Можно ли выбрать земельный участок

Рубрики Процессы

Европейская правда

Важнейшим вопросом при планировании и строительстве частного дома является выбор земельного участка. Как правило, семья располагает определенной суммой денег и распределяет затраты на суммы, которые пойдут на покупку земли и строительство дома. Зачастую хочется сэкономить на участке, чтобы потом построить шикарный дом. Но, экономия на покупке земли потом может вылиться в другие затраты при строительстве или отсутствие комфорта при проживании в доме.

Сейчас предложение участков настолько велико, что очень легко запутаться в многообразии информации. Поэтому, мы советуем завести табличку для сравнения характеристик. Такими характеристиками могут быть:

Населенный пункт, Цена, Торг (да/нет), Площадь (Соток), Целевое назначение участка, Соседи (есть/нет), Свет (есть/нет, удаленность), Газ (есть/нет, удаленность), Вода (есть/нет, удаленность), Канализация (есть/нет, удаленность), Газ (есть/нет, удаленность), Дорога (есть/нет, асфальт/грунт), Кадастровый номер, Рельеф, Комментарий, Имя владельца/риелтора, Телефон.

Впоследствии такая таблица очень поможет Вам в выборе. Вписывайте характеристики, удаляйте худшие варианты, оставляйте нужные.

Используйте все способы поиска участка – обратитесь в агентства недвижимости, изучайте сайты объявлений, поезжайте в те места, где хотели бы жить, поинтересуйтесь у местных жителей, а если это кооператив или коттеджный комплекс, у председателя.

Определитесь с размером участка. Если Вы привыкли к городской жизни и не хотите возиться с огородом, то для дома 100-150 кв.м. будет достаточно и 4 соток. Этого хватит для самого дома, парковки и небольшого газона для шашлыка. Если же Вы планируете сад и/или огород, бассейн, беседку, то нужно смотреть землю площадью от 8-10 соток.

Для того чтобы избежать ошибок, используйте ниже приведенные рекомендации. Если Вы столкнулись с необходимостью компромисса в выборе между лучшим участком и постройке лучшего дома не переживайте и выбирайте участок. Обои можно будет переклеить, технику докупить, а участок останется с Вами надолго.

Обращайте внимание на любые детали, которые могут вначале показаться незначительными, но в будущем могут стать препятствием для комфортного проживания. Например, насколько удобен для Вас район для будущего проживания? Будет ли где погулять с ребенком? Есть ли рядом поликлиника, магазин с продуктами первой необходимости? Сможете ли Вы подъехать к участку в любое время года, в непогоду? Удобно ли Вам будет ездить каждый день на работу или возить детей в садик или школу? Предусмотрите наличие общественного транспорта на случай неполадок с автомобилем.

При просмотре участков непосредственно на месте обратите внимание на то, кто будет Вашими соседями, постоянно ли они живут в этой местности. А еще лучше, познакомьтесь с ними. Пусть они расскажут свое впечатление о жизни в этом районе. Проверьте качество мобильной связи. Иногда настройки станции мобильной связи могут сделать связь в районе Вашего будущего участка недоступной.

После того, как Вы решите, что местность Вам подходит, уточните вопросы, касающиеся непосредственно строительства дома. Первым делом выясните вопрос электроснабжения. Обратите внимание, есть ли рядом с участком линии электропередач. Если нет, как далеко они находятся? Где находится ближайшая подстанция, сколько фаз и какую мощность Вам могут выделить? Потребление дома 100-150 кв.м. составляет около 10 кВт. Если финансы позволяют, используйте альтернативные источники энергии. Например, солнечные коллекторы или тепловые насосы. Со временем они становятся более доступными.

Далее, продумайте источник отопления будущего дома. Это может быть электрика, газ, твердое топливо. Одним из самых популярных в нашей стране является газовое отопление. Установка газового котла все еще остается одним из самых дешевых способов отопить свой дом. Но, с ростом тарифов на газ стоит задуматься об отоплении электричеством. В дополнении к нему или как его альтернативу можно использовать котел на твердом топливе либо камин, что добавит еще и эстетическое удовольствие. Изначально стоит позаботиться об энергоэффективном строительстве. Например, при строительстве дома из SIP панелей Ваши затраты на отопление снизятся в разы по сравнению с домом из кирпича. Также, стоит позаботиться об утеплении фасада и крыши, использовании энергосберегающих окон.

Запланируйте, как будет подаваться вода в дом. Это может быть собственная скважина, кооперативная скважина или централизованная подача воды. Подключение к общему водопроводу может казаться наиболее простым способом. Но, зачастую ее стоимость может быть такой же либо выше бурения собственной скважины. А процедура подключения и необходимость оплаты коммунальных платежей могут сделать выбор в пользу скважины однозначным. Но, необходимо выяснить уровень залегания воды и ее качество. Об этом Вам смогут рассказать сосед, глава сельского совета или председатель кооператива. Если это невозможно или Вы не доверяете отзывам, попробуйте получить данные СЭС.

Менее значимый, но тоже важный момент – уровень грунтовых вод. Его необходимо знать для определения типа фундамента и возможности строительства цокольного этажа или подвала. Если грунтовые воды расположены высоко, Вы сможете узнать это самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, пробурив ручным буром скважину. Если через некоторое время там образуется вода, значит грунтовые воды близко к поверхности. Но, не расстраивайтесь, опытная строительная компания подскажет подходящее техническое решение для Вашего случая.

Теперь дело за канализацией. Идеальным случаем будет наличие централизованной канализации. Но, если таковой близ участка нет, то нужно будет использовать так называемый септик – очистную систему с полями фильтрации или выгребную яму. Это не представляет никаких сложностей. Единственное что, необходимо будет раз в полгода вызывать ассенизатор для ее очистки. Также, наличие септика предъявляет дополнительные требования к размеру участка. Нужно будет предусмотреть расстояние от него до дома не менее 5 метров, до забора не менее 1 метра, до грунтовых вод не менее 1 метра, до источника питьевой воды типа колодца от 20 метров.

Итак, Вы уже выбрали подходящий участок и готовы его приобрести для строительства дома. Осталось проверить несколько юридических моментов. Запросите у продавца копии документов на этот участок. Убедитесь, что в назначении участка указано, что он предназначен для строительства и обслуживания жилого дома. Также, построить дом можно и на участке с назначением для индивидуального строительства. С 2014 года в садовых домах стало возможным даже прописаться. Проверьте, нет ли в документе о выделении земельного участка ограничений местной власти на его использование, которые противоречат Вашим планам. Такие ограничения могут относиться к этажности или площади построек. Поручите агенту или нотариусу узнать, не является ли участок предметов залога или судебных споров.

Теперь, когда Вы прошли этот процесс, можете смело приступать к выбору проекта частного дома. И теперь Вы понимаете, что все значительно проще, чем могло показаться на первый взгляд. Ведь теперь Вы стоите за шаг до дома своей мечты.

Можно ли выбрать земельный участок

Продолжу рассматривать важные вопросы для тех, кого интересуют загородные дома, и сегодня расскажу вам, как выбрать участок для строительства дома. Тем, кому интересна и покупка готовой недвижимости за городом, предлагаю также почитать, на что обратить внимание при покупке загородного дома. Ну а сейчас полезные советы и рекомендации людям, которые рассматривает вопрос строительства. Как выбрать земельный участок под строительство дома – об этом вы узнаете далее.

Начну с самого важного. Выбор земельного участка категорически нельзя осуществлять, отталкиваясь только от цены. Потому что здесь, как и везде, цена зависит от качества, а качество – в данном случае это юридические, конъюнктурные и природные аспекты, которые обязательно внимательно изучить и проанализировать, перед тем, как выбрать участок для дома. Потому что ошибки здесь могут стоить очень дорого: обернуться серьезной переплатой или вообще невозможностью построить дом так, как вы хотите. Что же это за аспекты?

Критерий 1 . Назначение земельного участка. Первое и самое главное, на что необходимо обращать внимание перед тем, как выбрать земельный участок – это его юридический статус, то есть, определенное документами назначение земли. Идеальный вариант – это индивидуальное жилищное строительство: в этом случае вы сможете построить загородный дом и подвести к нему все необходимые коммуникации. Аналогичный вариант немного хуже – участки для личного подсобного хозяйства.

Если же это земля сельскохозяйственного назначения (например – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства), то на таких участках может быть не предусмотрено строительство вообще, или предусмотрено строительство только нежилых помещений, без возможности подведения нужных коммуникаций и регистрации (чаще всего именно так, но есть исключения).

Точно так же только нежилые строения без юридического адреса можно возвести на земельных участках для дачного строительства, но зато к ним можно подвести коммуникации.

Существуют судебные процедуры изменения статуса участков, но нет никаких гарантий, что вам удастся их пройти. К тому же, это будет длительный и дорогостоящий процесс.

Также, осуществляя выбор земельного участка под строительство, лучше рассматривать участки, принадлежащие населенным пунктам, поскольку с местными властями все последующие вопросы будет решать проще, чем с государством.

Критерий 2 . Коммуникации. Чтобы выбрать земельный участок под строительство дома, важно знать, какие бытовые коммуникации есть рядом, и во сколько обойдется их подведение к конкретному участку (вода, электроэнергия, газ, центральная канализация).

Идеальный вариант, конечно, когда уже имеется некая улица, вдоль которой проведены коммуникации так, что их можно завести в каждый построенный дом. Но такой вариант встречается не так часто, поэтому сразу нужно считать стоимость всех услуг по подведению коммуникаций и закладывать их в общий бюджет строительства загородного дома.

Если владелец участка будет утверждать, что коммуникации скоро подведут – нужно найти официальные документы, которыми это регламентировано (например, решения местных органов власти). Но и даже если такие документы имеются – не факт, что все будет выполнено, тем более – в оговоренные сроки. Например, могут возникнуть проблемы с финансированием.

Узнайте, какого качества вода на участке. Если вам придется бурить скважину – нужно знать, насколько глубоко залегают воды, и можно ли их использовать для питья, каковы параметры и характеристики этой воды. Имейте в виду, что чем глубже придется бурить скважину – тем дороже обойдутся не только первоначальные услуги, но и дальнейшая ее эксплуатация.

Также обратите внимание: если участок расположен на берегу водоема и нет возможности подвести центральную канализацию, будьте готовы к повышенным требованиям СЭС по оборудованию септика.

Критерий 3 . Инфраструктура. Перед тем, как купить участок под строительство дома, внимательно ознакомьтесь и с инфраструктурой региона, перспективами его развития. Оцените, как долго вам придется добираться до работы, других жизненно-необходимых объектов: магазины, рынки, аптеки, школа, детский сад и т.д. Узнайте, какой общественный транспорт ходит в населенный пункт и как часто, в какое время осуществляется первый и последний рейсы: вас должно все это устраивать.

Оцените состояние дорог для подъезда к участку. В идеале прямо к нему должна подходить асфальтированная дорога, иначе в любую непогоду вам придется там “плавать” в грязи.

Важно так же узнать, осуществляется ли централизованный вывоз мусора с участка и как часто.

Критерий 4 . Экологичность. Как правило, люди хотят жить в загородном доме именно по причине экологичности такого жилья. Поэтому чем в более природном месте расположен земельный участок – тем он лучше по данному критерию. Идеальными в этом плане являются участки вблизи лесных массивов, в холмистой и горной местности, вблизи разного рода водоемов.

Но кто-то, наоборот, захочет жить поближе к развитой городской инфраструктуре. Поэтому, выбирая участок для дома, отталкивайтесь о того, что для вас важнее: город с инфраструктурой или экологичный пригород. Также обратите внимание, что земельные участки в городской черте, как правило, дороже и меньше по площади.

Перед тем, как купить участок для дома, узнайте также, не расположены ли в этом районе какие-то вредные производства: заводы, фабрики.

Если вы планируете, помимо постройки дома, разбить сад на участке, то немаловажное значение будет иметь и качество почвы: вы можете заказать ее анализ на экологическую чистоту и плодородность.

Критерий 5 . Тип грунта. Очень важный критерий при выборе участка под строительство дома. От типа грунта зависит, насколько дорого вам обойдется закладка фундамента: для некоторых типов потребуется более надежный фундамент, чтобы дом не давал осадку.

Важно, чтобы грунтовые воды не подходили слишком высоко, а плотность почвы не была слишком низкой (песчаный или глиняный грунт – наихудший вариант). В некоторых случаях по этому критерию участок может быть вообще не пригоден для строительства дома.

Также обратите внимание на ровность поверхности, на которой расположен участок. Если поверхность неровная, то чем сильнее искривление – тем дороже вам обойдется строительство.

Критерий 6 . Размер и пропорции. Оцените размер и пропорции предложенных земельных участков. Для строительства дома с отдельным двором желателен участок не менее 6 соток, конечно же, чем он будет больше – тем больше возможностей открывается перед владельцем.

Немаловажны и пропорции земельного участка: лучше всего, чтобы он был квадратной формы или близким к такому. Наихудший вариант – вытянутые участки или участки сложных геометрических форм.

В заключение хочу еще раз обратить внимание на то, что при выборе участка под строительство дома не нужно спешить (спешка нужна сами знаете, где), а нужно внимательно оценить все плюсы и минусы разных вариантов, чтобы сравнить их, в том числе и с точки зрения совокупного бюджета стройки, подведения коммуникаций.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как выбрать земельный участок для строительства дома. Конечно же, здесь только общая информация, те направления анализа, которые вам нужно будет изучить и проработать глубже, чтобы не допускать ошибок.

Желаю вам удачного выбора. До встречи в других публикациях Финансового гения. Оставайтесь с нами!

Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?

Можно ли выбрать земельный участок

УКРАИНА, 29 июн. — SV Development. Выбирая участок для инвестиций, можно столкнуться с массой подводных камней. «Дело» советует читателям, на что стоит обращать внимание, покупая землю.

Первое, на что нужно обратить внимание при выборе земельного участка, это наличие инженерных коммуникаций. Если их нет, нужно уточнить, где они находятся и во сколько обойдется подключение к благам цивилизации. Иногда даже на территории поселка сделать это крайне сложно. К тому же участок с подведенными коммуникациями всегда имеет больше перспектив по росту цен.

Щупаем почву

Далее стоит оценить состояние почвы и геологические особенности участка. Обязательно нужно пообщаться с местными жителями (если вы покупаете землю в населенном пункте или дачном поселке). В идеале хорошо было бы посоветоваться со специалистами в строительной отрасли, которые имели опыт строительства домов на этой территории.

Даже популярность выбранной местности не исключает варианта, когда выбор инвестора может оказаться неудачным. Например, на обуховском направлении участки могут находиться на топких местах. Когда-то эта территория была заболоченной.

Во времена Союза земли подверглись мелиорации. Однако во многих населенных пунктах, в том числе и в известном поселке Козин, грунтовые воды очень близко подступают к поверхности. Это сильно усложняет проведение канализации. Результатом близости грунтовых вод также может стать подтопление участка в весенний период после снежной зимы или при обильных дождях.

Еще один пример. На отдельных участках Киево-Святошинского района грунтовые воды содержат высокий уровень железа. Поэтому не везде можно, выкопав колодец, использовать воду в бытовых целях.

Важным фактором выбора участка также является наличие хорошего транспортного сообщения. Лучше всего приобретать землю в местах, которые находятся недалеко от трасс и асфальтированных дорог.

Нужно обратить внимание и на то, через какие населенные пункты и по каким трассам можно добраться от участка к столице. К примеру, на вышгородском направлении велика вероятность пробок.

«Если бы я покупал участок для себя, это был бы участок на Житомирской трассе, в 40-километровой зоне от Киева», — отмечает ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. Такой выбор он объяснил дорожной инфраструктурой и возможностью без особых проблем подключиться к инженерным коммуникациям. Кроме того, здесь строится большое количество коттеджных городков, что обещает развитие социальной инфраструктуры.

Изучаем документы

Особое внимание нужно уделить ознакомлению с документацией на земельный участок. Выяснить целевое назначение участка (как правило, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства). Менять целевое назначение участка достаточно хлопотно. Кроме того, если участок не предназначен под жилищное строительство, то получить прописку в построенном на нем доме не получится.

Крайне тщательно нужно проверять документы на право собственности. Эксперты в один голос не рекомендуют покупать землю по доверенности, ведь в Киевской области было зафиксировано большое количество краж актов на землю в госорганах. Покупайте участок только у собственника, внимательно сверив его паспортные данные с данными в акте.

Нелишним будет нанять землеустроительную организацию, которая согласно координатам земельного участка точно определит его границы на местности. Очень часто земельные участки могут накладываться друг на друга, ведь их распределение проходило на глаз. Покупка такого надела потенциально опасна, ведь не исключен вариант, что решить вопрос границ с соседями «мирным путем» не удастся — придется судиться.

Нужно также удостовериться, что нет ограничений по использованию участка. По его территории могут проходить линии газоснабжения или кабели спецсвязи, что может ограничить возможности по его дальнейшему использованию.

7 шагов, чтобы выбрать землю под строительство дома

Шаг 1 — выбрать город или пригород

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Шаг 2 — решить, что лучше ИЖС или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои.
Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов. Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

  • возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Шаг 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по выжности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на пустом участке кажутся прекрасными только до тех пор, пока дело не дошло до строительства

Шаг 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000. Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями. Подробнее о том, как выбрать септик для дома, читайте здесь.

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Шаг 5 — лично проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

  1. грунтовые воды залегают очень близко;
  2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
  3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтопляться).

Шаг 4 — измерить участок и понять как на нем строить

Участок должен иметь простые формы и соподчиненные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании дома. От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-50% выше, чем у двух- или трех- этажного индивидульного жилого дома.

Шаг 7 — оформить участок в собственность или аренду

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность. © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год). Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%. Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Подходите к выбору участка для строительства дома ответственно. Как минимум выясните:

  1. Не попадает ли земля под территории водоохранных зон;
  2. Не находится ли на территории заповедника или в зоне отчуждения линий электропередач;
  3. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
  4. А перед принятием решения советую взять лист бумаги, разделить его на две части и выписать «плюсы» и «минусы» каждого варианта. Затем сравнить результаты и выберать себе лучший участок для строительства дома.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Прежде, чем решаться на строительство дома и рассматривать проекты, необходимо подобрать земельный участок. Как это сделать, и на что обратить внимание?

Для строительства загородного коттеджа, частного или дачного дома потребуется подходящий земельный участок. Но выбор земли для таких целей – дело не из легких. Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Выбор земельного участка для строительства: почему это важно?

Земельный участок выбирается задолго до планирования этажности дома, расположения комнат и подбора мебели. Подбор места под строительство – залог успешной и долгой эксплуатации строения, а также комфорта и удобства всех жильцов. В ином случае вероятны такие последствия:

  • проседание фундамента, появление трещин и прочих деформаций;
  • регулярные подтопления;
  • отдаленность от объектов инфраструктуры, транспортных развязок и населенных пунктов;
  • слабые инженерные коммуникации (перебои с электричеством, водой или газом).

Определяем площадь участка

Для начала необходимо определиться, какие габариты должны быть у участка. Это во многом зависит от того, будет ли дом населен круглогодично или только в весенне-осенний сезон. В зависимости от предназначения меняются эксплуатационные характеристики строения, а также требуется необходимая площадь для:

  • ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • установки беседки, качелей;
  • мангальной зоны и прочих дополнений.

Заранее составьте проект (самостоятельно или обратившись за помощью к профессионалам), указав места и габаритные размеры всех строений, плодовых деревьев, дорожек и прочих зон. Это даст понять, какую конфигурацию должен иметь земельный участок и наглядно продемонстрирует расположенные там объекты. Также на этом этапе проверяется размещение всех элементов согласно нормам СНиП. Считается, что оптимальное соотношение площади участка к площади дома – 10:1, а форма – квадратная.

Выбираем земельный участок под строительство дома

После того, как площадь владений определена, необходимо приступать к поиску земельного участка. Можно обратиться в специализированную компанию, изложить необходимые критерии и оплатить услуги. Но также реально выбрать земельный участок и самостоятельно, при этом процесс можно разделить на несколько этапов. Только учтите, что некоторые моменты стоит проверять лично, и не следует пренебрегать консультациями архитектора, конструктора и геолога.

Учитываем особенности грунта

Почва влияет на вид фундамента зданий и выбор строительных материалов. Определение состава грунта значительно упростит строительство и последующую эксплуатацию дома. Так, стоит обходить стороной земельные участки с торфяными и насыпными грунтами – они нестабильны и требует вбивания свай для фундамента, что повышает стоимость строительных работ. Также желательно не строить дома на болотистой местности и глинистой почве.

Потенциальному покупателю необходимо убедиться в глубине залегания грунтовых вод, которые могут повлиять на устойчивость дома. Именно весной можно легко отличить участки с высоким залеганием грунтовых вод – на них больше растительности, у которой яркий, насыщенный окрас. А при выборе участка недалеко от реки стоит учитывать вероятность сезонных подтоплений.

Особенности экологии

Убедитесь по картам, что рядом с выбранным земельным участком отсутствуют экологически отрицательные объекты:

  • заводы;
  • полигоны бытовых отходов;
  • ТЭЦ;
  • животноводческие комплексы и прочее.

Наличие старых построек и насаждений

Например, старый дом или хозпостройку можно использовать как склад или временное жилище, а некоторые деревья могут стать дополнением вашего сада. Если для разрушения строений потребуется много ресурсов, оцените целесообразность такого решения.

Наличие воды

Возить постоянно бутылки или наполнять емкости в ближайшей колонке – то еще удовольствие. Поэтому есть 2 варианта развития событий:

  • бурение скважины и обустройство колодца;
  • подключение к централизованному водоснабжению.

В первом случае необходимо осведомиться о качестве воды из подземных источников. Для этого опросите соседей или, что лучше, отнесите образец на проверку – может оказаться, что в ней превышено содержание железа или других веществ, с которыми сложно и дорого бороться при помощи фильтров. При наличии централизованного водоснабжения стоит заранее осведомиться о возможности подключения (иногда это запрещено) и стоимости такой услуги.

Наличие электроснабжения

В условиях городской черты этот вопрос решается довольно быстро и просто. Но в сельской местности и дачных поселениях подключение к сети может вызвать затруднения. Следует заранее выяснить, какая управляющая компания в этом районе занимается вопросами подключения к электросети, есть ли вообще такая возможность и какая мощность линии. Хотя такой фактор может оказаться совсем неактуальным, если домик будет использоваться только для отдыха в выходные или ведения садово-огородных работ.

Наличие газоснабжения

Сейчас сложно найти населенные пункты, не подключенные к системе газоснабжения, но вот для отдаленных земельных участков это может оказаться реальностью. Так как покупка газа в баллонах довольно затратное решение (особенно если им отапливать), то заранее озаботьтесь вопросом подключения к газовой трубе.

Наличие канализации

В большинстве частных домов обустраивается индивидуальная система сброса отходов с возможностью доступа спецтехники. Строительство качественной выгребной ямы и своевременное выкачивание отходов из нее – удовольствие не из дешевых. В некоторых случаях дом на выбранном земельном участке можно подключить к общественной канализационной системе.

Оцениваем инфраструктуру

Для комфортного проживания необходимо хотя бы минимальное количество объектов инфраструктуры. В условиях города этот вопрос не такой актуальный, хоть стоимость земельных участков здесь намного дороже. Но в сельской местности, коттеджных поселениях и подобных условиях приближенность магазинов, больниц, школ, детских садов и мест для отдыха – один из основных фактор в случае постоянного проживания.

При выборе земельного участка под строительство дома стоит учитывать и состояние дорог. Сможет ли по ним проехать личный автомобиль, спецтехника, легко ли разминуться со встречной машиной? Это вопросы личного комфорта и нормального хода строительных работ. Ну а близость остановок общественного транспорта обеспечат дополнительный уровень удобства передвижения.

Проверяем документы

Проверка документов на владение земельным участком – заключительный этап перед сделкой. Покупателю стоит убедиться в наличии и подлинности всех документов для продажи земли:

  • паспорт продавца;
  • государственный акт на право собственности (и документ, на основании которого он был получен);
  • справка об отсутствии ограничений и арестов;
  • справка о присвоении кадастрового номера и другие официальные бумаги.

Еще раз убедитесь, что указанный участок предназначен для тех целей, которые обозначены в планах строительства дома. Дополнительно можно поручить нотариусу проверить юридическую чистоту выбранного земельного участка.

Теперь дело остается за малым – оформить сделку согласно законодательным нормам и уплатить налоги, если это необходимо.