Что нужно чтобы продать квартиру по дарственной

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Нюансы продажи дарственной квартиры

Каждый счастливый обладатель подаренной жилплощади рано или поздно задает себе вопрос, можно ли продать дарственную квартиру. Сделка купли-продажи на подаренную квартиру имеет несколько особенностей, которые следует учесть. Чтобы этот процесс прошел удачно, необходимо четко знать свои права и обязанности.

Можно ли продать подаренную недвижимость

Одаряемый после процедуры дарения получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на объект недвижимости. Если одаряемый получил всю жилплощадь полностью, он имеет право распоряжаться своей жилплощадью по собственному усмотрению.

Если сделка была заключена до 1996 года, в договоре может быть прописано, что даритель имеет право проживать в квартире до конца жизни, но на момент продажи квартиры это условие теряет силу. Договор дарения не должен содержать никаких условий, то есть передача своей собственности происходит безвозмездно, значит, одаряемый дарителю ничего не должен.

После вступления договора дарения в законную силу, даритель и все остальные родственники, проживавшие ранее на жилплощади, это право теряют. Тем более, после продажи квартиры ни один из них претендовать на квадратные метры не может.

Как проходит сделка по продаже

Эта процедура ничем не отличается от стандартной сделки продажи. Необходимо собрать документы и предоставить их в кадастровую палату. Если собственник один и в квартире не прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, то достаточно предоставить документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

Если одаряемый состоит в браке

Если на момент состояния в браке одному из супругов достается в дар квартира, она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Но может случиться такое, что один из супругов в браке может получить квартиру, затем продать ее с целью покупки другого объекта недвижимости. Здесь новое жилье уже можно считать совместным имуществом, которое супруги приобретали, будучи в браке.

Чтобы не было лишних проблем с разделом имущества, можно поступить двумя способами:

  1. Перед покупкой нового объекта недвижимости на деньги, вырученные с продажи дарственной квартиры, один из супругов может подписать нотариально заверенное соглашение о том, что он письменно подтверждает, что это не совместно нажитое имущество.
  2. Второй вариант: при составлении договора купли-продажи прописать в нем тот факт, что недвижимость приобретается на личные средства одного из супругов.

Если квартира приобретается с доплатой, то вопрос придется решать в судебном порядке. Та часть средств, которые были выручены от продажи дарственной квартиры, разделу не подлежат, если, конечно, это документально подтверждено. Та часть квартиры, за которую вносили доплату в браке, считается совместно нажитым имуществом, и будет делиться между супругами пополам.

Рассчитать все достаточно просто. Если доплата за новую квартиру была всего 10%, то при разводе супруг одаряемого получит всего 5% от общей стоимости объекта недвижимости.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

Совершить сделку продажи квартиры, подаренной несовершеннолетнему ребенку, может только его родитель, законный представитель или опекун. Но взамен необходимо предоставить молодому гражданину жилплощадь, по квадратуре не меньше, чем он имел в собственности.

Кроме того, если ребенку больше 14 лет, он может присутствовать на сделке и ставить подписи в договоре вместе с его представителем. Дети до 14 лет на сделке не могут присутствовать. Для совершения сделки нужно два заявления:

  • От родителей, законных представителей или опекунов на разрешение продажи квартиры принадлежащих несовершеннолетнему ребенку.
  • От органов опеки и попечительства о том, что ребенок в результате сделки получит равноценное жилье.

Налогообложение

При продаже объекта недвижимости налоги рассчитываются следующим образом:

  • Если квартира в собственности менее 3 лет и ее стоимость меньше 1 миллиона рублей, налог платить не следует.
  • Если квартира в собственности менее 3 лет и ее стоимость больше миллиона рублей, необходимо заплатить налог 13% от ее стоимости с вычетом из общей суммы 1000000 рублей.
  • Если квартира продается с целью купить вариант дешевле, налогом 13% облагается разница между стоимостью с вычетом из нее 1000000 рублей.
  • Если на вырученные с продажи дарственной квартиры деньги покупается жилье дороже, государство возвращает 13% от разницы в цене.

Вариантов, как продать дарственную квартиру, множество. Вопрос этот зависит от многих обстоятельств, но от самого дарителя в этой ситуации уже ничего не зависит. Если был подписан договор дарственной, одариваемый ничего не должен дарителю, и может распоряжаться подарком по своему усмотрению, не согласовывая своих действий с третьими лицами, в том числе и с бывшими собственниками жилплощади.

Дарственная вместо договора купли-продажи квартиры: пытаясь сэкономить пару сотен гривен, можно потерять все

С 1 сентября все сделки на сумму свыше 150 тысяч гривен должны осуществляться только через банки, но люди ищут способы обойти введенные НБУ ограничения

Теперь все расчеты по договорам, в которых указана сумма более 150 тысяч гривен, должны производиться в безналичной форме, через банки. Более того, НБУ запретил нотариусам оформлять эти сделки без предоставления платежного поручения банка. Также руководство НБУ пообещало взять под контроль комиссионные, взимаемые банками с граждан при перечислении средств между счетами, и не допустить их необоснованного повышения.

— Основная цель такого ограничения — увеличение объемов безналичных расчетов и привлечение дополнительных ресурсов для кредитования экономики, — заявила заместитель председателя Национального банка Украины Вера Рычакивская. — Надеемся, что нововведение увеличит поступление финансовых ресурсов в банковскую систему и повысит ликвидность банков на сумму около 6 миллиардов гривен. Также это будет способствовать снижению уровня долларизации депозитов и росту безналичных расчетов физических лиц.

Тем временем в СМИ и в интернете уже появились советы, как не «светить» деньги и рассчитываться по-старинке, «наличкой». В первую очередь люди рекомендуют пойти самым простым, но весьма небезопасным путем — занизить стоимость недвижимости. Однако при этой схеме нужно договориться с нотариусом, поскольку он вправе усомниться в законности сделки и отказаться заверять договор.

Еще предлагают разбить общую сумму на части. К примеру, один адвокат посоветовал рассрочить платеж и вносить его ежедневными траншами на сумму не более 150 тысяч гривен.

Некоторые юристы рекомендуют и вовсе перевести сделку купли-продажи в другую категорию, не подпадающую под ограничение НБУ. Например, подписать договор дарения, а расчет произвести, не афишируя сдел­ку. Но все эти схемы имеют существенные недостатки и могут привести к потере денег и жилья.

Кроме того, многие эксперты утверждают: после фактического запрета расчетов наличными при купле-продаже недвижимости количество сделок существенно сократится. Правда, только на вторичном рынке, поскольку при приобретении нового жилья расчеты и так идут через банк.

Президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов отметил, что к зиме покупателей квартир в старых домах станет на 10–15 процентов меньше.

— По нашим оценкам, треть граждан, которые могут приобрести жилье, пока не готовы «декларировать» свои доходы, — говорит Александр Рубанов. — Ограничение НБУ, безусловно, нанесет сильный удар по рынку вторичной недвижимости, на котором в 90 процентах случаев платят «живыми» деньгами.

О том, как теперь будут проходить сделки купли-продажи недвижимости и стоит ли использовать схемы для того, чтобы обойти ограничения НБУ, «ФАКТАМ» рассказала нотариус Людмила Шандыба:

— В Киеве в сентябре уже несколько договоров удостоверено. Но пока это единичные случаи. Дело в том, что сразу после выхода постановления НБУ № 210 от 6 июня 2013 года об ограничении наличных расчетов все продавцы и покупатели недвижимости активизировались, чтобы успеть провести сделки до введения этого новшества. Поэтому в августе у нотариусов было много работы по удостоверению договоров купли-продажи жилья. Теперь ожидается затишье на какое-то время, пока люди разберутся, как вести себя в новых условиях.

Хочу отметить, что и раньше было немало сделок, участники которых производили безналичный расчет через банки. Чаще всего инициаторами выступали продавцы. Ведь перевод денег через банк гораздо безопаснее, хотя и влечет дополнительные расходы. Для удостоверения сделки нотариусу достаточно было заявления продавца о том, что он получил деньги на свой счет и претензий к покупателю не имеет. Этот документ подшивался к делу и в случае каких-то проблем подтверждал факт получения средств.

Теперь же практически все договоры, касающиеся квартир, домов, земли (ведь недвижимость редко стоит меньше 150 тысяч гривен), долж­ны проходить при участии банков. Я не считаю, что это новшество создает осложнения на рынке. Во всех развитых странах крупные сделки проводятся только через банк.

Мы уже общались с представителями нескольких крупных банков по поводу стоимости их услуг при перечислении денег от покупателя продавцу. Называлась сумма в пределах 510–1000 гривен. Это за открытие счетов, прием наличных, перечисление денег между счетами и дальнейшее их обналичивание. Однако если покупатель хранил сбережения в иностранной валюте, то он потеряет еще до 0,5 процента общей суммы при ее конвертации в гривню. Ведь, согласно распоряжению НБУ и действующему законодательству, расчеты могут производиться только в национальной валюте. Не исключено, что найдутся дельцы, которые предложат обменять валюту по более выгодному курсу. Но люди должны понимать, что такой шаг — всегда риск.

— Как теперь нотариус должен проверять оплату сделки?

— В постановлении НБУ четко сказано: если сумма в договоре, заключаемом между физическими лицами, превышает 150 тысяч гривен, то нотариус удостоверяет документ только после того, как убедится, что оплата произведена в безналичной форме. Подтверждающими документами являются платежное поручение с подписью сотрудника банка и штампом финучреждения или квитанция о расчетах с помощью платежной карты.

Впрочем, есть еще один способ расчета, разрешенный Нацбанком, — через депозит нотариуса. Это специальный счет, который имеют многие нотариусы. Он используется для временного хранения денег клиентов до завершения нотариальных действий.

Так вот, теперь в случае использования нотариального депозита покупателю не нужно открывать счет в банке. Он вносит стоимость квартиры на депозит с указанием, что деньги могут быть использованы только для перечисления продавцу. Нотариус не вправе направлять эти средства на другие цели, и перевод денег на счет продавца происходит лишь с письменного согласия покупателя.

— В какой последовательности теперь будет происходить оформление купли-продажи квартиры?

— Нотариус проверяет паспорта продавца и покупателя. Смотрит правоустанавливающие документы. Действующее законодательство дает нотариусу право обратиться с запросом в бюро технической инвентаризации для подтверждения достоверности документов, предъявленных продавцом, в тех случаях, когда право собственности зарегистрировано в БТИ до 1 июня 2010 года, то есть до введения в действие электронного реестра. И хотя закон не обязывает осуществлять запрос в БТИ, я бы рекомендовала это делать для того, чтобы быть уверенным: документы, предъявленные продавцом, являются окончательными (по ним не совершались другие нотариальные действия, не выдавались дубликаты). Такой подход защищает людей от мошенников, которые могут воспользоваться ситуацией, когда в Госреестре прав на недвижимое имущество нет данных, существующих на сегодняшний день только в БТИ.

Далее составляется договор и обсуждается способ оплаты. Стороны даже могут сразу подписать договор, но он остается у нотариуса. Продавец и покупатель отправляются в банк, чтобы открыть счета и условиться о процедуре расчета (кстати, счета можно открыть накануне, за день или два до совершения сделки), покупатель перечисляет деньги на счет продавца и получает подтверждающий документ, который передает нотариусу. Продавец убеждается, что деньги пришли на его счет. После этого нотариус удостоверяет договор и вносит информацию о нем в реестр.

— Сейчас некоторые риелторы и юристы говорят о том, как можно обойти введенные НБУ огра­ничения наличных расчетов. В частности, обсуждается способ занижения указанной в договоре стоимости недвижимости.

— Полагаю, большинство нотариусов отказалось бы работать по такой схеме. Во-первых, всем известно, что с 1 сентября стоимость квартир в Украине не упала до 150 тысяч гривен. Кроме того, занижение цены может стать поводом для привлечения к ответственности как участников сделки (продавцов, покупателей), так и оценщиков за преднамеренное уклонение от уплаты налогов или их значительное уменьшение. Если выяснится, что указанная цена гораздо ниже рыночной, то у нотариуса тоже возникнут серьезные проблемы. Ведь не могут квартиры в одночасье резко подешеветь.

Во-вторых, при заключении договора купли-продажи обязательно нужна экспертная оценка стоимости недвижимости с целью налогообложения. И у оценщиков есть определенная методика, которой они обязаны четко придерживаться.

— Можно ли обойти ограничения Нацбанка, заключая договор дарения вместо договора купли-продажи?

— Теоретически можно. Но это будет явно фиктивный документ. Если нотариусу предлагают заверить договор дарения между посторонними людьми, он вправе заподозрить обман. Ведь задача нотариуса — следить, чтобы каждая сделка соответствовала своему назначению. Также он обязан объяснить людям, какие последствия может иметь прикрытие договором дарения сделки купли-продажи. А риски огромные. Фактически покупатель подписывается под документом о том, что он получил собственность в дар. В случае расторжения договора или признания его недействительным покупатель не вправе требовать назад свои деньги, поскольку юридически ничего не пла­тил. Не меньше рискует и продавец. Достаточно покупателю добиться подписания договора до передачи денег — и продавец потом никогда не докажет, что ему должны. Ведь в договоре не идет речь о деньгах. Поэтому не советую людям прибегать к такой схеме. Пытаясь сэкономить пару сотен гривен, можно потерять все.

— Юристы обсуждают еще и такой вариант: указать в договоре купли-продажи, что оплата будет производиться частями — по 150 тысяч гривен.

— Буквально несколько дней назад Национальный банк дал официальное разъяснение по этому вопросу. В безналичной форме должны осуществляться платежи на общую сумму договора независимо от размера каждого платежа. То есть вы можете рассчитываться частями, но если стоимость квартиры превышает 150 тысяч гривен, то все деньги нужно вносить через банк. Выходит, и таким способом обойти ограничения не удастся.

— Какие еще схемы попытаются использовать люди, не желающие проводить большие суммы через банк?

— Возможны разные варианты, но все они будут либо незаконными, либо рискованными с точки зрения безопасности сделки. Так, некоторые «умники» предлагают основную часть стоимости квартиры (например, 85 процентов) выплачивать по предварительному договору, а оставшуюся сумму, которая меньше 150 тысяч гривен, — при заключении основного договора. Но возникает вопрос: много ли найдется покупателей, готовых отдать большую часть денег за квартиру, не получив права собственности на нее? Эта схема очень удобна только для мошенников.

Гораздо безопаснее производить расчеты через банк, теряя несколько сотен гривен, чем ввязываться во всевозможные сомнительные махинации, рискуя и деньгами, и квартирой. Ведь все схемы аферистов строятся на желании жертвы сэкономить или обойти какие-то огра­ничения.

Налог на продажу дарственной квартиры

При получении квартиры в дар, наверняка, интересует вопрос, как распорядиться имуществом, а также можно ли его продать. Могут волновать и другие нюансы, касающиеся пользования недвижимостью. Имеет дарственная продажа квартиры налог.

Особенности дарения

Можно ли продать подаренную квартиру? Это право нового владельца. Процесс дарения осуществляется на основе главы 32 ГК РФ. В ней указано понятие, принципы заключения соглашения, условия осуществления сделки, особенности признания дарственной недействительной.

Дарением является гражданско-правовая процедура, при которой выполняется переход прав собственности на имущество от одного участника к другому. Законодательство предусматривает письменную и устную форму дарения. Устно эта сделка может быть только при передаче имущества между сторонами договоренности.

Участниками процедуры является даритель и одаряемый. Сделка будет выполненной после официальной регистрации в Росреестре. Соглашение считается необратимым. Есть аннулирование возможно только при обстоятельствах, указанных в законе.

Отличия дарственной от остальных сделок

В чем заключаются отличия дарственной от других сделок? Она является безвозмездной. В договоре нельзя прописывать какие-то условия, после исполнения которых будет оформлена собственность. Также запрещено требование оплаты в любом размере, если составляется договор дарения. Если в соглашении были указаны обязательства, то сделка не будет считаться действительной. Документ не будет обладать юридической силой.

При оформлении договора по дарению появляется много преимуществ. С продажей имущества владелец, если он был таковым меньше 3 лет. оплачивает налог. Если недвижимость дарится, то дарителю не требуется ничего вносить.

Дарственная поможет подстраховать супруга в случае развода. По статье 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, не будет совместно нажитым. Квартира будет частной собственностью. Только важно, чтобы документ был составлен на одного человека.

Правила продажи

Если кто-то из родных подарил квартиру, то у получателя может возникнуть желание продать ее, если у него есть свое жилье. Сделка выполняется при следующих условиях:

  • владелец подготавливает договор дарения;
  • стороны сделки должны быть дееспособными;
  • необходимо согласие супруга покупателя.

Для продажи дарственной недвижимости необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подготовка документов.
  2. Составление соглашения;
  3. Передача квартиры и денег.
  4. Регистрация собственности.

Сделка купли-продажи дарственной квартиры фиксируется в письменной форме в виде обычного договора. Необходимы паспорта сторон, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажный план, выписка из паспортного стола о численности граждан, которые зарегистрированы.

В этом случае не нужно получать разрешение супруга, так как имущество не считается совместно нажитым. Кроме указанных бумаг нужна дополнительная документация, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре. Нужен договор купли-продажи в 3 экземплярах, акт приема-передачи и квитанция о госпошлине.

Документ включает сведения об участниках сделки, их права, обязанности описан объект соглашения, в том числе его цена, зафиксирован принцип расчетов. Сделка считается возмездной, а имущество поступает после подписания акта приема-передачи и соглашение зарегистрировано в Росреестре.

Продавать недвижимость или нет, является правом владельца. Сделка будет законной после регистрации в Росреестре. Потом может появиться обязанность уплаты налогового сбора. Если недвижимость была в собственности продавца меньше 3 лет, то нужно оплатить 13% от цены жилья, если его стоимость выше 1 млн. рублей. Если она меньше, то подоходный налог платить не нужно.

Для оплаты налога за получение дарственной квартиры необходимо:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • свидетельство на собственность;
  • акт купли-продажи;
  • справка 2-НДФЛ.

Отчеты надо отдать до 30 апреля того, который наступает за годом реализации имущества. Налог с продажи дарственной квартиры платится по общим требованиям.

При состоянии в браке

Полученное по дарственной жилье является собственностью получателя, и с разводом его раздела не будет. Но если будет продаваться квартира для приобретения новой, то надо учитывать следующие нюансы:

  • поскольку новое жилье покупается в браке за деньги, то по статье 34 СК РФ оно будет совместно нажитым;
  • доказать, что недвижимость приобретена за личные средства, получится только в суде, да и это не так легко.

Чтобы не возникло некоторых сложностей, необходимо:

  1. Подписать с супругом соглашение о разделе имущества. В нем фиксируется, что купленный объект является личной собственностью, и общий режим супругов не действует.
  2. Или отметить в договоре купли-продажи, что недвижимость куплена за личные средства.

Квартира для ребенка или подопечного

При продаже квартиры, которая предоставлена ребенку, нужно разрешение опекунского совета. Согласие на сделку будет в том случае, если взамен выдается равноценный жилой объект. То же самое выполняется с подопечными, например, с пожилыми людьми.

Если подопечный будет помещен в социальное учреждение – дом престарелых, инвалидов, то на счет человека перечисляются средства в размере цены недвижимости.

Нюансы для покупателя

Следует учитывать, что дарственная может быть оспорена родственниками дарителя с помощью признания лица недееспособным. Выполняется это через суд. Если требование удовлетворено, суд выносит решение о признании следующих сделок купли-продажи недействительными. Причем не важно число этих сделок, даже если квартира продана 1 или 2 раза.

Тогда судом выносится решение о признании сделки недействительной. Тогда продавец должен будет вернуть средства, а имущество отдается продавцу.

У кого не получится подарить квартиру?

Все условия, затрагивающие законное оформление дарственной, указаны в ГК РФ. Оформить в дар имущество не могут дети до 14 лет. Этого права нет при ограниченной дееспособности. Составление дарственной возможно до 18 лет с письменного разрешения родителей. Если их нет, то согласие дает усыновитель или попечитель. При нарушении каких-либо норм сделка будет считаться недействительной.

Получение квартиры разрешено всем желающим:

  1. По статье 575 ГК РФ нельзя оформлять дарственную на лиц, которые занимаются государственной или муниципальной службой.
  2. Запрещено получать в дар жилье сотрудникам образовательной сферы, области здравоохранения, а также социальным работникам.

Информация договора

В дарственной нужно наличие следующих важных сведений:

  1. ФИО, адрес прописки, паспортные данные.
  2. Важные детали имущества.
  3. Юридический адрес, площадь, количество комнат, номер квартиры.
  4. Доля, если отписывается не вся квартира.
  5. Нужно указывать ссылки на официальную документацию, подтверждающую право распоряжения недвижимостью. Это может быть договор, свидетельство о праве.
  6. Сведения об отсутствии долгов.
  7. Если сделка осуществляет по доверенности, то надо зафиксировать ее номер, а также кем выдана.

В статье 557 ГК РФ сказано, что у дарителя есть право отказаться от выполнения условий дарственной в тех ситуациях, если произошли изменения в здоровье или финансовом положении. Причины должны препятствовать осуществлению договора.

Отмена дарения нередко связана с криминальными факторами одаряемого к дарителю, к примеру, угроза его жизни и здоровью. Если лицо, передаваемое имущество, умерло из-за противозаконных действий второй стороны сделки, то у родственников есть право оспаривания в суде. У дарителя есть возможность отмены дарственной, если он уверен, что имущество будет испорчено.

Выгодная продажа

Если было принято решение продажи квартиры, то следует сделать это на основе профессиональных советов. На рынке недвижимости есть «сезонность», устанавливающая увеличение и снижение спроса. Когда не получится быстро продать жилье? Это происходит:

  1. При экономическом кризисе, когда доходы населения падают.
  2. Во время длительных праздников, поскольку в эти периоды люди не думают о приобретении недвижимости.
  3. При изменениях в законодательстве, которые влияют на порядок реализации жилья.

Важное значение имеет правильная оценка квартиры. Стоимость жилья зависит от количества комнат, площади, планировки, этажности, возраста здания и других факторов. Чем качественней объект, тем дороже. Даже если квартира была оформлена по дарственной, ее получится выгодно продать. Главное, оформить все в соответствии с действующим законодательством.

Смогу ли я продать квартиру полученную по дарственной?

Здравствуйте! Мои родители сейчас хотят оформить на меня дарственную на квартиру. Я в ней жить не собираюсь и планирую после смерти родителей (пока они остаются в ней жить и прописаны в ней только они) сразу её продать. Имею ли я на это право, так как есть ещё старший брат ( 11 лет живёт в Испании).
И вообще какие у меня возникают при получении квартиры по дарственной права и обязанности. Благодарю за внимание и помощь.
С уважением Марина.

Добрый день.Меня зовут Ирина.Помогите пожалуйста!Нужно оформить квартиру а ситуацыя следующая. Я купила уже давно квартиру у своей родной тетки(которая была оформлена дарственной от ее матери т.е моей бабушки). и я так понимаю она теперь должна переоформить на меня тоже дарственную?Какие документы нужны для этого от нее,и меня?И должна ли я буду платить налог за подарок?(у меня ребенок инвалид с детства)Заранее спасибо.С ув

Если квартира оформлена на Вас, т.е. у Вас есть правоустанавливающие документы на квартиру, то дополнительно ничего оформлять не надо.
Если же квартира не оформлена на Вас, то оформить её можно заключив один из договоров: договор купли-продажи квартиры (если Вы выплатите за неё определенную сумму) или договор дарения (если тетя передаст Вам квартиру безвозмездно). Для оформления этих договоров понадобятся следующие документы: правоустанавливающий документ на квартиру, технический паспорт, независимая оценка, справка о зарегистрированных, а также Ваши паспорта и коды. Что касается налогообложения, то при оформлении договора купли-продажи оплачивается налог в 5% от стоимости квартиры, если квартира находилась в собственности меньше 3-х лет. Если тетя подарит Вам квартиру, то в конце года Вам необходимо будет оплатить налог в размере 5% от оценочной стоимости квартиры, т.к. Вы примите дар от родственника не первой линии родства.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Так как деньги на квартиру вы получите от продажи дома, который принадлежит только вам, то ваш супруг должен подтвердить в нотариально заверенном заявлении, что квартиру вы приобретает за личные средства и в дальнейшем претендовать на нее не будет. В противном случае, данная квартира будет вашей совместной собственность, так как будет приобретена в период брака.

Продажа дарственной квартиры

Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться. Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней. Именно поэтому возникает вопрос: «Можно ли продать полученную в дар квартиру?» Многих также волнует:

Можно ли ее продать, если даритель жив?

— Какие даритель имеет права на квартиру, если он в ней проживает?

— Считается ли квартира совместной собственностью супругов?

Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела.

Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?

Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению. Ответ здесь будет положительный, что несомненно радует тех, кому сделали такой подарок.

Дарение квартиры – безусловная сделка, поэтому в ней не должен значиться момент, который говорил бы о праве дарителя на проживание в этой самой квартире. Он также не может владеть этой собственностью после смерти того, кому квартира была подарена. Оба этих действия будут незаконными.

Как осуществляется продажа?

Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо пройти два важных этапа. Возникает вопрос через какое время можно продать квартиру после ее покупки? Ответ прост. Как только будет подписан договору купли-продажи.

Следующий шаг – регистрация в Кадастровой палате.

Документы, которые понадобятся при продаже квартиры:

  • договор купли – продажи;
  • письменное соглашение опекунского совета для тех, у кого в квартире прописаны дети или недееспособные граждане.

Важно отметить, что в этом случае не требуется письменное согласие супруги или супруга, так как подаренная квартира считается исключительно собственностью того, кому был сделан подарок. При разводе данное имущество также не будет делиться. Вам придется самостоятельно решать через какое время после покупки квартиры можно ее продать, что для многих является несомненным плюсом.

Для тех, кто состоит в законном браке

Как говорилось выше, подаренная квартира – собственность только одного супруга. В случае, если вы захотите продать эту недвижимость и купить другую, нужно учесть следующие нюансы:

  • Приобретая новую квартиру будучи в браке за денежные средства, она становится уже совместно нажитой. При разводе она также будет делиться между бывшими супругами.
  • Сложность состоит в том, что в суде будет не так просто доказать тот факт, что квартира действительно куплена за ваши деньги, особенно если с доплатой.

Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций нужно обязательно знать через какое время можно продавать квартиру после покупки. Также важно выполнить следующие действия:

  • Подписать соглашение о разделе имущества между двумя супругами и в нем указать, что новая квартира является вашей. Заверить данный документ можно будет у нотариуса или зарегистрировать в Росреестре.
  • Необходимо будет отметить в договоре купле – продажи, что квартира приобретается на средства, полученные от продажи собственного имущества. Поэтому заранее изучите вопрос о том, через какой срок можно продать квартиру после ее покупки.

Что делать, если квартира подарена ребенку?

Для того, чтобы не возникло сложностей с продажей такой квартиры, необходимо получить согласие органов опеки. Только в этом случае имущество можно выставлять на продажу. Согласие можно получить, если ребенку представится равнозначное жилье взамен подаренной квартиры. Бывают случаи, когда ребенка отправляют в какое – либо социальное учреждение. В этой ситуации на его счет нужно будет обязательно положить денежную сумму равную стоимости квартиры.

Тот же порядок действий предусмотрен в случаях, когда в квартире прописал недееспособный гражданин.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по дарственной?

Итак, через какое время можно продать квартиру без налога? Доход гражданина от продажи квартиры, которая находится в собственности более трех лет (с недавних пор – пяти лет) не подвергается налогообложению. То же самое касается варианта, когда стоимость недвижимости не превышает миллион рублей. Если же квартира стоит больше названной суммы, тогда ее владелец обязан заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой квартиры и миллионом рублей.

Чтобы вернуть налог с продажи квартиры полученной по дарению, необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и подать декларацию 3-НДФЛ. Также нужно будет собрать и подготовить следующие документы:

  • ксерокопию паспорта;
  • ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • договор купли – продажи

Таким образом можно сделать вывод, что подаренная квартира также может подлежать продаже, как и другое имущество. Главное – не забывать заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

Пошаговая инструкция продажи дарственной квартиры

Для начала нужно собрать полный печень документов. К ним относятся:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровые документы;
  • договор купли — продажи;
  • акт приема-передачи;
  • выписка лицевого счета;
  • выписка из домовой книжки.

Для того, чтобы приступить к продаже, нужно первым делом заключить договор купли – продажи. Для этого можно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там необходимо будет написать заявление на получение кадастровых выписок.

Следующим шагом будет обращение в ЖЭУ. Там вам нужно будет выписать всех, кто зарегистрирован в вашей квартире и получить выписку из домовой книги, а также лицевого счета.

После покупки квартиры через какое время ее можно продать? Если вы получили в дар лишь часть квартиры, нужно будет посетить нотариуса и попросить его составить уведомление. Это делается для остальных жильцов квартиры, чтобы они были в курсе о том, что доля квартиры продается. Они будут иметь преимущественное право на покупку этой части в течение одного месяца с момента получения уведомления. Если же никто из них не воспользуется данной возможностью, тогда можно будет продать собственную долю квартиры кому угодно.. Для тех, кто хочет осуществить продажу самостоятельно, можно подать объявление в СМИ. Также можно обратиться к риэлторам своего города.

Когда покупатель будет найден, нужно заключить с ним договор купли – продажи, заверенный нотариально. Также важно составить акт приема – передачи и обратиться в регистрационную палату, чтобы осуществить регистрацию прав собственности на покупателя.

Многих интересует, когда можно продать квартиру после дарения, если дарственная доля ее разделена в процентном соотношении? По закону, в этом случае, она не сможет быть выставлена на продажу. Максимум, можно получить денежные средства, которые будут равны доле собственника в добровольном или же принудительном порядке. Последний вариант рассматривается в судебном порядке.

Таким образом понятно, что существует большое количество различных нюансов и аспектов, которые нужно учитывать при продаже дарственной квартиры.