Как правильно оформить право собственности на дом

Рубрики Вопрос юристу

Как оформить дом в собственность и сколько это стоит в 2018 году

Любой объект недвижимости в России должен быть включен в реестр, в котором содержатся данные о характеристиках постройки и праве собственности на нее. Если дом оформлен должным образом, то его владелец может осуществлять с ним продажу или дарение, передачу в виде залога, наследование. Если планируется возведение недвижимого жилого объекта на земельном участке под ИЖС, то первоочередно нужно получить разрешение на начало строительных работ.

Как оформить право собственности на дом?

Быстро, а главное успешно оформить право собственности на свой загородный жилой дом, можно, если соблюдать простые пошаговые операции.

Сначала обращаемся в БТИ, чтобы они изготовили на дом техническую документацию на постройку, вносимую в едины реестр недвижимости. После обращения инженеры службы должны выехать на объект, произвести все необходимые замеры и составить документы.

В местном городском Архитектурном Бюро запрашивается присвоенный зданию адрес на основании документов, которые были изготовлены в БТИ.

Теперь можно подавать заявление о том, чтобы здание было внесено на кадастровый учет. Подаваться оно может непосредственно в Росреестр, Кадастровую палату, или посредством МФЦ. Помимо заявления необходимо приложить другие требуемые документы.

В некоторых ситуации постановки на учет можно избежать. Например, если постройка расположена на дачном участке. В этом варианте домик оформляется по заполненной декларации, в которую вносятся все характеристики строения. Этапы этой облегченной процедуры осуществляются по «дачной амнистии» и распространяются только на дачные постройки.

Пошаговые действия при оформлении

Первоочередно каждый желающий оформить право собственности на дом должен собрать всю необходимую документацию в виде:

  • Документа, удостоверяющего личность,
  • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины,
  • Бумаг на земельный участок,
  • Бланка декларации при упрощенной процедуре регистрации.

Другая документация может быть затребована сотрудниками регистрирующей организации, если к юридической чистоте имеющихся бумаг предъявлены претензии.

Чтобы зарегистрировать жилой недвижимый объект необходимы:

  • бумага, которая подтверждает факт перехода правомочий к заявителю (дарственная, свидетельство о наследовании, документ о продаже);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • технические бумаги на строение из БТИ;
  • кадастровый паспорт на земельный надел и все имеющиеся на нем постройки;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, доказывающее правомочия на участок;
  • доверенность нотариально заверенная в случае, если интересы представляются доверенным лицом;
  • квитанция с уплаченной госпошлиной.

Если участок земли не был оформлен до момента начала строительных работ, то регистрироваться он будет вместе с домом.

Следующим этапом является обращение в службу регистрации. Обращаться можно как в Росреестр, так и в МФЦ, соответствующие адресу постройки.

Обязательно следует оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в любом банке или терминале самообслуживания. Кстати, в МФЦ установлены терминалы, где уплачивается госпошлина, а если сделать самостоятельно это не получается, то сотрудники центра придут на помощь.

Важно: в каждой службе, куда в процессе оформления собственности обращается гражданин, необходимо взять расписку, в которую внесена дата обращения и день получения итоговых решений. Идентификационный номер в расписке дает возможность отслеживать статус заявки. Сделать это можно на сайтах служб.

Конечный срок выполнения заявки зависит от органа, посредством которого осуществляется регистрация. Если процесс происходит через МФЦ, то срок увеличивается. Это связано с тем, что сам центр не проводит регистрационных манипуляций, а только направляет документы в соответствующие инстанции, то есть в Росреестр.

Заключительным этапом будет получение выписки о праве собственности на дом. Заявителю назначат точный день, когда ему будет выдана выписка, подтверждающая, что процедура оформления завершена, а сведения относительно недвижимого объекта и его владельца внесены в ЕГРП.

С 2017 года свидетельства о праве собственности выдаваться перестали. В 2018 году данные об объектах недвижимого имущества заносят и хранят в реестре. Запросить интересующую информацию в виде выписки об объекте можно в любой момент.

Весь процесс оформления права собственности на дом в 2018 году сводится к внесению изменений в ЕГРП о владельце недвижимости и самом объекте.

Сколько стоит оформить право собственности на дом?

Цена является довольно важной составляющей всего процесса оформления права собственности на дом. Так сколько стоит оформить собственность на недвижимый объект?

Оплата государственной пошлины перед тем, как подать документы в Росреестр обойдется гражданам в 2000 рублей.

Если работы по оформлению будут осуществляться в рамках «дачной амнистии», то потратиться придется на геодезические манипуляции, получение кадастровых паспортов.

Получая разрешительную документацию на строительство объекта, конечная величина расходов будет зависеть от того, какая организация занимается проектом и каковы особенности и характеристики будущего возводимого здания.

Если оформляется самовольно построенный жилой объект, то придется немало потратить на проведение экспертиз, которые должны подтвердить/опровергнуть соответствие строения всем нормативам.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Юристы комментируют все изменения законодательства по оформлению жилья в новом доме

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке

Владельцам квартир в новостройке, если застройщик не оформляет право собственности самостоятельно, придется лично заниматься вопросом регистрации прав на жилье. Портал столичной недвижимости 100realty.ua решил выяснить, как правильно оформить квартиру, какие документы нужны, как избежать рисков, какие изменения в законодательстве произошли за последний год.

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Квартиры на первичном рынке приобретают путем инвестирования, что определяет договорные отношения с застройщиком.

«Чаще всего застройщики предлагают заключение договоров купли-продажи имущественных прав, инвестиционных договоров, договоров о долевом участии и т.п., которые подтверждают приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства. Именно эти документы, среди других, и подаются для государственной регистрации права», – говорит Инна Кисличенко, юрист компании Alexandrov&partners.

Основные нюансы и особенности регистрации права собственности на квартиру, купленную на «первичке» регулируются Постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Указанный документ проясняет вопрос с перечнем документов, которые должны быть представлены для регистрации.

По словам Ирины Лысенко, адвоката АО «Гарантия» среди важных документов, которые нужны для регистрации – технический паспорт. Его делают сертифицированные инженеры, «навести справку» о которых и проверить соответствующую квалификацию можно в Реестре аттестованных лиц Минрегионстроя.

Для получения техпаспорта на квартиру в новопостроенном доме нужно подать копии таких документов:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • инвестиционный договор (договор купли-продажи имущественных прав, договор паевого участия в строительстве);
  • все дополнительные соглашения к Инвестиционному договору;
  • акт приема-передачи квартиры.

Цена за изготовление техпаспорта на однокомнатную квартиру составляет 400-750 грн. и зависит от времени, за которое подготовят документ – от одного до пяти рабочих дней.

Имея на руках техпаспорт можно регистрировать право собственности в органах местного самоуправления, у государственного регистратора или частного нотариуса.

Для регистрации права собственности нужно подать оригиналы таких документов:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • инвестиционный договор (договор купли-продажи имущественных прав, договор паевого участия в строительстве);
  • все дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • технический паспорт на квартиру;
  • пакет документов от застройщика о вводе объекта в эксплуатацию и присвоении почтового адреса.

После проверки поданных документов, выполняется регистрация права собственности и заявителю выдают выписку из реестра.

«Если же право собственности оформляется на квартиру, приобретенную у застройщика через ФФС или договор покупки имущественных прав и у продавца на руках новая информационная справка из реестра у нотариуса нет обязанности проверять договора, на основании которых у продавца возникло соответствующее право собственности, выписки достаточно», – добавляет Виктор Мороз, адвокат, управляющий партнер АО «Suprema Lex».

«Если государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав, он вносит соответствующую запись в Государственный реестр прав, а также формирует выписку, которую предоставляет заявителю в электронной и (по желанию заявителя) в бумажной форме с подписью и печатью», – добавляет Сергей Радченко, адвокат, старший юрист ЮФ TOTUM.

Риски при регистрации права собственности на квартиру в новостройке и их устранение

«Что же касается рисков связанных с регистрацией прав собственности на новосозданную недвижимость, то очень нередкими бывают случаи с продажей одной квартиры один, два или больше раз. Так, как в момент начала строительства имущественные права либо паи нигде не регистрируются как объект купли-продажи, недобросовестные застройщики продают помещение несколько раз нескольким собственникам, а покупатели узнают об этом лишь, когда подают документы для проведения государственной регистрации и получают отказ, так как кто-то из покупателей быстрее успел зарегистрировать право собственности. В данной ситуации инвесторам приходится обращаться в суд с иском о расторжении первичного договора (инвестирования, купли-продажи имущественных прав и т.п.) и возврата денежных средств», – говорит Ирина Кравченко, старший юрист, адвокат ЮКК «Де-юре».

Чтобы исключить указанный риск, нужно помимо проверки благонадежности застройщика, проверять вид и форму договора на основании которого, в дальнейшем, будет осуществляться государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

«Такая проверка позволит избежать случаев, при которых лицо (покупатель-инвестор) не сможет получить судебной защиты от государства, учитывая то, что оно, заключая соответствующие договоры, приобретает только имущественные права на недвижимое имущество, однако, не приобретает права собственности на сам объект недвижимого имущества», – уточняет Инна Кисличенко.

Изменения правил регистрации недвижимости в 2018 году

В текущем году при регистрации права собственности на недвижимость и на первичном, и на вторичном рынке произошел ряд изменений:

  1. Запущены электронные потребительские сервисы для передачи и получения информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и информирования о регистрационных действиях в реестре.
  2. Введена в эксплуатацию обновленная Единая база данных отчетов об оценке с модулем оценки. Теперь отчет оценщика проходит электронную проверку на соответствие заложенным индикативом.
  3. Увеличен размер административного сбора за государственную регистрацию права собственности.
  4. Статья 34 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» определяет стоимость регистрации имущественных прав – 0,1 от прожиточного минимума на момент регистрации. В бюджете 2018 года прожиточный минимум повышен до 1777 гривен, поэтому размер сбора по сравнению с предыдущим годом вырос.

«Как видим, законодатель не был слишком активным в вопросах внесения изменений в законодательство о регистрации права собственности на недвижимое имущество на «вторичном» и «первичном рынке» за последний год. Внедренные же изменения не были излишне радикальными и не повлекли существенного влияния на субъектов, участвующих в осуществлении регистрации права собственности на недвижимое имущество. Поэтому, можно констатировать, что законодательство, регулирующее отношения, связанные с регистрацией права собственности на недвижимое имущество, является относительно стабильным в настоящее время», – резюмирует Инна Кисличенко.

Оформление и регистрация права собственности на квартиру или дом

3 750 грн

49 350 грн

53 350 грн

  • Предоставление услуги возможно при наличии Генерального плана территории в районе где планируются действия;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений****;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от месторасположения объекта при выезде специалиста на замеры****;
  • **** Присвоение почтового адреса, зависит наличии генерального плана территории****;
  • *Стоимость топосъемки зависит от места проведения (в Киеве дороже на от 2000 грн.);
  • Топогеодезическая съемка 1: 500 — Институт генерального плана;
  • Регистрация права собственности = внесении изменений в реестр недвижимости;

Согласно законодательству Украины, перед тем как получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество необходимо пройти через процедуру обязательной госрегистрации. И только после оформления права собственности на дом или квартиру можно начать распоряжаться имуществом по своему желанию без каких-либо ограничений, если такие ограничения прямо не указаны в законе.

Оформление права собственности на новострой подразумевает кроме процедуры государственной регистрации еще и выдачу свидетельства.

Как получить свидетельство о праве собственности

Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются:

  • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
  • документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
  • технический паспорт объекта;
  • документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес;

Госрегистратор, получив заявление и документы, приступает к их проверке. Если к пакету документов и содержащейся в нем информации у регистратора нет претензий, он проводит регистрацию. Для вновь построенных объектов регистрация подразумевает открытие нового раздела в Государственном реестре, куда вносится соответствующая информация. Затем из реестра делается извлечение и вместе со Свидетельством отдается заявителю. Получив на руки Свидетельство, заявитель становится полноправным владельцем построенного имущества и на этом строительство считается завершенным.

Наша компания поможет вам собрать полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру или дом, а также возьмет на себя подачу этих документов в соответствующие органы и контроль над процедурой, в результате чего вы без затраты собственного времени получите на руки свидетельство о праве собственности.

Как узаконить дом в Украине

Построить жилье своей мечты мало. Надо ещё узаконить дом, правильно оформив на него права

Украинцы считаются собственниками дома лишь, если данные об этом содержит Реестр прав на недвижимое имущество. Но регистрация права собственности на новый объект недвижимости — последний этап процедуры оформления. Ему предшествуют несколько разрешительных процедур, позволяющих возводить дом: получение разрешения на старт работ, регистрация декларации на строительство, введение в эксплуатацию.

Решили узаконить дом… Прежде всего — земля

«Прохождение каждой из этих процедур связано с получением различных согласований, разрешений от различных органов. Так, например, если отсутствует документ-подтверждение ваших прав на земельный участок, где вы хотите возводить дом, легальное начало строительства исключено. Для застройщика первым должен стать документ на землю (договор аренды, договор суперфиция, договор купли-продажи земельного участка…)», —объяснил UBR.ua управляющий партнер МЮК KODEX Евгений Ковтуненко.

Он отметил, что одной из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются при оформлении нового дома — накладка границ: когда границы двух земельных участков с разными кадастровыми номерами совпадают частично или полностью.

«Истоки проблемы – технического характера: в разные периоды действовали несколько отличные процедуры изготовления землеустроительной документации. Любой участок земли теоретически может стать целью претензий нескольких лиц. Разрешать спор будет суд», — предупредил Ковтуненко.

Итак, вы намерены строить жилой дом, сопутствующие постройки от беседки до гаража, а с землей у вас никаких проблем. Как пояснили UBR.ua эксперты Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), такие объекты относятся к первой-второй категории сложности. Чтобы легально их строить, необходимо подать органу государственного архитектурно-строительного контроля декларацию о начале выполнения строительных работ.

Там обязаны зарегистрировать эту декларацию за пять рабочих дней (услуга бесплатна). Когда дом достроен, собственник подает, а ГАСИ регистрирует за десять рабочих дней, декларацию, подтверждающую возможность эксплуатировать жильё. Если не узаконить дом… Штрафы за «самострой»

2015 год действовала так называемая строительная амнистия: можно было без уплаты штрафов узаконить «самострои».

Сейчас такая возможность отсутствует. Поэтому если человек построил дом / тепличку, но посчитал ненужным официально вводить их в эксплуатацию, то согласно ст. 96 Административного кодекса ему грозят штрафы: до 600 необлагаемых налогом минимумов (10,2 тыс. грн.).

Если же речь идет о физлице-предпринимателе или юрлице, применяется штраф от 18 до 900 минимальных зарплат (ст. 2 Закона Украины «Об ответственности за нарушения в сфере градостроительной деятельности»).

«Пример: новый дом построен по договору совместной деятельности несколькими юридическими лицами, относится ко II категории сложности. Штраф за его использование без ввода в эксплуатацию составит 45 минимальных заработных плат (65 250 гривен)», — уточнил Евгений Ковтуненко.

Как узаконить недвижимость, оформив уже построенный дом?

Порядок ввода/приемки самовольно построенных индивидуальных (усадебных) жилых, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий / сооружений, общественных зданий, зданий / сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности урегулирован приказом Минрегионстроя №79 от 24 апреля 2015 г.

Обязательным условием приемки является проведение технического обследования, напомнил партнер ЮФ «Антика» Александр Буртовой.

2 этапа технического обследования:

  • предварительное (визуальное) обследование: осмотр, фотографирование объекта с его конструктивными элементами, выполнение обмеров, определение категории сложности, анализ проектной / другой технической документации (при наличии);
  • детальное (инструментальное) обследование: определение параметров / характеристик материалов, изделий, конструкций с привлечением специалистов соответствующей специализации, аттестованных лабораторий (при необходимости).

Техинспектором составляется отчет, наносится соответствующая отметка в техпаспорте. Далее, чтобы узаконить дом, надо подать органам ГАСК заявление о принятии строения (срок рассмотрения – десять дней).

Плюс до заявления о приемке объекта предоставляется:

  • заполненная декларация о готовности к эксплуатации (2 экземпляра);
  • отчет о проведении технического обследования объекта, свидетельствующий о возможности его безопасной эксплуатации;
  • заверенная нотариусом копия документа, удостоверяющего право собственности / пользования целевым земельным участком;
  • для индивидуальных (усадебных) жилых, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м. включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий, сооружений (до 100 метров квадратных включительно) – нотариально заверенная копия техпаспорта с данными о проведенном техобследовании;
  • документы, которые идентифицируют собственников (а) дома.

Заявление подается через центр оказания административных услуг, обслуживающий соответствующую территорию.

«Следует отметить, что для приемки индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов (общая площадь более 300 кв. м.), нужно дополнительно решить вопрос уплаты средств долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта», — подчеркнул Александр Буртовой.

Размер паевого взноса определяется договором, заключенным с органом местного самоуправления. Для жилых домов он составляет до 4% сметной стоимости строительства.

Кроме того, участку, где расположен объект, должен быть присвоен кадастровый номер. Это один из обязательных реквизитов декларации о готовности объекта.

Александр советует, если в правоустанавливающих документах отсутствует кадастровый номер (например, у вас госакт старого образца), необходимо обратиться к землеустроительной организации для выполнения работ по восстановлению границ земельного участка в натуре. Тогда земельному участку присваивается кадастровый номер, выдается извлечение с Государственного земельного кадастра.

«Зарегистрированная декларация есть основанием для заключения договоров поставки принятому дому необходимых ресурсов (газ, тепло, вода, электроэнергия) и включения информации о таком доме в государственную статистическую отчетность, для оформления права собственности», — прокомментировал Буртовой.

Не позднее семи календарных дней с момента принятия объекта нужно подать копию декларации местному органу исполнительной власти либо органу местного самоуправления (где расположен дом), который предоставляет информацию о принятом объекте государственному органу статистики.

Также, чтобы узаконить дом, для присвоения почтового адреса необходимо обратиться к местному совету по местонахождению строения.

«Детальная процедура, регламентирующая порядок такого обращения, сегодня отсутствует – перечень необходимых документов нужно уточнять по месту. Как правило, подается заявление с копией декларации о принятии объекта (рассматривается месяц)», – заметил Буртовой.

Как оформить право собственности желающим узаконить дом

Этапы:

1) Обращение к государственному регистратору области или города, где находится дом или же к нотариусу, независимо от местонахождения строения;

2) Предоставление регистратору (нотариусу) необходимого перечня документов:

  • декларации о принятии объекта;
  • технического паспорта;
  • документа, подтверждающего присвоение объекту почтового адреса (исключение – случаи предоставления сведений о кадастровом номере земельного участка, где размещен индивидуальный жилой дом);
  • паспорта собственника;
  • доверенности (если документы подает представитель);
  • квитанции об уплате административного сбора (обращаясь к регистратору).

«Если дом был построен на условиях совместной собственности, дополнительно потребуется письменное заявление всех собственников о распределении долей. Если новый дом — результат сотрудничества его создателей по договору о совместной деятельности, – регистратору, чтобы узаконить строение, предоставляется также договор о совместной деятельности», — заметил Евгений Ковтуненко.

Регистратор (нотариус), руководствуясь поданными документами, самостоятельно формирует заявление на государственную регистрацию прав (подписывает заявитель).

Размер административного сбора при обращении к государственному регистратору зависит от сроков. Так, стоимость регистрации права собственности на дом в стандартные сроки (5 рабочих дней) равна 0,1 минимальной заработной платы (с 1 мая по 31 ноября 2016 года — 145,6 грн.).

Регистрация за 2 рабочих дня или 24 часа стоит 1 или 2 минимальные заработные платы соответственно. Обращаясь к нотариусу для того, чтобы узаконить дом, помимо административного сбора придется также оплатить оказываемые им услуги правового / технического характера, размер которых определяется по договоренности сторон.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Оформление дома в селе

Нередкой является ситуация когда люди в селе живут в домах не один десяток лет без подтверждающих их право собственности документов. Из-за этого появляются как мелкие проблемы при заключении договора с облгазом, ресом, так и значительные — при оформлении наследства, продажи или дарения дома.
С точки зрения закона — дом, без документов на право собственности, являться самовольной постройкой. И есть значительные риски, что вас могут заставить покинуть такой дом. Да, процесс оформления право на жилье нелегок, но только тогда вы сможете быть спокойным за себя и свою семью. С чего стоит начать?

Первый шаг — техническая инвентаризация. Процедура несложная — приезжает эксперт по инвентаризации в ваш дом и замеряет все объекты недвижимости во дворе: дом, погреб, гараж, выгребная яма и т.п. Такие эксперты есть в областном БТИ. Но есть и частные организации, которые сделают подобную инвентаризацию быстро, качественно и недорого в сравнении с БТИ. Процедура длиться не более 10 дней и по окончании вы получите технический паспорт с чертежами вашего участка и чертежами сооружений на нем.

Далее — второй шаг — необходимо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. Необходимо подготовить такие документы:

  1. документы на землю (акт или свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка, или справку из сельсовета о том, что у вас нет задолженности по уплате налога на землю);
  2. технический паспорт проведенной инвентаризацией;
  3. декларацию о готовности дома к эксплуатации.

Срок регистрации — 10 рабочих дней, в окончании которой вы получите декларацию с отметкой о регистрации. С точки зрения закона это означает, что ваша недвижимость существует и имеете на нее определенные права.

Третий шаг — обращение в Государственную регистрационную службу.

  1. заявление о регистрации права собственности;
  2. технический паспорт на ваш дом;
  3. зарегистрированную декларацию;
  4. копию вашего паспорта;
  5. документы на землю под вашим домом.

Сроки регистрации — 14 дней и больше. Результат свидетельство о праве собственности и выписка о государственной регистрации права собственности. Процедура платная,но сумма всех платежей не превышает 300 грн.
Все эти процедура по регистрации права собственности на дом займет полтора 2 месяца.