Квартиры в санкт петербурге с видом на финский залив

Рубрики Наша практика

Квартиры с видом на Финский залив

Найдено 47 жилых комплексов

Ранее считалось, что купить квартиру с видом на Финский залив по ценам от застройщиков можно только в новостройках класса «элит» или «бизнес». Однако сейчас возводится немало проектов в масс-маркете на намывных территориях Василеостровского района («Морской фасад») и Курортного района («Новый берег»), в Приморском районе, Красносельском районах и др.

Новостройки у залива можно встретить в локациях Петергоф , Стрельна, Ломоносов , Зеленогорск.

Стоимость квартир на берегу Финского залива зависит от места расположения, класса проекта. Средняя стоимость в масс-маркете сегодня на уровне 90 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в новостройках бизнес и элит-класса цена может доходить до 200 тыс. рублей за «квадрат» и выше.

Застройщики предлагают квартиры с видом на залив в новых жилых комплексах различного типа с отделкой, предчистовой отделкой или без отделки.

Продажа квартир с видом на акваторию Финского залива ведется по договорам долевого участия и договорам жилищно-строительных кооперативов в строящихся домах, в сданных домах продажи ведутся по договорам купли-продажи .

Застройщики предлагают большое количество программ рассрочки, ипотечных программ от банков-партнеров. Купить квартиру у Финского залива можно с помощью субсидий и средств материнского капитала.

Основная проблема, с которой может столкнуться собственник купленной в новостройке квартиры у Финского залива, — со временем под окнами вырастают новые многоэтажные новостройки , загораживая красивый вид, за который вы заплатили.

Новостройки на берегу Финского залива

19 сентября 2016

При покупке жилья не стоит недооценивать вид из окна. Какой бы красивой ни была квартира внутри, но если вы каждое утро, отдёрнув занавески, упираетесь взором в глухую кирпичную стену, можно разориться на антидепрессантах. Не многим интереснее театральные зарисовки «из жизни соседей» или парад автомобилей за окном. Море гораздо разнообразнее суши, как говорил Бродский. Интереснее, чем что-либо. Если вы хотите каждое утро из окна видеть разное море, квартиры на берегу Финского залива — для вас.

Кроме самого главного преимущества — потрясающего вида из окна с закатами и рассветами, такое жильё имеет и другие плюсы. Жить здесь — раздолье для любителей водных видов спорта и ценителей пеших прогулок по набережной. Здесь легко дышится, просторно. А вокруг новостроек в рекордные сроки вырастает вся необходимая городскому жителю инфраструктура.

Цены на квартиры у залива не так уж высоки, как может показаться. Большинство застройщиков предлагают выгодные условия кредитования и бюджетные варианты.

Однако следует знать и о «подводных камнях» прибрежных новостроек:

  • Не всегда хорошо развитая транспортная инфраструктура. До метро, как правило, приходится добираться на транспорте.
  • Если строительство ведётся на намывных территориях, неизбежны проблемы с экологией. Такое агрессивное строительство приводит к серьезному загрязнению воды в Финском заливе.
  • Ничто не вечно, и даже бескрайний морской пейзаж за окном может поменяться. Это вполне может произойти, если строительство в данном районе ведётся на осушенных территориях. После того, как у моря будет отвоёван очередной кусок суши, свежие новостройки могут вырасти между вашим домом и водой… Покупайте квартиру повыше!
  • И без того неуютный влажный петербургский климат усугубляется близостью к «большой воде».
  • Впрочем, для кого-то «промозглый ветер», а для кого-то — «свежий морской бриз». Если вы влюблены в море и желаете его видеть из окон своей квартиры каждый день, выбор у вас довольно богатый. Сейчас на берегу Финского залива строятся новые ЖК и высятся уже готовые к сдаче. Вот некоторые из них:

ЖК Светлый мир «Я Романтик. »

Жилой комплекс Светлый мир «Я Романтик. » от строительной компании Seven Suns Development находится в западной части Васильевского острова (участок 28). Расположение комплекса вполне удачное: хорошая инфраструктура, до центра рукой подать, но вид из окна позволяет забыть, что вы живёте в мегаполисе. До метро «Приморская» можно за несколько минут добраться на автомобиле или общественном транспорте. Также в 7 км от микрорайона располагается выезд на кольцевую автодорогу.

ЖК «Капитан Немо»

Ещё один жилой комплекс «Капитан Немо» от «Лидер Групп», выстроенный на намывных территориях Васильевского острова (Невская губа, участок 30). По соседству поликлиники и школы, исторические постройки, зелёные насаждения и, конечно, залив. Изюминка комплекса — пассажирский морской порт рядом с жилыми домами. Цены за кв. метр от 80 750 руб.

ЖК «Южная акватория»

Масштабный жилой комплекс «Южная акватория» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» на площади почти 24 гектара! Дома высотой от 7 до 25 этажей обустроены дворами с детскими и спортивными площадками, скверами и прогулочными зонами. Комплекс расположен на юго-западе города, в 7 км до КАД. Рядом большие городские магистрали: Ленинский проспект, Петергофское шоссе. Автомобилисты могут за 6–7 минут добраться до рынка «Юнона». Примерно такое же расстояние до гипермаркетов

«Карусель» и «О’кей». ЖК относится к категории комфорт-класса, поэтому цена за квадратный метр здесь вполне щадящая — от 60 000 руб. Большинство домов проекта построены из железобетонных заготовок по немецкой технологии. При этом утеплённый теплоизоляционным материалом фасад не имеет швов, что на 30% снижает энергозатраты, помогая жильцам экономить на отоплении. Застройщик — компания «ЛСР».

«Южная Акватория» — настоящий «город в городе», в состав которого входит несколько жилых комплексов. Один из них — «Паруса». Технология строительства здесь другая: кирпично-монолитная. Эффектные здания возвышаются над Финским заливом подобно парусам яхты. До метро «Кировский завод» около 20 минут на машине.

ЖК «Южная акватория»

ЖК «Три ветра»

Ещё один заслуживающий внимания строительный проект жилой комплекс «Три ветра» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», который развернулся в Приморском районе (пересечение ул. Савушкина и ЗСД), у самой береговой линии. Этот ЖК бизнес-класса интересен, в первую очередь, расположением. Три 13-этажных корпуса находятся на небольшом мысе, что создаёт своеобразный «анклав», отделяющий эту жилую секцию от других городских построек. Метро «Старая деревня» в 5–7 минутах езды, а в пешей доступности Парк 300-летия Петербурга.

По соседству расположен другой престижный жилой комплекс -LotosTower. Смотрится «Лотос» футуристично и эффектно: два 9-этажных корпуса с яркими цветными вставками и 30-этажная башня, в зеркальных стенах которой отражается гладь залива. Жители получают не только шикарный вид из окна, но и находящийся на территории комплекса пляж с яхт-клубом, панорамный ресторан, спортклуб и детский сад.

Квартиры на финском заливе

Квартиры на Финском заливе привлекают близостью к местам отдыха, а также отличной транспортной доступностью по отношению к деловому центру Петербурга. Особенно заманчиво выглядит жилье в «Балтийской жемчужине» – престижном микрорайоне, омываемом водами Балтийского моря. Совсем скоро строительная компания «КВС» возведет здесь прекрасный жилой комплекс бизнес-класса с благоустроенной территорией и живописным видом из окон.

Идеальное место для жизни

В Красносельском районе на побережье Финского залива застройщик «КВС» реализует свой новый проект – ЖК «Наутилус». Участок будущего дома ограничен улицами Адмирала Трибуца, Катерников и набережной Матисова канала. С южной стороны он прилегает к жилому комплексу «Линкор», который также является проектом «КВС». Ввод объекта в эксплуатацию ЖК «Наутилус» намечен на 4 квартал 2020 года.

Район, в котором будет построен новый ЖК, очень привлекателен:

  • Во-первых, он имеет отличную транспортную доступность. Возле микрорайона «Балтийская жемчужина» расположены выезды на КАД, заезд на ЗСД и Петергофское шоссе. Ближайшие к «Наутилусу» станции метрополитена – «Проспект Ветеранов», «Автово», «Ленинский проспект».
  • Во-вторых, побережье Финского залива полностью благоустроено. Здесь много различных магазинов, ТРЦ, спортивных клубов, кафетериев и ресторанов. Социальная инфраструктура хорошо развита, а мест для проведения досуга – полно.
  • В-третьих, Красносельский район относится к районам со здоровой экологией – воздух здесь полностью защищен от негативного влияния промышленных предприятий. На его территории расположены Нагорный парк, Сосновая Поляна, Южно-Приморский парк.

Подробнее о ЖК «Наутилус»

Будущий жилой дом «Наутилус» от строительной компании «КВС» имеет такие характеристики:

  • площадь земельного участка квартала – 4,8 га;
  • площадь квартир – 36 тыс. кв.м.;
  • количество домов – 4;
  • высота – 5 этажей;
  • предлагаемая жилплощадь относится к бизнес-классу.

Становясь владельцем квартиры на берегу Финского залива, вы получаете не только комфортабельное жилье, но и:

  • живописные виды из окон;
  • свежий морской воздух;
  • возможность наслаждаться красотой «Балтийской жемчужины» – настоящего архитектурного сокровища;
  • благоустроенную придомовую территорию, где есть зеленые насаждения, спортивные площадки, места для отдыха, детские игровые зоны, парковка.

Узнать больше информации можно у наших менеджеров по номеру +7 812 645 55 55. Специалисты «КВС» с радостью ответят на все ваши вопросы о квартирах с видом на Финский залив в квартале «Наутилус».

Лето с «М-16»: квартиры у Финского залива

«М16-Недвижимость» уже готовится встречать новый летний сезон! И хотя пока погода теплом особо не радует, это не имеет значения, поскольку любоваться игрой стихии на Финском заливе можно постоянно!

Очередной цикл летних статей мы начинаем с обзора вторичного рынка квартир на берегу Финского залива, а также вариантов, которые можно приобрести по переуступке. Ранее мы составили для вас список лучших новостроек и коттеджей, которые также находятся на побережье.

Плюсы и минусы жизни у залива

У тех, кто мечтает или планирует переехать в СПб, жилье у Финского залива вызывает особый интерес. Несомненно, своя романтика в этом есть. Однако мы предлагаем рассмотреть преимущества жизни у залива с практической точки зрения, а также сразу ознакомиться с минусами таких квартир.

Преимущества

  • Отличная экология. Все районы, которые омываются заливом, имеют масштабные парковые зоны. Разумеется, чистый воздух обеспечивает и близость акватории залива;
  • Намывные территории. Городские власти активно расширяют территорию суши, где впоследствии ведется жилая застройка. Для населения это отличная возможность поселиться возле залива по доступным ценам, поскольку намывные территории только развиваются, что сказывается на ценообразовании;
  • Здоровый и приятный отдых. Прогулки по побережью, возможность дышать морским воздухом – все это положительно сказывается на вашем здоровье. Летом к вышеперечисленному прибавляется загорание и пляжные игры;
  • Престижная локация. Что и говорить, недвижимость по соседству с Финским заливом – это предмет гордости и мечтаний большинства петербуржцев и гостей Северной столицы.

Побережье Финского залива в Приморском районе

Недостатки

  • Плохая транспортная доступность. На сегодняшний день в районе Финского залива метро нет, что сказывается на высокой загруженности дорог и, как следствие, ежедневных пробках. Однако уже в 2018 году в Приморском районе должна открыться станция метро «Беговая», а на Васильевском острове – «Новокрестовская», что позволит улучшить здесь транспортную ситуацию. К сожалению, у Красносельского района перспективы не столь радужные;
  • Холодные ветра с залива. Помимо пронизывающего ветра в районах около Финского залива высокая влажность, а температура воздуха ниже на несколько градусов;
  • Высокий ценник. Основной минус естественным образом проистекает из главного плюса – в вопросах ценовой политики престиж локации играет против покупателей: купить жилье у Финского залива по карману далеко не каждому. Исключение составляют намывные территории, однако в этих районах наблюдается проблема с инфраструктурой. Кроме того, в будущем жилье на намыве также будет стремительно дорожать.

Вид на Финский залив с Васильевского острова

Квартиры на берегу Финского залива: обзор лучших предложений в СПб

2-комнатная квартира 68,4 м2 на Приморском пр-те, 52к1

Чудесная новая квартира в лучшем корпусе квартала, окна и лоджия одной комнаты выходят на зеленый пейзаж Елагина острова и зеркальную гладь Большой Невки. Две просторные комнаты – 19 и 20 м2, комфортная и функциональная кухня-столовая 14 м2 со второй лоджией, гостевой санузел. В квартире выполнена современная евроотделка.

Всего 15 минут до благоустроенного побережья залива!

3-комнатная квартира 95,8 м2 на Приморском пр., 52к1

Отличная квартира с полной отделкой бизнес-класса. Расположена в новом жилом комплексе «LIFE-Приморский», в 15 минутах от залива и парка 300-летия.

В квартире просторная кухня-столовая, две комфортные спальни, гостиная, основной и дополнительный санузлы, вместительный холл и удобная гардеробная. Особенностью квартиры является ее выгодная цена!

4-комнатный пентхаус 204 м2 в Стрельне, Курортный район

Роскошный пентхаус расположен в малоэтажном доме бизнес-класса. Потрясающая планировка: две большие спальни (32,7 и 29 м2), огромная гостиная (46,1 м2), большая кухня-столовая (35,1 м2), где также можно организовать зону гостиной, раздельный санузел, два балкона (27,8 и 30,1 м2).

Квартира оснащена террасой, что дает дополнительные 154 м2. Метраж и планировка позволяют экспериментировать с обустройством жилого пространства по собственному усмотрению. С балкона открывается головокружительная панорама Финского залива, до побережья всего 5 минут неспешной прогулки!

1-комнатная квартира 36,45 м2 по переуступке в ЖК «Южная акватория»

Квартира в сданном доме с видом на залив. До набережной меньше 5 минут пешком! Простая и в то же время очень удобная планировка квартиры: кухня 11 м2, спальня 15,9 м2. Конфигурация холла позволяет разместить здесь шкаф, а дополнительную систему хранения вы можете организовать на просторном балконе.

Близость залива – приятный, но не главный параметр комфортности жилья. Узнайте, какие районы Санкт-Петербурга считаются лучшими для жизни.

Загорелись идеей поселиться в месте с видом на акваторию Финского залива или в шаговой доступности от побережья? Менеджеры «М16» оперативно подберут лучшие варианты и помогут с окончательным выбором, звоните!

Новостройки у Финского залива: сколько стоит квартира с видом на воду

Приморские города обладают особой спецификой: многие понятия в них «измеряются» расстоянием до побережья. Жить у моря, к примеру, здесь можно в буквальном смысле, поглядывая на просторы гавани из окошка собственной гостиной. Правда, при нынешних темпах строительства в Петербурге далеко не факт, что сегодняшний вид на море завтра вам не загородят очередные высотки. Видимо, поэтому застройщики не спешат поднимать цены на новые дома у воды. Хотя близость Финского залива по-прежнему считается преимуществом на рынке первичного жилья.

Карта новостроек Санкт-Петербурга позволяет легко представить число новых проектов, расположенных вблизи побережья. В Сестрорецке это жилые комплексы «Дюна» и «Ясный дом». Первый, где квартиры стоят от 63 тысяч рублей за «квадрат», обещают сдать в текущем году; второй достроен, но говорить о том, что из окон квартир здесь открывается перспектива Финского залива, сложно, поскольку жилой комплекс представляет собой два корпуса высотой в три этажа.

Южнее по Приморскому шоссе концентрация новостроек у берега Финского залива возрастает, хотя домов, расположенных непосредственно у воды, и здесь не так много. «Лидерами среди новостроек вблизи залива, являются жилые комплексы «Капитан Немо» и «Артур Грэй», строящиеся в Василеостровском районе, вблизи метро «Приморская». Стоимость квадратного метра в квартирах комфорт-класса, расположенных на набережных, составляет от 90 тысяч рублей», – рассказывает директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов.

Оба упомянутых проекта реализует на намывных территориях у Васильевского острова компания «Лидер Групп». Вообще сама идея строительства на намывах вызвала неоднозначную реакцию общественности. Главный повод для волнений – вопрос надежности монтажа конструкций на неустойчивом грунте. Застройщик заявляет, что все нагрузки просчитаны, и осадка жилым домам не угрожает. В планах «Лидер Групп» строительство целого микрорайона «Гавань капитанов», состоящего из четырех проектов.

Помимо «Капитана Немо» и «Артура Грея», здесь строят жилые комплексы «Колумб» и «Магеллан». Цены на квартиры находятся в пределах разумного; так, в «Колумбе» заявлена стоимость квадратного метра от 77 тысяч рублей. Интересно, что концепция «Гавани капитанов» полностью соответствует параметрам комфорт-класса, а вот цены на жилье здесь ниже, чем средние в этом сегменте. По данным компании «НДВ СПб», в марте средняя стоимость квартир комфорт- и бизнес-класса в Петербурге составляла 90 и 120 тысяч рублей соответственно.

Безусловно, есть в акватории Финского залива и более дорогая недвижимость. По словам руководителя департамента аналитики компании «НДВ СПб» Марины Никишовой, для того чтобы близость воды сказалась на ценообразовании, совсем не обязательно, чтобы новостройка находилась на первой береговой линии. «Достаточно, чтобы видовые характеристики присутствовали в квартирах на верхних этажах», – говорит эксперт. Квартиры с видами на Финский залив сегодня можно купить в жилых комплексах «Премьер Палас» и «Леонтьевский мыс». По данным «НДВ СПб», средняя стоимость квадратного метра в этих проектах находится в диапазоне от 80 до 250 тысяч рублей. По мнению Марины Никишовой, видовые характеристики могут считаться особым преимуществом проекта, и покупатель готов за них заплатить. Вид на воду может повысить цену квадратного метра на 20%-50%, и при этом видовые квартиры пользуются достаточно высоким спросом и раскупаются в первую очередь.

С другой стороны, вид виду – рознь. К примеру, вид на воду из новостройки в спальном районе – совсем не то же самое, что панорама залива в престижной части города. Специалист по маркетингу компании «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая утверждает, что близость воды не всегда повышает спрос и стоимость квартир в новостройках. «Важными факторами, влияющими на ценообразование проекта, являются расположение и состояние берега окружающего микрорайона», – говорит специалист. И напоминает, что на юго-западе Красносельского района дорогих проектов нет, хотя новостройки возводят здесь буквально на берегу.

Среди проектов, которые реализуются в пешей доступности от Финского залива в Красносельском районе, – жилые комплексы «Монреаль» (компания Setl City), «Тринити» (застройщик «ЮИТ Дом»), «Южный» (компания «ГДСК»), «Прибалтийский» (ГК «Город»). Стоимость квартир здесь от 63-64 до 90 с лишним тысяч рублей за «квадрат». Достоинства Красносельского района – обилие зеленых зон (в частности, здесь расположены Полежаевский и Южно-Приморский парки) и довольно развитая инфраструктура. Но уже в ближайшей перспективе места в школах и детсадах здесь будут в дефиците.

Проблематично обстоит дело и с транспортом: в районе новых домов нет станций метро. «Берег относительно чистый, но недостаточно развитая транспортная инфраструктура и отдаленность от центра города не лучшим образом влияют на имидж района», – говорит Юлия Троицкая. По мнению эксперта, внимания покупателей заслуживают жилой комплекс «Балтийская волна» (СК «Рант») на пересечении ул. Маршала Казакова и проспекта Кузнецова и ЖК «Южная Акватория» (компания «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад») на Ленинском проспекте. Стартовая стоимость квадратного метра в этих проектах составляет 65-70 тысяч рублей.

Эльдар Султанов напоминает о том, что строительство у залива имеет ограничения: «Берег Финского залива является той зоной, где нельзя строить жилую недвижимость, поэтому компании начали строить там апарт-отели, относящиеся к категории коммерческой недвижимости. Для клиентов апартаменты, расположенные на берегу залива, являются уникальным торговым предложением в силу своего местоположения у воды, свежего воздуха и прекрасного вида из окна». Такие проекты, по словам эксперта, обычно относятся к комфорт-, бизнес- и элит-классам.

В частности, пользуются спросом у клиентов апартаменты в новом отеле элит-класса «Кристалл» на самом берегу Финского залива. Отдельного упоминания заслуживают прибрежные новостройки Петергофа, о которых Novostroy-SPb рассказывал не так давно. Жилые комплексы «Новый Петергоф», «Династия», «Старопетергофский» не только находятся недалеко от Финского залива, но и расположены в традиционно респектабельной и престижной части города, обладающей особым статусом благодаря историческому прошлому и близости правительственных резиденций.

В целом же стоит отметить, что вид на залив в условиях мегаполиса может быть явлением временным. Въезжая в квартиры в новостройках у воды, спустя какое-то время новоселы обнаруживают, что перед их окнами вырастают новые высотки. Так, к примеру, застраивается «Балтийская жемчужина»; аналогично складывается ситуация с намывными территориями у Васильевского острова. Исключение составляют только дома в исторической части города, где новое строительство практически остановлено.

Источники: «БФА-Девелопмент», НДВ СПб, NAI Becar, «Лидер Групп».