде, которое заключается сроком более чем на 1 год, предусмотрена обязательная государственная регистрация. Для предварительного соглашения, даже если в последующем основной договор будет заключён сроком на 1 год, государственная регистрация не нужна.

Такое правило установлено в связи с тем, что факт заключения предварительного соглашения нельзя рассматривать как сделку в отношении имущества. Основная цель такого документа – закрепление обязательства участников о последующем заключении договора.

Сторонами важно помнить, что в текст документа должны быть внесены обязательные условия, без которых соглашение не получит юридической силы.

К таким условиям относятся:

  • Сведения о предмете соглашения, то есть об объекте, который будет передан во временное пользование;
  • Сведения о каждом из участников правоотношения;
  • Информация о стоимости арендной платы.

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Про типовой образец договора аренды помещения под офис смотрите тут.

Определение срока заключения основного договора

Гражданское законодательство содержит требование, в соответствии с которым в предварительное соглашение об аренде помещения, имеющего статус нежилого, должна быть включена информация о том, в течение какого периода сторонами будет исполнено обязательство по заключению основного договора.

В случаях, когда сторонами такой период самостоятельно не предусмотрен в тексте договора, он равен одному году, с момента подписания документа.

Если до истечение указанного в соглашении срока, ни одна из сторон не заявила о своем намерении заключить основной документ, то взаимные права и обязанности по истечению этого срока признаются прекращенными.

Указанный соглашением срок считается пресекательным, то есть по его истечению, стороны уже не могут заявить требования об исполнении тех обязанностей, которые были отражены в тексте соглашения.

Стороны могут несколькими способами установить период, при наступлении которого они должны оформить основное соглашение.

В тексте документа может быть указана определенная календарная дата, или какое-то событие, при наступлении которого, участниками оформляется соглашение.

Обратите внимание на то, что не допускается указывать момент заключения соглашения в зависимости от действий какой-либо из сторон, дате окончания работ по строительству, осуществления регистрации прав лица, являющегося потенциальным арендодателем.

Обусловлен такой запрет тем, что указанные события зависят от воли конкретного участника и не носят объективный характер.

Предварительный договор аренды нежилого помещения с задатком

Документ : Можно ли сдать в аренду недостроенное помещение

Можно ли сдать в аренду недостроенное помещение

Наше предприятие находится в процессе строительства объекта недвижимости. Просим разъяснить:

1. Можно ли предоставить в аренду помещение в недостроенном и не введенном в эксплуатацию объекте строительства?

2. Если предприятие по договору аренды помещения в недостроенном объекте получит предоплату, то как можно оформить сторонам их отношения и каков статус этого платежа?

1. Вопросы, связанные с возможностью заключения договора аренды нежилого помещения в еще недостроенном и не введенном в эксплуатацию офисном центре, рассматривались в «Бухгалтере» N 4Г2008 на с. 42-43.

В указанной публикации мы обращали внимание на ст. 759 Гражданского кодекса Украины(1), в соответствии с которой по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

То есть предметом договора найма может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и сохраняющая свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемая вещь), или имущественные права (ст. 760 ГК).

В свою очередь ст. 761 ГК устанавливает следующее:

«1. Право передачи-имущества внаем имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

2. Наймодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма».

Зададимся вопросом: можно ли незавершенный объект строительства признать имуществом(2), которое может быть сдано в аренду а лицо, осуществляющее его строительство,- собственником имущества или другим лицом, уполномоченным на заключение договора найма?

Нет, и вот почему. Напомним, что часть 2 ст. 331 ГК гласит:

«Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрен прием недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его приема в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации».

А до завершения строительства создания имущества лицо считается собственником материалов, оборудования и т. п., которые были использованы в процессе этого строительства/создания имущества (абз. 1 ч. 3 ст. 331 ГК).

Таким образом, до момента окончания строительства объекта, приема его в эксплуатацию и момента государственной регистрации у предприятия нет прав собственности на объект недвижимости, более того — не существует самого объекта недвижимости. Поэтому заключить договор о предоставлении в аренду помещения в недостроенном объекте недвижимости нельзя.

Правда, в случае необходимости лицо, являющееся собственником материалов, оборудования и т. п., может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства(3) (абз. 2 ч. 3 ст. 331 ГК).

Авторы Научно-практического комментария к гражданскому законодательству Украины подчеркивают, что в данной норме реально имеются в виду договоры об отчуждении и ипотечные договоры, поскольку предметом таких договоров могут быть объекты незавершенного строительства.(4)

Право собственности на объект незавершенного строительства необходимо зарегистрировать в БТИ(5), и только после этого собственник «материалов, оборудования и т. п.» становится собственником объекта незавершенного строительства и может заключить, например, договор купли-продажи недостроя, но не договор аренды помещений в объекте незавершенки.

Процедура регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства в БТИ прописана во Временном положении о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденном приказом Минюста от 07.02.2002 г. N 7/5, с изменениями.

Напомним, что еще одно юридическое препятствие для заключения договора «незавершенной» аренды содержится в ч. 6 ст. 3 Закона от 01.07.2004 г. N 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременении» (далее — Закон N 1952), которая утверждает:

«Любые сделки в отношении недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и т. п.) совершаются, если право собственности или иное вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям настоящего Закона, кроме случаев, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи(6)».

Поскольку аренда является сделкой в отношении недвижимости, то ее проведение возможно только после регистрации прав собственности на объект строительства в БТИ (до 01.01.2013 г.).

Каков же конструктивный выход из сложившейся ситуации?

2. В «Бухгалтере» N 41`2008(с. 43) высказывалось мнение, что оптимальным выглядит вариант с подписанием предварительного договора, который предполагает заключение договора аренды и получение будущим арендодателем от будущего арендатора обеспечительного платежа.

Правовые и налоговые нюансы такой схемы анализировались в «Бухгалтере» N 29’2008 на с. 48-50.

В этой связи напомним, что в ч. 1 ст. 635 ГК сказано:

«Предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором».

То есть основная цель предварительного договора — обязать стороны заключить в будущем основной договор (например, договор аренды недвижимости) в конкретный срок. При этом аналогичная норма ст. 182 Хозяйственного кодекса определяет временные рамки для заключения основного договора: не позднее одного года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор не создает для сторон каких-либо материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства: заключить в течение согласованного срока определенный тип гражданско-правового договора на заранее определенных условиях. При этом отсутствие акта ввода в эксплуатацию помещения, которое будет выступать предметом аренды, не является препятствием для заключения преддрговора. Например, Госкомпредпринимательства в письме от 01.09.2005 г. N 7557 допускает заключение предварительного договора даже ддя обеспечения заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем.

Далее определимся со статусом платежа в рамках предварительного договора.

В принципе, ст. 635 ГК ничего о платежах не говорит, поскольку по условиям предварительного договора, строго говоря, никто ничего не покупает; основного же договора, как известно, пока нет — так что и платежей по основному договору быть пока не может.

Это, впрочем, не мешает сторонам подумать о денежном обеспечении обязательств, возникающих благодаря предварительным договорам.

Как отмечалось в «Бухгалтере» N 22’2007 на с. 45, предварительные договоры могут быть обеспечены любым из перечисленных в ст. 546 ГК инструментов — неустойкой, поручительством, гарантией, залогом, удержанием, задатком и др. Эти инструменты стимулируют стороны к своевременному заключению основных договоров и дают возможность возместить убытки, возникающие в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора.

Как показывает практика, высшие судебные инстанции рассматривают платежи по предварительномудоговору как платежи, которые будут причитаться по основному договору При отсутствии каких-либо специальных указаний в договоре сумма, уплаченная в рамках преддоговора, в силу ч. 2 ст. 570 ГК имеет статус аванса по основному договору. Такой вывод можно сделать из определения Судебной палаты по гражданским делам ВСУ от 30.01.2008 г.

Что касается задатка(7), то внесение его как способа обеспечения исполнения обязательства — исходя из смысла ст. 570 ГК — может иметь место лишь в случае наличия обязательства по внесению платежей, которое должно вытекать из договора, заключенного сторонами. Однако на стадии, когда заключен только предварительный договор, между сторонами не возникают отношения, связанные с платежами. Ведь договор аренды, предполагающий расчеты, еще не заключен. Поскольку в рамках предютоъощ никакая денежная сумма не может выдаваться в обеспечение исполнения обязательства и подтверждать денежные обязательства, она не может считаться задатком.

Таким образом, исполнение предварительного договора задатком обеспечить нельзя.

Подтверждение таких выводов можно найти и в решениях ВСУ от 18.02.2009 г. и от 05.08.2009 г.

Верховный Суд считает: если стороны не заключат основной договор, то несостоявшийся продавец просто обязан вернуть сумму задатка-аванса несостоявшемуся покупателю. И никаких дополнительных сумм в размере задатка в таком случае уплачивать не нужно.(8)

Как подчеркивалось в «Бухгалтере» N 43’2009 на с. 47, подход Верховного суда не выглядит логичным. Ведь если нет договора купли-продажи (или аренды, как в рассматриваемой ситуации), то сторона не может не только внести задаток, но и уплатить аванс (аванс тоже предполагает существование договора(9)). Поэтому точнее говорить о безосновательности получения денег и существовании обязательства вернуть их собственнику

И еще один момент, на который хотим обратить внимание в том случае, если предприятие будет заключать предварительный договор.

Напомним, что в ч. 1 ст. 635 ГК сказано следующее:

«Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена,- в письменной форме».

Например, если в предварительном договоре закреплено обязательство заключить основной договор аренды помещения на три года и более, преддоговор необходимо нотариально удостоверить и осуществить его госрегистрацию (ст. 793 и 794 ГК).

ГНАУ в письме от 28.04.2007 г. N 2119/К/17-0315, N 8727/7/17-0317 и в «Вестнике налоговой службы Украины» N 23/2009 на с. 30 разъяснила, что предварительный договор, одним из элементом которого является положение об уплате покупателем в соответствии со ст. 570-571 ГК сумм авансового платежа (задатка) в счет уплаты обусловленной суммы договора, является смешанным предварительным договором.(10)

ГНАУ считает, что за нотариальное удостоверение подобных смешанных договоров госпошлина должна взиматься согласно п/п. «д» п. 3 ст. 3 Декрета КМУ от 21.01.93 г. N 7-93 «О государственной пошлине», с изменениями (далее — Декрет), как с договоров, подлежащих оценке.

Напомним, что ставка госпошлины для нотариального удостоверения договоров, подлежащих оценке, составляет 1% суммы договора, но не менее 1 нмдг (п/п. «д» п. 3 ст. 3 Декрета).

В упомянутом письме ГНАУ подчеркивается, что при заключении и нотариальном удостоверении основного договора госпошлина, уплаченная за нотариальное удостоверение предварительного смешанного договора, возврату не подлежит, но засчитывается в уплату суммы госпошлины за нотариальное удостоверение основного договора, если в таком основном договоре стороны ссылаются на заключенный предварительный договор и указывают сумму уже уплаченного авансового платежа (задатка).

Аналогичные разъяснения приведены в «Вестнике налоговой службы Украины» N 23/2009 на с. 30 и ЕБНЗ.

(1) См. главу 58 «Наем (аренда)» ГК, включающую статьи 759-809.

(2) Согласно ст. 190 ГК имуществом как особым объектом считаются отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности.

(3) Объектом незавершенного строительства считают строения, сооружения или передаточные

устройства, которые не эксплуатируются, поскольку они не достроены (п. 2 Национального стандарта N 2 «Оценка недвижимого имущества», утвержденного Постановлением КМУ от 28.10.2004 г. N 1442).

(4) См. Науково-практичний коментар до цивільного законодавства України. У 2-х т. Т. 1 / Відп. ред. В. Г. Ротань.- 2-ге вид. — X.: Фактор, 2010.- С. 437.

(5) Обращаем внимание на то, что с 07.07.2013 г. эти полномочия перейдут к Государственной регистрационной службе Украины и частично нотариусам.

(6) В ч. 4 ст. 3 установлено, что требование об обязательности госрегистрации не касается договоров, которые были заключены до вступления в силу новой редакции Закона N 1952.-А. П.

(7) Проблемы, связанные с задатком, в частности его функциями, рассматривались в «Бухгалтере» N 43’2003 на с. 46.

Вкратце напомним, какие функции выполняет задаток.

Во-первых, уплата задатка служит доказательством самого факта заключения договора, в счет оплаты по которому он берется.

Во-вторых, задаток является способом, обеспечивающим исполнение обязательства, и в этом заключается его главная функция.

В-третьих, задаток выполняет платежную функцию, поскольку вносится и засчитывается в счет причитающихся по договору платежей.

(8) В указанных гражданских делах покупатели квартир требовали от продавца возврата задатка в двойном размере, руководствуясь ч. 1 ст. 571 ГК.

(9) По нашему мнению, такие средства, скорее, следует рассматривать как один из прямо в ст. 546 ГК не поименованных видов обеспечения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

(10) Не совсем ясно, какой договор смешивается с предварительным.

«Бухгалтер» N 47, декабрь (III) 2012 г.
Подписной индекс:
русск. — 74201, укр. — 23635

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Главная > Документ

Предварительный договор аренды

г. Кемерово _____________ 2012г.

ООО «______», в лице ________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ООО «_____», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора (представителя) __________________________, действующего на основании устава (доверенности), с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет предварительного договора

1.1. Арендодатель и Арендатор обязуются заключить в будущем основной договор аренды, на условиях, предусмотренных далее в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор аренды должен быть заключен в течение 9 месяцев с момента заключения настоящего предварительного договора.

1.3. Условия основного договора, предусмотренные далее в настоящем предварительном договоре, вступают в силу с момента заключения основного договора.

1.4. В качестве обеспечительного платежа в счет будущих платежей по основному договору аренды, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендатора денежную сумму в размере 100% от месячной аренды _______ (________ тысяч) рублей в течении 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Указанная сумма при заключении основного догвоора аренды должна постоянно находиться на счете Арендодателя в качестве обеспечительного платежа. (Приложение №3).

1.5. В случае, если Арендатор не исполняет своего обязательства по заключению основного договора аренды в предусмотренный договором срок, он обязуется уплатить Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере обеспечительного платежа согласно пункту 1.4.

1.6. Общая площадь и назначение Помещения указываются в Приложении №1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

1.7. Арендодатель гарантирует, что Помещение является свободным от прав и обязательств третьих

лиц, не заложено и не арестовано, не является предметом судебных разбирательств.

1.8. В течении 7 рабочих дней после подписания настоящего договора Арендатор может предоставить для рассмотрения Арендодателем техническое задание на планировку и отделку помещения.

2. Предмет основного договора

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение №___, находящееся в собственности Арендодателя, во временное владение и пользование, общей площадью _____ кв.м., расположенное на ­­__ этаже здания (Бизнес центра «Маяк Плаза») по адресу г.Кемерово, Центральный район, Проспект Октябрьский 2 «б» (далее – нежилое помещение).

Техническая характеристика нежилого помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении №1.

Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложениях № 1 и 2 к настоящему договору, и пригодном для эксплуатации.

3. Права и обязанности Арендодателя по основному договору

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Обеспечивать исполнение договорных обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества Арендатора, поручительством, банковской гарантией, задатком и иными способами.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора.

3.1.3. Беспрепятственно посещать сданное в аренду нежилое помещение с целью реализации контрольных функций.

3.1.4. В случае необходимости применения неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий, а также в случае обнаружения неудовлетворительного технического состояния, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан прекращать или ограничивать подачу электроэнергии, немедленно уведомив об этом Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон не позднее 01 октября 2013 года. Указанный акт прилагается к договору (Приложение №2) и является его неотъемлемой частью.

3.2.2. акта приема-передачи.

4. Права и обязанности Арендатора по основному договору

4.1. По истечении срока договора, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное перед другими лицами, право на заключение договора на новый срок.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять от Арендодателя нежилое помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон в течение 5-ти дней с момента заключения договора.

4.2.2. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению, указанному в настоящем договоре.

4.2.3. Вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.4. Не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, не сдавать нежилое помещение в субаренду, не предоставлять нежилое помещение в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

4.2.5. Не производить изменений назначения, реконструкций, перепланировок и переоборудования нежилого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид нежилого помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет по письменному предписанию Арендодателя.

4.2.6. Производить за свой счет текущий ремонт нежилого помещения в сроки предварительно согласованные с Арендодателем. Стоимость ремонта а также произведенных Арендатором улучшений нежилого помещения возмещению не подлежат, независимо от характера и стоимости улучшений.

4.2.8. Содержать нежилое помещение и находящиеся в нем инженерные сети, коммуникации, оборудование в надлежащем санитарном, противопожарном и пригодном для эксплуатации состоянии, соблюдать иные нормативные требования, предъявляемые к использованию нежилых помещений.

4.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя, управляющей организации, а также уполномоченных государственных и муниципальных органов беспрепятственный доступ в нежилое помещение, к инженерным сетям, коммуникациям, оборудованию для осмотра, проверки соблюдения условий договора, проведения профилактических, аварийных, ремонтных и других работ.

4.2.10. Освобождать нежилое помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части) в котором находится арендуемое нежилое помещение, постановкой здания на капитальный ремонт в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

4.2.11. Немедленно извещать Арендодателя и управляющую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) нежилому помещению ущерб, и своевременно за свой счет принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, устранению аварий и их последствий, против дальнейшего разрушения или повреждения нежилого помещения.

4.2.12. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, управляющей организации, эксплуатирующих организаций, органов государственной власти и местного самоуправления о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку вне нежилого помещения.

4.2.13. Обеспечивать своевременное комплексное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных указаний государственных инспекторов по пожарному надзору, проведение инструктажа по пожарной безопасности, охране труда и технике безопасности своих работников. Назначить ответственного лица за противопожарное состояние.

4.2.14. Самостоятельно нести ответственность за несоблюдение требований, предписаний, указаний управляющей организации, Роспотребнадзора, Управления государственной противопожарной службы, органов власти и иных отраслевых правил и норм перед указанными органами, а также перед Арендодателем в случае предъявления к нему указанными органами требований. Руководитель организации (Арендатора) самостоятельно несет ответственность за несоблюдение его работниками в нежилом помещении правил охраны труда, техники безопасности и противопожарной безопасности.

4.2.15. В десятидневный срок извещать Арендодателя о произошедших изменениях наименования, места нахождения (почтового адреса), банковских реквизитов, реорганизации, смене исполнительного органа и представлять документы, подтверждающие указанные изменения.

4.2.16. Не менее чем за месяц предупредить Арендодателя о предстоящем освобождении нежилого помещения в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора.

4.2.17. Не позднее 10-ти дней после истечения срока действия договора или даты его расторжения вернуть Арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон, в том же состоянии в котором его получил, с произведенными улучшениями, без права на возмещение их стоимости. До передачи нежилого помещения Арендодателю, Арендатор обязуется произвести за свой счет косметический ремонт нежилого помещения и устранить обнаруженные в нем повреждения, либо оплатить стоимость ремонта и возместить стоимость расходов на устранение повреждений, в размере определенном Арендодателем.

5. Арендная плата и порядок расчетов по основному договору

5.1. Размер арендной платы составляет 1200 (одна тысяча двести) рублей за 1 (один) кв.м. в месяц, соответственно за всю площадь нежилого помещения размер арендной платы составляет ______ (_________________) рублей в месяц. НДС не облагается. В указанный размер арендной платы не включены расходы на обслуживание мест общего пользования, стоимость коммунальных услуг и электроэнергии, которые дополнительно подлежат оплате Арендатором за фактически потребленное количество по показаниям счетчиков.

5.2. Размер арендной платы может пересматриваться, что оформляется соглашением, подписываемым Арендодателем и Арендатором.

5.3. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10-го (десятого) числа текущего месяца. Начисление арендной платы осуществляется с момента начала Арендатором деятельности, но не позднее 30-ти дней с момента передачи Арендодателем нежилого помещения Арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи и до момента возврата Арендатором нежилого помещения Арендодателю и подписания сторонами акта приема-передачи.

5.4. Арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.5. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.6. Размер арендной платы может изменяться по инициативе Арендодателя.

5.7. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения сроков внесения арендной платы более двух месяцев подряд.

6. Срок действия основного договора. Изменение, расторжение и прекращение основного договора

6.1. Срок действия договора – 11 месяцев.

6.2. Истечение срока действия договора влечет его прекращение.

6.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков в случаях предусмотренных гражданским законодательством, а также при нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п.4.2.1. – 4.2.17. настоящего договора. Нарушение указанных в п.4.2.1. – 4.2.17. обязанностей считается существенным нарушением настоящего договора.

6.4. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора, если Арендатор не устранит нарушения в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении Арендодателя.

6.5. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в порядке и в случаях предусмотренных гражданским законодательством. Арендатор, намеревающийся расторгнуть договор, до обращения с иском в суд обязан направить Арендодателю письменное предупреждение о необходимости устранить нарушение в разумный срок или письменное предложение расторгнуть договор. Требование о досрочном расторжении договора может быть заявлено в суд только в случае отказа Арендодателя устранить нарушения или неполучения ответа в течение 30 дней.

6.6. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон, составленному в письменной форме и подписанному уполномоченными представителями сторон.

6.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров по основному договору

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством, действующем на территории Российской Федерации.

7.2. В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени из расчета 0,5% от суммы оплаты (за месяц), за каждый календарный день просрочки.

7.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных

на них обязательств или устранения нарушений. Убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора могут быть взысканы сверх неустойки.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий договора каждая из сторон вправе требовать возмещения причиненных убытков в том числе упущенной выгоды.

7.5. Если Арендатор не возвратил нежилое помещение или возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки до дня фактического возврата нежилого помещения по акту приема-передачи. За просрочку возврата нежилого помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от месячной ставки арендной платы за каждый календарный день просрочки до дня фактического возврата нежилого помещения.

7.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по поводу исполнения настоящего договора разрешаются путем переговоров. В случае не достижения соглашения по спорным вопросам, они подлежат рассмотрению Арбитражным судом Кемеровской области.

8. Заключительные положения основного договора

8.1. Все уведомления, предусмотренные настоящим договором, а также ответы на уведомления оформляются в письменном виде и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем договоре или вручаются уполномоченному представителю стороны под расписку.

8.2. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

8.3. Настоящий договор составлен на 4 страницах, в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

8.4. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложения

Составной частью настоящего Договора являются следующие приложения:

Приложение 1. «План расположения помещений»

Приложение 2. «Акт приема передачи нежилого помещения»

Приложение 3. «Соглашение об Обеспечительном платеже»

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Директор ООО «_________»

Приложение №1 к основному договору

аренды нежилого помещения

План расположения помещений

(технические параметры и назначение помещений)

Приложение №2 к основному договору

аренды нежилого помещения

приема-передачи нежилого помещения

На основании и во исполнении договора аренды нежилого помещения

ООО «_______», в лице директора __________________, действующего на основании Устава, передает,

ООО «_____», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора (представителя) __________________________, действующего на основании устава (доверенности), принимает

нежилое помещение №___, общей площадью ___ кв.м., расположенное на __ этаже здания (Бизнес Центр «Маяк Плаза») по адресу г.Кемерово, Центральный район, Проспект Октябрьский 2 «б» (далее – нежилое помещение).

В момент приема передачи Арендатором и Арендодателем произведен осмотр нежилого помещения.

Состояние нежилого помещения: хорошее, вновь выстроенное, ранее не эксплуатировавшееся.

Недостатков выявлено не было, претензий от Арендатора не поступило.

Директор ООО «__________»

Приложение №3 к основному договору

аренды нежилого помещения

к Договору аренды нежилого помещения от _______ от _____________г.

(далее – «Договор»), по адресу: г.Кемерово, Центральный район, Проспект Октябрьский 2 «б», (далее — «Помещение).

ООО «_________», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ООО «_____», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора (представителя) __________________________, действующего на основании устава (доверенности), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем как «Стороны», находясь в здравом уме и твёрдой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В целях контроля гарантий надлежащего исполнения обязательств АрендаторомСтороны применяют условие Обеспечительного платежа

та в соответствии с п. 2. Соглашения.

2. Арендатор выплачивает Арендодателю денежную сумму, равную

________ (____________) рублей 00 копеек в момент подписания Договора « __» _________ 2012г.

3. Указанная, в п. 2. Соглашения, сумма, определяется и именуется Сторонами как

Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем на протяжении всего периода аренды нежилого помещения без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Арендатором.

Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного платежа необходимые суммы в следующих случаях:

задержка или неуплата платежей Арендатором, определённых Договором;

повреждение помещений или имущества Арендодателя произошло по вине Арендатора;

наличие иных убытков Арендодателя, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Арендатором обязательств по Договору.

Об удержании необходимых сумм из Обеспечительного платежа, Арендодатель обязан уведомить Арендатора и предоставить ему объективные доказательства, являющиеся основанием для удержания, а так же сведения по расчёту величины удерживаемых сумм. В каждом случае такого удержания — Арендатор обязан восстановить Обеспечительный платежа в сумме рублевого эквивалента (на дату такого восстановления) его первоначальной суммы ( выраженной в сумме ______ (_______) рублей 00 копеек) в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Арендодателя уведомления об удержании суммы.

4. Арендатор не вправе передавать в залог, уступать или иным образом обременять Обеспечительный платеж, и любое такое обременение Стороны признают ничтожным.

5. В случае отсутствия оснований для удержания Обеспечительного платежа в соответствии с п.3. Соглашения — Арендодатель обязан вернуть Арендатору Обеспечительный платеж в полном объеме по окончании срока действия Договора после проведения всех расчетов по Договору и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по акту приема передачи.

6. Арендодатель вправе удержать всю сумму Обеспечительного платежа в качестве неустойки по Договору в случае, если Арендатор расторгнет Договор до истечения его срока действия, уведомив об этом Арендодателя, за исключением случая, когда Арендатор заблаговременно, а именно за 1 (один) календарный месяц, до предполагаемой даты освобождения им арендуемого Помещения, уведомит об этом Арендодателя.

Срок действия Соглашения

7. Настоящее Соглашение вступает в действие с момента подписания его Сторонами и действует до момента окончания действия Договора аренды нежилого помещения

от «__» __________ 2012г.

8. Настоящее Соглашение составлено на двух страницах в двух экземплярах, подписано каждой из Сторон. Какие-либо копии настоящего Соглашения Стороны объявляют недействительными. Настоящее Соглашение является сугубо конфиденциальным документом.