Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Рубрики Наша практика

Оглавление:

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: закон, права и особенности

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Этим вопросом задаются жильцы домов и квартир, полученных от государства. Причины беспокойств самые разные. Одни переживают из-за долгов по оплате коммунальных услуг, вторые — из-за перемен в государстве и законодательстве.

Статус неприватизированной квартиры

Неприватизированное жилье – комната в коммунальной квартире или полноценная квартира или дом в частном секторе, который не передан в частную собственность гражданина.

Вне зависимости от основания получения помещения: из-за социального статуса человека (инвалид, многодетная семья и т. д.) или от предприятия или организации, в которой трудился много лет, права и обязанности одни и те же. Однако регулярно возникает вопрос: «Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?»

Социальный найм

Проживание в неприватизированном жилье происходит не само собой, а документально оформляется.

Процедура вселения стандартная:

  • полномочным органом принимается распоряжение о предоставлении жилья;
  • выдается ордер, действующий ограниченное время;
  • заключается договор социального найма, как правило, бессрочного.

Если жилье было получено до того, как ввели в действие нынешнее законодательство, то отношения рассматриваются через призму заключения договора социального найма. Например, жилье предоставлено в советский период, но при рассмотрении спора учитывают положения о социальном найме.

Законодательное регулирование

Какие документы отвечают на вопрос о том, могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

  • ЖК – Жилищный кодекс.
  • ГК РФ – Гражданский кодекс.
  • Региональные законы и нормативные акты.
  • Нормативные акты Федерального правительства.

ЖК содержит базовые нормы: основания получения жилья, права и обязанности жильцов, порядок заключения договора социального найма и его прекращения.

Нормы ГК носят субсидиарный характер, т. е. они дополняют нормы ЖК, если возникает пробел в регулировании.

Из подзаконных актов можно указать типовой договор социального найма.

Региональные власти принимают регламенты по вопросам заключения договора социального найма. Они содержат и примерный договор, и перечень документов и описывают порядок действий органов власти и заявителя. Если квартира неприватизирована, могут ли выселить из неё? Закон дает ответ исходя из конкретных обстоятельств. В одном случае действительно могут, в другом — нет.

Основания для выселения

Получение жилья в пользование от государства или муниципалитета обусловлено статусом человека. В одних условиях причина, по которым его предоставили, исчезает, и жильца выселяют. В других не менялись обстоятельства, тогда выселение невозможно.

Какие обстоятельства служат причиной выселения?

  • основания для вселения носят временный характер;
  • жилец нарушает систематически права других жильцов;
  • человек вредит квартире, в которой проживает;
  • накопились долги за коммунальные услуги;
  • признание дома аварийным;
  • жилец фактически переехал на другое место жительства на длительный период времени.

Представленный перечень не является полным, каждый из пунктов имеет немало вариантов.

Выселение из неприватизированной квартиры допускается, если имеются обстоятельства, указанные законом.

Если в споре присутствуют дети

Лишиться жилья может один жилец или вся семья. Если затрагиваются права несовершеннолетнего, то процесс усложняется. В случае лишения родителей прав или ограничения в родительских правах ребенку оставляют право проживания.

В споре о выселении, где не присутствует лишение или ограничение прав, оно допускается, если ребенок не пострадает. Ему предоставят жилую площадь такого же или большего размера, и переселение не внесет серьезные коррективы в его жизнь.

Какими правами и обязанностями обладает жилец?

Намного ли меньше права проживающих в неприватизированной квартире, чем если бы они были собственниками? Жилец имеет, согласно закону, следующий перечень прав:

  • вселить членов своей семьи;
  • сдать часть жилья другому лицу или лицам на время или на неограниченный срок;
  • замены или обмена жилого помещения на другое, более подходящее;
  • требовать оказания коммунальных услуг, участия в капитальном ремонте.

Имеющиеся права тесно связаны с обязанностями. Жильца закон обязывает:

  • использовать жилье лишь для проживания (запрещается, например, организация промышленного производства);
  • обеспечить сохранность помещения (проводить текущий ремонт, следить за коммуникациями, чтобы, например, не было затоплений соседних квартир);
  • оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и вовремя;
  • сообщать органу, давшему право на помещение, об изменении обстоятельств, влияющих на перспективы дальнейшего проживания; например, что изменилось материальное положение, и владелец помещения теперь не является малоимущим.

Договоры, подписываемые с жильцами, имеют более конкретные положения, однако надо помнить, что они не исчерпывающие и сюда прибавляется и действующее законодательство.

Кем решается вопрос о выселении?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры лишь по решению администрации или организации, предоставившей жилье? Нет, Конституция ограничивает перечень лиц, имеющих право выселять гражданина. Теперь таким правом обладает лишь суд. Заинтересованные лица вправе только обратиться с иском о выселении.

Вступивший в законную силу судебный акт исполняется судебными приставами. Полиция им оказывает поддержку. Это к тому, что полицейские или иное должностное лицо не имеют права выселить кого-либо без решения суда, причем уже имеющего законную силу. Не имеет значения, что послужило причиной его принятия. Даже если речь идет о сообщении сведений, на самом деле не имевших места, о чем стало известно после вселения.

Особенности участия в деле

Факты, подтверждающие прекращение права проживания, доказываются истцом. В этом качестве может выступать лишь администрация, или орган власти, или организация, предоставившия жилье. Управляющая компания, с которой заключен договор на обслуживание дома, таким правом не обладает. Право подачи иска есть и у жильцов, чьи права нарушаются.

Какие права проживающие в неприватизированной квартире жильцы имеют при выселении одного из них? Они их сохраняют в полном объеме. Например, в квартире проживает семья, и одного её члена хотят выселить по суду. Суд обязан обеспечить их участие в деле в качестве третьих лиц, ведь разбирательство затрагивает их права и интересы.

Особенности доказывания

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить? Да, но иск должен быть обоснован. Нередко в результате судебного разбирательства выясняется, что задолженность за услуги имеется, но она не достаточно большая и причина накопившихся долгов заключается в сложных жизненных обстоятельствах.

Если речь идет о разрушении жилого помещения, его порче, предоставляются материалы из жилищной инспекции. В её обязанности входит выявление нарушений жилищного законодательства. Составляется протокол согласно нормам КоАП, затем выносится постановление о привлечении к ответственности.

Имея два и более таких постановления, собственник квартиры получит право обратиться в суд.

Некоторые жильцы постоянно шумят, скандалят, нарушают покой. В этом случае меры принимает полиция. Составляется протокол, затем выносится постановление. Как правило, по полицейским протоколам решение уже принимает суд. В частности, основанием для выселения являются факты насилия.

Важно соблюдение порядка привлечения к административной ответственности, действия органов власти согласно компетенции, иначе во вполне обоснованном иске откажут.

Как защититься?

Что делать, если выселяют из квартиры? В первую очередь выяснить, на чем основан иск. Выбор стратегии «не являться в суд» губителен. Судья может вынести решение, не вникая в дело, если иск грамотно оформят и вроде бы имеются доказательства.

Важно предоставить документы, опровергающие доводы или показывающие ситуацию в ином свете. Яркий пример — выселение из-за неоплаты коммунальных услуг. Достаточно принести в суд квитанции или оплатить долг, и проблема решена.

Это же правило касается обвинений в порче жилья, нарушении прав других жильцов.

Доводы истца могут быть не вполне обоснованными, объем предоставленных документов недостаточен, или при их составлении допущены серьезные нарушения закона.

Желательно, столкнувшись с иском, обратиться за помощью к юристу. Чем раньше, тем лучше. Запоздалое обращение может окончиться проигрышем перспективного с юридической точки зрения дела, и цена тому – потеря жилья.

Еще один момент. Закон обязывает при выселении предоставить ответчику иное жилье за исключением тех случаев, если оно произошло из-за нарушений прав других жильцов (наносил серьезный имущественный ущерб, совершал насильственные действия и т. д.).

Обратив внимание на это, есть возможность или выиграть дело полностью, или добиться отсрочки подачи иска в суд. Особенность выселения из неприватизированной квартиры — в обязанности заранее подыскать другое жилье.

Если выселяются люди из аварийного жилья, новое должно быть равноценным, что включает и метраж, и район проживания. Переселение в другую часть города разрешается, если только жилец согласился на такой вариант.

За что могут выселить из неприватизированной квартиры?

Жилищный вопрос — острая проблема современности, а выселение — его неотъемлемая составляющая. Когда квартира гражданина неприватизирована, риск выселения выше. Без причины этого никогда не случится, но, если наниматель не выполняет условия договора социального найма с муниципальными органами — выселение неизбежно. Нарушения включают как шум в ночное время или незаконную перепланировку жилплощади, без согласования с собственником, так и долги за неуплату ЖКХ.

Основания для принудительного выселения

Жильцы, которые владеют неприватизированной квартирой по договору социального найма, обязаны поддерживать надлежащее состояние жилья и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Невыполнение этих обязательств, долги за квартиру, нарушение прав других нанимателей приводит к тому, что муниципальные органы получают основания выселить из неприватизированной квартиры жильца, без получения согласия.

Чтобы получить подробную информацию, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Вы получите ответы на интересующие вас вопросы.

Права и свободы несовершеннолетних жильцов неприватизированных квартир охраняются и ЖК РФ. Выселение этой категории граждан с жилплощади муниципальными органами происходит крайне редко. Добиться ее судебным порядком — сложно.

По этой причине родители задаются вопросом — могут ли выселить из неприватизированной квартиры с детьми? Как правило — нет. Когда отец и мать нарушают права соседей, проводят незаконную перепланировку собственности, у них полугодовой долг за коммунальные услуги, сын с дочерью не несут ответственности, пока сами не достигнут совершеннолетия.

Жильца могут принудить к исправлению правонарушений или переезду в аналогичную неприватизированную жилплощадь после обращения в суд. Семью с ребенком из помещения выселяют редко.

Ни муниципалитет, ни соседи, не получают права выселения гражданина из неприватизированного жилья, если у него есть ребенок, не достигший совершеннолетия. Даже через суд и на законных основаниях.

Банки редко выдают кредиты гражданам, которые являются нанимателями, а не собственниками жилья. Если жилец не выплатит долг по кредиту, то получить с него муниципальную квартиру в качестве залога невозможно. Собственник неприватизированной собственности — государство. А это — финансовый риск для банка и отсутствие законных оснований подать в суд на гражданина, чтобы отсудить у него жилплощадь и компенсировать свои расходы.

Ситуация с задолженностями за коммунальные услуги не столь радужная для жильца. Если возникает вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по ЖКХ, то ответ — да. Но, на основании ЖК РФ, и только когда задолженность на жилплощадь превышает полгода. Когда проведено судебное разбирательство и истец признан виновным, собственник, в лице муниципальных органов, получает право принудительного выселения жильца.

Без предоставления жилья

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья? Когда речь идет о долгах за ЖКХ — нет. Но, при определенных правонарушениях, это возможно:

  • незаконная перепланировка квартиры;
  • нарушение прав соседей;
  • проживание без регистрации и прописки, например, в результате развода супругов;
  • сознательное разрушение муниципальной собственности и коммуникаций;
  • использование неприватизированного жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.

Эти варианты рассматриваются в судебном порядке и подкрепляются достоверными доказательствами со стороны истца — муниципального органа или соседей ответчика, которым является владелец жилплощади.

Выселение через суд

Договор социального найма для владельцев неприватизированной квартиры предусматривает исполнение целого перечня обязанностей. Кроме упомянутых выше, стоит упомянуть следующие:

  • соблюдение тишины в ночное время;
  • своевременное проведение ремонта неприватизированной жилплощади;
  • контроль за исправностью инженерных коммуникаций недвижимости.

Когда договор социального найма нарушается, соседи правонарушителя или собственник жилья, в лице муниципалитета, имеют веские основания подать на жильца исковое заявление в судебные инстанции в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК. При этом, стоит разобраться, как выселить из неприватизированной квартиры через суд?

В этом вопросе правовая основа — статьи жилищного кодекса Российской Федерации с 60 по 89. Статья 84 особенно важна. В ней указаны последствия для ответчика, если он будет признан виновным по долговым обязательствам на собственность или при нарушении прав соседей. Процесс проводится в судебном порядке. Произвол со стороны соседей бывшего владельца неприватизированной жилплощади или превышение должностными лицами муниципалитета полномочий, даже на законных основаниях, недопустимы.

За что могут выселить из неприватизированной квартиры?

Жилищный вопрос — острая проблема современности, а выселение — его неотъемлемая составляющая. Когда квартира гражданина неприватизирована, риск выселения выше. Без причины этого никогда не случится, но, если наниматель не выполняет условия договора социального найма с муниципальными органами — выселение неизбежно. Нарушения включают как шум в ночное время или незаконную перепланировку жилплощади, без согласования с собственником, так и долги за неуплату ЖКХ.

Основания для принудительного выселения

Жильцы, которые владеют неприватизированной квартирой по договору социального найма, обязаны поддерживать надлежащее состояние жилья и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Невыполнение этих обязательств, долги за квартиру, нарушение прав других нанимателей приводит к тому, что муниципальные органы получают основания выселить из неприватизированной квартиры жильца, без получения согласия.

Чтобы получить подробную информацию, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Вы получите ответы на интересующие вас вопросы.

Права и свободы несовершеннолетних жильцов неприватизированных квартир охраняются и ЖК РФ. Выселение этой категории граждан с жилплощади муниципальными органами происходит крайне редко. Добиться ее судебным порядком — сложно.

По этой причине родители задаются вопросом — могут ли выселить из неприватизированной квартиры с детьми? Как правило — нет. Когда отец и мать нарушают права соседей, проводят незаконную перепланировку собственности, у них полугодовой долг за коммунальные услуги, сын с дочерью не несут ответственности, пока сами не достигнут совершеннолетия.

Жильца могут принудить к исправлению правонарушений или переезду в аналогичную неприватизированную жилплощадь после обращения в суд. Семью с ребенком из помещения выселяют редко.

Ни муниципалитет, ни соседи, не получают права выселения гражданина из неприватизированного жилья, если у него есть ребенок, не достигший совершеннолетия. Даже через суд и на законных основаниях.

Банки редко выдают кредиты гражданам, которые являются нанимателями, а не собственниками жилья. Если жилец не выплатит долг по кредиту, то получить с него муниципальную квартиру в качестве залога невозможно. Собственник неприватизированной собственности — государство. А это — финансовый риск для банка и отсутствие законных оснований подать в суд на гражданина, чтобы отсудить у него жилплощадь и компенсировать свои расходы.

Ситуация с задолженностями за коммунальные услуги не столь радужная для жильца. Если возникает вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по ЖКХ, то ответ — да. Но, на основании ЖК РФ, и только когда задолженность на жилплощадь превышает полгода. Когда проведено судебное разбирательство и истец признан виновным, собственник, в лице муниципальных органов, получает право принудительного выселения жильца.

Без предоставления жилья

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья? Когда речь идет о долгах за ЖКХ — нет. Но, при определенных правонарушениях, это возможно:

  • незаконная перепланировка квартиры;
  • нарушение прав соседей;
  • проживание без регистрации и прописки, например, в результате развода супругов;
  • сознательное разрушение муниципальной собственности и коммуникаций;
  • использование неприватизированного жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.

Эти варианты рассматриваются в судебном порядке и подкрепляются достоверными доказательствами со стороны истца — муниципального органа или соседей ответчика, которым является владелец жилплощади.

Выселение через суд

Договор социального найма для владельцев неприватизированной квартиры предусматривает исполнение целого перечня обязанностей. Кроме упомянутых выше, стоит упомянуть следующие:

  • соблюдение тишины в ночное время;
  • своевременное проведение ремонта неприватизированной жилплощади;
  • контроль за исправностью инженерных коммуникаций недвижимости.

Когда договор социального найма нарушается, соседи правонарушителя или собственник жилья, в лице муниципалитета, имеют веские основания подать на жильца исковое заявление в судебные инстанции в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК. При этом, стоит разобраться, как выселить из неприватизированной квартиры через суд?

В этом вопросе правовая основа — статьи жилищного кодекса Российской Федерации с 60 по 89. Статья 84 особенно важна. В ней указаны последствия для ответчика, если он будет признан виновным по долговым обязательствам на собственность или при нарушении прав соседей. Процесс проводится в судебном порядке. Произвол со стороны соседей бывшего владельца неприватизированной жилплощади или превышение должностными лицами муниципалитета полномочий, даже на законных основаниях, недопустимы.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Сегодня достаточно много людей живет по-прежнему в неприватизированном жилье. И их не может не интересовать вопрос: могут ли выселить с такой жилплощади? И если да, то за что и, главное, как?

Конечно, и государство, и муниципальные образования (а они по закону являются собственниками одноименных жилищных фондов) заключают с арендаторами жилья договоры социального найма. Но ведь эти договоры, как и любые другие, могут быть расторгнуты. Возможно ли такое? И что делать в этих случаях?

Добровольное выселение

Главное, чем отличается проживание в муниципальной квартире от проживания в собственной – это право жильцов только на это самое «проживание». Они не могут ни продать, ни обменять, ни заложить в случае необходимости такое жилье.

Правда, Жилищный кодекс достаточно надежно защищает граждан и их конституционное право на жилище. Но, оказывается, по закону возможны ситуации, когда правым будет считаться именно наймодатель (владелец жилого помещения), а не его жилец.

Самый просто случай потери права на проживание – переезд. Как только жильцы переезжают в новые квартиры, они тут же теряют право проживания в старых. Тут все просто, без вопросов. Но только в том случае, когда конкретный гражданин уезжает навсегда. А если на время (временно), не выписываясь, право проживания за ним сохраняется.

Другим вариантом добровольного выселения является согласие сторон договора социального найма. В любой момент гражданин, обратившись в администрацию муниципального образования, может отказаться от проживания в квартире из жилищного или муниципального фонда. А администрация с ним, скорее всего, согласится.

Принудительное выселение

Бывают ситуации, когда жильцов из социального жилья выселяют, невзирая на то, что они этого не хотят и противятся, а идти им абсолютно некуда. Делается это исключительно по решению суда.

Конечно, суд не выселит людей на улицу, им будут предоставлены:

  • либо другая квартира (обязательно благоустроенная);
  • либо благоустроенное жилье, отвечающее установленному метражу на человека.

Правда, бывают совершенно исключительные случаи, и людей принудительно выселяют действительно «в никуда».

Когда выселяют в другое жильё?

Закон позволяет выселить гражданина без его согласия, если:

  1. Под снос идет весь дом, где он живет.
  2. Состояние квартиры абсолютно непригодно для проживания.
  3. Квартиру проживания переводят в разряд нежилых помещений.
  4. На жильцов после капремонта помещения стало приходиться меньше квадратных метров (на человека), чем предписано установленными нормами.
  5. Если помещение передается Православной Церкви или другой конфессии и будет считаться зданием религиозного значения (положение действует с 2010 г).

Важно: во всех вышеперечисленных случаях жильцов могут переселить только в те квартиры, которые не меньше и не хуже, чем те, в которых они проживали до этого.

Социальным нанимателям также грозит выселение, если они полгода и более не оплачивают коммунальные услуги. Вот тогда взамен им дают жилье «лишь бы оно было». Не думая ни о благоустроенности, ни о метраже (по нормам общежития). Правда, такие меры крайне редко применяются. И почти никогда в отношении семей с детьми.

Основания для выселения без предоставления жилья

Как известно, гражданам России право на жилище гарантировано Основным законом – Конституцией. Но и последнего социального жилья можно лишиться, если будет соответствующее решение суда.

За что же могут выселить, не предоставляя абсолютно никакой жилплощади взамен? За:

  • доказанное использование имеющегося жилья не по назначению (закон в муниципальном жилье разрешает только жить, а не устраивать, скажем, мини-садиков для детей, домашних школ, складов и пр.);
  • нарушение соседского покоя и мирного существования (будете регулярно заливать-поджигать, орать и буйствовать по ночам — останетесь на улице);
  • разрушение жилища (делать несанкционированные перепланировки, угрожающие жизни и здоровью; ломать стены, крыши, потолки тоже чревато выселением).

Важно: но это не значит, что собственник вдруг возьмет, да придет с решением суда выселять нерадивых нанимателей. Он даже в суд обратиться не сможет, прежде чем не уведомит арендаторов о необходимости возвращения к общепринятым нормам социального общежития. Письменно, под роспись. А также не даст времени на исправление ситуации. Только когда все законные методы воздействия исчерпаны, но результата нет, наймодатель может обращаться в суд с иском о выселении.

Допускается выселение родителей, лишенных родительских прав, которые испортили отношения с детьми настолько, что и речи быть не может о комфортном, а главное, безопасном совместном проживании. Кроме того, по решению суда можно выселить временных нанимателей, чей срок аренды уже истек.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Жильцам, находящимся в государственных или муниципальных квартирах/домах по договору социального найма, дабы не лишиться места проживания, следует лишь соблюдать ряд нехитрых правил:

  1. Вовремя платить «коммуналку», не допускать дебошей и разрушения жилья.
  2. Не выезжать из квартиры до решения суда (а то и до действий уже судебных приставов), держаться до последнего. Если выехать, это будет с юридической точки зрения считаться выселением «добровольным», которое ни переспорить, ни переиграть «обратно» уже нельзя.
  3. Дождаться предъявления претензий и постараться их исправить (однако помнить, что без письменного личного уведомления/предупреждения под роспись, собственник в суд обратиться не может).
  4. Обратиться к опытному юристу нужной квалификации. Обязательно, поскольку в одиночку противостоять государственному или муниципальному жилищным фондам крайне сложно. А адвокат непременно найдет решение. Если не в местном законодательстве, то в федеральном. И на этих нюансах можно выиграть дело.

Выселение из приватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры или из приватизированной квартиры? По месту регистрации законодательство обеспечивает права проживающих. Это может показаться чем-то таким, что не будет меняться. В большинстве ситуаций всё так и происходит, но иногда есть вполне реальные шансы лишиться права проживания. Будут рассмотрены различные ситуации, связанные с этим. Выселение из приватизированной квартиры может быть только в результате решения суда. Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры говорит о том, что для этого нужны серьёзные нарушения.

Общий взгляд на ситуацию

При выселении возможно несколько различных вариантов:

  • добровольное выселение;
  • принудительное выселение.

Существует ещё один важный критерий. Он связан с тем, кого именно выселяют из рассматриваемой квартиры. В огромном большинстве случаев речь идёт о том, кто имеет постоянную или временную регистрацию на этом месте, но не является собственником. В некоторых ситуациях закон позволяет произвести выселение также и того, кто является хозяином этой недвижимости. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Причины для выселения здесь, как правило, такие же, как и для приватизированных квартир.

Когда говорят о выписке с жилплощади, необходимо понимать, что при этом в суде происходит тщательный анализ всех сопутствующих обстоятельств, а решение принимается только тогда, когда для этого имеются серьёзные основания.

Различные варианты

Самая простая ситуация в рассматриваемом вопросе возникает в тех случаях, когда речь идёт о добровольной выписке. По какой причине человек может добровольно оставить своё жильё? Для этого могут быть самые разные причины. Один из примеров состоит в том, что он переезжает на постоянное место жительство куда-либо в другое место. Это может быть не только другой регион, но и просто другой район этого города. Итак, если такая необходимость возникла, что именно нужно будет предпринять?

  1. Приготовить нужные документы. В этом случае для женщины потребуется её паспорт. Для мужчины, кроме паспорта, нужно будет взять военный билет.
  2. Надо будет пройти в паспортный стол по месту жительства и заполнить соответствующее заявление. Это заявление примут и будут рассматривать некоторое время.
  3. Не позже чем через три дня выписка будет оформлена и в паспорте гражданина будет сделана соответствующая пометка.

Впоследствии нужно будет зарегистрироваться по месту своего нового проживания.

Выселение собственника

Может показаться, что право собственности гарантированно не позволит провести выселение. Однако не стоит забывать, что у хозяина квартиры имеются не только права, но и обязанности перед обществом.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры владельца? Если он нарушает правила проживания, то да, он может быть выселен с занимаемой им жилплощади.

Обычно, если это случается первый раз, собственнику делаются замечания. Если нарушения продолжаются, дело может дойти до административных штрафов. Если же и это не поможет, то в некоторых случаях может быть произведено выселение через суд с занимаемой им жилплощади. Какого же рода нарушения в таких случаях могут быть приняты во внимание?

  1. Одна из причин — это использование квартиры не в качестве жилья, а по другому какому-нибудь назначению.
  2. Довольно важная причина — это такое поведение, когда нарушаются права квартирных соседей. Это может быть громкий шум ночью или какие-нибудь варианты угрожающего поведения по отношению к другим.
  3. Основанием может быть и такое поведение, которое приводит к существенной порче или разрушению собственной квартиры. Если это заходит достаточно далеко, оно может стать причиной для того, чтобы произвести выселение из квартиры.

Любая из этих причин может быть рассмотрена в суде.

Разрыв семейных отношений

Когда люди создают семью и у них рождаются дети, хочется верить, что семья нерушима и будет существовать всегда. К сожалению, не так уж и редко случается по-другому. Как при этом обстоят дела с правом на проживание? Здесь возможно несколько различных вариантов.

Если приватизация квартиры проходила в то время, когда брак был заключён, то ситуация здесь будет достаточно простой.

В процессе приватизации квартиры перед каждым её жильцом существует простой выбор:

  • согласиться участвовать в приватизации;
  • отказаться от этого.

В первом случае все проживающие становятся совладельцами данной недвижимости. В качестве таковых они имеют право зарегистрироваться на рассматриваемой жилплощади, не спрашивая чьего-либо разрешения. Возможна также ситуация, когда один или несколько жильцов в письменном виде откажется от этой процедуры. По закону они имеют право так поступить. Однако, такое решение обусловливает пожизненное право проживания на данной жилплощади. При распаде семьи в этом отношении ничего не меняется. Причём важно заметить, что это касается не только взрослых, но и детей.

Если один из проживающих супругов является собственником, а другой не является, то последний обязан освободить занимаемую жилплощадь. Если в этой семье родились дети и при разводе они не остаются с собственником квартиры, они должны выселиться вместе с другим супругом. Хотя такой образ действий и является общим правилом, здесь имеется исключение. Иногда это выселение может быть отсрочено путём обращения в суд. Это возможно в том случае, если выселяемый по тем или иным причинам не способен обеспечить самостоятельно своё существование. Однако такая мера не является бессрочной, а получить её можно только путём подачи иска в суд.

Совсем другая ситуация возникнет в том случае, когда разведённый муж обязан платить алименты жене с ребёнком. В этом случае он не только выплачивает определённую сумму на содержание детей, но и обязан обеспечить равное или лучшее жильё для своей бывшей семьи.

Ещё один вариант возникает в том случае, если при заключении брака имело место составление брачного контракта. Конечно, ситуация зависит именно от того, какие конкретные вопросы были затронуты в рассматриваемом соглашении. Если там было оговорено дальнейшее проживание в данной квартире после развода, то именно так и будет правильно поступить. В этом случае законодательство может допустить различные точки зрения на рассматриваемый вопрос, о чём говорит существующая судебная практика рассмотрения подобных дел. Кроме того, соответствующая статья Жилищного кодекса не формулирует то, в каком виде должна быть достигнута эта договорённость, в письменном или устном. Если договор имел письменную форму и был заверен у нотариуса, то это может быть решающим аргументом в судебном заседании, однако, если имела место устная форма соглашения, то тут возможны различные варианты.

Выселение ребёнка

Хотя это может показаться слишком жёстким, существуют такие ситуации, где данная мера выглядит вполне логичной. Например, муж и жена развелись, несовершеннолетний сын проживает с матерью, но прописан у отца, который и есть владелец этой квартиры. В этой ситуации вполне разумной будет попытка отца выписать сына, чтобы он был прописан у матери, где фактически и проживает. Какая же юридическая перспектива есть у подобных исков при их рассмотрении в суде?

Здесь важно:

  • мать зарегистрирована на данной жилплощади;
  • мать выписана с неё.

Основным обстоятельством является факт того, что мать была выписана с жилплощади отца. Если этого не было, несовершеннолетнего ребёнка выписать не получится. Если их выписывают обоих, то сначала речь идёт о матери и лишь затем — о ребёнке. Выписать одного ребёнка без родителей из приватизированной квартиры не получится.

Другой важной особенностью является то, что при такой выписке весь процесс контролируется органами опеки и попечительства. Если этого не было, то впоследствии можно объявить решение такого судебного заседания незаконным.

Выселение вследствие неподобающего поведения

Наиболее распространённым вариантом нарушений, которые вполне реально могут привести к выселению, является дебоширство. При обращении в суд по этой причине необходимо будет собрать исчерпывающие доказательства антиобщественного поведения жильца.

В этом качестве подойдут:

  • показания свидетелей;
  • результаты съёмки видеокамерами;
  • любые другие доказательства.

Важно отметить, что в такого рода случаях на данных основаниях можно выселить не только зарегистрированного жильца, но и собственника этого жилого помещения.

Использования жилого помещения в ином качестве

Право собственности на недвижимость иногда создаёт у хозяина ощущение, что он может делать здесь всё, что он захочет. На самом деле у него есть обязанности. Одна из них состоит в том, что жилое помещение можно использовать только в этом качестве, только для того, чтобы жить в нём. Нарушить такое правило можно различными способами.

Например, превратить собственную квартиру:

  • в производственный цех или склад;
  • в игорное заведение;
  • в кафе и так далее.

Если это произошло, то данный факт даёт суду основание для выселения этого жильца. В данном случае это может быть как просто жилец, так и собственник квартиры. Близким к этому нарушением можно в некотором смысле считать порчу квартиры, захламление её или действия, которые ведут к разрушению недвижимости. Это также является одним из оснований для выселения.

Тогда, когда жилец добровольно покинул свою квартиру на длительный срок, по решению суда он может быть выписан. Это также действует и в том случае, когда речь идёт о праве пожизненного проживания по причине отказа от участия в приватизации.

В этом случае рассматривается не любое отсутствие, а только такое, что не связано с уважительными причинами. Примером в данном случае может быть длительная командировка на несколько лет или, например, отбывание наказание по приговору суда, что само по себе не нарушает права осуждённого, хотя и не собственника, на право проживания в квартире. В последнем случае после освобождения он сможет вновь проживать по прежнему месту жительства.

Незаконное оформление документов и другие причины

Иногда может возникнуть ситуация, когда умышленно была сделана ошибка при оформлении документов на регистрацию, вследствие которой возникла ситуация, на которую гражданин на самом деле права не имел. На практике это происходит в двух основных случаях.

  1. Если имеется несколько собственников у рассматриваемой квартиры, но жилец получил согласие не у всех из них. По закону согласиться должны все, причём их мнение должно быть выражено в письменной форме.
  2. Другая проблема возникает в том случае, если жилец воспользовался фальшивыми документами.

В первой из рассмотренных ситуаций имеется одно важное исключение. Прописывать можно без согласия других, если речь идёт о несовершеннолетнем ребёнке. Разумеется, любой из собственников имеет право не спрашивать разрешения других для своей регистрации здесь.

Следует сказать и о других причинах. Одна из них наступает, когда у жильца оканчивается временная регистрация. Если её не продлить, он теряет право проживания на данной жилплощади и подлежит выселению.

Если имеет место систематический отказ от оплаты коммунальных платежей. Конечно, это может повлечь выселение только в том случае, если речь идёт о злостной и длительной неоплате.

Стоит упомянуть и о ещё одном варианте выселения. Иногда речь идёт об аварийном или некачественном жилье, когда выписку производят с той целью, чтобы предоставить жильё более качественное и в соответствии с нормативами по площади на одного жильца. В других случаях может речь идти лишь о временном выселении с целью проведения капитального ремонта и окончательном вселении обратно. Этот способ также применяется и в том случае, если квартира не приватизирована.

Однако это отнюдь не означает, что это прекращение обязательно коснётся других жильцов. Например, в том случае, если есть право пожизненного проживания у определённого лица, то оно сохранится и при новом хозяине квартиры. В таком случае жилец из квартиры не выписывается. Этот вопрос может существенно повлиять на стоимость жилья.