Бланк договор купли продажи квартиры 2014

Рубрики Вопрос юристу

Договор купли продажи квартиры Нотариальный

Образец договора купли-проаджи квартиры, который обазательно заверяется нотариально. Можно использовать при составлении домашней сделки. Но нужно помнить, что сейчас такие сделки очень трудно узаконить через суд. Обязательные условия договора купли продажи квартиры можно применять и при купле продаже дома. Но есть некоторые особенности.

Договор купли продажи квартиры

Город Семитополь, две тысячи пятого года, __________ месяца, __________ числа.

Мы, Абакумова Анна Олеговна, ИК №. зарегистрирована и проживает по адресу: Город Семитополь, улица _____________, ______кв. ____, именованная далее “Продавец”, с одной стороны, и
Петрова Татьяна Олеговна, ИК №. проживает по адресу: Город Семитополь, улица ______________________, последняя регистрация по адресу: Город Семитополь, улица ______, ____кв. ____, именованная дальше “Покупатель”, со второй стороны,заключили этот договор о следующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях квартиру за номером 38 (тридцать восемь) в доме за номером 20 (двадцать) по улице __________в городе Киеве.
Квартира состоит из одной жилой комнаты. Площадь отчуждаемой квартиры: общая — ____ (________) кв. метров, жилая — ____ (_________) кв. метров.

2. Отчуждаемая квартира, принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного _______, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ____ 2005 года за регистрационным № ____, право собственности зарегистрировано КП Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ______ 2005 года в регистрационную книгу № ______ за регистрационным № _______.

3. Продажа совершена за согласованную сторонами суммуу: 200 000,00 (двести тысяч) гривен 00 коп. Такая стоимость квартиры определена сторонами за взаимным согласованием, при отсутствии принуждения как кого-нибудь из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств.

Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные квартиры; по их мнению определенная в настоящем договоре стоимость именно этой квартиры является справедливой и отвечает ее действительной стоимости.

4. Указанную сумму Покупатель обязуется передать непосредственно Продавцу сразу после подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах настоящего договора заявлением Продавца. Заявление является составляющей и неотъемлемой частью договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору и осуществление его государственной регистрации. Подать на государственную регистрацию Покупатель имеет право после полного расчета. Нарушение этого пункта является основанием для признания договора незаключенным, не совершенным и возмещения нанесенных убытков.

5. В соответствии со сведениями, изложеными в справке-характеристике, выданой Киевскоим городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _______2005 года за № ______, балансовая стоимость квартиры, которая отчуждается, составляет 40 000 гривен 00 коп.

6. Продавец свидетельствует, что:

  • квартира, которая является предметом настоящего договора, является ее личной частной собственностью, так как полученная в дар и она имеет все права владельца относительно свободного распоряжения ею;
  • на момент заключения настоящего договора отсутствуют любые лица, которые имеют преимущественное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Квартира никому другому не отчуждена, не является взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданная, не заставленная, в налоговом залоге, под запретом, споре и под арестом не находится;
  • квартира не имеет недостатков, которые препятствуют использованию ее по назначению.

Никто не зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и потому, настоящий договор относительно ее пользования не задевает прав третьих лиц.

Покупатель свидетельствует, что эти факты доведены до ее сведения , а также свидетельствует о том, что на момент заключения настоящего договора она не находится в зарегистрированном браке и не проживает одной семьей в фактических брачных отношениях. Эта квартира приобретается ею за собственные средства как личная частная собственность.

7. Продавец гарантирует освободить квартиру и передать ее Покупателю в день подписания настоящего договора, ______ 2005 года, при условии полного расчета с ней. О факте передачи квартиры сторонами будет подписанный передаточный акт.

Продавец несет ответственность за ненадлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, которые будут находиться в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, Покупатель имеет право на возмещение нанесенной ей материального вреда, а после всплыву срока освобождения, при условии государственной регистрации настоящего договора и права собственности на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа к указанной квартире, не несет ответственности за вещи, которые оставлены в ней Продавцом, и в случае наличия нарушений прав владельца имеет право на возмещение нанесенной ей морального вреда.

8. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к настоящему договору не имеют. Настоящий договор подписывается сторонами добровольно, при здоровом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре сторонам известны и понятны.

9. Продавец подтверждает, что квартира находится в техническом состоянии, пригодном для нормального ее использования. Покупатель подтверждают, что квартира, которая продается, визуально осмотренна ею до подписания настоящего договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявлен не было.

Продавец обязуется нести обязанность по содержанию квартиры (оплаты всех надлежащих платежей), а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактического освобождения.

В случае наличия недостатков квартиры или задолженности за коммунальными и другими платежами, стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, являющийся обязательным для выполнения.

10. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, который равен ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование осуществляют Покупатели. Другие расходы по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны осуществляют поровну.

11. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-62, 65, 74 Семейного Кодекса нам, что подписали договор, нотариусом разъяснено.

Покупателю разъяснено, что в случае будущего отчуждения этой квартиры (после 01.01.2006г.), в день заключения договора, ей будет необходимо уплатить сумму налога в размере 13 (с 01.01.2007 -15) %, рассчитанной как разницу между стоимостью будущего продажи (но не меньше оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная с второго. (гл.11 Закона Украины „о налогк с доходов физический лиц»).

12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один из экземпляров остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение № , вид. Управлением юстиции г. Киева), а другой выдается Покупателю.

13. Настоящий договор после его подписания сторонами, нотариального удостоверения, полного расчета подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договора он считается совершенным, заключенным и происходит переход права собственности.

Проект договора составлен нотариусом по просьбе сторон и ими согласован. Русский язык сторонам понятен.

Город Семитополь, ______________2005 года.

Настоящий договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Іванової А.О., квартиры, которая отчуждается, проверена.
Соответственно требованиям ст. 182, 210, 657 ЦК Украины, право собственности и настоящий договор подлежат государственной регистрации.
Зарегистрировано в реестре за №
Взыскана платы — 1 процент от суммы договора — . 00 (__________) гривен 00 коп.

Кроме данного договора, как правило, необходимо письменное подтверждение исполнения основных условий договора. Оформляется для закрепления законности сделки и предотвращения злоупотреблений со стороны сторон договора

Я, Абакумова А.О. этим заявлением подтверждаю, что Петрова Т.О. полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. передана мне. Претензий материального характера по этому договору у меня к ней нет.

Город Семитополь, _____________________________________года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи Іванової А.О., который сделано в моем присутствии. Личность гр. Петрової Т.О., которая подписала документ, установлено.
Зарегистрировано в реестре за №
Взыскана платы — 1 гривна.

Договор купли-продажи недвижимости, образец

Сделки с недвижимостью, являются неотъемлемой частью гражданского права в нашей стране.

Правильное оформление необходимых документов является залогом и гарантией ее юридической чистоты сделки и соблюдения всех прав и обязанностей сторон.

Рассматриваемый договор купли-продажи недвижимости, образец которого размещен на данной странице, неоднократно использовался для оформления сделок с недвижимостью и доступен вам для бесплатного скачивания.

Эксперты по составлению данного договора готовы оказать бесплатную юридическую помощь на консультации, просто заполните заявку и сотрудник сам свяжется с вами.

Правила составления договора

Такой документ составляется в письменной форме по количеству сторон, а также еще один экземпляр дополнительно изготавливается для государственных органов регистрации сделок с недвижимостью. Все экземпляры договора должны быть одинаковы по своему содержанию. Допускается заверение таких документов у нотариусов, однако делать это не обязательно.

Необходимо помнить, что такой договор носит предварительный характер до его регистрации в установленном порядке. Учитывая это, необходимо тщательно продумать порядок передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость. Для этого, как правило, используется банковская ячейка, в которую помещаются деньги и доступ к которым ограничивается до полного оформления всех необходимых документов по переходу права собственности к покупателю.

Бланк договора купли-продажи недвижимости должен содержать ссылки на нормы права, регулирующие данную сферу деятельности. Рекомендуется ознакомить стороны сделки с данным законодательством, дабы в последствии никто из сторон сделки не мог заявить о не знании законов и введении его в заблуждение противоположной стороной.

На нашем сайте размещены различные типовые договора купли-продажи недвижимости, скачать которые можно абсолютно бесплатно, используя функционал сайта, расположенный в конце документа. В многочисленных статьях данной тематики, размещенных в разделе «Вопрос-ответ», рассмотрены различные особенности и варианты оформления сделок с недвижимостью. При необходимости, мы готовы подготовить необходимый договор купли-продажи по персональному заказу.

Договор купли-продажи недвижимости

Город Наро-Фоминск-15 Московской области

Пятнадцатое февраля две тысячи четырнадцатого года

Мы, гражданка РФ Клисс Марина Зимовна, 03 ноября 1978 года рождения, место рождения: город Наро-Фоминск Московской области, вид на житнельство в № РФ 346 606 9829238 выдан отделом внутренних дел города Гарачаевск Пензенской области 14 октября 2013 года, код подразделения 5102-0662, зарегистрированная по месту жительства по адресу: город Москва, улица 3-я Шарикоподшипниковская, дом 312, квартира 286, далее рассматриваемая как «Продавец»,

и гражданка РФ Фрисина Ада Еремеевна, 31 мая 1971 года рождения, место рождения: город Первоуральск-3 Житомирской области, пол женский, паспорт гражданина РФ 346 506 73679163 выдан отделом внутренних дел города Первоуральск-3 Житомирской области 29 февраля 2007 года, код подразделения 5502-0962, проживающая и зарегистрированная по месту жительства по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, 82/989, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, твердой памяти и действуя добровольно, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры, далее – «Договор», о нижеследующем:

1.1. Фрисина А.Е. покупает и Клисс М.З. квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, дом 20 (двадцать), квартира 38 (тридцать восемь), именуемая в дальнейшем «Квартира». В соответствии с Кадастровым паспортом Помещения от 28 января 2014 года, кадастровый номер 50:20:0090217:3749, Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 744:054-8630/38, 50-50-98/003/2014-322, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Указанная Квартира состоит из двух жилых комнат. Общая площадь помещений Квартиры составляет 50,2 кв.м. Квартира расположена на десятом этаже 10 этажного панельного жилого дома. Изменение адреса местонахождения Квартиры связано с преобразованием закрытого военного городка № 32/1 (г. Красный-17) в закрытое административно-территориальное образование – поселок Красный-17 Московской области и подтверждается Указом Президента Российской Федерации от 19 января 2011 г. № 74 «О преобразовании закрытого военного городка № 17/1 в закрытое административно-территориальное образование – поселок Красный Московской области», Постановлением Главы городского округа Красный-17 Московской области от 15.04.2012 № 734, Кадастровым паспортом на Квартиру.

1.2. Клисс М.З. владеет Квартирой на праве собственности на основании Определения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2011 года, вступившего в законную силу 10 марта 2011 года и Решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 31 декабря 2011 года, вступившего в законную силу 12 января 2012 года. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности Продавца на указанную Квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре, о чем 05 апреля 2010 года сделана запись регистрации № 50-50-98/003/2014-322 и подтверждается Свидетельством о собственности серии 50 НКД № 0823954, выданным 05 апреля 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

1.3. Стороны пришли к соглашению о том, что указанная недвижимость продается по цене 4550000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Такое соглашение сторон о цене является существенным условием настоящего Договора.

1.4. Расчеты между Фрисина А.Е. и Клисс М.З. производятся в следующем порядке:

1.5. Денежная сумма в объеме 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей выплачена Покупателем Продавцу авансом и подтверждается распиской в получении денежных средств.

1.6. По соглашению Сторон общая сумма сделки, указанная в п. 1.3. настоящего Договора, за вычетом выплаченного в соответствии с п. 1.5. Договора аванса помещается в индивидуальный банковский сейф № 327, совместно арендуемый Продавцом и Покупателем в банке ЗАО «Практик», местонахождение: Россия, г. Москва, ул. 18-я Магистральная, д. 7, стр. 1.

1.7. Окончательная выплата денежных средств по Договору в размере 4100000 (четыре миллиона сто тысяч) рублей производится после государственной регистрации данного документа и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, на основании регистрационной надписи на Договоре, о переходе права собственности, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

1.8. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется расписками Продавца, подтверждающими получение денежных средств в размере, указанном в п. 1.3. Договора.

Весь образец договора купли-продажи недвижимости в прикрепленном файле.

Договор купли-продажи квартиры

ДОГОВОР N 123

купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

Гр. Иванов А.А., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. Смирнов Б.Б., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Квартира»):

— Квартира общей площадью — 64 кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений 8 кв. м, состоящая из 3 комнат, расположенная по адресу: ул. Карякинская д.48 кв.62.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Цена и порядок расчетов

2.1. Квартира, согласно справке ТБТИ № 5566 от «10»июня 2013 г., оценивается в 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1200000(один миллион двести тысяч) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности. Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации договора и перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

Передача имущества

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру и подписания сторонами передаточного акта.

Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.

4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности.

4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после государственной регистрации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Ответственность

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.

6.2. При не достижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Прочие условия

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

Адрес и паспортные данные сторон:

Продавец: Иванов А.А. паспорт № 54 2367097, г. Воркута, ул. Мирная, д. 25, кв. 30.

Покупатель: Смирнов Б.Б. паспорт № 54 90764432, г. Воркута, ул. Березовая, д. 34, кв. 62.

Продавец: Иванов А.А.

Покупатель: Смирнов Б.Б.

Помощь в подготовке заявлений, исков, жалоб, договоров и соглашений

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью

Образцы договоров аренды и купли-продажи квартиры

Ввиду того, что самым распространённым документом на рынке недвижимости является договор купли-продажи, он имеет простые реквизиты и прост в оформлении. Однако этот документ имеет целый ряд юридических тонкостей.

Именно поэтому неправильно оформленный договор продажи квартиры может привести к серьёзным последствиям. Дабы избежать всех трудностей, наиболее часто лица доверяют оформление профессионалам своего дела, как то: нотариусу или риэлтору.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Так как договор купли купли квартиры должен быть оформлен в соответствии с требованиями и стандартами, сначала заключается предварительный его вариант. И начинается он с перечисления всех участников договора.

При этом в документе должны быть указаны следующие реквизиты: ФИО (полностью), паспортные данные, дата рождения, регистрационные ведомости лиц.

Случается и так, что продавцов или покупателей (квартира поделена на доли, например, и принадлежит группе лиц) не один, а несколько. В этом случае также следует указывать абсолютно всех участников.

Что же касается основных пунктов предварительного договора, то они стандартизированы. Здесь описываются все данные об объекте покупки/продажи, как то: номер, адрес, этажность, площадь, количество комнат, состояние объекта продаж.

Словом первый пункт содержит информацию о предмете договора. Все последующие пункты являются уточнениями к сделке (условия, права и обязанности сторон, сроки заключения, ответственность. В конце договора имеет место реквизит – подписи сторон.

Где можно распечатать договор купли-продажи?

Не секрет, что образцы договоров предназначены для того, дабы лица не делали ошибок, не тратили много времени на заполнение, а также для того, чтобы уровень высокой стандартизации помогал государственным органам проверять их в большом количестве и в кратчайшие сроки.

В настоящее время, чтобы найти тот или иной вид документа (образец), вовсе не требуется посещать специализированные магазины, достаточно лишь зайти в интернет и скачать вариант, в зависимости от требований.

Сразу же после скачивания, пользователю будет доступен текстовый документ, который можно распечатать на принтерном устройстве и заполнить в соответствии со всеми требованиями. Такое решение лишь облегчает трудоёмкий процесс заполнения.

Срок договора купли-продажи

Договор купли-продажи оформляется в том случае, когда одна сторона желает передать объект недвижимости в собственность другой стороне, а покупатель несёт обязательства за покупку искомого.

А, соответствующие реквизиты документа подтверждают наличие совершения сделки.

Если все пункты заполнены в соответствии со всеми нормами и стандартами, то следует уяснить ещё один момент.

Абсолютно каждый договор купли продажи квартиры должен иметь сроки действия. Наличие данного реквизита даёт дополнительные гарантии обеим сторонам.

Итак, когда же, всё-таки, договор вступает в силу?

Действующим законодательством установлено, что договор вступает в силу сразу же после заключения сделки, то есть тогда, когда на ставится отметка реквизита – “даты”.

Срок действия, также, определяется условиями договора, которые прописаны в соответствующем пункте.

Договор купли-продажи гаража

Ввиду того, что гараж является объектом недвижимости, он, как и все другие при продаже, подвергается оформлению. И осуществляется продажа о договору купли-продажи в письменном варианте, с последующей регистрацией в государственных инстанциях.

Сразу же после регистрации право владения, пользования и распоряжения передаётся лицу, выступающему в роли покупателя.

Договор купли-продажи гаража не имеет каких-либо тонкостей, которые могут ввести стороны в заблуждение, касательно оформления.

Для того, чтобы сделка прошла успешно, необходимо уделить особое внимание условиям и срокам действия договора.

Следует помнить, что данные реквизиты являются общеобязательными во всех типовых договорах, несмотря на то, что документ купли-продажи гаража имеет более простое оформление, нежели других объектов недвижимого имущества.

Смотрите видео Выбор формы договора при покупке квартиры

Скачать образец договор купли-продажи

Настоящий владелец, будь то дома, квартиры, коттеджа или любого другого капитального строения, имеет право самостоятельно найти покупателя, то есть без фирм-посредников.

Однако для того, чтобы сделка носила правовой характер, необходимо оформить соответствующий договор между сторонами, который носит название – договора купли продажи.

Однако посетить госорганы, всё же, придётся. Так, например, обязательным условием купли продажи является документ, подтверждающий право на владение объектом, акт оценочной стоимости. Ведь все искомые документы составляются судебно-экспертной организацией.

Если вы приняли решения в самостоятельной купле-продаже недвижимого имущества, то для начала следует скачать образец договора купли продажи. Для этого достаточно лишь кликнуть мышкой на файл документа. Такой подход к решению вопроса позволит не только тщательно ознакомиться с положениями документа, но и сэкономит массу времени.

Форма договора купли-продажи квартиры

Покупка квартиры – это приобретение законных прав на пользование, владение и распоряжение. Именно поэтому документация составляется исключительно в письменной форме.

Это требование регламентируется соответствующим Законом. Кроме того, существует ещё целый список требований. Наиболее востребованными выступают следующие: соответствие бланков, правильное оформление, наличие регистрационных данных.

Купля-продажа недвижимого имущества направлена на то, чтобы объект отчуждения перешёл во владению второму участнику – покупателю. Для этого требуется регистрация события. Где это сделать? Ответ является очевидным.

Сделать это предоставляется возможным лишь в Федеральной регистрационной службе РФ. Дабы избежать мошеннических неправомерных действий, покупатель должен знать, что ни один другой территориальный орган не имеет право регистрировать подобные документы.

При этом следует отметить, что государством установлена специальная форма договора, которая относится к документации высокого уровня стандартизации. Именно поэтому ошибки, при оформлении, допускаются не так часто.

Образец 2018 года договора купли-продажи квартиры

Главная » Документы » Образец 2018 года договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение, на основании которого осуществляется переход права собственности от одной стороны соглашения к другой. В соответствии с этим документом, продавец берет на себя обязательство передать недвижимый объект покупателю, который в свою очередь должен произвести оплату этого имущества и принять его.

Для юридической силы утверждение данного соглашений в нотариальной конторе не требуется, однако в случае, если стороны заходят удостоверить соглашение подписью нотариуса, они могут это сделать.

Скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры

В соответствии с гражданским законодательством, соглашение о купле-продаже квартиры представляет собой один из видов соглашения о купле — продаже.

Это означает, что его правовое регулирование осуществляется в соответствии с гл. 30 ГК РФ. К нему установлены такие же требования, а также порядок его заключения, как и к обычному договора купли — продажи иного объекта.

Оформление данного документа осуществляется в письменном виде. Обратите внимание, что факт перехода права собственности должен быть удостоверен регистрирующим органом, посредством выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру.

Гражданское законодательство устанавливает условия, без которых договор не может получить юридическую силу.

Без указания этих условий в договоре, сделка считается не заключенной, а договор не действительным.

В перечень существенных условий включены:

  • Предмет соглашения — информация, которая позволяет выделить этот объект из объектов, которые являются аналогичными. При заключении договора о купле-продаже квартиры, документ должен включать наименование города, в котором расположен объект, его адрес, количество комнат, площадь;
  • Стоимость предмета, который указан в соглашении;
  • Данные о лицах, которые проживают в недвижимом объекте или имеют законные права на пользование квартирой (указывается, какими правами эти лица обладают).

Стороны также должны включить в договор условия о порядке внесения платы за недвижимый объект, основания получения прав собственника на эту квартиру, период времени, в течение которого должна быть внесены установленная плата, срок, в течение которого передаются права, кто из сторон несет бремя расходов, связанных с заключением соглашения.

Регистрация договора в Росреестре

Начиная с весны 2013 года, на территории РФ действует правило в соответствии с которым, соглашение о купле – продаже недвижимости не обязательно регистрировать в предусмотренном порядке. Однако на сегодняшний день действует правило в соответствии, с которым, факт перехода прав от одного лица к другому должен быть зарегистрирован Россреестром.

Образец договора купли-продажи недвижимости.

Про образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком читайте тут.

После регистрация полученного права собственности, покупатель помимо ключей от квартиры, должны быть следующие документы:

  • Соглашение о купле – продаже квартиры, с подписью обеих сторон и наличием существенных условий;
  • Документ о том, что право на объект было зарегистрировано;
  • Акт приема – передачи объекта, подписанный обеими сторонами сделки.

У продавца также должен быть экземпляр соглашения, а также денежные средства, переданные покупателем.

Когда можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Для того, что бы отказаться от исполнения договора, сторонами должны быть допущены серьезные нарушения, которые обозначены самим договором или законом.

Этими нарушениями могут быть признаны такие действия результатом, которых стало причинение другой стороне ущерба в значительном размере, или неполучение того, на что она могла претендовать, если бы эти нарушение не допускались.

В качестве оснований для отказа от исполнения обязательств одной из сторон, предусмотренных договором, выступают:

  • Представление одной из сторон документов, содержащих неверные данные или являющихся фальшивыми;
  • Причинение посредством исполнения сделки ущерба правам несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц;
  • Отсутствие платы за квартиру со стороны покупателя, или внесение только части платежа;
  • Отказ продавца после заключенного договора освободить квартиру, а также сняться с регистрационного учета;
  • Наличия обременения на объект недвижимости, факт о которой продавец скрыл во время заключения сделки;
  • Когда в качестве одной из сторон выступала организация, представившая не правильно оформленные учредительные документы;[
  • Если наступили обстоятельства, которые не могли быть учтены сторонами заранее, которые существенно изменили положения сторон.

Такими обстоятельства может быть признана только ситуация, возникшая неожиданно, в результате причин, которые от сторон не зависели. Это означает, что вина сторон должна отсутствовать.

Например, в качестве такого обстоятельства может выступать возвращение лица, ранее признанного умершим в судебном порядке и выписанного их жилого помещения.