Как подарить земельный участок 2014

Рубрики Наша практика

Договор дарения земельного участка

К договору дарения, особенно когда предметом дарственной является земельный участок, стоит отнестись крайне ответственно. Ведь из-за какой-нибудь мелкой ошибки на бумаге, можно ощутимо пострадать в жизни. Земля является особым, можно даже сказать специфическим объектом правовых отношений. Земельный участок гораздо сложнее идентифицировать с точки зрения пространственных координат чем скажем дом или квартиру. Земля идентифицируется по адресу и кадастровому номеру. Одна ошибка в кадастровом номере – и это уже совсем другой земельный участок.

Стоит отметить, что оформляя дарственную на земельный участок нотариус требует от дарителя документ подтверждающий отсутствие строений на участке который будет дарится. Если же на участке присутствуют строения (дом или иные постройки) их необходимо так же дарить или иным способом отчуждать все строения находящиеся на нем. Такие нормы препятствуют возникновению споров и судебных тяжб в будущем. Кроме того, можно подарить только лишь часть земельного участка, что тоже в некоторых случаях является очень удобным. Для дарения части земельного участка эту часть необходимо выделить. Нотариус при составлении договора дарения земельного участка обязательно проверит его на отягощения, отсутствие налогового залога и иные обременения. Также относительным преимуществом составления такого договора является тот факт, что подаренное имущество в нашем случае земельный участок будет личной собственностью одариваемого даже в том случае если в момент получения дара он находился в браке.

При составлении, договор дарения нотариус внимательно разберет с вами каждый пункт договора, рассмотрит все спорные моменты, а также удостоверит своей подписью, что в момент заключения договора обе стороны были полностью дееспособны и отдавали себе отчёт в совершаемых действиях. Договор дарения земельного участка является безвозмездным. Нотариально оформленный договор дарения земельного участка подлежит государственной регистрации. С 2013 года такую регистрацию имеет право проводить сам нотариус как специальный субъект на которого возложены функции государственного регистратора в момент совершения сделки.

Сколько стоит подарить земельный участок?

Мама хочет переоформить на меня участок земли.
Как дарственнаЯ наверное?
Сколько такая процедура стоит?

Экономьте с кэшбэком от LetyShops!

Регистрируйтесь сейчас и получите Premium аккаунт.

Для удостоверения договора дарения земельного участка необходимо предоставить:

паспорта, идентификационные коды сторон (если представитель стороны действует по доверенности — доверенность);
государственный акт о праве собственности на земельный участок;
нормативно-денежная оценка земельного участка;
выписка из государственного реестра земель;
справка об отсутствии ограничений/обременений;
справка об отсутствии строений (если отчуждается без строений);
заявление о согласие на отчуждение (дарение) имущества супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена; свидетельство о браке;
разрешение органа опеки и попечительства (для оформления приобретения на имя несовершеннолетнего, малолетнего) недвижимого имущества; свидетельство о рождении; обязательное присутствие родителей (опекунов) с паспортами и идентификационными номерами.
Для юридического лица дополнительно:
свидетельство о регистрации, устав, протокол собрания учредителей на дарение или приобретение в дар имущества;
документ подтверждающий полномочия представителя юр. лица;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей.
Стоимость услуги – 1% от стоимости указанной в договоре дарения + услуги нотариуса.

Налоги с доходов физических лиц (Одаренный):
первая степень родства (дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители) – нулевая ставка налога;
все остальные – ставка налога — 5 %;
не резиденты Украины – ставка налога от 15% до 17%.

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

В связи с введением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость изменились также правила оформления дарственной

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы. В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности. «ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости. Но ведь квартиры и дома не только продают, но и дарят. Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, «ФАКТЫ» попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.

— Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

— Вспомним старую поговорку «Дареному коню в зубы не смотрят». Так вот, факт дарения коня не подлежит обязательному письменному и нотариальному оформлению. А все потому, что конь — имущество движимое. Его можно подарить быстро и без особых проблем, поскольку заключение договора дарения движимых вещей, не имеющих особой ценности, возможно в устной форме.

А вот если в придачу к коню вы собираетесь преподнести полцарства или хотя бы одну квартиру, то тут не обойтись без договора, подписей заинтересованных сторон и государственной регистрации сделки.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Право собственности на недвижимость подтверждается правоустанавливающим документом, на основании которого даритель является владельцем квартиры.

Согласно нормам Гражданского кодекса Украины к недвижимости относятся земельные участки, а также расположенные на земле объекты, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения. Также стоит отметить, что право собственности и другие имущественные права на недвижимые объекты, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Она является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

— Чем отличается дарение от купли-продажи? Кому можно подарить недвижимость и существуют ли особенности оформления в зависимости от кого, кому она переходит?

— Подарок есть подарок. В соответствии с Гражданским кодексом по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) имущество (дар) в собственность безвозмездно. Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения. А по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму.

Юридическая особенность договора дарения — безвозмездность. Очевидно, что такой договор, являясь материально невыгодным дарителю, по своей сути должен приносить моральное удовлетворение — как любой подарок. Поэтому подобные сделки чаще всего проводятся между родственниками, близкими друзьями, супругами. Именно в этих случаях возможна реальная, а не «прикрытая» безвозмездность. Вы можете подарить свою недвижимость кому хотите. Законодательно установлено, что сторонами в договоре дарения могут быть физические, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные органы. Единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют права дарить имущество детей или своих подопечных.

Также можно отметить еще одно отличие — срок исковой давности. В соответствии с законодательством исковая давность — это срок, в течение которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года. Но по договору дарения ее срок составляет всего год.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества или другого особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруга или детей. То есть если человек, получивший в подарок, к примеру, квартиру, умышленно убил дарителя, наследники последнего могут потребовать расторжения договора.

Также стоит отметить, что имущество, полученное одним из супругов на основании договора дарения, принадлежит ему по праву личной частной собственности.

В отличие от договора купли-продажи договор дарения недвижимости считается заключенным с момента не госрегистрации, а передачи имущества. Принятием дара является вручение одаряемому документов, удостоверяющих право собственности на имущество, других документов или символов предмета договора, например, ключей.

— Каков сейчас порядок подготовки и оформления дарения недвижимости?

— Сегодня нотариус выполняет функции регистратора прав собственности на недвижимость при удостоверении договора отчуждения. То есть имеет доступ к Госреестру имущественных прав на недвижимость и их обременений. Поэтому он может как проверить объект до оформления, так и обновить информацию в реестре после завершения сделки. Сведения из существовавших ранее нескольких реестров перенесены в новый единый реестр. В нем собраны данные о владельцах, правах собственности, других имущественных правах, об обременениях, ипотеке, налоговом залоге, наложении ареста.

Оформление сделки при дарении недвижимости можно условно разделить на четыре этапа.

На первом нотариус проводит подготовительную работу. Когда приходят люди, желающие оформить договор дарения недвижимости, в первую очередь нотариус проверяет их паспорта. Затем — все документы на дом или квартиру, выясняет, можно ли приступить к оформлению договора, и при необходимости делает запрос в БТИ для уточнения информации.

Вторым этапом является внесение сведений о собственнике недвижимости, в данном случае дарителе, в госреестр. Для этого владелец пишет заявление с указанием необходимой информации (ФИО, адрес проживания, адрес нахождения недвижимости и так далее) и оплачивает услуги за внесение сведений. Нотариус заполняет и распечатывает карточку приема заявления и решение о госрегистрации. Также он проверяет, не находится ли недвижимость под арестом или запретом отчуждения, ипотекой, и после этого приступает к оформлению договора.

Третий этап — заключение договора дарения.

И последний этап — внесение в реестр информации о новом владельце и выдача ему извлечения, подтверждающего его право собственности. Все это делается последовательно, но за один день. Пока нотариус вносит информацию в реестр относительно дарителя, стороны знакомятся с проектом договора.

На сегодняшний день нотариус является единственной обязательной инстанцией, которую необходимо пройти при отчуждении недвижимости.

— А можно подарить часть квартиры и нужно ли для этого согласие других собственников? Какие документы следует подготовить?

— Здесь нужно действовать в зависимости от обстоятельств и с учетом формы собственности. К примеру, квартира в общей долевой собственности, то есть у нее несколько владельцев, каждому из которых принадлежит определенная часть. В этом случае собственник вправе подарить свою долю кому угодно, не советуясь ни с кем. Если же собственность совместная, то придется сначала добиться согласия остальных владельцев жилья. То же касается и общей собственности супругов. Подарить кому-то свою часть квартиры можно, только заручившись письменным согласием мужа или жены. Оформляется такой документ у нотариуса.

Сделки по отчуждению имущества, право собственности на которое подлежит госрегистрации, удостоверяются при условии подачи документов, подтверждающих право собственности на имущество (нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и так далее). Чтобы проверить, нет ли у малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц права пользоваться отчуждаемой жилой недвижимостью, нотариус требует справку о составе семьи. Такую справку оформляет жилищно-эксплуатационная организация или другой уполномоченный орган по вопросам регистрации места жительства. Стороны договора подают паспорта, учетную карточку налогоплательщика (идентификационный номер), а также отчет о проведенной оценке недвижимости. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

— Можно ли дарить квартиру, в которой прописаны другие люди?

— Если человек хочет подарить квартиру родственнику, а там временно кто-то зарегистрирован, это не помешает оформлению договора. В документе будет пункт, указывающий, что на день подписания договора в квартире зарегистрированы люди. Также по желанию дарителя и согласию человека, получающего подарок, договором может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения. Например, передать деньги или иное имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и так далее.

К тому же необходимо помнить: если в квартире либо комнате, которую вы хотите подарить, проживают или зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние дети, то обязательным документом для заключения договора дарения такого объекта недвижимости является разрешение органов опеки и попечительства. Обращаю особое внимание на тот факт, что ребенку в данном случае не обязательно быть собственником всей квартиры или ее части, достаточно иметь право пользования данным имуществом.

— Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости?

— Если получателем подарка является родственник первой степени родства (а это дети, супруги, родители), то налог на доходы физических лиц платить не нужно. В противном случае ставка налога составляет 5 процентов от стоимости имущества.

— Можно ли дарение квартиры сделать сюрпризом?

— Конечно, но оформить подарок соответствующим образом все-таки придется. Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

К тому же договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор дарения является двусторонним, ведь правами и обязанностями наделены обе стороны. Поэтому сюрпризом может стать поход к нотариусу для оформления дарственной.

— Какие существуют «подводные камни» или схемы афер в этой сфере? Как себя обезопасить?

— Часто дарением делается попытка скрыть фактическую сделку купли-продажи. Это один из наиболее часто применяемых способов обойти право преимущественной покупки и нарушения режима общей совместной собственности супругов. Выходит, что уже сегодня даритель может расторгнуть заключенную вчера сделку. К примеру, он вправе подать в суд исковое заявление об аннулировании договора, объясняя это тем, что дарственную он подписал не по своей воле, а из-за того, что вы ему угрожали. Иначе зачем дарить квартиру незнакомому человеку? Вывод прост: заплатите налоги и спите спокойно. Подобные попытки минимизировать налогообложение могут в итоге оставить вас и без денег, и без квартиры.

Если заинтересованное лицо докажет возмездность договора дарения, то есть факт передачи денежных средств от одаряемого к дарителю или какого-либо имущества, сделка может быть признана недействительной.

Таким образом, договор дарения — это одна из сделок по отчуждению имущества, которая имеет свои специфические особенности, как положительные, так и отрицательные для обеих сторон. Поэтому, прежде чем оформлять документы, необходимо заранее проанализировать, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации. Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях подобных операций, не стоит принимать окончательное решение самостоятельно, обратитесь за помощью к профессионалам.

Можно ли продать или подарить часть земельного участка и как это сделать?

Согласно действующему законодательству в Украине продавать, дарить часть земельного участка можно. Осуществить это возможно путем разными путями: продажи доли в праве собственности или выделить часть земельного участка в отдельный земельный участок. Плюсы и минусы каждого из способов приведены на Земельном портале Украины.

Если же вы решили выделить часть земельного участка, то обращаем ваше внимание, что с 01 января 2013 года в Украине выделить часть можно только из сложившейся земельного участка. В процессе формирования определяется земельный участок как объект гражданских прав, его площадь, граница и вносятся сведения в Государственный земельный кадастр. Проверить присвоен кадастровый номер земельному участку можно с помощью Публичной кадастровой карты, ознакомившись дополнительно с правилами использования ее.

Выделение части земельного участка является основанием его формирования. В результате чего, государственная регистрация исходной земельного участка отменяется Государственным кадастровым регистратором, а взамен регистрируются новые земельные участки, образовавшиеся в результате деления.

Обращаем внимание!
Зарегистрироваться и отменить регистрацию земельного участка в Государственном земельном кадастре возможно только если он является сформированным. Земельный участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера.

Помочь в формировании земельного участка могут эксперты Земельного союза Украины. Отчуждение земельного участка возможно лишь с момента его формирования (кроме случаев субаренды, сервитута относительно частей земельных участков ) и государственной регистрации права собственности на него.
С дополнительной информацией об основных правилах и действий при делении земельного участка можно ознакомиться на Земельном портале Украины.

© 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Можно ли сделать дарственную на земельный пай

«После смерти моей мамы, мне по завещанию остался земельный пай 6, 2 га. Имею ли я право сделать на эту землю дарственную?

Романчук А. П., пгт.Панютино, Лозовской р-н, Харьковская обл.»

Верховная Рада Украины продлила мораторий на проведение операций с землей сельскохозяйственного назначения до 1 января 2017 года.

Согласно Закону «О внесении изменений в раздел Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины относительно продления запрета отчуждения сельскохозяйственных земель» №767 от 10 ноября 2015 года, до 1 января 2017 года не допускается купля-продажа или отчуждение иным способом, а также изменение целевого назначения:

  • земельных участков, находящихся в собственности граждан, для ведения товарного сельскохозяйственного производства;
  • земельных участков, выделенных в натуре владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных потребностей.

Оформление дарственной – один из способов отчуждения прав собственника, а значит ее оформление будет незаконной сделкой. Таким образом, вы не можете оформить договор дарения на земельный пай.

Сейчас пай можно получить только как наследство – все остальные действия с землей запрещены.