Можно ли оформить квартиру в ипотеку в долевую собственность

Рубрики Вопрос юристу

Как оформить квартиру в ипотеке в долевую собственность на двоих человек?

Ипотека оформляется на одного человека заемщика, но платить будет он и другой человек. Каким образом необходимо сделать что бы у квартиры было два собственника (заемщик и второй человек).

Ответы юристов (1)

Необходимо оформить долевую собственность. Для этого в договоре купли-продажи квартиры потребуется определить доли на каждого собственника.

Гражданский кодекс РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Долевая собственность — ипотека

Ипотека: долевая собственность

В законе об ипотеке можно увидеть 2 вида сделок:

У каждого вида есть свои особенности. Так, например, при «договорной» банк не возьмет в качестве обеспечения находящуюся в собственности единственную квартиру при отсутствии другой жилплощади (или хотя бы прописки). И это не прихоть банка, а требование закона. Тогда как «законная» предназначена для таких случаев: на момент взятия кредита у вас нет имущества для его обеспечения, в залог отдается приобретаемая недвижимость.

Закон об ипотеке разрешает участникам долевой собственности передавать имущество в залог, но на определенных условиях.

Заключение договора

Общие правила: письменная форма и государственная регистрация.

Условия оформления:

  • любой сособственник вправе заложить долю в праве на имущество в ипотеку;
  • на такой залог согласия других сособственников не требуется.

Продажа заложенной доли (при обращении взыскания) осуществляется при условии соблюдения прав сособственников на преимущественную покупку (за исключением общего имущества при обращении взыскания на квартиру в многоквартирном доме).

  • в договоре обязательно указывается вид права на объект ипотеки — долевая собственность на закладываемое имущество;
  • долевая собственность может быть на любой объект недвижимости: жилое или нежилое помещение, дом или здание, земля.

В каких случаях долевая собственность на объект становится предметом залога:

  • Когда участники долевой собственности добровольно заключают такой договор. Это может быть и «договорная» и «законная» ипотека;
  • Когда закладывается квартира в многоквартирном доме и вместе с ней и доля в праве владельца квартиры на все совместное имущество дома. Особенности:
  1. не всегда прописывается такая доля в договоре залога, но это и не обязательно: общее имущество всегда следует «паровозом» за квартирой. Это ипотека в силу закона;
  2. если брать землю под домом, то она должна быть сформирована (проведен кадастровый учет и присвоен номер в кадастре), только после этого земельный надел относится к общему имуществу;
  3. на долю в праве в общем имуществе нельзя обратить взыскание отдельно, поэтому на нее не распространяются правила преимущественной покупки.
  • Косвенно можно отнести и ипотеку на землю при заключении сделки долевого участия, в рамках закона № 214. Хотя у дольщиков на этом этапе нет еще прав на землю, долевая собственность на общее имущество возникнет только после окончания стройки. Залогодержателем выступает застройщик, а с другой стороны залогодатели – все дольщики. Поэтому данный залог в силу закона можно отнести к ипотеке долевой собственности. Особенности:
  1. отдельный договор не заключается;
  2. условия о залоге прописываются в договоре долевого участия;
  3. погашается без заявлений сторон после регистрации права дольщика на помещение.

Документы для оформления и регистрации

Каких-то особенных справок для оформления и регистрации не требуется. Все в рамках общего пакета документов: заявление, госпошлина, договор ипотеки или купли-продажи за счет кредитных средств, сам кредитный договор. Заявление оформляется совместное, то есть подают обе стороны – залогодатель и залогодержатель.

Хоть законом и предусмотрено, однако банки не спешат выдавать кредиты под долю в праве, например, квартиры. При рассмотрении заявки банк в первую очередь оценивает ликвидность предмета залога. Если у вас 1/10 доля в праве на однокомнатную квартиру в «хрущевке», на окраине города, вряд ли предложат устраивающую вас сумму кредита, если вообще дадут. Договор ипотеки довольно сложная сделка, разобраться в многообразии ее условий вам поможет только грамотный специалист.

Оформление в долевую собственность ипотечного жилья

Семья, состоящая из родителей и двух сыновей, взяла квартиру в ипотечный кредит. Старший сын — заемщик, его мать — созаемщик. На момент заключения договора оба сына были не женаты. Затем старший сын женился. Как это может повлиять на оформление квартиры в долевую собственность в будущем, после полного погашения кредита? Имеет ли право жена сына претендовать на долю (ведь в документах её не было)? Обязательна ли эта доля или она может от неё отказаться? Можно ли оформить эту квартиру только на четыре доли (двое родителей и двое сыновей)?

Ответы юристов (2)

Можете быть спокойны, жены братьев не имеют прав ни на какие доли квартиры, так как квартира приобретена до брака, конечно если супруг не подарит супруге свою долю или ее часть.

Не совсем согласен с коллегой. Квартира конечно оформлена до брака, но расчет по кредиту за данную квартиру только предстоит и будет производится уже в браке, соответственно о приобретении с точки зрения фактической оплаты говорить нельзя! Супруга может в судебном порядке претендовать на часть доли вашего сына в праве на квартиру, т.к. фактически оплата будет производиться и вашей невесткой, тк после брака действует режим совместно нажитого имущества супругов, а денежные средства уплачиваемые в будущем вашим сыном в кассу банка также являются совместным имуществом супругов, ничего не попишешь).

Судебной практики как супругами, в основном бывшими конечно, но не суть), отбиваются такие квартиры вагон и маленькая тележка. Если интересно скину на мейл пару-тройку судебных решений по подобным делам, пишите.

Более того, при будущей регистрации сделки по отчуждению (дарению, продаже и тп) потребуется ее нотариальное согласие на данную сделку!

Выход — брачный договор о том что супруга сына не претендует на данную квартиру и лучше нотариальный, цена у нотариуса в районе 3-5 т.р.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 02.06.2016 года, отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.

А покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении?

Статья дополнена 27.09.2018 г Читайте об изменениях ниже.

Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

  • единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
  • общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
  • общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество

Покупка квартиры в общую долевую собственность

  1. Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
  • Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
  • Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны

При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры на двоих

Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.

Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1

Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.

До последнего времени и супруги оформляли такое право.

Пока не вмешались нотариусы 🙂

Покупка квартиры супругами

Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.

  • Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр Свидетельства о браке обязательно( нужна копия, которая будет сличена с оригиналом специалистом приема документов и заверена им и вашей подписью, подтверждающей достоверность копии.
  • Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ.

Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве.

Например, 2\3 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 1\3 доли в праве на ребенка.

Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Читайте дополнительные статьи:

Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов

Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

  • Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
    Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.

18.07.2018
Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.
Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор !

Истории из практики

Сделка за сентябрь 2017 года:
Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.
Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.
Сами решайте.
Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность.
В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет)

Истории из практики

Сделка за сентябрь 2017 г.
Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Покупают квартиру с использованием собственных средств ( взятых у родителей жены) и маткапитаала.
Супруга в договор не включаем, таково условие родителей, давших на покупку 2 000 000.0 рублей)
Регистратор сделку приостанавливает и запрашивает нотариальный отказ супруга от участия в сделке или нотариальное обязательство о наделении его долями.
Обзвонили всех нотариусов — все отказались делать отказ, со смешной отговоркой «типа им на учебе сказали такой документ не делать».
Пришлось сделать обязательство, сроки поджимали, продавец нервничал.
Вот так!

Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров

Ипотека и совместная собственность

Кваритира в ипотеке в совместной собственности мужа и жены. Есть совместный 14 летний ребенок. Расторгнут брак. Муж женился. Имеет ли новая жена право на квартиру? А после смерти мужчины?

В настоящее время у новой жены нет правовых оснований на право на данную квартиру. После смерти мужа новая жена будет являться наследником 1 очереди и будет иметь право на долю в квартире.

День добрый. В общем случае имущество супругов, приобретенное в браке, является совместно нажитым. То есть, если иное не предусмотрено брачным договором, каждому половина. И здесь нужно понимать относительно Вашего случая — какая часть ипотеки была выплачена в браке, какая часть — после расторжения. Кто платил ипотеку после расторжения брака — один бывший супруг или оба и в каких пропорциях. Также — после вступления в новый брак бывший муж оплачивал ипотеку или нет. Если оплачивал — пропорционально уплаченной сумме новая жена может претендовать на квартиру как на совместно нажитое имущество. Далее — нынешняя жена бывшего мужа может претендовать на долю в квартире при заключении брачного договора. Также ей муж может подарить свою долю (после определения долей). После смерти бывшего мужа на долю могут претендовать наследники. К первой очереди относятся жена, родители и дети. В общем нужна конкретика со сроками и суммами. Удачи.

В настоящее время нет. Если на момент смерти мужчины брак не будет расторгнут, то в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Я и супруг в октябре 2017 г. приобрели в совместную собственность (в ипотеку) участок 47:14:1212003:292 и полегающий к нему участок 47:14:1212003:299.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Виды разрешенного использования: для дачного строительства.
Собственность: частная.
Владельцы прилегающих участков, считают что участок-это дорога и безвозмездно пользуются ею уже шесть лет. И вводят нас в заблуждение, что по решению администраций, что это стало общей собственностью.
Скажите пожалуйста, что я могу сделать для того чтобы взыскивать плату за пользование участком, так как мы его приобрели и имеем на него права, а люди пользуются чужим имуществом и само захватом. На куске участка 47:14:1212003:299 стоит забор.
Разве может администрация перевести в другую категорию земель без согласия собственника, то есть банка и нас?
И так же нас вводят в заблуждение, что название «поселку» уже дали и назначили номер дома, разве это тоже законно, без ведома владельцев?
Прошу так же посоветовать грамотного адвоката в г. Санкт-Петербург.

Для подачи искового заявления — в защиту Вашего права собственности и владения, нужно ознакомиться с правоудостоверяющими документами на данный участок.

СИТУАЦИЯ
До развода в 2013 году была оформлена ипотека. Собственность — совместная на меня и бывшего мужа (БМ). Дочь в то время была уже совершеннолетней. Основной заёмщик — БМ. Я — созаёмщик.
После развода в 2014 году БМ отказался на словах от всех платежей по квартире. Все необходимые платежи осуществляются мною:-ипотечные взносы
— платежи по страховке
— оплата ЖКХ
Все квитанции оформлены от моего имени, кроме некоторых квитанций по ЖКХ (они без указания кто платил)
В квартире проживаю я. Ремонт, мебель приобретались за мой счет.
БМ женился повторно официально и сейчас у него еще двое несовершеннолетних детей.
До развода около года вместе не проживали, бюджеты были раздельные. Все платежи вносила я.
Частично первоначальный взнос 1300 000 вносился общими деньгами и деньгами полученными от продажи квартиры бабушки и дедушки БМ (около 930 000). Все вносилось наличными.

ЦЕЛЬ
Оформить квартиру в свою собственность, или оформить ипотеку на себя с наименьшими потерями.
Разногласие возникло в части размера денежного возмещения:
БМ требует 1 000 000 + проценты по инфляции с 2013 по нынешнее время.
Я хочу возместить ему только 1/2 внесенных до развода средств — 1/2 платежей ЖКХ за время пока он был собственником квартиры. Мне придется брать кредит для возмещения долга.

Может ли повлиять на решение суда факт наличия у него несовершеннолетних детей не в мою пользу?
Какие подводные камни могут меня ожидать?
Когда лучше подавать в суд: до выплаты ипотеки или после. (Мне кажется, что до.)
Считаете ли дело выигрышным для меня?

Марина, добрый день! 1. Факт наличия несовершеннолетних детей у БМ на Вас повлиять не может. 2. Проблемы согласования с Банком перевода долга по ипотеке на Вас. 3. В суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и долгов можно обращаться и до погашения ипотеки. 4. Противоречивая судебная практика по разделу ипотечного имущества, приобретенного во время брака. Для оценки перспектив дела необходимо более детальное изучение ситуации. Правильно ли я понимаю, что собственность по 1/2 на Вас и на БМ? Желательно провести переговоры с банком, а также с БМ для обсуждения возможности мирного урегулирования спора.

Получается Вы имеет квартиру, где собственник Вы и бу муж, если ее делить, то по 1\2 доле будет. ПРи условии, что он не докажет, что при покупке внесены деньги лично его. Не имеет значения когда делить Вы имеете право взыскать с него 1\2 тех всех платежей, что сделали уже вне брака и, если докажете, то и те, что сделали, когда перестали жить вместе. Не скажу, что это дело для Вас выйгрышное. Лучше мирно договориться, с учетом платежей, что Вы сделали после того, ка кне стали жить вместе и его вложений при покупке. Его дети никак не повлияют на раздел.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Здравствуйте, Марина! В случае раздела имущества суд имеет право отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов, Шансы у Вас есть — Вам необходимо будет доказать обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Марина, Раздел ипотеки после развода один из самых непредсказуемых видов спора — единообразная практика отсутствует и поэтому подводные камни могут быть любыми. Наличие несовершеннолетних детей на решение Суда никак не повлияет. Лучше погасить ипотеку до или во время суда, так будет проще разделить. Но, лишить супруга права собственности на квартиру, без его согласия Вы не сможете, и уменьшить его долю — тоже. Вы можете взыскать с него половину, внесенных Вами платежей, поэтому-лучше обратиться за помощью к юристам и постараться заключить мировое соглашение. Удачи!

У нас с мужем квартира в ипотеке и совместная собственность. Как оформить отказ мужа от своей собственности в пользу детей. И возможно ли это при не погашенной ипотеке. Заранее спасибо.

Здравствуйте, Наталья! Вы можете оформить у нотариуса брачный контракт и оговорить в нем все эти условия. Учитывая, что в настоящее время ипотека не погашена, переоформить собственность сейчас не позволит банк, так как квартира у банка в залоге.

Он может подарить свою долю детям, при этом налог они платить с дарения не будут поскольку являются близкими родственниками, но у вас это сейчас не получится сделать, т.к. квартира в залоге под обременением.

Дом был куплен на совместные деньги и привлечение заемных денег (ипотека), совместная собственность между супругами по свидетельству о праве собственности. Произошел развод. Бывший супруг откаываеся делить дом на троих (супруга супруг и ребенок несовершеннолетний). как теперь быть? Через суд теперь выделение долей делать?

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вы вправе выделить только свою долю, т.к. дети в разделе совместно нажитого имущества не участвуют.

Мной и бывшей женой была куплена квартира по ипотеке в совместную собственность. Все платежи по ипотеке совершал я. После развода жена исчезла в неизвестном направлении. Какие есть варианты выписать бывшую жену и перевести квартиру в только мою собственность? Спасибо!

Только если сама жена согласится на такой вариант. Квартира куплена в браке, является общей совместной собственностью супругов. Если платили ипотеку, можете взыскать бывшей жены её долю платежей.

Добрый день! В данном случае, квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, то просто так без ее согласия, никак не сделаете. Но дополнительно, если докажете, что сами из своих средств платили ипотеку, то половину можете взыскать с жены в судебном порядке. Удачи в решении Вашего вопроса.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Мы купили с женой квартиру в общую совместную собственность. Использовали ипотеку и материнский капитал. Теперь ипотека закрыта. Нужно снять обременение и внести детей в долю. Как поменять вид собственности на долевую?

Здравствуйте Сергей! Путем заключения соответствующего соглашения. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Имеется квартира в Совместной собственности, она в ипотеке у Сбербанка. Собственники разведены и один из них, хочет продать долю другому! Как действовать и какую справку просить у банка для разрешения продажи доли? Люди не против сразу погасить ипотеку.

Здравствуйте Вы не можете квартирой, поскольку она в залоге у банка, если банк согласен вам одобрить такую то надо уведомить другого собственника о продаже, после уже обращаться к нотариуса

Из вашего ответа не совсем понятно кому хотят продать долю. Другому совладельцу, или вообще иному покупателю? Но в вашем случае, любые манипуляции с долей возможны только с разрешения банка, а в случае, если это продажа иному покупателю, то ещё и брать согласие совладельца на продажу.

У нас с бывшем мужем взята была ипотека на покупку жилья и оформлено в общую совместную собственность. Сейчас мы в разводе и образовался долг по ипотеке, т.к. муж скрылся, а по ипотеке приходится платить мне одной. У меня на иждивении 2 несовершеннолетних детей. Общее имущество у нас поделено пополам, а долг по ипотеке выплачивать нужно солидарно. Может ли мне банк разделить пополам долг по ипотеке или как-то помочь в погашении долга. И правомерно ли вычитать у меня из зарплаты в счёт погашения ипотеки, если я получаю всего 16000, а на иждивении у меня двое несовершеннолетних детей и прожиточный минимум на каждого из нас не выходит.

Здравствуйте. Ситуация с ипотекой — понятно, что это очень тяжело и неприятно. Но, если не будете платить — банк отберет квартиру. Не смотря ни на что. Разделить долг по ипотеке можно только с согласия банка. А банк на это не пойдет, скорее всего. Вы можете просить о реструктуризации. Возможно, можно снизить процент и увеличить срок выплаты. Законодательство тут Вам ничем не поможет. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

С мужем купили квартиру в ипотеку, собственность совместная! Мне упала сумма от наследства и я хочу заплатить эти деньги за квартиру. но кредит погасится не весь! Как правильно оформить документы на случай расторжения брака, чтобы мои вложенные деньги не поделились пополам? Без составления брачного договора, т.к для этого банк не даёт согласие.

В любом случае нужно будет согласие банка на любой документ. Пусть муж расписку на размер суммы вам напишет, а после погашения ипотеки уже вы ему ввернете ее при составлении брачного договора.

Муж и жена купили квартиру в совместную общую собственность в ипотеку, потом развелись, в квартире сейчас проживает жена. Образовался долг по оплате услуг ЖКХ. кто будет платить? Можно ли как то разделить счета, ведь супруги в разводе и не проживают совместно.

Здравствуйте. Собственники должны оплачивать долг солидарно, счета можно разделить в судебном порядке. Спасибо за обращение на наш сайт.

Доброго времени суток. Задолженность образованную могут взыскать солидарно. Лицевые счета возможно разделить в судебном порядке.

Если квартира в ипотеке, два собственника
(супруг и супруга, право собственности совместное, в ипотеке супруга основной заемщик, а супруг со заемщик), можно ли переоформить собственность на супругу?

Здравствуйте Можно но только с разрешения банка Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще.

Здравствуйте! Такое возможно при договоренности с банком при оформлении договора дарения от одного супруга к другому. Всего доброго.

Нет, не сможете переоформить собственность на другого супруга, пока не закроете ипотеку и снимите обременение. Удачи Вам и всего хорошего.

Можно переоформить. Но только надо согласие банка получить. А это будет нелегко. В противном случае ничего не выйдет. Удачи Вам.

Да можно с разрешения банка поскольку пока ипотека не погашена квартира в залоге у банка. Поэтому для оформления договора отчуждения доли сначала обратитесь в банк.

Здравствуйте. В соответствии с гражданским законодательством Такое возможно только с согласия обоих сторон. Обращайтесь в банк для решения этого вопроса заключается дополнительное соглашение подписывается его.

Квартира находится в совместной собственности и в ипотеке, в нее вложен материнский капитал, на дату развода половину стоимости было выплачено. Можно ли выделить доли или разделить эту квартиру пока не прошло 3-х лет после развода, что нужно успеть сделать, подскажите пожалуйста.

Сейчас разделить квартиру нельзя — она в ипотеке; право на доли в квартире имеют супруги, их дети — с долями можете определиться.

Мы с мужем приобрели в ипотеку однакомнатную кв.в совместную собственость. Доли не определены. И в собственность не оформили. Сейчас в разводе. За ипотеку он категорически отказался платить. Второй год плачу одна. Я главный заемщик, он созаемщик. Можно ли вывести его из со заемщиков?

Добрый день! Можно, но на это нужно согласие банка. Учтите, что это имущество приобретено в браке, а соответственно оно подлежит разделу.

Здравствуйте! Из созаемщиков его можно вывести только с его согласия, а также с согласия банка при заключении дополнительного соглашения к кредитному договору.

Здравствуйте, Лариса. Что касается условий договора, то это нужно решать с банком. При разделе имущества Вы сможете взыскать половину денег по кредиту, либо разделить его остаток. Кроме того, если договоритесь с супругом, то оформите после выплаты кредита соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов о том, что квартира остается за Вами.

В первом браке родился первый ребенок, взяли ипотеку М и Ж, совместная собственность, доли не выделены

Развод. Ребенок остается с Ж в квартире, М платит и ипотеку за эту квартиру, и алименты на ребенка

У Ж новый муж, второй ребенок от него.

Если она направит материнский капитал на гашение ипотеки, оформленной в первом браке, как будут распределятся доли?

Первый М после развода 4 года один платит за ипотеку, Ж даже по решению суда свою обязанность не выполняет, теперь у нее материнский капитал, и она должна выделить долю обоим детям и новому М?

Добрый день в данном случае кто является собственником данной квартиры? От этого будет зависить и доля. Но данная квартира может делится на ребенка только на того который рожден от первого супруга и материнский капитал в данном случае не распространяется поэтому ни второму ребенку ни новому супругу долей не будет.

Мы собираемся покупать квартиру в ипотеку. В собственники муж и жена (совместная собственность не по долям), но в квартире прописан ребенок несовершеннолетний. Чем это грозит и нужны ли какие то справки в этом случае?

Доброго времени суток! Нет, это ничем не грозит, в случае если вы регите продавать в будущем нужно будет его куди-то прописывать в другое место — право собственности у ребенка не возникает на квартиру.

Квартира в ипотеке общая совместная собственность с бывшей супругой. Между мной и супругой было достигнуто соглашение о сохранении права собственности за мной. Банк в свою очередь идет на встречу при условии если я погашу имеющийся у меня кредит. Подскажите пожалуйста имеются ли иные способы убедить банк исключить бывшую супругу из созаемщиков? Спасибо.

По-сути это замена должника (супруги на Вас). А замена должника может быть осуществлена только с согласия кредитора. Поэтому навязать что либо банку вряд ли получится.

Нет других способов. Банк сейчас по сути владеет данной недвижимостью, поэтому либо платите, либо смиритесь. Вам можно с женой заключить брачный договор, где вы пропишите, что оплату ипотеки берете на себя, соответственно и квартира после выплат полностью ваша собственность. При расторжении брака квартира также ваша собственность.

А и Б состоят в браке, у них есть ребёнок. В совместной собственности квартира в ипотеке (Сбербанк).
Как супругу А выкупить у супруга Б долю в данной квартире? Оба супруга согласны, ребёнок в квартире только прописан. Следует ли уведомлять банк и каким образом это сделать (заключать договор в банке или что-то иное)?
Банк предлагал только документы на переоформление кредита на одного из супругов, после развода, с указанием суммы компенсации второму супругу.
Требуется ли какое-либо иное заверение (нотариальное) договора купли-продажи?
Теряет ли супруг Б, в случае развода, право на раздел данной квартиры, как совместно нажитой?
Имеет ли значение в данном вопросе с кем останется ребёнок, в случае развода?

Самый простой способ заключить брачный договор, где будут прописаны права на приобретенное имущество. Еще возможен вариант заключения соглашения о разделе имущества, где будут прописаны обязательства каждой из сторон, и возникновении и прекращение дальнейших прав на указанную квартиру. Оба документа составляются у нотариуса.

Квартира в общей совместной собственности и в ипотеке. Может ли муж вернуть имущественный вычет за жену, а также проценты по ипотеке, если раньше он уже возвращал имущественный вычет и вычет по ипотеке, и больше претендовать на него не может. Проценты ипотеки в 100% размере вернуть сможет?

Вернуть имущественный вычет за жену, а также проценты по ипотеке, если раньше он уже возвращал имущественный вычет и Налоговый вычет предоставляется один раз, на лицо, на которого оформлена собственность.

Брали квартиру в ипотеку год назад в совместную собственность. Через год развелись и при разделе имущества квартира была поделена на две равные доли. В росреестре право на 1/2 собственности мной получено. Теперь квартира вместо совместной собственности стала общедолевой собственностью. По моему заявлению в банк о разделе долга и изменении кредитного договора на два индивидуальных банк отказал. Что мне делать в этой ситуации. Я хочу сама платить за свою долю.

Добрый день. Так как вы являетесь созаемщиком, вы несете равные обязательства по оплате кредита. Так как квартира в залоге у банка вам не удастся выделить долю на квартиру без согласия банка.

Добрый вечер. Уточните, пожалуйста, кто по договору Заемщик? Банк вправе отказать Вам в Вашем заявлении. Второй сособственник продолжает оплачивать? Если необходима помощь, обращайтесь.

Как Вы смогли зарегистрировать право на долю, если квартира ипотечная? Не должно быть такого. Замена заемщика и вступление в договор еще одного заемщика возможно только с согласия банка. Для раздела кредитных обязательств Вы вправе подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества, будут определены доли и в имуществе и в обязательствах. Судебное решение для банка будет обязательно.

У нас квартира в ипотеке, менее 3 х лет. Оформлена на меня и мужа в общую совместную собственность. Муж завёл любовницу, она шантажирует ребёнком, они хотят меня выгнать из квартиры. Имеет ли он право прописать их совместного ребёнка в нашу квартиру?

Да, если он сам в этой квартире зарегистрирован, то может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия остальных собственников.

Здравствуйте! Если отец ребенка зарегистрирован в квартире, то имеет право зарегистрировать ребенка без Вашего согласия.

Любовницу он не может прописать без вашего согласия, а ребенка может, если ребенок нигде не прописан.

Куплена в ипотеку квартира оформлена на мужа и жену в совместную собственность (не долевую). Основной заемщик муж. Он работающий пенсионер. Жена не работает получает пенсию. Как правильно оформить и получить налоговый вычет с купленной квартиры?

Здравствуйте! Супруг имеет право на вычет. Также нужно написать заявление о распределении вычета, например супруге 5 %, супругу 95 % от суммы вычета.

Супруг может получить вычет, как работающий. Супруга нет

В 2008 году оформили ипотеку на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность на меня и супруга. В 2012 году получили субсидию по программе Молодая семья, которая частично погасила ипотеку. Перед получением субсидии оформили у нотариуса обязательство о выделении долей в квартире после снятия обременения, в т.ч. на несовершеннолетнего ребенка. Доли не указаны. В 2016 году ипотеку погасили, обременение сняли. Какую минимальную долю нужно выделить ребенку? В соц. управлении «Молодая семья» сказали, что не менее 10 метров, но я нигде не нашла такой информации. В обязательстве это не прописано. Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо.

Размер долей смотрите в региональном законодательстве, регламентирующим условия предоставления субсидий молодым семьям.

Собираемся с мужем разводиться. У нас двое детей и квартира в ипотеке (общая совместная собственность). На погашение части ипотеки был использован материнский капитал, у нотариуса составлено обязательство, что после погашения ипотеки будут выделены доли детям. Как поступить в данной ситуации? Что я в праве требовать? Муж ушёл к другой, но хочет приходить к нам, когда ему вздумается.

Вы имеете право на половину совместно нажитого имущества

Здравствуйте! Вы вправе требовать после погашения кредита выдела своей доли и доли детей.

В 2012 г. взята ипотека на квартиру в совместную собственность на меня и бывшего мужа. В 2014 г. развелись, в квартире по настоящее время проживаю я с дочкой (общей), ипотеку (почти 19 000 руб.) оплачиваю без участия бывшего мужа. Официальная з/п маленькая, но и неофиц. (25 000) хватает с трудом.
Могу ли я рассчитывать на какие-то льготы при оплате ипотеки со стороны государства, либо возможность получить льготный кредит в другом банке для перекредитования существующей ипотеки?
Спасибо!

Нет таких льгот у вас не имеется.

При покупке квартиры в ипотеку был оформлен ДДУ на двоих (муж и жена, совместная собственность). Возможно ли оформить право собственности на квартиру на одного, если ипотека погашена?

Здравствуйте. Да, оформите соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Один из супругов может подарить свою долю другому. Сделка оформляется нотариально.

Купила квартиру в 2012 году в ипотеку в совместную собственность с мужем, затем с мужем развелась и по решению суда стала единственным собственником, получила налоговый вычет с половины стоимости квартиры, муж налоговый вычет не получал. Я могу получить налоговый вычет за вторую половину стоимости квартиры?

Здравствуйте! Если ВЫ собственник ВСЕЙ квартиры — ТО конечно можете УДАЧИ ВАМ

Нет, не можете, так как уже до 2014 года использовали свое право на вычет.

Здравствуйте, Ольга. Да, можете получить налоговый вычет.