Оформление части квартиры на детей

Рубрики Процессы

Оглавление:

Как оформить долю на ребенка?

При приватизации или покупке квартиры можно оформить долю не только на взрослого человека, но и на ребенка.

Если ваше жилье уже находится в собственности, то несовершеннолетнему ребенку можно часть имущества оформить договором дарения – таким образом он получит свою долю в квартире. Подробнее читайте — Договор дарения (дарственная) на квартиру.

Как оформить долю на ребенка?

  • Если вы хотите оформить долю на несовершеннолетнего гражданина при покупке недвижимости, то при заключении сделки купли-продажи нужно обязательно внести его данные в договор. Все юридические действия за ребенка должны производить его родители или, в других случаях, его законные представители, например, опекуны. Ребенок не имеет права ставить свою подпись на договоре, поэтому это должны сделать вышеуказанные лица.
  • После того, как сделка по купле-продаже жилья будет заключена и будет составлен акт приема-передачи, документы нужно зарегистрировать. Приобретенное жилье, таким образом, будет оформлено в долевую собственность и ребенок на законных основаниях будет владеть своей долей. Родителям или опекунам выдается свидетельство о собственности, где записаны имена всех владельцев квартиры, в том числе и несовершеннолетний гражданин.
  • Еще один вид приобретения жилья в собственность – приватизация. В этом случае граждане приобретают муниципальную недвижимость, точнее, это передача городского жилья новым собственникам. Согласно законодательству, ребенок может принимать участие в приватизации точно так же, как и зарегистрированные на данной жилплощади взрослые.
  • После того, как будет собран пакет необходимых документов, заявителям выдается постановление о передаче квартиры в собственность. Данная процедура находится в ведении Департамента жилищной политики при местных администрациях. В постановлении указываются все граждане, которые участвуют в приватизации квартиры.
  • Затем Федеральное Управление государственного регистрационного центра выдает заявителям свидетельство о собственности. В свидетельстве должны быть указаны все владельцы квартиры, при этом одна из долей будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.
  • Если же в результате сделки по приобретению квартиры или в результате приватизации ребенка по какой-либо причине забыли внести в список владельцев, долю оформить можно с помощью договора дарения. Чтобы оформить часть квартиры в дар, потребуется нотариально заверенное разрешение от всех владельцев квартиры, а так же выписки из кадастра. Только после этого можно заключать договор. Затем документы нужно передать в регистрационный центр, который оформит право собственности на часть (долю) квартиры на ребенка.

Как оформить долю квартиры на ребенка

Рассказывает Артур КАШУБА, генеральный директор агентства недвижимости

  • документы на право собственности на квартиру (любое основание для владения: договор дарения, наследство, приватизация и пр.);
  • свидетельство о регистрации права;
  • паспорт законного представителя;
  • паспорт несовершеннолетнего или свидетельство о рождении;
  • заявление о госрегистрации права и переходе права;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • если квартира приобреталась в браке, согласие супруга или супруги на отчуждение имущества (при необходимости).

Присоединяйтесь к нам в мессенджерах

За репост будем благодарны

Регистрация части квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году

Действующее законодательство Украины требует, чтобы сделки с недвижимым имуществом с участием детей одобряли государственные органы опеки и попечительства.

Domik.ua выяснил, как поступить гражданам, чтобы зарегистрировать собственного ребенка совладельцем их квартиры.

Особенности регистрация раздела имущества

Для передачи части квартиры в собственность ребенку, владельцу квартиры, родителю, надо разделить жилье на два объекта недвижимости.

Родители владеют квартирой на правах совместной собственности, и один из них передает свою долю другому. Передачу доли оформляет нотариус, который вносит соответствующую запись в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (далее — реестр Государственных прав). Это связано с тем, что законодатели требуют проводить раздел объекта недвижимости от лица одного собственника. После раздела квартиры на два объекта собственности во владении одного человека, он имеет право оформить договор, по которому один из его объектов собственности — часть квартиры — перейдет в собственность ребенку.

Раздел квартиры на два объекта собственности

Для этого владелец квартиры обращается к нотариусу с заявлением оценить возможность раздела жилья в натуре. Нотариус выясняет существование правовых препятствий для раздела квартиры в виде таких отягощений имущества:

— залог в банке квартиры как предмета ипотеки;

— квартира пребывает в налоговом залоге;

— квартира фигурирует как предмет судебного спора;

— на имущество наложен арест решением суда.

Если указных отягощений нет, нотариус визирует заявление о разделе квартиры для выделения права собственности одного владельца на части жилья в виде двух объектов.

Утвержденное нотариусом заявление служит основой для обращения заявителя в местное бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты БТИ в результате инспекции составляют акт о разделе квартиры на два разных объекта недвижимости и выдают на них технические паспорта. При разделе одной квартиры получение новых адресов на разделенные объекты недвижимости не требуется.

Далее заявитель обращается к нотариусу с заявлением о государственной регистрации объектов недвижимости, которые образовались после раздела. Вместе с заявлением надо подать такие документы:

— оригинал паспорта владельца разделенного объекта недвижимости;

— оригинал права собственности на объект недвижимости до раздела. Если объект уже зарегистрирован, владелец предъявляет выписку об объекте из реестра Государственных прав;

— акт БТИ о техническом разделе недвижимого имущества;

— технические паспорта объектов недвижимости, образовавшихся после раздела. Если

объекты после раздела образовались по одному адресу, акты о присвоении новых почтовых адресов предъявлять не надо.

После завершения государственной регистрации владелец квартиры становится владельцем двух объектов собственности, которыми распоряжается по своему усмотрению.

Технология передачи части квартиры в собственность ребенка

В статьях 30-36 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) определены понятия гражданской дееспособности граждан. Дети в возрасте до 14-ти лет считаются малолетними и обладают частичной дееспособностью. В этом статусе они вправе самостоятельно совершать мелкие договоры для обеспечения своих бытовых и потребностей в развитии. Малолетние дети не могут совершать договоры с недвижимым имуществом. Такие сделки от их имени совершают родители, усыновители или опекуны. Для регистрации договоров с участием малолетних детей обязательно требуется разрешение государственного органа опеки и попечительства.

Дети в возрасте 14-18 лет считаются несовершеннолетними. По правилам пункта 2 статьи 21 Закона Украины №5492-17 «О Едином государственном демографическом реестре и документах, подтверждающих гражданство Украины, удостоверяющих личность или ее специальный статус» в редакции от 10.01.2018, граждане в возрасте 14 лет обязаны получить паспорт Украины. Это расширяет права несовершеннолетних детей. Граждане возрастом 16 лет вправе зарегистрировать статус физического лица-предпринимателя в Госреестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей и вести бизнес.

При этом законодатели ввели ограничения на сделки с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних детей. Они вправе совершать договоры с недвижимым имуществом при согласии родителей, усыновителей или опекунов, которые оформлены в письменном виде и заверено нотариусом. Также требуется, чтобы родители, усыновители или опекуны получили разрешение государственного органа опеки и попечительства совершить сделку.

Для передачи части квартиры в собственность ребенку, как отдельного объекта — применяют договор дарения. Сторонами договора выступают родитель-даритель и ребенок-получатель дара. Если ребенку нет 14-ти лет, за него подписывает договор его законный представитель — второй родитель. Если второго родителя нет, договор за ребенка подписывает представитель, которого назначил государственный орган опеки. Если ребенок старше 14-ти лет — он подписывает договор сам.

Регистрация договора дарения

Для регистрации договора дарения стороны подают нотариусу такие документы:

— свидетельство о праве собственности на часть квартиры — предмет дарения;

— выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений об отсутствии отягощений отчуждаемого объекта недвижимости;

— акт независимой оценки стоимости части квартиры как объекта недвижимости;

— технический паспорт части квартиры как объекта недвижимости;

— оригинал паспорта дарителя — владельца отчуждаемой части квартиры, объекта недвижимости;

— оригинал налогового кода дарителя — владельца отчуждаемой части квартиры, объекта недвижимости;

— свидетельство о рождении ребенка возрастом до 14-ти лет, который получает подарок;

— оригинал паспорта ребенка в возрасте 14-ти лет, который получает подарок;

— оригинал налогового идентификационного кода ребенка-получателя подарка;

— справку о составе семьи;

— если у дарителя есть дети кроме ребенка-получателя подарка, заявитель подает справки о регистрации их места проживания. На основе этих справок госорганы опеки делают вывод, что дарение части квартиры не нарушит имущественные права этих детей;

— разрешение государственного органа опеки совершить договор дарения недвижимости ребенку;

— нотариально заверенное письменное согласие мужа или жены на отчуждение квартиры — если недвижимость принадлежит супругам на правах общей совместной собственности;

— свидетельство о регистрации брака.

Обсудить особенности раздела квартиры на два объекта собственности для дарения одной части ребенку и оформления соответствующего договора, можно на форуме юридическая консультация.

Как родителям оформить квартиру на ребенка: правила в 2018 году

В Украине сделки с недвижимостью в пользу малолетних детей контролируют государственные органы опеки.

Domik.ua выяснил, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, купленную для него родителями.

Статус граждан в зависимости от возраста законодатели определили в статье 6 Семейного кодекса Украины (СКУ).

Дееспособность граждан в зависимости от возраста

Правовой статус «ребенок» распространяется на лиц, не достигших 18-ти лет — совершеннолетия. Возрастной период до совершеннолетия разбит и включает статус малолетний и несовершеннолетний ребенок.

В статусе «малолетний ребенок» граждане пребывают до 14-ти лет и обладают частичной гражданской дееспособностью — могут совершать незначительные договоры для удовлетворения бытовых и потребностей развития. На граждан возрастом 14-18 лет распространяется статус «несовершеннолетний ребенок». В этот период граждане обладают неполной гражданской дееспособностью.

Законодатели разрешили совершать договоры несовершеннолетним лицам после достижения 16 лет. При этом обязательное условие — такие граждане ведут свой бизнес и зарегистрированы в Госреестре юридических и физических лиц-предпринимателей.

Контроль государственных органов опеки

В Семейном кодексе Украины указано, что родители могут купить и оформить квартиру на ребенка. Такие договоры подлежат государственной регистрации — нотариальному удостоверению. Для заверки договора клиенты обязаны предъявить нотариусу разрешение органа государственной опеки совершить сделку. Это правило закреплено в статье 177 СКУ и статье 40 «Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

По правилам названных законодательных актов госорганы опеки отказывают родителям вправе совершить сделку, если выяснили такие обстоятельства:

— родители или один из них лишены судом родительских прав на основании правил статьи 164 СКУ;

— суд, госорган опеки или прокурор приняли решение отобрать ребенка у родителей без лишения их родительских прав на основании статьи 170 СКУ;

— в суд подан иск о лишении родителей или одного из них родительских прав на основании статьи 165 СКУ;

— родители или один из них в заявке на разрешение провести сделку сообщили о себе госоргану опеки ложные сведения;

— родители ребенка не представали госоргану опеки взаимное письменное согласие на совершение сделки. Такой документ требуется подать вместе с заявкой на разрешение совершить сделку.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Для получения разрешения на покупку жилья в интересах ребенка клиенты обязаны лично посетить местный госорган опеки и подать такие документы:

— паспорт родителей в оригинале;

— идентификационные коды в оригинале;

— свидетельство о рождении ребенка в оригинале;

— идентификационный код ребенка в оригинале. Этот документы родители оформляют в местном органе Государственной фискальной службы до визита в госорган опеки;

— предварительный договор о покупке конкретной квартиры, если жилье приобретается в новостройке на этапе строительства.

Госорган опеки утверждает разрешение в течение 10 дней.

Чтобы правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка после покупки, родители подают в отделе продаж выбранного жилого комплекса такие документы:

— свидетельство о рождении ребенка;

— идентификационный код ребенка;

— нотариально заверенное согласие родителей на заключение договора в интересах ребенка;

— разрешение госоргана опеки на проведение сделки.

Узнать подробно правила оформления договора купли-продажи жилой недвижимости в интересах малолетних и несовершеннолетних детей можно на форуме юридическая консультация.

Оформление доли квартиры в собственность

Каждый собственник может по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе и долей от права собственности на него. Сложности могут возникнуть только при регистрации перехода права, например, при купле-продаже , в связи с тем, что у остальных сособственников согласно статье 250 ГК РФ есть преимущественное право на ее покупку. Проблему можно решить, если сособственники согласны оформить письменный отказ от своего права в управлении Росреестра или у нотариуса. Кроме того, законом разрешено просто письменно уведомить долевых собственников о предстоящей сделке.

Если квартира находится в совместной собственности, может потребоваться определение размера доли каждого собственника. Это можно сделать с помощью соглашения о разделе. Супружескую долю выделяет нотариус при оформлении наследства. Любой спор по этому поводу придется решать в суде.

Чтобы оформление доли квартиры в собственность прошло без затруднений, необходимо, чтобы специалист ознакомился со всеми обстоятельствами дела. Юристы портала Правовед.ru подскажут вам, какие документы потребуются, и как это сделать проще и быстрее.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Какие нужны документы для оформления собственности доли квартиры и земли?

Здравствуйте. Унаследовал 1/3 квартиры. Получил право на наследство. Владелец 2/3хочет совместно со мной продать всю квартиру. Я так понимаю нужно получить мне право на собственность этой 1/3. Какие документы в МФЦ нужно предоставить? И есть еще . Показать полностью

Как после развода переоформить квартиру в долевой собственности?

здравствуйте. квартира в равных долях на троих, муж ребенок и я. с мужем развелись, и муж хочет отказаться от своей доли. как переоформить квартиру на меня с ребенком

Есть вопрос к юристу?

Как объединить доли квартиры при выкупе одной из долей?

Здравствуйте! Подскажите, как лучше оформить квартиру в собственность с целью дальнейшей продажи. Квартира в собственности Сестры1 и Сестры2, пенсионеров. 13/15 доли — Сестры1 и 2/15 доли — Сестры2. Я Сын Сестры 1 и хочу выкупить 2/15 доли у . Показать полностью

Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

Здравствуйте! Ситуация такая — имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как . Показать полностью

Осталось ли за бывшим мужем право на оформление в собственность доли квартиры?

Здравствуйте! Подскажите как быть? С мужем развелись в 2002 г. Трехкомнатная квартира кооперативная, давали мне. В 2009г. я оформила квартиру в собственность на себя, а ему в 2009г. суд вынес решение на 2,5 кв.м. в квартире (доля от выплаченных им . Показать полностью

Как оформить долю квартиры в собственность?

Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником квартиры. Хочу оформить половину ее в собственность другого лица. Как это сделать? Кто оформляет такие сделки? И какие документы необходимы?

Как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого собственника?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого члена семьи (бывшего мужа) после развода? Дарение? Покупка-продажа? Наследование? Выгоднее — в смысле дешевле. Взимается ли налог при получении . Показать полностью

Сын хочет переписать долю в квартире на мать, как это быстрее оформить?

здравствуйте,сын хочет переписать долю в квартире на мать,как это сделать? в кротчайшие сроки? сколько это будет стоить?

Как оформить передачу доли собственности на ребенка?

Добрый день! Как можно юридически правильно переписать свою долю собственности в квартире на ребенка. И, где это можно сделать.

Как оформить долю в квартире между супругами?

Здравствуйте. Мы муж и жена.. Хочу оформить в собственность половину доли квартиры на себя. Квартира оформлена на жену и приобретена в браке.Прописаны оба в ней.Дарить долю она не хочет.Возможен в будущем развод . Можно сейчас оформить брачный . Показать полностью

Как оформить в собственность долю квартиры после развода?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность долю квартиры после развода? Какие документы требуются

Как переоформить долю квартиры в собственность, если после смерти отчима прошло около 15 лет?

Здравствуйте! Ознакомилась с некоторыми вопросами которые уже были заданы у Вас на сайте, но у каждого своя ситуация. У нас такая: мы с мамой и бывшим отчимом владеем двух комнатной квартирой смежные комнаты на праве совместной долевой . Показать полностью

Могу я оформить долю квартиры в собственность?

Здравствуйте, помогите разобраться. Есть трехкомнатная квартира, в ней прописаны 5 человек- мачеха, её дочь, я, мой брат, мой сын, доли разделены по суду, но она не в собственности и не приватизирована,могу ли я перевести в собственность свою долю и . Показать полностью

Собственность квартиры в долях

Получил в наследство 3/4 доли при этом была уже 1/4 доли. А в последнем документе написано что получил в наследство 3/4 доли. А моя 1/4 не указана. Теперь у юристов возникли вопросы так как продаю квартиру где моя 1/4 доли почему не указана

Как оформить в собственность долю квартиры, если есть решение суда?

Добрый день. Есть решение суда о признании за мной 1/2 доли квартиры. Проживаю в Кемеровской области. Квартира в Новосибирской области. В Росреестре сказали оформлять в Новосибирскую область нужно ехать. Правда ли это?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!