Договор аренды для ип сроки

Рубрики Вопрос юристу

Договор аренды нежилого помещения между ИП

Договор аренды нежилого помещения – это соглашение, заключаемое между арендодателем и арендатором, планирующим заниматься бизнесом: вести торговлю, организовать склад, открыть магазин и т.д.

Данный документ может оформляться ИП и любым другим физическим лицом, имеющим в собственности помещение, не предназначенное для проживания, но подходящее по ГОСТам и СанПиНам для ведения необходимого вида деятельности.

Образец договора аренды нежилого помещения между ИП

Как оформить сделку?

Перед заполнением документа об аренде необходимо оформить передаточный акт, т.к. оно должно передаваться арендатору вместе с ключами и всеми документами. Только после этого можно приступить к заключительному этапу – подписанию договора, который должен содержать следующее:

  • Реквизиты обеих сторон сделки.
  • Параметры сдаваемого в аренду имущества: площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.
  • Установленная стоимость аренды. Если она не указана, то договор считается недействительным.
  • Срок действия сделки. Если он не обозначен, то считается, что она заключена на неопределенный срок, т.к. надолго: в некоторых случаях он может достигать 50 лет.
  • Права и обязанности обеих сторон: кто будет выполнять капитальный или срочный ремонт, имеет ли право арендодатель проверять состояние помещения каждый месяц, кто отвечает за работу систем жизнеобеспечения (подачу воды, канализацию, газовое оборудование и т.д.).
  • Платежи и расчеты: здесь указывается срок, в который арендатор обязан вносить плату за пользование площадью, а также обязанность по оплате услуг ЖКХ и на какой срок устанавливается размер арендной платы.
  • Ответственность сторон: имеет ли право владелец помещения требовать пеню за просрочку арендной платы, каков ее размер.
  • Заключительные положения: невозможность одностороннего отказа от выполнения обязательств, обязанность по оповещению сторон друг друга в случае изменения юридического адреса и других данных, с какого момента договор вступает в законную силу.

Важно! В договоре обязательно нужно разграничивать обязанности сторон по содержанию помещения. Как правило, за ее состояние отвечает арендатор, но собственник должен своевременно предоставить все данные: какие службы ЖКХ обслуживают здание, к кому обращаться при аварийной ситуации и в какие сроки должен проводиться плановый ремонт.

Договор аренды помещений между ИП и ООО

Физлицо (ИП) владеет недвижимостью (жилой фонд), намеревается его сдавать в аренду Управляющей компании (ООО) под гостиничные услуги, предоставляя ООО право сдавать помещения в субаренду. Можно ли и каким образом не регистрировать договор аренды?

Какие риски могут быть у таких взаимоотношений и на что нужно обратить внимание в договоре?

Ответы юристов (10)

Чётко определяете предмет с учётом его состояния. фиксируйте срок и стоимость. если срок более 11 месяцев, рассчитывайте на регистрацию в службе.

определяйте возможность изменения сроков и расторжения договора.

имеет смысл прописать ответственность за состояние сан эпид, пож и прочее. и конечно распределение проведения ремонтов.

в целом договор типичный. главное чтобы арендодатель имел право на сдачу имущества в аренду.

Уточнение клиента

это понятийный договор, прописан следующий пункт: «Договор аренды заключается в соответствии со ст. 610 ГК РФ на неопределенный срок, в связи с чем настоящий договор не подлежит государственной регистрации в Органах ФРС «-законно ли не регистрировать договор и будет ли он иметь юр силу?

20 Ноября 2014, 15:26

Есть вопрос к юристу?

1.Договор в письменной форме с соблюдением норм ст153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактоваться он будет по правилам ст431 ГК РФ-как напишите так и будет читаться.

2.Предусмотрите страховку помещения где выгодо приобретатель ВЫ

3.Укажите как возмещаются коммунальные платежи и штрафы госорганов

5.Договор на 11 месяцев чтобы не регистрировать в ФРС и проще расторгать

так нельзя… должен быть срок действия договора

да в настоящее время часто используют такой ход именно для ухода от регистрации.

по данному вопросу есть ряд писем.

Уточнение клиента

так такой ход можно использовать, чтобе не регистрировать договор или нет?

20 Ноября 2014, 15:43

Здравствуйте!

По практике наиболее часто возникают споры между собственником арендуемого имущества и арендаторами по вопросам оплаты коммунальных услуг и его ремонта.

При этом согласно ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор же обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поэтому порядок осуществления текущего и капитального ремонта и также своевременности оплаты ком. услуг арендатором лучше закрепить в договоре. Так как зачастую иски по взысканию задолженности адресуются собственнику, несущего брея содержания своего имущества.

Кроме того, согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК — например

при существенном нарушении договора другой стороной.

Данное дополнительное основание также следует включить в договор как в части нарушения арендатором условия оплаты ком. платежей, так и других важных обязательств, в частности в части соблюдения порядка сдачи площади в субаренду.

это понятийный договор, прописан следующий пункт: «Договор аренды заключается в соответствии со ст. 610 ГК РФ на неопределенный срок, в связи с чем настоящий договор не подлежит государственной регистрации в Органах ФРС „-законно ли не регистрировать договор и будет ли он иметь юр силу?

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 “О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Учитывая то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее — Информационное письмо) разъяснено, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

В Определении ВАС РФ от 26.08.2010 N ВАС-11416/10 по делу N А33-9093/2008 указано, что п. 11 Информационного письма неприменим к договорам аренды, изначально заключенным на неопределенный срок, поэтому такие договоры аренды нуждаются в государственной регистрации.

Уточнение клиента

жилой фонд и помещения, а не здания

20 Ноября 2014, 15:42

Поскольку помещение (жилое или нежилое) является неотъемлемой частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, к договору аренды жилого помещения также должны применяться положения п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Ст. 610 ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия.

В связи с этим п. 11 Письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ разъяснено, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Однако, ВАС РФ в определении от 26.08.2010 N ВАС-11416/10 по делу N А33-9093/2008 указал, что п. 11 Информационного письма неприменим к договорам аренды, изначально заключенным на неопределенный срок, поэтому такие договоры аренды нуждаются в государственной регистрации.

Так Вы планируете изначально заключить договор на неопределенный срок, то он нуждается в гос. регистрации. И эту процедуру никак обойти не удастся, кроме как заключения договора на срок до 1 года

это понятийный договор, прописан следующий пункт: «Договор аренды
заключается в соответствии со ст. 610 ГК РФ на неопределенный срок, в
связи с чем настоящий договор не подлежит государственной регистрации в
Органах ФРС „-законно ли не регистрировать договор и будет ли он иметь
юр силу?

Это условия ничтожно, так как противоречит закону.

Договор свыше года обязательно регистрируется. Меньше нет.

Заключите разовый договор на 11 месяцев, а потом продлевайте.

4. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯСтатьи 314, 425, 609, 610, 621, 651 ГК РФ
Срок действия договора аренды здания, сооружения, помещения (срок договора) — это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст. ст. 425, 610 ГК РФ).
Срок аренды здания, сооружения, помещения — период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) зданием, сооружением, помещением (ст. 610 ГК РФ).
Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий «срок действия договора аренды» и «срок аренды».Однако моменты начала и окончания срока аренды и срока действия договора могут не совпадать, что свидетельствует о наличии разницы между этими сроками. Есть судебные акты, в которых прямо указано, что понятия «срок аренды» и «срок действия договора» не тождественны и начало этих сроков может не совпадать.
— Судебную практику, подтверждающую, что срок действия договора аренды и срок аренды не тождественны, см. в Путеводителе по судебной практике.
Кроме того, из п. 3 ст. 611 ГК РФ также следует, что в договоре может быть установлен срок передачи имущества, наступающий после заключения договора.Таким образом, стороны могут установить в договоре оба срока:- срок аренды;- срок действия договора.Подробнее об отождествлении и различии сроков аренды и срока действия договора см. п. 3 Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).При заключении договора аренды здания или сооружения сроком не менее года его необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ).Статья 651 ГК РФ применяется к договорам аренды нежилых помещений, заключаемых на год и более, поэтому они также подлежат государственной регистрации.

Условие о сроке аренды определяет период времени, в течение которого арендатор вправе владеть и (или) пользоваться объектом аренды (ст. 610 ГК РФ). Именно за этот период он вносит арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК РФ).Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды предполагает не постоянное, а временное владение и пользование или пользование объектом аренды. Поэтому в договоре должен быть определен срок, на который объект передается в аренду.
Согласование условия о сроке арендыВ договоре рекомендуется указывать начало и окончание срока аренды.Начало срока аренды определяет момент, в который имущество должно быть предоставлено арендатору во временное владение и (или) пользование (подробнее о согласовании срока передачи имущества в аренду см. п. 6.1.1 «Срок передачи здания, сооружения, помещения в аренду» настоящих Рекомендаций).Окончание срока аренды определяет момент возврата имущества из временного владения и пользования арендатора.Одновременно с окончанием аренды также может заканчиваться действие договора, если в нем отдельно не установлен срок его действия или не предусмотрены обязательства, срок исполнения которых наступает после возврата имущества (п. 3 ст. 425 ГК РФ).Следует учитывать, что, если срок аренды меньше года, но договор заключен на год и более, необходима его государственная регистрация, поскольку в соответствии со ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит непосредственно договор аренды. Если стороны установили срок аренды продолжительностью год и более, то договор также подлежит государственной регистрации по смыслу п. 2 ст. 651 ГК РФ. Подробнее о государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения см. п. 5 настоящих Рекомендаций.Срок аренды должен быть установлен по правилам ст. ст. 190 — 194 ГК РФ, согласно которым моменты начала и окончания аренды могут быть определены:- календарной датой; ода времени, определяемого годами, месяцами, неделями, днями или часами;- указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.
Если в договоре аренды здания (сооружения, помещения) не определен срок арендыВ этом случае договор считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды. Если в договоре не указан срок аренды, он равен сроку действия договора. Если не согласован и этот срок, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Это означает, что в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ любая сторона может в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Если договор аренды, предполагающий пользование только частью здания, сооружения или помещения, заключен на срок не менее года, он также подлежит государственной регистрации. Обременение в этом случае будет установлено на всю недвижимую вещь в целом.
— Судебную практику, подтверждающую, что договор аренды части здания, сооружения, помещения подлежит государственной регистрации и обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом, см. в Путеводителе по судебной практике.
Продолжительность согласованного сторонами срока договора аренды может составить:1) менее года;2) один год;3) более года.
Срок продолжительностью менее годаПри заключении договора аренды здания (сооружения, помещения) на срок менее года его государственная При установлении в договоре аренды здания (сооружения, помещения) срока действия более года сторонам в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ следует для признания договора заключенным обратиться за его государственной регистрацией.Подробнее о порядке обращения за государственной регистрацией, перечне документов и требованиях к ним и других вопросах регистрации см. п. 5.2 и 5.3 настоящих Рекомендаций.Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ к неопределенному сроку не применяется понятие „не менее года“.Таким образом, если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали, что договор заключается на неопределенный срок, его не требуется регистрировать, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания (сооружения), заключенный только на срок не менее одного года. Аналогичный вывод суды делают и в отношении договоров, возобновленных на неопределенный срок.
— Судебную практику, подтверждающую, что договор, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, см. в Путеводителе по судебной практике.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды между ип

При заключении договора аренды между ИП и ИП в помещении уже была установлена пожарная сигнализация. Кто назначается ответственным за пожарную сигнализацию в данном помещении?

Обычно назначается арендатор, но в договоре можно указать и иное.

Повторю, либо устанавливается договором, либо собственник.

Кто несёт ответственность за пожарную безопасность по договору аренд между ИП и ИП.

Здравствуйте. Если не установлена договором, то собственник помещения.

Договор аренды земельного участка (под кафе) был заключён осенью 2016 г. между ИП и администрацией района города на 5 лет. Арендная плата вносилась ежемесячно. Как можно узнать зарегистрирован ли этот договор в росреестре. Если нет, то как зарегистрировать. Если не зарегистрирован, то действителен ли он?

Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации. Чтобы узнать, зарегистрирован ли договор, необходимо в Росреестре через МФЦ заказать выписку из реестра недвижимости на объект. Из нее будет понятно, есть ли обременения на объект, в т. ч. на основании существующих договоров аренды. Если не зарегистрирован, то стороны по договору должны подготовить необходимый пакет документов и подать его опять же через МФЦ на регистрацию в Росреестр.

Являлся ИП на момент подписания договора, а именно в июле 2014 г.
Заключался договор аренды между мной и ООО, но на договоре нет печати ИП. Смогут ли подать на меня в суд за задолженность по аренде. И можно ли с меня востребовать сумму долга на данный момент, ведь прошло уже 4 года. Спасибо.

Здравствуйте! Печать индивидуального предпринимателя не является обязательным реквизитом, достаточно его подписи. Подать иск о взыскании задолженности кредитор право имеет, но вы также имеет право заявить в судебном заседании о применении исковой давности, срок которой по рассматриваемой категории споров составляет 3 года. То есть за пределами 3-летнего срока, при наличии от вас такого заявления и неосуществления действий, позволяющих судить о прерывании срока, суд не задолженность не взыщет.

Заключен договор аренды между ИП » Один»и ООО «Два».
ООО «Два» перечисляет денежные средства за месяц аренды на другой расчетный счет и другое юридическое лицо на ООО «Три» где как и по ИП » Один» и ООО «Три» выступает одно лицо. В данный момент Арендатор, а именно ООО «Два»просит прислать письмо о том, что претензий ИП «Один» к ООО «Два»по оплате аренды не имеет. Как лучше составить письмо, либо может составить соглашение о том, что денежные средства поступившие на ООО «Три» считать зачисленными по договору аренды ИП «Один». Если есть образец письма или соглашения пожалуйста скиньте. Как правильно это оформить юридически, что бы в дальнейшем не было претензий от ООО «Два»?

В письме можно написать любую формулировку, главное чтобы было понятно. Вам лучше подписать акты сверки взаиморасчетов «0» и на каждый платеж в адрес ООО «ТРИ» попросить от ИП «Один» письмо с указанием — куда нужно перечислить арендную плату за такой-то месяц по договору аренды с указанием всех реквизитов получателя платежа.

Между мною как ИП и торговым центром заключен договор аренды помещения. Мне стало известно о нарушении арендодателем правил пожарной безопасности (получили подтверждение у МЧС). Можно ли расторгнуть договор через суд по данному основанию, сохранив обеспечительный платеж.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором аренды ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?

Добрый день. В данном случае налицо существенные нарушения условий договора и закона. Следовательно, имеются основания для расторжения договора с сохранением обеспечительного платежа. Рекомендую для этого обратиться к юристу. Данные расходы вы также сможете взыскать.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Между ИП и ООО был заключен и затем расторгнут договор аренды, согласно которому Арендодатель (ИП) обязан вернуть залог. Можем ли мы подать иск в Арб. суд по месту нахождения арендованного объекта, а не Ответчика?

Здравствуйте нет, в соответствии с апк рф иск необходимо подавать по месту нахождения ответчика. Удачи вам и всего наилучшего.

Статья 38 АПК РФ об исключительной подсудности в вашем случае неприменима, а поэтому иск придется подавать по месту нахождения ответчика.

Здравствуйте Dilya! Имеете право. «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 38. Исключительная подсудность 1. Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Интересует договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.

Добрый день! А в чем вопрос? Физические лица и ИП являются полноправными участниками гражданско-правовых отношений и вправе заключать любые договоры, в том числе и договор аренды нежилого помещения.

Здравствуйте, Владимир! ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилого помещения г. «» 2018 г. в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2018 г. 1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели. 1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру. 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ 2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. 2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Арендодатель обязуется: 3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора. 3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон. Арендатор обязуется: 3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии. 3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил. 3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло-и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей. 3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений. 3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы. 3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи. 3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя. 3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1). 3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя. 3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб. 4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещ
ения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней. 4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки. 5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором. 5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета. 6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора. 6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон. 6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор: пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду; существенно ухудшает состояние помещения; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. 6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2018 г. и действует по «»2018 г. 7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны. 8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации. 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: 10. ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель Арендатор

Здравствуйте, посетитель сайта, в вашей ситуации для составления такого договора обратитесь за помощью к юристу сайта в личные сообщения «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) «»Статья 606. Договор аренды «»По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. «»Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Между ИП и организацией заключен договор аренды земельного участка до 27.02.2058 г. (для размещения комплекса зданий по переработке льна). По причине отсутствия арендной платы за период с 04.03.2009-30.11.2011, пени за период 21.03.2009-30.11.2011. На ИП было подано заявление о вынесении судеб. Приказа, в вынесении приказа отказано. Теперь организация подала иск. Может ли суд взыскать долги в пользу организации ведь пропущены сроки исковой давности.

Здравствуйте! Может, если ответчик в деле не заявит ходатайство о применении сроков исковой давности. Всего наилучшего и желаю удачи!

Если Вы — ответчик, то Вы или Ваш адвокат можете направить истцу и в арбитражный суд отзыв на иск заказной почтой с уведомлением. В отзыве на иск Вы можете просить суд отказать в иске полностью в связи с пропуском истцом срока исковой давности без уважительных причин. Если арбитражный суд установит, что это срок пропущен без уважительных причин, то арбитраж обязан отказать в иске. Если сторона не просить арбитраж применить срок давности, то арбитраж может удовлетворить иск даже если долг образовался более трех лет назад. Ваши расходы ответчика на адвоката (из любого города) за составление отзыва на иск арбитраж взыщет с истца полностью или частично в случае отказа в иске.

Если регистрировать договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО в регпалате, то какой при этом размер госпошлины?

Здравствуйте Андрей! Действующим законодательством установлены следующие размеры госпошлины: Справочная информация: «Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации» (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества) 1. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением): — для физических лиц — 2 000 рублей; — для организаций — 22 000 рублей; 2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей; 3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей; 4. Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество: — для физических лиц — 1 000 рублей; — для организаций — 4 000 рублей; 5. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве: — для физических лиц — 350 рублей; — для организаций — 6 000 рублей; 6. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей. Обращаем внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» по адресу: — для юридических лиц https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/, — для физических лиц https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30% (подробнее см. Информацию Росреестра от 26.07.2017). Размеры иных государственных пошлин за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, см. ст. 333.33 НК РФ.

Договор аренды помещения заключен в письменной форме между двумя ИП 3 янв 2018 г.Во время подписания арендатор передал задаток в счет обеспечения исполнения. Через два месяца арендодатель передает по акту приема передачи помещение арендатору как и обусловлено договором. Подписывается акт. В разделе Срок действия договора написано следующее:1.Срок предоставления объекта в аренду по акту приема передачи 01.04.2018 2.Срок аренды с момента предоставления объекта в аренду по 1.03.2019 18 г. 3.Наст договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Арендатор просит признать договор не заключенным, в связи с тем, что не зарегистрирован. (но у него свои причины) Может ли быть договор признан судом незаключенным. В нашем случае какой срок считать сроком, на кот. стороны заключили договор? Ведь получается на 11 мес либо на неопределенный срок?

Здравствуйте, Алла. Согласно пункту 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 договор аренды, заключенный с первого числа любого месяца текущего года до 30 (или 31) числа предыдущего месяца в следующем году, имеет срок действия равный одному году. В Вашем случае срок аренды помещения составляет 11 месяцев, а действие самого договора началось с момента его подписания, т.е. с 03.01.2018.

Договора превыщающие один год, подлежат регистрации в росреестре. Срок действия договора указан в самом договоре, Ваш договор, не подлежит регистрации, заключен на 11 месяцев.

Как правильно составить договор аренды кафе между физлицом (арендодатель) и ИП (арендатор), Если не сложно, можно образец? Спасибо.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, не сложно, но это платная услуга выберите юриста и договаривайтесь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Правильно — с соблюдением положений главы 34 ГК РФ («Аренда»). Образец можете найти самостоятельно через поисковик. Но если все-таки не желаете однажды попасться в правовую ловушку — лучше обратитесь к адвокату за разработкой индивидуального договора с учетом всех особенностей ситуации. Это не будет бесплатно, зато надежнее.

В договоре аренды между двумя ИП, Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды торгового помещения, указано, что в споры между сторонами будут рассматриваться в Арбитражном суде региона. Арендатор не рассчитавшись с долгом порядка 300 тыс. рублей, закрыл свое ИП. Обратились в районный суд, тот вернул иск, указав, что дело подсудно мировому суду. Но и мировой суд вернул иск обратно, указав, что коль скоро в договоре указано, что спор рассматривается в арбитражном суде, то и обращаться надо в арбитражный суд, несмотря на то, что ответчик уже закрыл это ИП.
Так как же суд — Арбитражный, районный, или мировой суд – должен рассматривать это дело, и какой норматив может регулировать этот вопрос?

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств. У меня было такое, и ссылка на этот пункт убедила мировую судью принять иск. В Вашем случае ик нужно подавать в районный, поскольку цена иска больше 50. Обжалуйте потом определение в областном.

В договоре аренды между двумя ИП — Арендодателем и Арендатором — был заключен договор аренды торгового помещения, было указано, что в споры между сторонами будут рассматриваться в Арбитражном суде региона. Арендатор, не рассчитавшись с долгами (около 300 тыс. рублей), закрыл свое ИП. В какой суд — Арбитражный, районный суд или мировой суд — нужно обращаться Арендодателю за взысканием задолженности по арендной плате, и какие в этом случае применяются правовые нормы?

Здравствуйте, Илья Если ИП закрыто, обращайтесь в районный суд по месту жительства Вашего должника Желаю Вам удачи и всех благ!

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды. Если нужна квалифицированная консультация напишите мне, помогу.

Договор между ИП и ИП на 11 месяцев. Вопрос: нужно платить налог с прибыли за аренду?

Добрый день. Конечно при краткосрочной аренде нужно оплачивать налог. Ежемесячную плату он же вносил Вам на расчетный счет? Помимо этого скорее всего были другие фиксированные платежи (уборка, пожарная сигнализация) и переменная — электроэнергия, водоснабжение, водоотведение. И если вносился страховой депозит — он тоже является налоговой базой.

Заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП на 11 месяцев, я-арендатор. Хотелось бы досрочно прекратить договор аренды согласно п.6.3. договора (во вложении). Как правильно это сделать и в какие сроки (нужно как можно быстрее).

Здравствуйте! Для расторжения договора аренды должны быть основания, либо можно расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Между нами и индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды. По договору ип задолжали нам за 2 месяца аренды и сейчас хотят расторгнуть договор. Мы можем расторгнуть с ними договор или с начало они должны оплатить и потом расторгнуть договор?

Здравствуйте. Заключение и расторжение договоров дело добровольное, требует обоюдного согласия. Можете и расторгнуть, но Вам желательно провести сверку, составить акт, кто кому что должен на момент расторжения договора. Это нужно для того, что бы в дальнейшем, когда предприниматель начнет уклоняться от погашения задолженности за арендную плату, Вам было проще доказать свою правоту в претензионной переписке и в судебном процессе.

Я ИП сдала в аренду кафе тоже ИП. Составили между собой договор аренды подписали и закрепили печатями. Через месяц арендатор отказывается от выплат, по телефону говорит,, никому ничего не должна и отдавать не будет,, Имеет ли этот договор какую то юридическую силу и возможно с этим договором обратиться в суд?

ДА, имеет юридическую силу. Можете обращаться в Арбитражный суд с требованиями, в случае отказа выплат по данному договору. Можете в личку обратиться к юристу за оказанием юридической помоощи.

Скажите пожалуйста, я являюсь ИП и по договору аренды нежилого помещения между мною и ТЦ я обязана уплачивать арендную плату в срок до 10 числа ежемесячно. Так сложилось, что за 2016 год образовалась задолженность перед ТЦ, которая в августе 2017 года была полностью погашена. По договору аренды за просроченную арендную плату арендатор должен заплатить неустойку 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки. Но в письменной претензии, которую предъявил Арендодатель, мне было предложение погасить только основную сумму долга. Что собственно и было сделано в августе 2017 г.. Теперь же, возникла просроченная задолженность за сентябрь и октябрь 2017 г. и Арендодатель мне в письменном виде предъявил претензию на погашение суммы долга, но с угрозой подать на меня в суд и взыскать неустойку за 2016 г., с учетом того, что задолженность погашена полностью давно. Правомерны ли его действия в части неустойки за прошлый год?

Добрый день. Его действия правомерны. Факт оплаты не снимает с вас ответственность за просрочку. Попробуйте договорится о подписании соглашения или графика платежей к договору с условием о том, что если вы сейчас оплачиваете полностью задолженность, арендодатель не имеет к вам претензий, в том числе в связи с просрочкой оплаты.

Заключен Договор аренды квартиры между ФЛ (Арендодатель) и ИП (Арендатор).
В Договоре ИП поставил печать и подпись.
В Дополнительном соглашении (расторжение) к Договору аренды Арендатор (ИП) поставил только подпись без печати.

Есть ли в этом какие-то нарушения в оформлении, которые могли бы повлечь последствия?
Договор и дс зарегистрированы в уфсгр.

Здравствуйте! ИП не обязательно иметь печать.. Никаких последствий в данном случае быть не должно, тем более что договор и ДС зарегистрированы.

Это не является нарушением в оформлении, тем более что печать не является обязательной. Тем более если договор был зарегистрирован. На всякий случай доп. соглашение попробуйте копию запросить в Росреестре, может на их экземпляре печать имеется.

Здравствуйте! Нет, никаких нарушений нет, так как индивидуальный предприниматель не обязан ставить печать в договоре аренды или в соглашении о расторжении.

Доброго времени суток. У вас договор и дополнительное соглашение прошли регистрацию. Опасаться вам не чего. У ИП может и не быть печати. Всего доброго.

Есть задолженность по договору аренды между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор).
Может ли арендодатель подать в суд на директора ООО как на физ лицо для возмещения задолженности?

Добрый день. Нет не может, так как генеральный директор — это должность по месту работы и по закону ни он, ни учредители не несут ответственности по долгам своей организации.

Заключен Договор аренды ТС между ООО (ОСНО с НДС) и физическим лицом (не ИП). В Договоре прописано что «. обязанности по уплате налогов берет на себя арендодатель (ФЛ) в полном объёме. «. При этом деньги просит перечислить на банковскую карту. Чем это грозит нашему ООО — попадем мы на штраф, как налоговый агент, если не удержим и не заплатим 13%НДФЛ?

Здравствуйте! Если физическое лицо получает доход с аренды имущества, то ООО, как налоговый агент обязано удержать 13 % НДФЛ с дохода. Не имеет значения, что указано в договоре аренды.

Между ИП (арендодатель) и физиком (арендатор) заключен договор аренды автомобиля. Физик ехал с пассажиром и попал в дтп, у пассажира сотрясение мозга. Виновным признали другого участника дтп (Лексус). у Лексуса каско и чтобы не было проблем со страховой он хотел, чтобы невиновная сторона взяла на себя вину, сказал, что все решит с пассажиром, чтобы пасссажир не подавал в суд и оплатит весь ремонт, невиновная сторона отказалась. Теперь виновник оспаривает протокол дтп. Правильно, что невиновная сторона отказалась? Если оспорить протокол, какие будут последствия?

Добрый день, уважаемая Лилия Совершенно правильно что отказались, так как признали б физиком виновным и т.д. Если оспорит протокол нельзя будет взыскать с негго ущербУдачи вам и вашим близким!

Можно ли между ИП заключить договор аренды автобуса с экипажем, и кто в этом случае должен платить ндфл, взносы за экипаж Арендодатель ли арендатор?

• Здравствуйте, Юридические консультации для организаций и индивидуальных предпринимателей такого плана осуществляются на сайте только на платной основе Желаю Вам удачи и всех благ!

Заключается договор аренды неж. помещ. Между собственником (ИП) и Банком. Срок на 3 и более лет. Вопрос: Как прописать изменение стоимости аренды в связи с инфляцией, повышением стоимости аренды аналогичных помещений, колебаний курсов и т.д.? ИП боится что через год цена аренды будет невыгодной))) а договор долгосрочный. Меньший срок они не согласны.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практике его применения у нас свобода договора и возможны любые условия не противоречащие закону.

Помогите решить ситуацию: между ООО и ИП заключен договор аренды нежилого помещения, Арендатор должен большую сумму за аренду. ООО заключило с ИП договор залога имущества в счет долга, сейчас хотим заменить сторону-кредитора, необходимо заключить доп. соглашение о замене стороны для двух договоров (аренды и залога) или какие-то еще другие договоры?

Здравствуете. Именно так доп соглашение. Ничего больше не нужно. Можно заключить договор цессии-но это совсем другой вариант. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Я сдал автомобиль в аренду по договору между физ. лицом (мной) и ИП (арендатор). Арендатор задолжал по аренде, штрафам, ущербу ТС. Можете помочь довести дело до результата и сколько могут стоить ваши услуги?
Спасибо!

Здравствуйте. Да, конечно можем помочь. Обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и договоритесь о стоимости оказания услуг.

Здравствуйте. Да, помочь Вам можно. Аналогичная практика имеется. Уточните пожалуйста, какова сумма задолженности на арендатора на сегодняшний день? Договор расторгнут?

Здравствуйте! Да, дело можно довести до результата, если добровольно выплачивать долги ИП откажется-то в судебном порядке. Напишите в личное сообщение, цены на услуги у вех юристов разные