Отремонтировать дом в селе

Рубрики Вопрос юристу

Как переделать старую «хату» в современный дом

Превратить старый сельский дом в такой, в котором комфортно жить круглый год, можно за полгода и 35 тысяч долларов

Было. «Хата» с толстыми саманными стенами, земляным полом, печью в полкомнаты Стало. Уютный дом, в котором сочетаются старинные и современные технологии

В украинских селах еще полным-полном так называемых «хат Тараса Шевченко» — домиков с глиняными белеными стенами и земляным полом. Купить их можно практически задаром. И дальше появляется вопрос — что делать с этим раритетом: сносить «под ноль» либо же осовременивать. Я остановилась на втором варианте, который удалось реализовать благодаря строительных дел мастеру Вячеславу Сусаку.

ГЛИНЕ — БЫТЬ. «Жертвой» стал дом в селе, построенный в 1948 году. Толстые саманные стены, земляной пол, печь в полкомнаты, деревянные балки, поддерживающие крышу, старый шифер, 56 «квадратов». Внешний вид дома и состояние стен оценили как удовлетворительное и решили не ломать: жалко было расставаться с добротными глиняными стенами, которые сохраняют тепло зимой и прохладу летом. Перестройку начали с разбора печки и стены, частью которой она была. Печь занимала большую площадь комнаты, а нам хотелось выиграть несколько лишних квадратных метров. Работа оказалась трудная. Поскольку стена держала крышу, нужно было сразу ставить балки, ее поддерживающие. После этого разобрали все стены и перегородки, старое отопление, дымоход, вынесли окна, сняли двери. И наконец, убрали старый потолок. Таким образом, за 20 дней, был произведен полный демонтаж, от дома осталась одна коробка.

ВМЕСТО ЗЕМЛЯНОГО ПОЛА — ТЕПЛЫЙ. Дом стоял на земляном полу, что, конечно, нас не устраивало. Ведь это фактически насыпь из земли внутри дома, благодаря которой влага не попадает в помещение, а расстояние до потолка сокращается на50 см. При этом не хватает света и воздуха. Кроме этого, мы захотели теплый пол, а для этого нужно было сделать фундамент и бетонную коробку. С внешней стороны по периметру дома выкопали ров глубиной 50 см и шириной 1 метр, а внутри дома вырыли котлован глубиной 60 см.

Далее сделали монолитный армированный каркас и залили бетоном, соорудив чашу под теплый пол. Вопрос гидроизоляции решил еврорубероид, который лег под бетон. Высыхает он за 3 недели. По бетонной стяжке уложили армированный полиэтилен, потом утеплитель — пенопласт СПС, подходящий для теплого пола, с высокой плотностью, который сможет выдержать приходящиеся на пол нагрузки. После этого постелили алюминиевую фольгу с разметкой и наконец — трубу.

Есть специальные трубы для водяных теплых полов, но наш бюджет не позволял такое дорогое удовольствие, и мы решились на очередной эксперимент — взяли металлопластиковую трубу диаметром15 мм, с хорошей теплоотдачей, способную выдерживать температуру нагрева 110 градусов. Конечно, разогревать пол до такой степени никто не собирался, просто брали с запасом, предварительно произведя опыты на разных образцах труб в домашних условиях: заливали кипятком, проверяли состояние трубы до и после. Оказалось, металлопластиковая труба с вышеописанными характеристиками — отличный компромисс и сравнительно недорогое решение нашей задачи.

Трубу уложили в 2-х комнатах и санузле. Комнаты площадью 20 кв.м и 15 кв.м, санузел — 5 кв.м. На такую площадь понадобилось 80 метров труб. Сверху их закрыли металлической оцинкованной сеткой диаметром5 мми на4 смзалили бетоном. Возле стен, во избежание появления трещин, был сделан расширительный контур.

На этом основные работы с полом были закончены. Его оставили «выстаиваться» на 2 месяца, а потом сверху уложили плитку для пола и опять оставили на 1,5 месяца. Все! Пол готов! Теперь его можно включать. Такое покрытие имеет массу плюсов: даже в холодное время года по нему можно ходить босиком, нет необходимости устанавливать батареи. Однако есть и минус — зимой его нельзя отключать. Даже если дом на какое-то время остается без хозяев, котел должен работать на минимальной мощности, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах. Стоит ли говорить, что в этом случае нужно договориться с кем-то, кто готов раз в день контролировать давление в котле во избежание аварии.

Если такой тип теплого пола уложен на даче, воду на зиму лучше сливать или же оставлять котел на минимуме и приставлять к нему сторожа. Обошелся такой теплый пол вместе с котлом в 17 000 грн. Котел взяли украинский по цене 2600 грн. Мощность 12 квт, но на такую площадь запросто хватит и 4—5 Квт.

Сами работы занимают около 10 дней, основное время уходит на высыхание. В это время пол нельзя трогать и ни в коем случае включать!

СТЕНЫ, КЛИМАТ СОЗДАЮЩИЕ. Со стенами — другая история. Обычно в селах дома «зашивают» кирпичом с внешней стороны и белят, внутри же остаются неровные глиняные стены. В нашем экспериментальном доме мы сделали все наоборот. Нам было важно, чтобы в доме были ровные стены. Так и глазу приятнее, и оформлять гладкие стены легче — можно разрисовывать, украшать аппликациями, оклеивать обоями, меняя интерьер хоть каждый сезон. Поэтому кирпич положили с внутренней стороны (в 1 кирпич) — фактически построили кирпичные стены внутри готового дома. А между саманом и кирпичом — смесь из песка и глины, а также пенопласт. Распределили так: возле окон — глина, по стенам — пенопласт. В итоге ширина стен получилась около 80 см — серьезная защита от холода и жары. Кирпичные стены поштукатурили и покрасили. На эти работы было израсходовано около 5 кубов кирпича и 48 мешков штукатурки МП75.

С внешней стороны углы дома зашили кирпичом, отштукатурили, покрасили. Стены выровняли каркасом из реек и натянули штукатурную сетку. Далее сделали прослойку из смеси глины, песка и сена, и положили долговечную облицовочную доску с высокими тепло- и звукоизоляционными показателями — блокхаус . Такая отделка имитирует сруб. Смотришь на дом — настоящая деревянная избушка, а внутри ровные кирпичные, отштукатуренные стены. Благодаря кирпичным углам сэкономили на блокхаусе, его отходы в ходе стройки были не более 5—6 см. Всего на дом 56 кв.м ушло 40 кв.м блокхауса из сосны (цена около 4000 грн)

ЧТОБЫ КРЫШУ НЕ СНЕСЛО. Крышу не перестраивали, лишь сняли старый шифер. На старые стропила положили новую обрешеточную доску и накрыли крашеным шифером. Над потолком сделали кирпичный короб и насыпали в него керамзит на высоту15 см. Сам потолок подбили досками, оставив старые балки. Затем обработали морилкой, пропиткой и лаком, смешав 3 разных цвета. Бабушкам-соседкам не понравилось: они посчитали потолок темным. А нам нравится!

ИТОГ

На первый взгляд, все кажется просто. А на деле эти работы заняли 6 месяцев. Однако, дом за полгода — разве это срок? При этом дом, сохраняющий тепло зимой и прохладу летом. В 40-градусную жару, когда вся страна включает кондиционеры на полную мощность даже ночью, мы, укладываясь спать, укрываемся теплыми пледами. И еще этот непередаваемый запах свежеспиленного дерева и леса, который буквально одурманивает, стоит лишь переступить порог нашей избушки без курьих ножек. А обошлась вся переделка в $35 тыс.

До и После: Как старый дом в деревне стал стильной дачей

В летнее время года многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать по выходным дням, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться пением птиц и шелестом листвы. Что выбрать – дом в дачном поселке или в деревне? Решившись на покупку собственного мини-курорта, дети асфальта не имеющие опыта загородной жизни, как правило, склоняются к покупке дома в дачном кооперативе, не подозревая о том, что за приемлемой стоимостью скрываются практически полное отсутствие инфраструктуры – магазинов, почты, аптеки и относительно небольшая площадь участка.

Гораздо более оптимальным решением для тех, кто мечтает о недвижимости вдали от крупных населенных пунктов, может стать покупка старого деревенского дома. Именно так поступили герои нашего сегодняшнего рассказа – молодая семейная пара, которая приобрела заброшенную постройку в деревне на востоке Польши, и совместными усилиями с дизайнерами из студии Ynox превратила его в стильный, современный дом.

До: Старый сарай

Глядя на это здание до ремонта, сложно предположить, что совсем скоро оно превратится в оазис отдыха и спокойствия. Совершенно очевидно, что дом находится в плачевном состоянии. Кажется, что ему не под силу выдержать даже сильный ветер.

Отремонтировать дом в селе

Сельский дом – постройка, зачастую отслужившая уже не один десяток лет. Не редкость, когда в таком жилище уже успело смениться не одно поколение семьи. При этом строилось оно в основном своими силами и с помощью имеющихся в наличии материалов. Говорить о каком-либо соблюдении технологического процесса, безусловно, не приходится. Решив заняться ремонтом сельского дома своими руками необходимо быть готовыми к возникновению различных трудностей, связанных с особенностями подобного сооружения.

Совету по ремонту сельского дома:

1. Не пытайтесь быстро выровнять постройку.

Смотря на покосившиеся стены, у большинства хозяев аварийного дома возникает одно желание – попытаться вернуть их на прежнее место наиболее быстрым способом. Самый простой вариант – надавить на них и стянуть каким-либо методом. Поскольку большинство подобных сооружений могут похвастаться кладкой на известковом растворе, то такая спешка приведет лишь к еще большей деформации поверхностей. Поэтому придется набраться терпения и поступательно заняться укреплением стен.

2. Не делайте ремонт одновременно с возведением пристроек.

Попытка сберечь время на параллельном проведении двух этих процессов может привести к дестабилизации почвы под основание дома, а также появлению новых трещин и других повреждений. За десятки лет эксплуатации постройки грунт успел уплотниться, а появление новых построек со своим фундаментом негативно скажется на его устойчивости.

3.Сразу займитесь укреплением фундамента.

Надежное основание – залог прочности всего строения. К сожалению, большинство сельских домов похвастаться качественным фундаментом не может, поэтому в первую очередь необходимо уделить внимание именно ему. Если состояние цоколя совсем плачевно, то понадобится его полная перекладка, если все не так уж и плохо – достаточно будет простого усиления. Способ укрепления основания зависит от его вида и использованных при его возведении материалов.

В итоге хотелось бы заметить, что экономить на строительных материалах при ремонте сельского дома не стоит. Эта постройка итак не отличается особой прочностью, усугублять этот факт низкокачественными материалами – вредить себе.

В Испании можно купить село, если отремонтировать 12 домов

В Испании можно купить село, если отремонтировать 12 домов

В Испании, в некоторых районах, на продажу выставлены целые деревни, передают Украинские Новости.

Одна из заброшенных деревень О Пенсо в области Галисия продается за 230 тыс. долларов. Площадь поселения составляет около 40 гектаров, в нем насчитывается шесть домов, загон для 70 голов скота, а также отдельная пекарня.

Всего лишь раз в год, в течение одной недели, люди устраивают здесь празднества в память о своих предках. На протяжении остальных 50 недель года этот город, как и многие другие, остается пустым.

Также можно найти более мелкие населенные пункты с менее плодородной землей, которые можно приобрести всего за 5600 долларов.

В Галисии один из самых низких показателей рождаемости по всей Европе – 1,1 ребенка на одну женщину. Если ситуация не изменится, то через 35 лет регион потеряет треть своего населения.

По словам мэра муниципалитета сельской местности Кортегада в южной Галиции Авелино Луис де-Франциско Мартинес, некоторые заброшенные деревни в этом населенном пункте он просто отдает бесплатно.

«Деревни отдаются совершенно бесплатно при условии, что покупатели смогут восстановить и отремонтировать 12 разрушенных домов – говорит мэр. – Это место просто великолепно – здесь можно жить в тишине и спокойствии, рядом с деревней протекает речка и находится дорога, по которой ещё в 18 веке проходила сама королевская процессия!», — объяснил ситуацию Мартинес.

Сколько стоит дом построить?

Форум недвижимости Domik.ua

28 янв 2016, 10:53

Думаю относительно постройки дома. Но с учетом текущих цен не понимаю во сколько это мне обойдется. Кто строился в 2015? Столько реально обошлось строительство? Хочется собрать данные. Если можно укажите район, метраж, степень отделки и потраченный бюджет.

02 фев 2016, 11:10

02 фев 2016, 11:36

02 фев 2016, 14:54

02 фев 2016, 17:23

03 фев 2016, 03:32

03 фев 2016, 10:19

03 фев 2016, 14:44

05 фев 2016, 00:48

Я построил за 1.5 года, начали осенью 2014. Все реально, были бы деньги

05 фев 2016, 11:40

08 фев 2016, 18:13

09 мар 2016, 10:58

Denys писал(а): Добрый день,

Думаю относительно постройки дома. Но с учетом текущих цен не понимаю во сколько это мне обойдется. Кто строился в 2015? Столько реально обошлось строительство? Хочется собрать данные. Если можно укажите район, метраж, степень отделки и потраченный бюджет.

Денис, реально построить дом за 25000 у.е. на 2 комнаты -56 кв.м (с ремонтом)
Эконом-вариант -21000 у.е. (без ремонта)
Фундамент -монолит 90 см, стены тоже монолитные, не картонные ))
За 3-4 месяца. Но земля ваших дедушек и бабушек )) или нужно купить еще и землю, сегодня на пике низких цен участок от 4-6 соток и больше можно найти недорого

27 мар 2016, 00:01

ок. построить дом около 50 квадратов можно за 20-25 тыс у.е. в зависимости от ремонта.

но вопрос коммуникаций. откуда вода, куда канализация, откуда и сколько электричество, чем греться (электричество, газ, твердотоп). это все тоже стоит денег и если все делать только для своего дома, то немалых. может кто-то сказать о каких деньгах идет речь для самого экономного варианта?

и отдельно вопрос о стоимости земли. как ее лучше искать что бы найти сравнительно недалеко от киева ( каждый день ездить на работу) и за адекватные деньги относительно самого дома (экономварианта).

и последний но возможно самый важный вопрос — соседи. чувствую, что важно иметь «однородный» состав соседей, схожесть во взглядах на жизнь. близость по доходам и т.д.

02 апр 2016, 19:27

Denys писал(а): Добрый день,

Думаю относительно постройки дома. Но с учетом текущих цен не понимаю во сколько это мне обойдется. Кто строился в 2015? Столько реально обошлось строительство? Хочется собрать данные. Если можно укажите район, метраж, степень отделки и потраченный бюджет.

02 апр 2016, 20:19

Denys писал(а): Добрый день,

Думаю относительно постройки дома. Но с учетом текущих цен не понимаю во сколько это мне обойдется. Кто строился в 2015? Столько реально обошлось строительство? Хочется собрать данные. Если можно укажите район, метраж, степень отделки и потраченный бюджет.

дом одноэтажный, в одном из областных центров Украины (2 км. за окружной дорогой),
строится с 2012 года, неспешно.
Площадь дома 160 м2, площадь участка 10 соток.

Из элитного кирпича.

степень готовности: коробка, перекрыто, м/п окна, штукатурка, стяжка, электричество на столбе, газ заведён в дом, скважина, забетонирована терраса, залит фундамент под забор по всему периметру участка!

На данный момент расходы уже составили 73 тысячи долларов.
(ведь только покупка участка обошлась в 13 тысяч долларов.)

Совершенно ясно, что владелец этого скромного по площади (но нескромного на вид) домика — в 100 тысяч к завершению не уложится.

З.Ы. в данный момент дальнейшие работы идут крайне медленно, т.к. деньги у владельца закончились. В основном на стройке нет ни одного рабочего и дом закрыт на ключ.

На рынке потенциальные покупатели предлагают за него не более 60 тысяч долларов.

(Местный священник советует владельцу дом не продавать, а постепенно достраивать)

28 апр 2016, 20:28

это где участок 10 соток в 2км от окружной 13к?