Договор мены квартиры и жилого дома

Рубрики Процессы

Договор мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости — до регистрации мены; вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)

ДОГОВОР N _____ мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости — до регистрации мены; вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороны-2 жилой дом, указанный в п. 1.2 Договора, в обмен на передаваемую Стороной-2 квартиру, указанную в п. 1.5 настоящего Договора .

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

Передаваемые жилой дом с прилегающим земельным участком и квартира далее именуются «Объекты недвижимости».

1.2. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 следующие объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: область (республика/край) _______________, город ________________, дом N _____. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м, технические характеристики: _________________________ (далее — «Жилой дом») .

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

2. ЦЕНЫ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются неравноценными.

2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены Объектов недвижимости:

2.2.1. Цена Жилого дома с Земельным участком, принадлежащих Стороне-1, составляет _____ (__________) рублей.

2.2.2. Цена Квартиры, принадлежащей Стороне-2, составляет _____ (__________) рублей.

2.3. Для покрытия разницы в цене Сторона-_____ должна заплатить Стороне-_____ денежную сумму в размере _____ (__________) рублей.

2.4. Указанная в п. 2.3 Договора денежная сумма должна быть уплачена в наличной форме до государственной регистрации настоящего Договора.

2.5. Факт оплаты подтверждается распиской о получении денежной суммы.

2.6. Расходы на передачу Объекта недвижимости несет Сторона, которая обременена соответствующими обязанностями.

2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Объекты недвижимости, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется «__»___________ ____ г. передать Стороне-2 Жилой дом и Земельный участок (п. п. 1.2, 1.4 Договора).

3.2. Сторона-2 обязуется «__»___________ ____ г. передать Стороне-1 Квартиру (п. 1.5 Договора).

3.3. Сторона до передачи принадлежащего ей Объекта недвижимости обязуется:

3.3.1. Предупредить другую Сторону обо всех имеющихся недостатках соответствующего Объекта недвижимости.

3.3.2. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием соответствующего Объекта недвижимости до момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на соответствующий Объект недвижимости, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора до момента государственной регистрации. Отказ от исполнения должен быть составлен в письменном виде и подписан Стороной, отказавшейся от его исполнения.

3.5. Стороны также обладают правами и обязанностями, предусмотренными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Объекты недвижимости передаются Сторонами друг другу путем подписания Сторонами передаточного акта.

4.2. Стороны до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Объектов недвижимости. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в передаточном акте.

4.3. Переход права собственности на Объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Объектами недвижимости после их приобретения Сторонами по настоящему Договору.

4.5. После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Жилой дом к Стороне-2 право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:

После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Стороне-1 право пользования Квартирой сохраняют следующие лица:

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода).

5.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых Объектах недвижимости. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан Жилой дом или Квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению:

5.2.1. Потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

5.2.2. Потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков соответствующего Объекта недвижимости.

5.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого Объекта недвижимости.

5.3. В случае если одна из Сторон не передаст Объект недвижимости в срок, указанный в разделе 3 Договора, то другая Сторона вправе приостановить исполнение встречного обязательства по передаче Объекта недвижимости другой Стороне либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков .

Согласно ст. 569 Гражданского кодекса РФ в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 Гражданского кодекса РФ).

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором .

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

You are here

Договор мены жилого дома на квартиру

Для заключения договора мены жилого домана квартиру собственникам необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе свое право собственности на эти помещения и получить свидетельство.

В договоре мены жилыми помещениями должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договора мены недвижимости.

Обязательно должно быть указано местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, назначение, площадь, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Т.к. предметом данного договора являются самостоятельные объекты недвижимости – квартира и жилой дом, то при заключении договора следует иметь, в виду, что если собственником недвижимости является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается родителями, усыновителями или опекунами.

Если сторонами договора являются несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор мены, согласно п. 1 ст. 26, п. 1 ст.30 ГК РФ заключается ими самостоятельно, но при этом необходимо письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки.

Особенностью рассматриваемого договора мены жилого дома на квартиру является то, что осуществляется обмен объекта недвижимости, прочно связанного с землей.

Собственник вправе передать другой стороне не только земельный участок, занятый недвижимостью, но и прилегающий к ней участок любой площади, разумеется, незанятый другими строениями.

Одна из сторон при заключении рассматриваемого договора мены обязана предоставить другой стороне имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Сведения об ограничениях (обременении) прав на земельный участок должны быть включены в договор мены, в противном случае в регистрации сделки может быть отказано

Кадастровый план отчуждаемого земельного участка является необходимым приложением к документам, представляемым в Федеральную регистрационную службу.

Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

Приобрести статус владельца квартиры можно и без ее покупки, к примеру, при оформлении сделки обмена жилого дома на квартиру.

Это возможно только при заключении соответствующего соглашения, с внесением в него следующих пунктов:

  • адреса обмениваемого жилого дома и адреса квартиры;
  • отображающих основания или реквизиты документации, подтверждающей, что жилой дом был оформлен в собственность посредством дарения, при завещании, при условии нотариального заверения документов;
  • характеристик жилого дома, с обозначением основного стройматериала, жилой/общей площади, бытовых сооружений, совместно со справкой БТИ;
  • размеров участка земли, находящегося в пользовании на условиях пожизненного владения, с наличием копии государственного акта;
  • оценки жилого дома органом, ответственным за проведение инвентаризации.

Сходные пункты должны присутствовать и при характеристике второго объекта (квартиры), обмениваемого на жилой дом. Здесь необходимо приложить документацию, используемую с целью подтверждения факта приобретения квартиры, получения ее по дарственной и другим законным способом.

Какие моменты еще должны учитываться в соглашении

Так как соглашение о мене недвижимости относится к юридической документации, стороны должны предусмотреть в документе и пункт, определяющий материальную ответственность лиц в несении общих расходов, связанных с эксплуатацией многоквартирного жилого дома, проведением ремонта в нем (капитального и текущего), его техническим обслуживанием.

Дополнительно следует обозначить, что мена осуществляется без проведения каких-либо доплат. Завершающим этапом является проставление личных подписей каждого участника сделки и нотариуса, которыми и оканчивается процедура составления соглашения по обмену объектами недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор мены жилого дома на квартиру: образец

Образец договора здесь.

Договор мены жилого дома на квартиру № 4727

г. Екатеринбург «25» октября 2016 г.

Гражданин Портной Алексей Борисович, 26 мая 1975 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 71 №847791 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 11 августа 2009 года, код подразделения 170-918, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Смирнова, 29 кв.17, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Филатов Артем Павлович, 20 сентября 1971 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 38 74 №843771 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 09 марта 2008 года, код подразделения 170-918, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 38 кв.91, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Обмен квартиры на частный дом.

Как происходит размен квартиры, читайте тут.

  1. Я, гр. Портной Алексей Борисович обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, 39, на квартиру, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Даниловская, 73 кв.19, принадлежащую по праву собственности гр. Филатову Артему Павловичу.
  2. Указанный жилой дом принадлежит гр. Портному Алексею Борисовичу на основании договора дарения, удостоверенного Центральной нотариальной конторой г. Екатеринбург «08» октября 2014 года по реестру №832745. Указанный жилой дом состоит из пяти комнат жилого строения общеполезной площадью 150 кв.м., в том числе жилой площади 130 кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ №17 г. Екатеринбург от «20» октября 2016 года №84774. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером 2000 кв.м. (Государственный акт №83723/434 от «01» октября 2016 года) Инвентаризационная оценка дома 7300000 (семь миллионов триста тысяч) рублей.
  3. Указанная квартира состоит из 5-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью 140 кв.м, в том числе 125 кв.м жилой площади, и принадлежит гр. Филатову Артему Павловичу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Центральной нотариальной конторой г. Екатеринбург «04» августа 2009 года по реестру №37283 и регистрационного удостоверения, выданного БТИ №17 г. Екатеринбург «05» августа 2009 года, оценка указанной квартиры 7300000 (семь миллионов триста тысяч) рублей.
  4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. Портного Алексея Борисовича переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Даниловская, 73 кв.19, Филатова Артема Павловича переходит жилой дом, находящийся по адресу: : г. Екатеринбург, ул. Норильская, 39.
  5. Гр. Портной Алексей Борисович осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  6. Мена произведена без доплаты.
  7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
  9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах Центральной нотариальной конторы г. Екатеринбург, по экземпляру выдается гр. Портному Алексею Борисовичу и гр. Филатову Артему Павловичу.
  • Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Смирнова, 29 кв.17;
  • Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Смирнова, 29 кв.17;
  • Телефон/факс: (843) 930-01-73;
  • Паспорт серия, номер: 73 71 №847791;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 11 августа 2009 года;
  • Подпись: ______________________А.Б. Портной
  • Адрес регистрации: 837902, г. Екатеринбург, ул. Ленина, 38 кв.91;
  • Почтовый адрес: 837902, г. Екатеринбург, ул. Ленина, 38 кв.91;
  • Телефон/факс: (843) 736-91-03;
  • Паспорт серия, номер: 38 74 №843771;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 09 марта 2008 года;
  • Подпись: ________________________А.П. Филатов

Договор мены жилого дома на квартиру: бланк

Бланк договора здесь.

Договор мены жилого дома на квартиру № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________ обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________, на квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________, принадлежащую по праву собственности гр. ________________________________________.
  2. Указанный жилой дом принадлежит гр. ________________________________________ на основании договора дарения, удостоверенного ________________________________________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру №_______. Указанный жилой дом состоит из ________________________________________ жилого строения общеполезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ ______________ от «___»______________ _______ года №_______. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером _______ кв.м. (Государственный акт №_______ от «___»______________ _______ года) Инвентаризационная оценка дома ________________________________________ рублей.
  3. Указанная квартира состоит из _______-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью _______ кв.м, в том числе _______ кв.м жилой площади, и принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ________________________________________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру №_______ и регистрационного удостоверения, выданного БТИ ______________ «___»______________ _______ года, оценка указанной квартиры ________________________________________ рублей.
  4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________, а в собственность гр. ________________________________________ переходит жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________.
  5. Гр. ______________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  6. Мена произведена без доплаты.
  7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
  9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах ________________________________________ нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор мены жилой площади

Бланк договора здесь.

Договор мены жилой площади № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Мы, гр. ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, действующая(ий) за себя и по доверенности от «___»______________ _______ г., удостоверенной нотариусом ________________________________________ нотариальной конторы по реестру за № _______, за гр. ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающие по адресу: ________________________________________ и гр. ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, действующая(ий) за себя и свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) гр. ________________________________________ (ф.и.о., дата рождения), проживающие по адресу: ________________________________________, гр. ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, действующий(ая) с согласия гр. ________________________________________, (разрешение органов опеки и попечительства Управления Муниципального округа ______________, выданного «___»______________ _______ г. за № _______), проживающие по адресу: ________________________________________, заключили настоящий договор мены жилой площади:

  1. Гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________ передают в совместную собственность гр. ________________________________________, гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________, принадлежащую им по праву совместной собственности квартиру № _______, на основании договора передачи от «___»______________ _______ г., выданного ________________________________________ за № _______, зарегистрированного в ________________________________________ «___»______________ _______ г. за № _______, свидетельства о собственности на жилище № _______ от «___»______________ _______ г., находящуюся по адресу: ________________________________________ , состоящую из _______-х комнат, общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., имеющую балансовую стоимость ________________________________________ рублей. по справке № Бюро технической инвентаризации № _______ от «___»______________ _______ г.
  2. Гр. ________________________________________ передает гр. ________________________________________ принадлежащую ему по праву собственности квартиру № _______ на основании справки № _______ от «___»______________ _______ г., зарегистрированной ______________ от «___»______________ _______ г. за № _______, свидетельства о собственности на жилище № _______ от «___»______________ _______ г., справки № _______ Бюро технической инвентаризации № _______ от «___»______________ _______ г., находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы), общеполезной площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., имеющую балансовую стоимость ________________________________________ рублей.
  3. Гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________ передают гр. ________________________________________, принадлежащую им по праву совместной собственности, комнату(ы) размером _______ кв.м в коммунальной квартире № _______, на основании договора передачи от «___»______________ _______ г., выданного ______________ за № _______, зарегистрированного в ______________ «___»______________ _______ г. за № _______, свидетельства о собственности на жилище № _______ от «___»______________ _______ г. Квартира состоит из _______ -х комнат, общеполезной площадью _______ кв. м., в том числе жилой площадью _______ кв.м., (места общего пользования находятся в совместной собственности), балансовая стоимость квартиры ________________________________________ рублей, стоимость комнаты ________________________________________ рублей по справке № _______ БТИ № _______ от «___»______________ _______ г., находящуюся по адресу: ________________________________________.
  4. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир и комнаты, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  5. До настоящего времени указанные квартиры и комната(ы) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
  6. 6.Расходы по заключению договора оплачивают стороны поровну.
  7. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, один из которых хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а остальные выдаются участникам договора.
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемых квартир проверена. Полномочия представителя несовершеннолетней(его) проверены. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в ______________ (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № ______________.

Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

В советский период в отношении недвижимости преобладали сделки обмена. В настоящее время их большей частью вытеснили сделки купли-продажи.

В отдельных случаях стороны заключают также договоры мены, которые возможны лишь в отношении объектов, находящихся у них на праве собственности.

В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена ипотечной, приватизированной и муниципальной жилплощади, принудительного размена квартиры через суд, междугороднего обмена квартирами и обмена старого жилья на новое.

Что такое договор обмена квартиры на дом с участком?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.

Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

  1. Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
  2. Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
  3. Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
  4. Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
  5. Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей446-й статьей ГПК.

Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.

  • Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
  • Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.
  • Требования к форме и содержанию

    Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

    Участниками являются только собственники недвижимости.

    1. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
    2. Числа пишутся цифрами и прописью.
    3. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
    4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

    К документу прилагаются:

      план участка земли с домом;

    поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;

  • передаточные акты, подписанные участниками.
  • При желании стороны могут заключить предварительный договор.

    Существенные условия

    К существенным условиям относят:

    1. Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
    2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

    Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

    По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

    Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

    1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
    2. Сервитутах.
    3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

    Права и обязанности сторон

    При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

    Каждая сторона обязана:

    — свободными от прав иных лиц;
    — со всем оборудованием, документами;
    — в указанном в договоре количестве;
    — именно те, что указаны в соглашении;
    — согласованного качества и комплектации;
    — с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

  • В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
  • Принять переданные объекты.
  • Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.
  • Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

    Регистрация

    Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

    1. Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
    2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
    3. Регистрации права собственности каждого участника.

    Документы, необходимые для регистрации:

  • заявления сторон;
  • паспорта, учредительные документы юр. лиц;
  • доверенность (при необходимости);
  • квитанция уплаты пошлины;
  • кадастровая карта участка;
  • 3 экземпляра документа;
  • нотариально заверенное или подтвержденное личной явкой согласие супругов сторон, если они в браке;
  • правоустанавливающие документы на объекты;
  • технические кадастровые паспорта;
  • если сторона получает объект с обременением, соответствующе оформленное согласие третьих лиц на сделку.
  • Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

    Особенности и нюансы

    Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

    Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

    Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

    Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

    Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства.

    Когда признается недействительным?

    Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

    Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

    Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

    Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

    Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной. Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

    Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки.

    Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

    Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка, следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

    У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

    Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

    Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».