Можно ли выписать ребёнка из квартиры в никуда

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Выписка ребенка — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

В 20 статье Семейного кодекса говорится о том, что местом проживания детей выступает адрес регистрации их родителей. Данная норма актуальна до момента достижения ребенком четырнадцатилетнего возраста. В связи с этим, выписка родителей из жилого помещения влечет за собой и выписку ребенка. По вышеуказанной причине выписка ребенка может осуществляться при следующем условии: когда ребенка выписывают из помещения, где проживает один из родителей, вслед за этим следует прописка с другим из родителей. Самое главное, чтобы при этом не нарушались интересы ребенка, которые могут проявляться в виде ухудшения жилищных условий.

Ребенка снимут с регистрации при постояной прописки в другом месте, временная регистрация не дает оснований для снятия с регистрационного учета по месту постоянной прописки.

Для оформления сделки купли — продажи квартиры снятие с регистрационного учета само по себе не требуется, данные вопросы решаются с покупателем квартиры и условия снятия с регистрационного учета могут быть прописаны в договоре.

Трудности могут возникнуть с поиском покупателей, многие опасаются преобретать квартиру в случае прописки в ней несовершеннолетнего, поскольку выписка несовершеннолетнего новым собственником возможна только через суд, что влечет для нового собственника дополнительные неудобства в случае если родители ребенка не прописывают его по новому месту жительства.

Добрый день. Так сложилось, что на данный момент у ребенка (14лет) две прописки:

1. После рождения по месту прописки папы в квартире бабушки (квартира не приватизирована).

2. Примерно через год в другом городе прописался вместе с мамой.

На данный момент родители в браке не состоят, ни ребенок, ни папа в квартире не проживают. У меня на руках справка о второй прописке, но паспортный стол отказывается выписывать ребенка без согласия матери. Законно ли это? Если обращаться в суд, какова вероятность успеха?

Необходимо обратиться в суд с иском о признании или не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с реистрационного учета по месту жительства или с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, ведь выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки)незаконно. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо было предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должны были быть не хуже чем в прежнем.

Обязательное условие: выписать ребенка возможно, только если он будет прописан на новом месте жительства вместе с одним из родителей (опекун, усыновитель) — ст. 20 ГК РФ.

Учитывая,что условия выписки несовершеннолетнего не были соблюдены, выписка ребенка будет является незаконной и в принудительном порядке может быть восстановлена через суд.

Мой ответ, Ваш отзыв. Если ответ понятен, нажмите +. В случае необходимости оказания правовой помощи,обращайтесь. С уважением, Сергей Николаевич .

Даже после лишения родительских прав за ребенком остается право пользования жильем, и выписать можно ТОЛЬКО в судебном порядке, предоставив доказательства того, что ребенок проживает в другом месте. А вот мать, лишенную родительских прав можно выселить из квартиры. если будет принято решение о невозможности проживания с ней ребенка и другой жилплощади у ребенка нет.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, ведь выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) Вам не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.Получаем письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.

Чтобы получить данное согласие необходимо:

для начала нужно взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.

В паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:

свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);

свидетельство на право собственности на имя ребенка.

Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.

Далее обоим родителям (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же опекуны, усыновители) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):

справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);

свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;

технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;

свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);

паспорта обоих родителей.

Родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

После получения разрешения органов опеки, оформляете сделку продажи и покупки новой недвижимости в Регистрационной палате.

После получения свидетельства о праве собственной на купленную недвижимость, теперь можете ребенка выписать с прежней квартиры.

Одному из родителей (усыновитель, опекун) вместе с ребенком (если ему 14 лет, если же нет, то родитель приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка, каждый свое. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.

Приложить к заявлению документы:

свидетельство о рождении или паспорт ребенка;

новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка;

разрешение с органов опеки и попечительства.

Заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства.

Сотрудник паспортного стола забирает перечисленные выше документы, которые Вы получите в течение 7 дней вместе с листоком убытия. Теперь ребенок выписан.

Теперь ребенка необходимо прописать в новую недвижимость:

Обращаетесь в паспортный стол по новому месту жительства и пишите заявление на прописку ребенка, каждый от своего имени (если же ребенку нет 14 лет, то его присутствие не требуется).

К заявлению прилагаете:

паспорт одного из родителей (опекуна, усыновителя).

листок убытия с прежнего места жительства;

разрешение органов опеки;

свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если ребенку больше 14 лет);

новое свидетельство о праве собственности (купленной, подаренной и завещанной недвижимости) на имя ребенка.

Заполняете листок прибытия и отдаете все необходимые документы сотруднику паспортного стола.

Далее сотрудник назначает день, когда Вы можете забрать документы.

В назначенный день в паспортном столе забираете документы. Теперь ребенок прописан по новому месту жительства.

Мой ответ, Ваш отзыв. Если ответ понятен, нажмите +. В случае необходимости оказания правовой помощи, обращайтесь. С уважением, Сергей Николаевич.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: основные нюансы процесса

Многие родители сталкиваются с проблемой выписки ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, из квартиры. Сделать это вполне возможно, вот только придется собрать большое количество бумаг, чем, если это была бы выписка взрослого человека, а в некоторых случаях и побеседовать с органами опеки и попечительства.

Основные правила выписки детей

Никто не позволит выписать ребенка «в никуда»

Наше законодательство защищает интересы детей. Поэтому просто так, как говорят «в никуда» выписать ребенка не получится. К тому же существует ряд правил, которых необходимо придерживаться во время осуществления всей процедуры:

  • Ребенок ни в коем случае не должен быть ущемлен. Если, например, на нынешнем месте пребывания для него отводится 15 квадратных метров, то и в новом жилье должно быть либо тоже 15, либо больше, но не меньше. В том случае, если квадратных метров будет меньше, пусть даже на один, то органы опеки не дадут выписать его
  • Должно быть получено согласие органов опеки и попечительства. Без этого ни один паспортный стол и ЖЭК не возьмется за выписку ребенка
  • Невозможно выписать ребенка «в никуда», то есть обязательно вместе с выпиской должна параллельно осуществляться и его прописка. Иногда бывает, что родители просто не успевают по срокам. В этом случае, на специально заведенном индивидуальном счете ребенка должна находиться сумма, равная цене принадлежащих ему квадратных метров (то есть если ему принадлежит 15 квадратных метров, а рыночная цена одного метра равняется 30 тысячам рублей, то на его счету должно лежать минимум 450 тысяч рублей)
  • Выпиской и пропиской могут заниматься только родители или законные представители несовершеннолетнего ребенка
  • Если родители в разводе, то требуется письменное разрешение другого родителя (помимо бумаги из органов опеки) на осуществление всех действий

Следуя этим достаточно простым правилам можно сберечь не только свои нервы, но и значительно ускорить процесс.

Выписка ребенка, если он является собственником

Если ребенку принадлежит доля на квартиру, то нужно получить согласие органов опеки

Если необходимо выписать ребенка из приватизированной квартиры, да к тому же ему принадлежит какая-то доля в ней, то необходимо, прежде всего, получить письменное согласие из органов опеки, которые будут разрешать проведение сделки (это может быть обмен, продажа и т.д.). А самое главное, это разрешение нужно получить заранее, за некоторое время до подписания бумаг, потому что не всегда органы опеки предоставляют все точно в срок.

Помимо разрешения из органов опеки существует еще один момент. Если несовершеннолетнему ребенку принадлежало 10 квадратных метров, то и в новой квартире (или доме) это должно быть тоже 10 квадратных метров (ну или больше). Если же цифра будет меньше, то никто не даст соответствующее разрешение на продажу. Иногда родители поступают следующим образом. Продают имеющееся жилье, а сумму за квадратные метры, которыми владел ребенок, кладут на банковский счет, открытый на его имя. В этом случае органы опеки могут одобрить сделку.

Но часто родители не придают особого значения таким требованиям и не получают ни разрешения, ни кладут деньги на счет. И тогда, спустя короткий промежуток времени их действия признают неправомерными и расторгнут совершенную сделку. Порядок правильной и законной выписки ребенка будет таким:

  • Получение разрешения на осуществление сделки в органах опеки. Сначала необходимо взять справку в паспортном столе о том, что ребенок прописан в квартире, а также об остальных зарегистрированных лицах. Потребуется предоставить документы на ребенка, бумаги, подтверждающие, что он собственник, документы родителей.

После того, как данная справка была получена, необходимо идти в органы опеки и писать заявление о продаже старой квартиры и приобретении другой недвижимости. В данный орган нужно собрать пакет документов, в который входят:

  1. Вышеописанная справка (ее еще называют справкой о составе семьи)
  2. Документы, подтверждающие право собственности на это жилье, а также бумаги на приобретаемое
  3. Документы на ребенка (свидетельство о рождении или паспорт)
  4. Документы обоих родителей. Даже если родители находятся в разводе, то необходимо присутствие обоих только тогда, когда один не лишен своих родительских прав
  5. Затем заявление будет рассмотрено в течение двух недель, и уже после указанного срока выдано решение.
  • Второй этап. Оформление сделки. После того, как было получено письменное разрешение из органов опеки на осуществление сделки, можно ее проводить. Желательно воспользоваться услугами юриста, так как на сегодняшний день работает много мошенников, которые способны лишить и квартиры, и денег
  • Третий этап. Получение свидетельства о праве собственности на новое приобретенное жилье. После того, как этот документ был получен, можно приступить к непосредственной выписке ребенка из предыдущего места жилья. Для этого понадобятся следующие документы:
  1. Паспорт
  2. Документы на ребенка
  3. Документы о праве собственности, оформленные на ребенка
  4. Бумаги из органов опеки
  • Четвертый этап. Прописка в новом месте. Если следовать всем вышеперечисленным правилам и не пытаться обойти закон, то можно сократить время выписки и дальнейшей прописки, а также сохранить денежные средства и нервы.

Выписка ребенка из приватизированной квартиры

Разрешения органов опеки на совершение сделки не требуется, если ребенок не является собственником приватизированной квартиры

Иногда ребенок прописан в приватизированной квартире, но собственником сам не является. В этом случае порядок немного упрощается, так как не требуется разрешения органов опеки на совершение сделки. Главным условием будет дальнейшая его прописка по месту жительства одного из родителей, и ни в коем случае не отдельно от них. Чтобы провести процедуру нужно:

  1. Прийти в паспортный стол с готовым пакетом документов и написать заявление о выписке и дальнейшей прописке по новому месту пребывания
  2. Сотрудник паспортного стола проверяет все предоставленные документы (технический паспорт с новой квартиры или дома, паспорт родителя, документы ребенка) и в течение семи дней осуществляет процесс выписки
  3. После того как ребенок выписан, его можно прописывать в другом месте, но только, как уже было сказано выше, с одним из родителей

Конечно, выписать ребенка, если он не является собственником намного проще, так как не нужно ходить в органы опеки и просить разрешение на проведение сделки купли-продажи. Но не всегда на деле все проходит гладко.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Многие предполагают, что сложнее всего выписать ребенка, если он является собственником. Но вот выписать его из муниципальной квартиры намного сложнее. Есть два важных момента, касаемых такой выписки. Ребенка выпишут только в том случае, если в будущем он будет прописан вместе с одним из родителей. К тому же, условия проживания не должны быть хуже, чем в предыдущем месте пребывания. Например, ребенок жил в двухкомнатной квартире, а семья переезжает в однокомнатную, или же в коммунальную квартиру. Тогда выписку признают недействительной и автоматически восстанавливают. Процесс выписки будет состоять из следующих этапов:

  • Этап первый. Нужно взять справку о приписанных людях в квартире, а также номер лицевого счета. И если раньше нужно было обращаться в паспортный стол, то на сегодняшний день все эти сведения и бумаги можно заказать в одном из многофункциональных центров. С собой нужно будет взять следующие документы:
  1. Паспорт того родителя, который идет получать и заказывать документы. И если справку о составе семьи (о прописанных в квартире людях) можно получать сразу же, то с номером лицевого счета могут попросить подождать.
  2. Документы на ребенка
  3. Договор социального найма
  • Этап второй. Родителям ребенка, даже если они находятся в разводе, необходимо обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на проведение процедуры выписки. Для этого нужно подготовить:
  1. Справку о составе семьи
  2. Договор социального найма
  3. Документы на ребенка
  4. Паспорта родителей, обязательно обоих
  5. Номер лицевого счета
  6. Документы, содержащие сведения о новом жилье. Если это купленная квартира – то документ, подтверждающий право собственности, если это тоже муниципальное жилье – то договор найма
  7. Технические паспорта с обоих мест жительства
  • Этап третий. Родители (даже если они в разводе) должны написать заявление о желании выписать ребенка. Здесь нужно будет указать новое место жительства
  • Этап четвертый. В течение двух недель заявления будут рассматриваться, и если органы опеки не увидят ущемления интересов ребенка, то будет выдано разрешение
  • Этап пятый. Непосредственная выписка ребенка. Для этого нужно обратиться в соответствующую организацию с собранными документами, к которым относятся:
  1. Документы на ребенка
  2. Паспорт человека, который является квартиросъемщиком
  3. Договор социального найма
  4. Согласие сотрудников органов опеки.Затем сотрудник забирает предоставленные документы, проверяет их и в течение семи дней выписывает ребенка.
  • Этап шестой. После выписки нужно как можно скорее прописать малолетнего ребенка в другое место

В принципе, если следовать всем правилам, то получить выписку не сложно. Беспокойство может вызвать тот момент, когда родители в разводе и нет контактов отца (или матери), который будет нуден во время похода в органы опеки. Но в этом случае лучше проконсультироваться у опытного юриста, который подскажет, как быть в этой ситуации и как избежать ненужных поисков не добросовестного родителя.

Выписка по суду

Иногда выписка возможна только по решению суда

Иногда приходится обращаться в суд, чтобы выписать ребенка из квартиры. Несмотря на то, что закон защищает интересы ребенка, есть ряд ситуаций, когда придется это сделать. Это может быть сделано в следующих случаях:

  • Если расторгнут договор пользования жильем, оформленный на безвозмездной основе
  • Если перешел переход права собственности к другому лицу, не имеющего никакого отношения к ребенку
  • Если брак родителей расторгнут, но при этом он не является собственником жилья
  • Если ребенок долгое время не проживал там, где он прописан, и при этом у него нет доли, и имеются соответствующие доказательства

Иногда мамам приходится подавать в суд для того, чтобы выписать ребенка из квартиры только потому, что с папой они находятся в разводе и контакты с ним потерны, то есть его не получается найти. В этом случае суд будет рассматривать и иные обстоятельства, связанные с участием отца в жизни ребенка, выплатой им алиментов, а также доводы свидетелей, которые могут подтвердить факт отсутствия его в жизни ребенка.

Приняв во внимание все обстоятельства, суд может признать выписку законной и без согласия второго родителя только при одном условии, что все предъявленные доказательства будут убедительными. На практике такое встречается редко.

Для тех, кого интересует вопрос, как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно сказать только одно. Нужно приготовиться к ряду трудностей и проведению достаточно большого количества времени в очередях. Потому что закон на стороне детей, и чтобы выписать, нужно будет доказать, что он не станется «на улице». Иногда специалисты рекомендуют воспользоваться помощью юристов, так как все ситуации разные, и нередко необходима хотя бы консультация по некоторым вопросам.

Право несовершеннолетнего на жилье — тема видеоматериала:

Ребенка выписали из квартиры в никуда

Выбор категории

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры в никуда?

Добрый день! Мой супруг и несовершеннолетний ребёнок были прописаны в муниципальной квартире вместе с бывшей супругой мужа и его ребёнком от первого брака. Муниципальную квартиру супруг с первой женой получали сложив свои «очереди». Иного жилья, в . Показать полностью

Могу ли я выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и сама выписаться в никуда?

могу ли я выписать несовершенолетнего ребенка из квартирыи сама выписаться и никуда не прописываться

Есть вопрос к юристу?

Можно ли выписать из квартиры собственного сына в никуда?

Добрый вечер! Живем с мужем в квартире свекрови. Она единственный собственник, хотя квартира приобретена в браке. После развода осталась ей. Муж прописан, я — нет. Свекровь выгоняет нас обоих. Как поступить с юридической точки зрения? Чтобы . Показать полностью

Могут ли выписать не совершеннолетнего ребенка в никуда?

Добрый день! Я с несовершеннолетнем ребенком и мужем были зарегистрированы воднокомнатной квартире, принадлежащей мужу по праву собственности, оформленному до брака.Наш брак распался. Муж подарил квартиру матери, та пыталась нас выселить через суд. . Показать полностью

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда?

Моего мужа и несовершеннолетнего ребенка хотят выписать из приватизированной квартиры. Муж был прописан в этой квартире до приватизации и отказался от своей доли в пользу собственника(родная бабушка). Могут ли выписать несовершеннолетнего из . Показать полностью

Может ли мать, собственник квартиры, выписать в никуда совершеннолетнюю дочь?

Может ли мать, собственник квартиры, выписать в никуда дочь 32х лет, прописанную в этой квартире??

Имеют ли право выписать ребенка «в никуда»?

Добрый день! Ребенок (2002 г.р.) с 2003 года прописан в комнате у мужа, которую купила в 1997 году его мать. Собственниками числились и бывший муж и его мать. На руках у них остался нотариальный договор купли — продажи, который они не . Показать полностью

Чем для меня, покупателя, опасна выписка ребенка в никуда?

Здравствуйте! Я хочу купить квартиру. В данный момент в ней прописаны мама и сын (ребенку 3 года), собственником является только мама (получила квартиру в дар от своих родителей). Риэлтор предлагает выписать ее и ребенка на 3 мес «в никуда», за это . Показать полностью

Может ли мать выписать дочь из квартиры в никуда?

Добрый день! Может ли мать, являющаяся собственником квартиры (приватизирована на нее), выписать меня из квартиры без моего согласия? Квартира приватизирована в 90-х годах, на тот момент мне было около 10 лет, соответственно, собственником . Показать полностью

Могут ли выписать несовершеннолетних детей из квартиры, если их некуда прописать?

Здравствуйте , Возможно ли выписать несовершеннолетних детей, не имеющих доли , если их некуда прописать

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Добрый день! Прошу подтвердить актуальность и правильность нижеприведенной информации. Спасибо! Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями. Выписать . Показать полностью

Выписаться из квартиры в никуда

Здравсвйте! Меня прописала в своей квартире в Москве, знакомая за деньги на 3 года. В этом месяце этот срок истек, просит выписаться, тк говорит, что собралась продавать квартиру. Мне пока некуда выписываться. Она мне говорит: «Ну ты выпишись, а . Показать полностью

Выписка в никуда

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!Имеет ли право собственник жилья выписать прописанного в никуда.То есть человеку не куда прописываться.Причиной такого поведения собственника служит простая неприязнь. Собственник квартиры супруга, свекровь в этом . Показать полностью

Выписали ребенка из квартиры в никуда

Здравствуйте! Дочь с её несовершеннолетним ребёнком бывший муж выписал из квартиры в никуда по суду. Правомерно ли решение суда? Можно ли восстановить прописку?

Имели ли право выписать ребёнка 8 лет из квартиры в никуда

Здравствуйте,мы с ребёнком (8 лет)были прописаны у моих родителей.В связи с тем,что они переезжают в другую квартиру,а бывшую продают,мы все выписались.В данный момент я с дочерью бомжи.Имела ли право паспортистка выписать несовершеннолетнего . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Можно ли снять с регистрационного учета (выписать) несовершеннолетнего ребенка из квартиры без нарушения его прав?

Причинами для того, чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего, могут стать как печальные (развод родителей), так и радостные (расширение жилплощади) события. Но эмоциональный оттенок причины не может уменьшить проблем, возникающих в процессе выписки. Консультация специалиста поможет разобраться в этой проблеме. Первый вопрос, на который родителям приходится искать ответ: « Можно ли выписать ребенка из квартиры в никуда?». И он же – первая проблема, если речь идет о выписке, связанной с бракоразводным процессом и разделом имущества.

Нюансы выписки ребенка из квартиры

Независимо от причины, процесс выписки ребенка, не достигшего совершеннолетия, остается очень проблематичным. В случае выписки ребенка руководствоваться необходимо не только жилищным законодательством – в процессе должны участвовать представители органов, несущих ответственность за защиту прав несовершеннолетних.

Их участие в большинстве случаев становится серьезным препятствием для совершения сделок купли-продажи. И этот факт не всегда нужно воспринимать негативно, поскольку случаи продажи жилплощади, на которой зарегистрированы несовершеннолетние сироты, дети, лишенные родительской опеки, не так и редки.

Предлагаем вам инструкцию, как снять с регистрационного учета детей при продаже квартиры, обмене жилья, переезде на новое место жительства, оперативно, законно, без нарушения их прав.

Факторы, влияющие на проведение снятия с регистрационного учета

Особенностями проведения процесса выписки могут служить следующие факторы:

— фактическое место его проживания;

— тип собственности жилья, из которого выписывают несовершеннолетнего;

— фактическое наличие места проживания, в котором несовершеннолетний получит регистрацию после выписки.

Последний пункт развеивает всяческие сомнения, касающиеся вопроса, можно ли выписать ребенка в никуда. Организация по защите прав детей не позволит сделать этого ни родителям, ни попечителям, в каком бы затруднительном материально-жилищном положении те ни находились.

Главное требование от родителей или попечителей перед началом процедуры выписки несовершеннолетнего – предоставление документального подтверждения того, что права ребенка никоим образом не будут нарушены. То есть при покупке нового жилья (или обмене) родители обязаны предоставить ребенку условия равноценные или лучше предыдущих. Если условия не соответствуют требованиям, органы опеки вправе не давать согласия на снятие ребенка с учета по прежнему месту жительства.

Этот вопрос – снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета при продаже квартиры – очень непростой, его невозможно решить одним походом в ЖЭК. Достаточно сложно как во временном, так и в юридическом аспектах доказать невозможность нарушения прав несовершеннолетнего при изменении регистрации ребенка в связи с разводом родителей и разменом жилья.

Но, следуя общим правилам и законодательству, процесс можно ускорить и сделать минимально обременительным, как для взрослых, так и для несовершеннолетних участников.

Правила, которые необходимо знать

Чтобы не усложнять себе жизнь и не вызывать подозрений у органов опеки, взрослые при выписке ребенка из квартиры обязаны выполнить свод несложных правил.

  1. Снятие ребенка с регистрации проводят в присутствии родителей или законных представителей.
  2. При невозможности совместного проживания родителей они дают согласие на выписку ребенка.
  3. Выписка по решению суда возможна только в случае, если несовершеннолетний не проживает по указанному адресу – в этом случае несколько теряет актуальность вопрос, как выписать ребенка при продаже квартиры. Если несовершеннолетний обеспечен жильем, то проблема становится менее острой, а замечаний со стороны органов опеки не будет.
  4. Выписка невозможна без наличия конкретного адреса будущей прописки ребенка. При этом условия по новому адресу проживания должны быть идентичными предыдущим, или лучше.

Таким образом, обязательные к выполнению пункты становятся гарантией того, что ребенок не останется без жилья. А если не исчезли сомнения касательно того, могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка в никуда, их можно развеять, проконсультировавшись с опытным юристом.

Своя квартира продана, а новая еще не куплена

Одна из распространенных и противоречивых ситуаций, которые встречаются в юридической и судебной практике: родители продали свое жилье, а нового по каким-то причинам еще не приобрели.

Такое положение дел невыгодно как для продавцов (родителей несовершеннолетнего), так и для покупателей. Органы опеки могут счесть необязательным снятие ребенка с регистрации и оставить за ним его долю в фактически проданной квартире до того периода, пока родители приобретут другое жилье. А покупатель тем временем может отказаться от покупки квартиры с «бонусом» в виде ребенка.

Во избежание нарушения прав несовершеннолетнего, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в таком случае возможна лишь после того, как родители положат на его счет сумму, равную доле ребенка от продажи квартиры.

Согласие органов опеки

Одобрение выписки ребенка органами опеки – обязательное условие, без выполнения которого проведение процедуры невозможно. Особенно важно согласие этого органа в случаях, когда несовершеннолетний гражданин имеет собственную долю в квартире или является владельцем жилплощади.

Но и в том случае, если ребенок отказывается от своих имущественных прав, анализ ситуации со стороны органов опеки необходим: не исключено, что несовершеннолетний сделал это под давлением.

Недобросовестные взрослые знают способы, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, и при их реализации не задумываются о правах ребенка. Пресекать их нарушение и призваны органы опеки.

Как выписать зарегистрированного ребенка и ребенка-собственника жилья

И без того сложная процедура выписки несовершеннолетнего приобретает специфические особенности, которые обусловлены имущественной ролью ребенка.

Перед тем, как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка, необходимо обеспечить ему условия для нормального проживания в новом месте. Это – независимо от его имущественных прав.

Схема снятия с регистрации зарегистрированного в квартире ребенка

  1. Регистрация несовершеннолетнего по новому адресу проживания после предоставления в паспортный стол пакета документов:

— для подтверждения личностей родителей (паспорт) и ребенка (свидетельство о рождении);

— форму №6 заявлений от родителей и от несовершеннолетнего о регистрации по месту жительства (ребенок, которому исполнилось 14 лет, заполняет форму самостоятельно);

— документально подтвержденное основание для вселения в новое жилье.

Схема снятия с регистрации ребенка, являющегося совладельцем или владельцем жилья.

  1. Обращение в органы опеки для согласования сделки по продаже (дарению, обмену) жилья. Необходимый пакет документов: персональные, подтверждающие личности, а также технические и подтверждающие права на жилплощадь.
  2. После получения разрешения на проведение сделки от органов опеки, составление проекта договора купли-продажи (дарения, обмена) и согласование нюансов сделки с покупателем.
  3. Предоставление подписанных экземпляров договора в органы Росреестра.
  4. Регистрация ребенка по новому месту после получения свидетельства в Росреестре. Пакет документов: для подтверждения личностей (паспорта, свидетельство о рождении), правоустанавливающие (выданные регистрационным органом), акцепт органа опеки (в письменном виде), лист убытия.

Возможна ситуация, что органы опеки не запросят никаких данных в период продажи родителями жилплощади, на которой прописаны дети. Если вы сомневаетесь, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры без разрешения соответствующей организации, будет правильно обратиться за консультацией в органы опеки самостоятельно.

Возможность или необходимость судебного разбирательства

Подавать иск в суд можно и необходимо в случаях, если несовершеннолетний утратил право на жилье, или оно было прекращено, или не приобретено.

На слушаниях обязательно присутствие представителя органа опеки в качестве третьего лица, а если ребенок достиг десятилетнего возраста, то суд должен учитывать его мнение во время разбирательства.

Выписать несовершеннолетнего невозможно даже при судебном разбирательстве, если иск подан:

— лицом, заинтересованным в получении прав на жилье;

— собственником жилого объекта, готовящимся скоро выписаться из квартиры;

— участником приватизации муниципального жилого фонда.

Как показывает судебная практика, отношение к подобным искам у большинства судей скептическое, при разбирательстве они стараются учесть все возможные факты и доказательства в защиту прав ребенка. Но бывают случаи, когда суд выносит решение в пользу истца.

Как пример: суд удовлетворил требования истца о выписке ребенка, фактически проживающего у бабушки, но прописанного у одного из родителей. Моральный аспект, как можно выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, лишив его жилья, в этом случае не сыграл ключевой роли. Суд счел несовершеннолетнего обеспеченным нормальными жилищными условиями.

Очень сложными в юридической практике называют случаи, когда родители пытаются прописать ребенка в квартире, площадь которой значительно уступает в размерах предыдущей.

Еще несколько примеров из практики.

1. Супруги Н., которые находились в процессе развода, интересовались, как происходит выписка из квартиры детей при продаже, как при продаже квартиры выписать ребенка, поскольку решили продать жилье, чтобы разделить вырученную за него сумму.

Двое детей пары не состояли в доле владения жилплощадью, поэтому деньги за продажу квартиры были разделены между бывшими супругами поровну. Невзирая на то, что дети остались с матерью, и логично было бы передать в распоряжение гражданки Н. большую сумму, она детьми получила такую же долю, как и бывший муж. По поводу неправомерного разделения совместно нажитого имущества гражданка Н. обратилась в суд. Суд вынес решение в пользу матери.

2. С проблемой, как выписать детей при продаже квартиры, выписка детей из квартиры при продаже, сталкиваются семьи, которые меняют место жительства (переезжают в другой регион) или уезжают на ПМЖ за границу.

В таких случаях, как правило, обходится без суда. Родители руководствуются общепринятыми законодательными нормами, если ситуация не отягощена утерей права собственности ребенка на долю жилья или притязанием на право владения долей третьих лиц.

Законодатель предусмотрел все варианты, как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры, не нарушив его прав. Родителям или попечителям необходимо только следовать закону и самостоятельно или при помощи юриста побеждать собственную правовую безграмотность. При соблюдении этого условия никаких проблем в процессе выписки ребенка возникать не должно.

Недвижимость и несовершеннолетние: как выписать ребенка

Никого нельзя выписать из квартиры без его согласия без суда.

Пытаться выяснить, можно ли из квартиры выписать несовершеннолетнего по каким-либо корыстным, незаконным основаниям SpbHomes.ru настоятельно не рекомендует. Стоит сразу пояснить существующие различия юридических терминов, которые в быту употребляются в качестве синонимов. Эти тонкости необходимо знать, чтобы избежать недоразумений или проволочек при выписке несовершеннолетнего из квартиры.

Несовершеннолетний – это лицо, не достигшее 18 лет; согласно ст.54 Семейного Кодекса РФ – ребенок. Общеупотребительное же понятие «малолетний» четко не прописано в законодательстве, однако входит в предыдущее определение: малолетними признаются дети до 14 лет.

Основное различие в том, что с 14 лет лицо приобретает самостоятельность в совершении некоторых видов сделок и распоряжении некоторыми имущественными правами, а с 16 лет может пройти эмансипацию, то есть стать полностью дееспособным до достижения 18 лет.

У неэмансипированных несовершеннолетних обязательно есть опекун или попечитель, которые распоряжаются имущественными правами от лица ребенка. В большинстве случаев представителями являются родители. Чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры необходимо соблюдать основные принципы:

  • Выписка невозможна, если у ребенка нет адреса будущей регистрации. Это означает, что «в никуда» детей не выписывают;
  • Выписка производится только с согласия законных представителей ребенка (родителей или опекунов);
  • Выписка невозможна без согласия органов опеки, даже если законные представители дали добро. Одобрение органами опеки необходимо, если жилплощадь или ее доля находятся в собственности у несовершеннолетнего;
  • Если родители лишены родительских прав, но ребенок прописан в квартире, где они являются собственниками, то несовершеннолетний имеет право пользования жилплощадью;
  • Если родители или иные законные представители не проживают совместно с ребенком, то выписка несовершеннолетнего возможна только с их одобрения.

При продаже старой, условия проживания ребенка в новой квартире должны быть аналогичны предыдущим или же улучшены.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

Существует два возможных случая выписки несовершеннолетнего из квартиры: как из квартиры собственника или же он там просто зарегистрирован.

Если ребенок – собственник, то выписка из приватизированной квартиры производится при наличии следующих документов:

  1. Свидетельство о рождении ребенка
  2. Паспорта родителей или законных представителей;
  3. Выписка о праве собственности на квартиру;
  4. Технические паспорта продаваемой и приобретаемой квартир;
  5. Заявление на выписку.

Вышеперечисленные бумаги подаются в органы опеки. Заявление рассматривается в течение 2 недель, после чего выдается разрешение либо отказ. Оформление продажи возможно только после получения согласия.

Если сделка завершена, то после этого необходимо идти в паспортный стол с документами:

  1. Паспортами;
  2. Свидетельством о рождении;
  3. Заявлением о снятии с регистрационного учета, которое пишут родители или представители ребенка до 14 лет или пишет сам несовершеннолетний от 14 лет;
  4. Полученным ранее заключением органа опеки;
  5. Выпиской о праве собственности на квартиру.

ФМС рассматривает пакет документов в течение 3 рабочих дней, после чего снимают ребенка с регистрационного учета.

Для того, чтобы прописать несовершеннолетнего в новой квартире, необходимо подать заявление в паспортный стол по месту нахождения новой квартиры с теми же документами плюс лист убытия с прежнего адреса.

Через три дня этот процесс будет завершен.

Если ребенок просто прописан в квартире, то разрешение органов опеки не требуется, остальной же пакет документов и алгоритм действий остаются прежними.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда?

Выписать ребенка без будущего адреса проживания невозможно. Если же у вас возникла такая необходимость (вы ждете сдачу жилья в новостройке), то, например, можно обратиться за помощью в оформлении временной регистрации к родственникам. Однако спорные дела суд рассматривает крайне неохотно, а вероятность, что решение будет принято в пользу выписки, стремится к нулю.

Выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, где он был зарегистрирован ранее по заявлению обоих родителей, практически невозможно.

Кроме того, совершенно невозможно выселить:

  • Детей-сирот;
  • Детей без опекунства;
  • Иждивенцев собственника квартиры;
  • Детей, не имеющих другой жилплощади.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?

После расторжения брака, ребенок не перестает считаться бывшим родственником, как в случае с супругами. Он сохраняет право пользования жилплощадью. Место жительства при раздельном проживании родителей, не состоящих в разводе, устанавливается по добровольному соглашению.

Выписка несовершеннолетнего из квартиры при разводе не имеет никаких отличий от описанной выше схемы, однако согласие может дать только тот из родителей, с кем остался ребенок по решению суда. Исключение составляет лишь вариант, при котором один или оба родителя лишены родительских прав. Тогда органами опеки назначается другой законный представитель; алгоритм действий остается тот же, но согласие родителей не требуется.

Рассмотрим один из случаев в судебной практике.

Гражданин И. В. Трифонов обратился в районный суд Санкт-Петербурга с иском о выселении своей жены и двух несовершеннолетних детей из квартиры, которая находится в совместной собственности с супругой. Основанием стало то, что, по мнению истца, брачные отношения не прекращены только формально, фактически же семейной жизни давно нет. По уверению Трифонова, жена с детьми проживает не в спорной квартире, а у своих родственников.

Формально брак не расторгнут, право собственности у жены законно оформлено, права же на другое жилье ни у нее, ни у детей нет. После изучения предоставленных материалов, суд вынес решение отклонить иск.

Всегда необходимо помнить о том, что суд будет рассматривать фактическое положение дел и решать вопрос в пользу ребенка. При этом учитывается не только материальное состояние, род деятельности и режим работы родителей, но и привязанности детей, нравственные качества спорящих сторон. Поэтому каждый конкретный случай необходимо описывать отдельно.