Дополнительное соглашение к акту приёма-передачи

Рубрики Процессы

Ошибка в акте приема передачи квартиры от застройщика инвестору

Я была соинвестором при строительстве дома. Договор участия в долевом строительстве. Дом построен, собственность оформлена. Прошло более двух лет. Сейчас обнаружилось, что в документах основании регистрации собственности на меня (в Допнике к ДДУ о переносе сроков строительства где ссылка на № ДДУ неверно указана дата ДДУ, а этот документ идет как документ основание для регистрации собственности. И в акте приема передачи квартиры мне застройщиком, где перечисляются документы:ДДУ+ допник к ДДУ- не верно указано число доп соглашения к ДДУ.

Что делать. Были в рег палате, не знают что делать.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Обратитесь к застройщику и составьте дополнительное соглашение о внесении изменений в документы с ошибками. Затем подайте заявление в Росреестр об исправлении технических ошибок.

Уточнение клиента

Дополнительное соглашение к Акту приема передачи?

И есть нюанс. Доп соглашение к ДДУ было зарегистрировано в кадастре. Допник составить и тоже регистрировать? Спасибо.

30 Октября 2017, 18:53

Д\с составляется ко всем документам, где есть ошибки. И раз документы с ошибками прошли регистрацию, необходимо внести изменения, чтобы не было разночтений.

Уточнение клиента

Спасибо. Записалась в рег палату к Руководителю. Сотрудники рег палаты сегодня внятного ответа не дали. Думаю, будет продолжение. Интнрнсно, что скажет руководитель.

30 Октября 2017, 19:20

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязана ли я как арендодатель подписать акт приема-передачи нежилого помещения если невыполнены условия передачи имущества и помещения

Арендатор изъявил желание досрочно рассторгнуть договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендатор принял в аренду по перечню имущество и помещение на срок 5 лет. Ежегодно арендатор своими силами и за свой счет обязан был делать косметический ремонт помещения, которого не делал ни разу . Арендатор по перечню принял в аренду 2 холодильные камеры в рабочем состоянии, но в процессе работы заменил агрегаты на свои так они не подходили ему по температурному режиму , не согласовав эти действия с арендодателем. После переезда арендатор снял свое оборудование и агрегаты с холодильных камер. По согласованию сторон было принято решение о проведении косметического ремонта помещения и восстановления холодильных установок. Ремонт арендатор выполнил, а холодильные установки и светильники по всему помещению восстанавливать отказывается. Предлагает передать ключи , снять контрольные показания приборов учета и подписать акт приема-передачи. Как поступить в этом случае арендодателю если договор заключен через регистрационную палату?

Ответы юристов (3)

Если договор допускает досрочное расторжение арендатором, то он вправе реализовать свое право, в этом случае подписывайте акт приема с перечнем всех недостатков оборудования и обращайтесь в суд с иском о взыскании убытков.

Если договор не предусматривает возможности досрочного прекращения договора, то по вашему выбору, вы либо продолжаете договор и взыскиваете арендную плату (а по окончании и убытки причиненные действиями аренатора), либо идете навстречу, прекращаете договор, подписываете акт приема с недостатками оборудования и взыскиваете убытки (или подписываете соглашение о добровольном возмещении убытков, как условие расторжения договора).

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Валентина Александровна.

Все зависит от того как прописано указанное имущество, входит ли оно в состав помещения.

Если как дополнительное имущество, то за него можно требовать возмещения или удерживать имущество арендатора в счет погашения.

Гражданский кодекс
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Полагаю, что отказать в приеме арендованного недвижимого имущества Вы не можете. Однако, можете взыскать с арендодателя убытки в размере ухудшения состава движимого имущества переданного по договору аренды.

С уважением! Г.А. Кураев

Доброго времени суток, Валентина Александовна!

Статья 655. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2.При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Если вы не достигнете совместного решения о заключении дополнительного соглашения о расторжении договора аренды то расторжение возможно только в судебном порядке как и взыскание причинённого вреда действиями арендатора.

Основанием расторжения аренды и прекращения записи в ЕГРП будет служить

либо дополнительное соглашение к договору с актом приёма передачи, и заявление в Росреестр через МФЦ о прекращении аренды,

либо решение суда и заявление собственника здания.

С Уважением, В.Г. Бровченко.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дополнительное соглашение об отказе аренды помещения

арендуется два гаражных бокса, от одного арендатор отказывается.

Хотим это оформить доп. соглашением.

Как нам прописать лучше пункты в доп. соглашении?:

1. Арендатор возвращает Арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение на 1 этаже здания гаража площадью 20 кв.м.;

2. С «01» февраля 2017 года не учитывать в расчете арендной платы за нежилое помещение на первом этаже гаража общей площадью 20 кв.м;

Изложить п. 1,2,3 итд. в следующей редакции (и прописать пункты без данных по аренде гаража)

Ответы юристов (3)

Укажите, что стороны пришли к соглашению об уменьшении площади сдаваемого в аренду нежилого помещения и решили изложить п. _ договора в следующей редакции.

И изложите пункт договора в котором указаны помещения которые передаются в аренду с уже уменьшенной площадью.

(Например: п. 2.1. Договора изложить в следующей редакции: «п. 2.1. Арендатор обязуется передать, а арендодатель принять во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью (новая площадь) кв. м, расположенное по адресу. »)

У Вас соответственно измениться сумма, так что изложите в новой редакции и этот пункт, по аналогии.

И приложите к доп соглашению акт приема передачи от Арендатора Арендодателю в части возвращенного помещения.

Уточнение клиента

по договору написано что в аренду сдается 2 бокса и площадь у них разная.

от одного сейчас отказались.

Акт приема есть.

02 Февраля 2017, 10:40

Есть вопрос к юристу?

Значит в новой редакции пункта, где указаны оба бокса с площадями, указывайте тот что остается.

Уточнение клиента

а изменение реквизитов организации тоже можно сделать этим же доп. соглашением?

02 Февраля 2017, 13:10

Да. Следующим пунктом доп соглашения укажите — внести изменение в реквизиты договора, в части реквизитов (укажите кого из вас) и изложить их в следующей редакции и изложите все реквизиты по договору с учетом изменений.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дополнительное соглашение к договору аренды в связи с изменением площади

Есть договор аренды и акт приема-передачи к договору аренды, в договор вносятся изменения по площади и соответственно по стоимости (площадь в два раза увеличилась). Нужно ли к допнику снова подписывать акт приема-передачи, с указанием новых размеров площади?

Арендодатель, утверждает что не надо, что по допнику передается помещение.

А мне кажется надо, в договоре прямо указано, что момент передачи помещения- это подписание самого акта, получается что акт на одну площадь, а допник на другую, или я не права.

Цитата (Олюшкина): Добрый день!

Есть договор аренды и акт приема-передачи к договору аренды, в договор вносятся изменения по площади и соответственно по стоимости (площадь в два раза увеличилась). Нужно ли к допнику снова подписывать акт приема-передачи, с указанием новых размеров площади?

Арендодатель, утверждает что не надо, что по допнику передается помещение.

А мне кажется надо, в договоре прямо указано, что момент передачи помещения- это подписание самого акта, получается что акт на одну площадь, а допник на другую, или я не права.

Считаю, что Вы правы и лучше подписать акт на передачу в аренду помещения увеличенной площади, раз необходимость такого акта прямо прописана в договоре аренды.

В п. 1 ст. 655 ГК РФ также говорится о необходимости оформления отдельного документа (акта) при передаче недвижимости в аренду.

Акт приема передачи квартиры при переносе срока сдачи дома

Будет ли проблематично получить Акт приема-передачи квартиры в том случае, если не подписывать Доп.соглашение от застройщика о продлении срока строительства и сроков сдачи дома? Как это повлияет на дольщика, если приходится платить ипотеку? Слышала, все равно застройщик вынудит подписать доп.соглашение, т.к потом возникнут трудности с получением квартиры в собственность и могут возникнуть проблемы дольщика с банком?

Ответы юристов (1)

Подписывать или нет — это ваше право. Данным соглашением застройщик лишь пытается защититься от финансовых санкций за несвоевременную передачу вам квартиры. Если вы не подпишите доп.соглашение, то ничего страшного не произойдет. Наоборот, предъявите застройщику претензии по факту ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Расходы, которые вы понесете вследствие несвоевременной передачи вам квартиры можно будет в дальнейшем взыскать с застройщика.

Ситуация зависит от того, какой у вас договор с застройщиком: если по 214-ФЗ, то вам гораздо проще защищать свои права.

И потом: пока дом не сдан, вам квартиру никто передать не сможет, а когда будет сдан — вы это можете потребовать в судебном порядке, если застройщик будет препятствовать в передаче.

Совет: я бы не подписывал никаких доп.соглашений, так как перенос сроков передачи квартиры нарушает ваши права и причинит вам дополнительные расходы, а преимуществ никаких не дает

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.