Как приватизировать 6 кв В 12 кв

Рубрики Вопрос юристу

Как приватизировать квартиру

Вы до сих пор не приватизировали вашу квартиру? Тогда эта информация для вас — читаем, что для этого необходимо.

Приватизация проводится на бесплатной основе, но с оговорками. Для каждого члена семьи предполагается бесплатная передача 21 кв. метра плюс 10 кв. метров на всех. Это значит, что семье из четырех человек можно приватизировать 94 кв. метра. Если же площадь квартиры больше, то каждый «лишний» квадратный метр оплачивается. Если же квартира наоборот меньше, чем полагается на всю семью, то их право на приватизацию другого имущества подтверждается жилищными чеками, которые остаются на счетах.

Жилищные чеки представляют собой специальные приватизационные документы, которые дают право их владельцу на бесплатное получение части госимущества. Стоимость чеков зачислялась на специальные депозитные счета, с которых списывалась во время процедуры приватизации.

Что нельзя приватизировать

Стоит помнить, что есть перечень недвижимости , которая не может быть приватизирована. Сюда относятся квартиры-музеи, квартиры в закрытых военных поселках, а также на территориях предприятий, учреждений и организаций, национальных парков, природных и биосферных заповедников, ботанических садов, зоологических, дендрологических, региональных ландшафтных парков, памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев. Не подлежат приватизации и квартиры, которые находятся в аварийном состоянии, служебные квартиры и квартиры в зонах, которые подлежат отселению из-за загрязнения после аварии на Чернобыльской АЭС.

Всегда приватизируют бесплатно

Кроме того, вне зависимости от площади квартиры (пусть даже она превышает минимум на бесплатную приватизацию на всех членов семьи) можно приватизировать квартиры в следующих случаях:

— если она однокомнатная;
— если квартира получена после сноса или отселения из дома, в котором была собственная квартира;
— если в квартире проживают пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС, герои СССР, герои соцтруда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны ВОВ, воины-интернационалисты, инвалиды I и II групп, инвалиды детства, ветераны труда, проработавшие не менее 25 лет для женщин и 30 лет для мужчин, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные, реабилитированные жертвы политических репрессий;
— если в них проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
— если в них проживают военнослужащие, которым установлена льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей»;
— в которых проживают многодетные семьи — с тремя и более несовершеннолетними детьми.

Документы на приватизацию квартиры подают в отдел приватизации жилищного фонда в районной администрации по месту жительства.

Документы, подаваемые в органы приватизации:

— заявление на приватизацию квартиры. Заявление должно быть не только подписано всеми совершеннолетними членами семьи, которые проживают или зарегистрированы в квартире, но и составлено в их присутствии. В документе указывают всех членов семьи, включая тех, кто временно отсутствует, а также новорожденных;
— справка о составе семьи и занимаемых помещениях. Выдается в ЖЭКе на основании паспортов всех зарегистрированных членов семьи. Важно — такая справка действительна в течение одного месяца со дня выдачи, поэтому лучше уложиться в эти сроки подачи документов;
— копия ордера о предоставлении жилой площади;
— документ, который подтверждает неиспользование жильцами своего права на приватизацию имущества, что необходимо для тех, кто переезжал после 1993 года. Если кто-кто из жильцов успел воспользоваться этим правом, то он дает письменное согласие на приватизацию квартиры остальными проживающими в ней;
— если в семье есть человек, обладающий правом на льготные условия приватизации, то захватите копию документа, который подтверждает это право;
— заявление-согласие членов семьи, которые временно отсутствуют, на приватизацию квартиры. Заявление обязательно заверяется начальником жилконторы;

— квитанция об оплате услуг приватизации.

Ко всем вышеперечисленным обязательным документам не забудьте захватить паспорта или свидетельства о рождении для несовершеннолетних жильцов.

Кстати, есть фирмы, которые за оплату своих услуг берутся за оформление приватизации. Обратившись к ним, вы экономите свое время на сбор документов и участие в процессе, но помните, что то же заявление составляется в присутствии всех членов семьи

Далее отдел приватизации готовит для вас свидетельство о праве собственности на дом. В это же время подавшим заявление отдают платежное поручение для оплаты жилищных чеков на каждого проживающего в квартире. Данное платежное поручение действительно в течение месяца, если вы его умудритесь просрочить, придется получать его еще раз.

Погашенные корешки платежных поручений подаются в отдел приватизации вместе с паспортами и свидетельствами о рождении несовершеннолетних, в которых поставят такие отметки: «Право на бесплатную приватизацию жилья использовано в объеме _ кв. м при норме _ кв. м общей площади».

После этого остается только зарегистрировать свидетельство на право собственности на квартиру. Согласно новым правилам не в БТИ, а в Государственной регистрационной службе Украины.

В целом, процедура приватизации несложная. Единственно, придется озаботиться каждой бумажкой и побегать по учреждениям.

Как приватизировать 6 кв В 12 кв

Как приватизировать квартиру?

«Мы много лет жили в квартире, которую получили еще в советское время. Как-то о том, чтобы приватизировать, не задумывались, потому что и проблем было достаточно, и денег все не хватало. Сейчас говорят, что могут выселит из квартир всех, кто еще не приватизировал. Подскажите, как нам приватизировать квартиру?»

Ольга Кашпор

Кто имеет право на приватизацию?

Граждане Украины, которые постоянно проживают в квартирах (домах) государственного жилищного фонда или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

Право на приватизацию жилых помещений с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые на законных основаниях проживают в них.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Какие объекты не подлежат приватизации?

1. квартиры-музеи;
2. квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев;
3. квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии; квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного отселения.

Как можно приватизировать жилье?

Приватизация осуществляется путем:

• бесплатной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
• продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Стоит добавить, что право каждого гражданина Украины на приватизацию занимаемого им жилья безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз необходимо понимать так, что право граждан Украины на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда считается реализованным один раз, если, в частности, гражданин Украины полностью использовал жилищный чек для приватизации жилья в государственном жилищном фонде, и в его собственность безвозмездно передана в одной или нескольких квартирах (домах) общая площадь из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.

Куда обратиться для приватизации?

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Какие нужно собрать документы?

1. оформленное заявление на приватизацию;
2. копия документа, удостоверяющего личность;
3. технический паспорт на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии;
4. справка о составе семьи и занимаемые помещения;
5. копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилого помещения в общежитии);
6. документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда (справка с предыдущих мест жительства (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фонда);
7. копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;
8. заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.

Кому могут отказать в приватизации?

Согласно законодательству, органы приватизации, органы местного самоуправления не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации занимаемого ими жилья, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень таких случаев четко определен в законодательстве и является исчерпывающим. К ним относятся отсутствие у лица права на приватизацию и запрет приватизировать конкретное помещение.

Так, в приватизации могут отказать, в частности, гражданам, которые:

— полностью использовали жилищные чеки;
— проживают в помещении, которое имеет статус служебного;
— проживают в общежитиях менее 5 лет, без правовых оснований;
— проживают в общежитиях, предназначенных для временного проживания в связи с обучением, переобучением или повышением квалификации в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту;
— проживают в специальных общежитиях, предназначенных для временного проживания лиц, отбывавших наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы и нуждающихся в улучшении жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена, или не имеющих возможности вернуть прежнее жилое помещение;
— нуждаются в медицинской помощи в связи с заболеванием туберкулезом;
— проживают в общежитиях, имеющих статус социальных на день вступления Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Можно ли обжаловать отказ?

Споры о приватизации квартиры (дома), жилого помещения в общежитии решаются в порядке гражданского судопроизводства.

Можно ли продать или подарить приватизированное жилье?

Владелец приватизированного жилья имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению. Он может продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключить любые другие сделки, не запрещенные законом.

Куда обращаться, чтобы получить подробную консультацию?

Гражданин, изъявивший желание приватизировать занимаемую им и членами его семьи на условиях найма квартиру (дом), жилое помещение в общежитии, комнату в коммунальной квартире, обращается в орган приватизации, где получает бланк заявления и необходимую консультацию.

Подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов), жилых помещений в общежитиях могут быть возложены на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия).

Дополнительно стоит обратить внимание, что за гражданами, которые не изъявили желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма.

12 вопросов о приватизации

Хочу приватизировать квартиру, в которой проживаю вместе с отцом. Отец болен. Как быть?

Если Ваш отец хочет участвовать в приватизации, то он может выдать на Ваше имя нотариально удостоверенную доверенность на приватизацию занимаемого Вами помещения в равных долях. Если же он готов отказаться от участия в приватизации, то он должен выдать нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации. Если отец настолько болен, что не сможет добраться до ближайшего к дому нотариуса, Вы можете пригласить нотариуса на дом.

Я бывший военнослужащий. Уволился в 1999 г. по достижению пенсионного возраста. Прослужил в Российской Армии 26 лет. В 2006 г. от Министерства обороны мне был выдан ГЖС, но сумма его недостаточна для покупки квартиры. Имею ли я право приватизировать служебную квартиру, в которой проживаю уже более 15 лет?

Нет, новым жилищным законодательством установлен категорический запрет на приватизацию служебного жилья.

Я живу с родителями в двухкомнатной квартире, где прописаны я, мои родители и мой родной брат. Квартира не приватизирована. Жена брата через 3 месяца ждет ребенка. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, чтобы мы с братом смогли купить себе отдельное жилье. Родители согласны при оформлении приватизации отказаться от своих долей в пользу нас с братом. Как правильно оформить при приватизации доли родителей на нас с братом? Правильно ли я понимаю, что, отказавшись от своих долей, родители после оформления приватизации останутся прописанными в квартире? Может ли брат прописать ребенка в квартире без нашего согласия? Может ли он без нашего согласия прописать жену — мать ребенка? Какие трудности могут возникнуть при продаже квартиры?

1. Отказаться от приватизации в пользу кого-то нельзя. Если Ваши родители откажутся, по общему правилу квартира будет приватизирована на Вас с братом в равных долях, а если приватизация будет проходить после регистрации в квартире ребенка брата, то собственниками по 1/3 доли станете Вы, брат и ребенок. В Ваших интересах – приватизировать квартиру до рождения ребенка, в интересах брата — после.

2. Родители останутся прописанными и сохранят свое право пользования квартирой.

3. Да, брат может прописать в квартиру ребенка без Вашего согласия. Жену – нет.

4. О трудностях при продаже квартиры можно рассказывать долго, это тема отдельной статьи, или даже — нескольких.

Моя семья в данный момент приватизирует квартиру (долевое участие). Мы наняли агента по недвижимости, который по доверенности занимался сбором, подачей и получением всех необходимых документов. В данный момент документы получены, квартира считается приватизированной, но выясняется, что метраж в ПИБе и ГБР расходится по документам на 15 см. Наш агент, выяснив это, обратился в ГБР с просьбой сделать соответствующие исправления и получил следующий ответ: мы должны заплатить по 100 руб. с каждого члена семьи за изменения в реестре на 15 см., а поскольку срок действия доверенности на нашего агента закончен, мы должны оформить новую доверенность, а это стоит дополнительного времени и денег. Подскажите, если мы оставим все так, как оно есть на данный момент, т. е. с расхождениями в документах, чем это может быть чревато для нас в последствии?

Пока Вы не будете совершать каких-либо регистрационных действий с квартирой (продажа, дарение, длительная аренда), можно ничего не делать. Внести эти изменения можно в любой момент, когда возникнет такая необходимость.

Мы группа офицеров. Получили квартиры по увольнению, заселились по разрешениям на временное вселение. Договора социального найма (ДСН) не выдают, потому что ОМИС не провел дом через регистрационную палату, а прописались мы по решению суда. Теперь не знаем, с чего начать приватизацию. Чтобы обратиться в суд, необходим прецедент (отказ в приватизации или нарушение прав). А если нет ДСН — нет приватизации. Что делать в данной ситуации, куда обращаться?

Решение суда, по которому Вы «прописались» — скорее всего, утверждает Ваше право на предоставление квартир по социальному найму и является основанием для заключения ДСН. И технические проблемы не должны нарушать законные права, поэтому утверждение «нет ДСН – нет приватизации» является неверным. Так что подавайте документы на приватизацию без ДСН, получайте отказ в приватизации и обращайтесь в суд.

Моя жена умерла. Квартира была приватизирована только мной и женой. Я срочно хочу уехать к детям за границу на ПМЖ. Могу ли я сейчас оформить родственнику дарственную на свою приватизированную квартиру c формулировкой «на мою долю наследственного имущества», если не прошло ещё 6 месяцев со дня её смерти?

Такую дарственную оформить нельзя, подарить можно только свою собственность, а у Вас она еще не возникла. Но решить вопрос можно путем оформления двух нотариально удостоверенных доверенностей: доверенности на Вашего родственника на ведение Вашего наследственного дела и государственную регистрацию свидетельства о Вашем праве собственности на квартиру; доверенностью на дарение родственнику квартиры (в этой доверенности в качестве одаряемого должен быть указан Ваш родственник, но выдана она должна быть на другого человека — Вашим представителем по этой доверенности сам одаряемый родственник быть не может) и государственную регистрацию договора дарения.

Хочу приватизировать квартиру. Я военнослужащий. В КЭЧ требуют справки о неучастии в приватизации с 1991. Как это сделать, если я не обеспечивался жильем до 1996, сменил 7 военных частей, которые сейчас либо переименованы, либо расформированы и раскиданы по всей стране?

Либо все-таки получить справки из всех воинских частей, либо — из самого Министерства обороны (если там собраны сведения из всех воинских частей), либо обращаться в суд, который займется тем же самым — направит запросы в МО и все части, в которых вы проходили службу в этот период.

Пытаемся приватизировать квартиру. У нас запросили справку о неучастии моей несовершеннолетней дочери в приватизации по прошлому месту жительства. Она родилась в 1994 году, а на учет была поставлена в 1997 – три года не была нигде прописана. Как мне доказать, что она не участвовала в приватизации?

В соответствии с законодательством несовершеннолетний ребенок до 14 лет обязан проживать со своими родителями, или с одним из них. Если в период с 1994 по 1997 года родители были прописаны вместе, то по месту нахождения квартиры родителей надо получить справку о неучастии в приватизации дочери в районном агентстве по приватизации жилья. Если родители ребенка были в этот период прописаны по разным адресам – такие справки надо получить по месту прописки и отца, и матери.

В 1995 году мы переехали в Россию из Узбекистана. Всё это время жили в общежитии, теперь общежитие передали городу, и у нас появилась возможность его приватизировать. Но требуется справка о неучастии ранее в приватизации. Поехать в Узбекистан возможности нет. На запросы ответов не приходит. В Узбекистане мы в приватизации не участвовали, выехали оттуда без каких-либо средств. Может быть, есть какой-то выход для вынужденных переселенцев (мы имеем соответствующее удостоверение)?

Правом приватизации жилья на территории РФ обладают граждане РФ. Поэтому Вам надо предоставить документы о Вашем проживании до 1995 года на территории Узбекистана, что и будет доказательством Ваше неучастия в приватизации. Думаю, что Ваши документы о вынужденном переселении могут содержать доказательства Вашего проживания на территории Узбекистана до 1995 года. Если, несмотря на наличие указанных документов, Вам отказывают в приватизации (а как правило отказывают в приеме документов на приватизацию) подавайте заявление на приватизацию и все необходимые документы, прилагайте справки, которые смогли собрать, и требуйте письменного ответа. Не возьмут – отсылайте заявление и документы заказным письмом по почте. В случае отказа или отсутствия ответа в течение одного месяца — обращайтесь в суд.

В квартире прописаны я и моя бабушка-опекун. Мать лишена родительских прав на меня и выписана по решению суда. Мне 21 год. Сестра присуждена отцу и выписана из квартиры, прописана в другом месте с отцом. Можно ли приватизировать квартиру на меня и бабушку?

Если бабушка была прописана в квартире до оформления опекунства, то можно. Если бабушка прописалась в квартиру как Ваш опекун, то квартиру можно приватизировать в обычном порядке только на Вас.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру или комнату на приватизированное жилье? И можно ли разделить ордера (двухкомнатная квартира, развелась с мужем, совместное проживание невозможно, бывший муж не дает покоя ни мне, ни ребенку).

К сожалению — нет, с 01.03.2005 года в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ эти операции запрещены.

Моему ребенку 12 лет. Он участвовал в приватизации другой квартиры вместе с отцом. Затем мы получили муниципальную квартиру в другом городе и сейчас хотим ее приватизировать. У меня – матери – право на приватизацию не использовано.

Вам необходимо получить справку по форме 9 по квартире, которая ранее была приватизирована, и справку из агентства приватизации о том, что данная квартира была приватизирована на ребенка и отца. С нашей точки зрения таких документов достаточно для заключения договора приватизации квартиры только с Вами. Однако, агентство приватизации может потребовать предоставления разрешения органов опеки и попечительства на отказ от участия ребенка в приватизации. Дело в том, что ребенок обладает вторым правом на приватизацию – по достижению им совершеннолетия. Но поскольку приватизация заканчивается в 2010 году, задолго до наступления совершеннолетия Вашего ребенка, такое позиция абсурдна (но для чиновников зачастую это не довод). В этом случае обращайтесь в органы опеки и попечительства и просите разрешить отказ от участия ребенка в приватизации под Ваше обязательство выделить ему право собственности в приватизированной квартире.

Ответы на вопросы подготовил:

Александр ПЕТРЕНКО Заместитель заведующего АФ «ЮРИНФОРМ – ЦЕНТР»

На Prozorro.Продажи стартовала малая приватизация

С 22 по 24 июля на площадке Prozorro.Продажи появились первые 19 объектов малой приватизации.

Объекты выставлены во Львовской, Одесской и Житомирской областях.

Их на торги выставляют региональные отделения Фонда государственного имущества и управления приватизации или собственности местных советов.

— нежилое здание площадью 1080,4 кв. м в Червонограде, нежилые здания площадью 235,1 кв. м, 332,5 кв. м, 235,2 кв. м и 310,7 кв. м в Измаиле;

— полуподвальные помещения площадью 60,3 кв. м во Львове, подвалы площадью 94,8 кв. м, 28,9 кв. м и 109,3 кв. м во Львове;

— нежилые помещения площадью 251,5 кв. м в Житомире, нежилые помещения площадью 111,7 кв. м во Львове, такие же помещения площадью 150,4 кв. м в Измаиле, 95 кв. м первого этажа и антресоль во Львове, помещения на четырех этажах площадью 812,6 кв. м во Львове, помещения площадью 121,1 кв. м на улице Бандеры, 44,7 кв. м помещения на пятом этаже во Львове;

— нежилые помещения площадью 2053,5 кв. м во Львове на улице Зеленой; площадью 31,1 кв. м на улице Шпитальной;

— здание, построенное до 1917 года, бывшей стоматологической поликлиники в Житомире.

Подписывайтесь на новости FinClub в Telegram, Viber, Twitter и Facebook.

Приватизация.

Марина Григорьевна Сочилина

Марина Григорьевна. Если кладовка граничит с стеной комнаты, то возможен такой перевод из нежилого в жилое, узаконивают перепланировку и регистрируют как дополнительный метраж или комнату, мы так делали. больше пол общежития так делали присоединяя к комнатам сушилки, бытовки и прочие подсобные помещения но еще раз повторюсь: «Если кладовка граничит с стеной комнаты».

Уважаемая Марина Григорьевна!
Понятно, что клиенты хотят, но в жизни это сделать практически нереально
и Вам соответственно не советую биться в закрытую дверь и терять своё драгоценное время.
Можно конечно пытаться обратиться в жилищный отдел Администрации по месту нахождения объекта в Комиссию МВК, для получения разрешительной документации, но . никто никогда не разрешит этого.
А клиентам посоветуйте всё вернуть обратно, т.к. это незаконная перепланировка и приватизации не подлежит.
С уважением, Галина))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Марина Григорьевна, это возможно, но последовательно: сначала приватизация комнаты, затем присоединение кладовки к уже имеющейся собственности. Процедура оформления затратная по времени и финансам.

Виктория, у нас сначала присоединяли (брали разрешение с КУМИ, делали перепланировку при этом вызывали ПИБ до и после, а уже потом отдавали на приватизацию-это более простой путь, после приватизации такие комнаты давали только в пользование или аренду-с последующим выкупом у КУМИ. хлопотно это.

Вероятнее всего начинать — с техников и перепланировки. с изменением жилой площади и уменьшения подсобной. А если есть приватизированные комнаты? Вероятность утверждения, наверно мала- доля собственности на эту кладовку у собственников комнат уже есть.

Присоединить кладовку (путем перепланировки) можно, но. Во-первых, в любом случае, это может сделать только собственник помещения (комнаты) либо уполномоченный на это представитель Наймодателя (комната по договору соцнайма у Нанимателя, т.е. Вашего клиента). Во-вторых, потребуется согласие всех др. собственников комнат в квартире. Процедура затратная и по времени, и по деньгам. Если в квартире есть и другие не приватизированные комнаты, я бы не стала «связываться» с Наймодателем, понятно, что ему отдавать кому-то площадь не интересно, может отказать в присоединении. А если все комнаты, кроме Вашей, уже приватизированы, можно попробовать договориться с их собственниками за «долю малую». Поэтому я бы еще подумала, кладовка того стоит: сколько метров выиграете и каковы будут затраты?