Как получить земельный участок бесплатно в кемерово

Рубрики Вопрос юристу

Как получить земельный участок бесплатно в кемерово

Уважаемые граждане!

Как всем Вам известно, Кемеровская область является одним из регионов, в котором вопрос социальной защищенности граждан поставлен на первое место и является первостепенной задачей в различных сферах деятельности – здравоохранение, образование, молодежная политика и др.

Земельное законодательство также не является исключением.

На территории Кемеровской области с 2002 года действует Закон о льготном предоставлении земельных участков.

Данным Законом определены 22 категории граждан, которым земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Это и ветераны ВОВ, инвалиды всех групп, многодетные семьи и др.

За это время около 48 тыс. граждан воспользовались своим правом и оформили участки в собственность бесплатно.

С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены существенные изменения, в связи с чем, встала необходимость приведения областного законодательства в соответствие с новыми нормами и требованиями федерального законодательства.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области являлся одним из разработчиков Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Данный Закон вступил в силу 30.12.2015 года.

Сразу необходимо отметить, что все льготные категории в нем сохранены.

Более того перечень льготников расширен.

В частности речь идет о таком виде права для граждан как – безвозмездное пользование. Участки на таком виде права будут предоставляться работникам отдельных специальностей на территориях, указанных в новом Законе, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства сроком на 5 лет.

Гражданин, получивший участок, не будет за него платить ни арендную плату, ни земельный налог, и по истечении вышеуказанного срока сможет оформить такой участок в собственность бесплатно.

Сразу следует отметить, что все это будет возможно при условии добросовестного исполнения гражданином условий договора и использования участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Муниципальные образования, в которых предоставляются участки, установлены в Приложении к вышеуказанному Закону.

Блок-схема «Порядок предоставления земельного участка в безвозмездное пользование».

05 февраля 2016 года 10:00 , .

Портал обеспечения градостроительной деятельности г.Кемерово

Как получить землю под строительство, не имею льгот, 24 года? Подавала заявление на землю, в комитете отказали.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ граждане РФ и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, в том числе и в собственность.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области и внесении дополнения в статью 10 Закона Кемеровской области «О порядке решения вопросов местного значения муниципальными образованиями в переходный период», вступившим в действие с 20.07.2006, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области ( пр. Советский,58).

Для выбора земельного участка создан « банк площадок» возможных к освоению индивидуальным жилищным строительством, ознакомиться с которым возможно на городском портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru).

Информационный банк площадок для ИЖС обновляется с учетом информации от уполномоченного на распоряжение земельными участками органа-комитета по управлению государственным имуществом о предоставлении того или иного земельного участка.

В случае, если земельные участки, размещенные на сайте Вас не устроили по каким-либо причинам, Вы вправе обратиться за предоставлением свободного, понравившегося земельного участка.

Земля под строительство дома

В Российском законодательстве зафиксирована возможность для любого юридического или физического лица получить земельный участок в собственность. Получить землю под строительство дома можно не только купив ее у текущего владельца, но и получив ее от государства. В том числе есть возможность получить земельный участок бесплатно.

Как получить землю под строительство дома?

Согласно Земельному кодексу РФ, находящиеся в муниципальной или государственной собственности участки земли могут быть выделены в собственность юридическим лицам или гражданам, как за соответствующую плату, так и бесплатно. Основным является предоставление земель для любого использования за плату, за исключением случаев, регулируемых Федеральными законами и местными законами субъектов Российской Федерации.

Обычно земля все-таки покупается у государства за определенные деньги, но есть случаи, когда ее можно получить и бесплатно. Для этого лучше всего обратиться в Департамент имущества и земельных отношений Кемеровской области или в муниципалитет по месту нахождения земли, которую вы хотели бы получить. На сайте градостроительной деятельности города Кемерово есть раздел с часто задаваемыми вопросами, возможно, вам будет интересно его почитать. Там собрано много ответов на вопросы возможности бесплатного получении земельных участков гражданами.

Получаем землю безвозмездно

Навигация по записям

С 1 января в Кемеровской области введена новая мера поддержки населения – безвозмездная передача земель сельхозназначения для развития личного подсобного и крестьянско-фермерского хозяйства. Заместитель главы Кемеровского района по земельно-имущественным отношениям, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Николай Хаблюк рассказывает о том, как получить земельный надел.

Новое в законе

— Николай Юрьевич, расскажите подробнее об этой инициативе.

— Выделение бесплатных земельных участков – это одна из важнейших мер по обеспечению продовольственной безопасности региона. Кузбассовцы получают возможность самостоятельно обеспечить себя экологически чистыми продуктами питания.

С 2016 года с учётом изменений, внесённых в Земельный кодекс РФ, действующий ранее на территории Кемеровской области порядок упростился. Появилась возможность приобретения земельного участка в безвозмездное пользование, а количество категорий граждан, обладающих правом на преимущество при оформлении земельных участков, увеличилось.

— Желающих получить участок много, но не все знают, как это сделать.

-Да, разобраться в хитросплетениях земельного законодательства с первого раза непросто. Для того чтобы сделать это было проще, мы разработали специальные краткие разъяснения о порядке и условиях оформления земельных участков как для ведения небольшого хозяйства, так и для крупнотоварного сельхозпроизводства.

Первым делом необходимо определить, что же такое личное подсобное хозяйство. В федеральном законе от 7.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» оно определено как «форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции».

При этом для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок) или земельный участок за пределами границ населённого пункта (полевой земельный участок). Принципиальные отличия между этими участками заключаются в следующем. Во-первых, на приусадебном земельном участке можно строить жилой дом и другие капитальные постройки, необходимые в хозяйстве, тогда как полевой земельный участок не предназначен для размещения каких-либо капитальных строений, в том числе жилого дома. Во-вторых, максимальная площадь приусадебного земельного участка ограничена, как правило, 15-20 сотками, в зависимости от принятых в сельском поселении нормативов. Площадь же полевого земельного участка, находящегося в пользовании одного гражданина, в Кемеровской области ограничена 2,5 гектара. Но главное, что и на полевых и на приусадебных участках можно выращивать овощи или содержать скот.

Порядок получения

— Что нужно, чтобы получить участок?

— Порядок оформления тех и других участков практически одинаков и регламентирован в статьях 39.15 и 39.18 Земельного кодекса РФ. Если коротко, то сводится он к следующему.

— Подача заинтересованным лицом заявления в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка с приложением копии паспорта заявителя, схемы расположения земельного участка, подготовленной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762, в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит сформировать, и документов, подтверждающих право на преимущественный порядок оформления земельных участков.

— Рассмотрение заявления и документов органом местного самоуправления и принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если испрашиваемый земельный участок предстоит сформировать, или о предоставлении земельного участка, если участок уже сформирован, либо об отказе в предоставлении и предварительном согласовании, если имеются определённые законом причины для отказа.

— Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для осуществления в отношении него кадастровых работ по формированию участка за счёт средств заявителя. После постановки земельного участка на кадастровый учёт в отношении него заключается договор безвозмездного пользования, аренды или купли-продажи в зависимости от испрашиваемого заявителем права.

Кому земля — бесплатно

— Николай Юрьевич, кто имеет право на безвозмездное получение земли?

— Возможность приобрести земельный участок в безвозмездное пользование, в соответствии с областным законом от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» есть у граждан, которые работают в муниципальных образованиях по таким специальностям, как: «Образование и педагогика», «Здравоохранение», «Сельское и рыбное хозяйство», «Гуманитарные науки», «Культура и искусство», «Химическая и биотехнологии».

Договор безвозмездного пользования с такими гражданами заключается на срок не более 6 лет, а по истечении 5 лет добросовестного использования земельного участка по назначению такой земельный участок бесплатно переходит в собственность гражданина. В таком же порядке и тем же категориям граждан земельный участок может быть предоставлен и для индивидуального жилищного строительства.

— А если человек не относится к одной из этих категорий?

— Он может оформить земельный участок в аренду или купить его. При рассмотрении таких заявлений орган местного самоуправления публикует сообщение в средствах массовой информации о готовящемся предоставлении земельного участка и в течение одного месяца принимает заявления от заинтересованных лиц. Если такие заявления в течение месяца не поступают, земельный участок предоставляется единственному обратившемуся за оформлением гражданину. В ином случае проводятся торги, и договор аренды или купли-продажи земельного участка заключается с их победителем.

Я бы в фермеры пошёл

— Как может получить участок фермер?

— Порядок и условия оформления земельных участков сельхозназначения для крестьянских (фермерских) хозяйств в целях организации или расширения своей деятельности аналогичны, но и здесь есть свои особенности.

Предоставление участков крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности в аренду, а также продажа таких участков в соответствии с Земельным кодексом осуществляются при обязательном условии опубликования в местных СМИ сообщения о готовящемся предоставлении и приёме заявлений от всех желающих приобрести права на такие земельные участки.

Если такие желающие найдутся, участок должен быть предоставлен посредством торгов. При этом его формирование осуществляется за счёт бюджета муниципального образования.

Если же заявления от других заинтересованных лиц не поступили, предоставление земельного участка осуществляется в преимущественном порядке крестьянскому (фермерскому) хозяйству, обратившемуся с первоначальным заявлением. Формирование земельного участка в этом случае должен обеспечить заявитель.

— Может ли фермер получить землю бесплатно?

— Законом Кемеровской области № 135-ОЗ предусмотрена возможность передачи земельных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности в безвозмездное пользование на срок не более 6 лет. И, как и в случае с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, по истечении 5 лет добросовестного использования земельного участка по назначению такой земельный участок бесплатно переходит в собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Кроме того, крестьянским (фермерским) хозяйствам, впервые организованным постоянно проживающими и работающими в сельской местности гражданами, в течение десяти лет с момента окончания ими профессиональной образовательной организации по сельскохозяйственной специальности, а также гражданами, уволенными вследствие мероприятий по сокращению, ликвидации предприятий металлургического производства, угледобывающего комплекса, либо вышедшими на пенсию по достижению пенсионного возраста, выслуги лет с этих предприятий, земельные участки для осуществления их деятельности вообще предоставляются в собственность бесплатно.

Максимальный размер земельного участка, предоставляемого крестьянскому (фермерскому) хозяйству, равен 40 га, минимальный — 1 га, за исключением случаев, установленных законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Вся земля — в базе

— Где можно узнать о наличии участков?

— Администрацией Кемеровского района сформирован банк свободных территорий сельскохозяйственного назначения вблизи населённых пунктов. Ознакомиться с банком таких территорий можно на сайте http://www.zemkemr.ru, в разделе «Площадки для КФХ и ЛПХ».

За дополнительными консультациями можно обратиться к специалистам комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, 5.

Участок дадут? Как кузбассовцы могут получить землю бесплатно

«АиФ-Кузбасс» выяснил механизм получения земли, а также какие вложения необходимо сделать, чтобы пользоваться участком.

Без света и дорог

Объявляя, что с 2016 г. любой кузбассовец может бесплатно получить землю, губернатор Аман Тулеев подчеркнул: «Ну и что, что ты в городе живёшь? Сёла рядом, деревни рядом, сельские территории вообще уже срослись с городами». И наказал чиновникам поторопиться и по максимуму раздать землю, чтобы уже к маю люди начали её возделывать. Власти надеются, что в сёла начнут переезжать горожане. Более того, эта раздача земли рассматривается как шаг к созданию родовых поместий. Вот только находится земля на солидном расстоянии от ближайших населённых пунктов, можно сказать, в чистом поле. Ни дорог, ни электричества, ни прочей инфраструктуры нет. Жилья, кстати, там тоже нет.

«Индивидуальное жилищное строительство может осуществляться только в границах населённого пункта. Это разумно, ведь в деревнях есть вся инфраструктура, а в поле этого нет. Но если у нас будут коллективные заявки, мы будем рассматривать вопрос о прокладке инфраструктуры», – говорит Илья Середюк, заместитель губернатора по агропромышленному комплексу. Правда, на вопрос, за чей счёт это будет, ответ неоднозначный: «Это могут быть индивидуальные деньги фермеров, а могут быть федеральные средства, если участвовать в программе Министерства сельского хозяйства.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Отсутствие инфраструктуры не станет тормозом для нас», – пояснил замгубернатора. Например, в Кемеровском районе есть свободные 10 га земли в 210 м от села Барановка – лакомый кусок, и совсем недалеко от цивилизации. А есть 15 га на расстоянии больше 2 км от ближайшего посёлка Щегловского. Дорога к участку, естественно, полевая, поэтому добраться до него будет уже не так просто.

В Кемеровском районе заявлений от жителей пока нет, а вот в Тяжинском уже двое изъявили желание стать земле­владельцами. «К нам обратились из Тисуля и Новопреображенки. Селяне хотят на земле выращивать картофель. Вообще раздача земли началась неожиданно. Думаю, со временем люди заинтересуются. Тем более, земли у нас в районе располагаются совсем недалеко от поселений. Например, в 500 м от бывших авторотовских дач. Там и дороги приличные», – рассказал Юрий Волков, начальник отдела сельского хозяйства администрации Тяжинского муниципального района.

Как получить землю?

Максимальный размер участка, который можно взять совершенно бесплатно, – 2,5 га. «Если в течение пяти лет ты поработал, домик построил, инфраструктуру сделал – бери землю полностью. Ты хозяин, ты богач», – сказал по этому поводу губернатор. «Перечень категорий получателей безвозмездного права пользования землёй был расширен. Теперь сюда входят также сокращённые с предприятий; люди, переселённые с подработанных территорий; сами селяне; люди с агрообразованием; представители коренных и малочисленных народов и др. При этом, если мы видим, что есть желающие, но рамки закона слишком узкие, мы готовы расширить список ещё больше!» – отмечает Илья Середюк.

Кстати, чтобы написать заявление на получение бесплатной земли, достаточно одного паспорта. «Во всех районах мы назначили ответственных по этому направлению, в областном департаменте сельского хозяйства тоже закреплён человек для решения возникающих проблем и вопросов. Земли есть областные и муниципальные.

Если вы выбрали землю, которая находится в областной собственности, то включается механизм комитета по управлению государственным имуществом. Комитет принимает заявку, обрабатывает её и оформляет. На организационные моменты уходит примерно четыре-пять месяцев», – объясняет Илья Середюк.

Платить придётся?

Конечно, ни налога, ни аренды в течение пяти лет будущему землевладельцу платить не нужно. Но ему и без этого придётся изрядно потратиться и попотеть на земле. Так, землю необходимо размежевать. Межевание осуществляется за счёт заявителя. Речь идёт, как пояснили в администрации, о 15 тыс. руб. Казалось бы, не так уж и много.

Но ведь это только начало. А что если в чистом поле вы захотите построить временное жилище или овощехранилище? Или планируете разводить овец на земле, поэтому вам нужно построить для них кошару? Эти траты будут куда большими. Кроме того, землю нужно обработать! «Если земля давно брошена и заросла, обработать её сложно. Для начала нужно вспахать. Если есть свой трактор, то проблем нет! А вот если техники нет, то сложнее.

Вручную 2,5 га не обработаешь, а брать технику в аренду ради них – бессмысленно, она не окупится. Ведь это не такая уж и большая площадь. Потом нужно землю ровнять, боронить, культивировать, а уже на следующий год засаживать. Можно, конечно, рискнуть и посадить картошку уже в этом году (на 2,5 га нужно примерно пять тонн). Я так делал, и урожай был неплохой. Вот только после двух-трёх лет на этой земле картошка уже не родится.

Поэтому нужно посадить другую культуру и удобрять землю. Например, можно посеять зерно. Однако для него нужны площади побольше», – рассказывает о хлопотах начинающего землевладельца фермер из Прокопьевского района Владимир Пузанов. К сожалению, ничего совершенно бесплатного у нас нет. Поэтому нужно ещё просчитать, сколько будет стоить бесплатная земля, чтобы не попасть в «земельную» ссылку.