Банкротство жилищный капитал 2018

Рубрики Наша практика

Обеспечить права почти 600 дольщиков ЖК «Гусарская баллада» планируется до конца 2018 года

Строительство одного из наиболее сложных объектов долевого строительства в Одинцовском районе — ЖК «Гусарская баллада» находится в активной стадии. Работы на строительных площадках трех корпусов ведутся в соответствии с графиком

— Максим Фомин, зампред правительства Московской области — министр регионального строительного комплекса.

Фомин отметил, что в настоящее время реализуется механизм завершения строительства этого объекта, который находится на контроле Минстроя Московской области.

Строительство ЖК «Гусарская баллада» стартовало в 2005 году. Застройщиком ЗАО ГК «Жилищный капитал» предполагалось возведение 24 многоэтажек. С момента начала строительства застройщик завершил 18 жилых домов. Однако в 2015 году в связи с возникшими финансовыми трудностями группа компаний «Жилищный капитал» лишилась ряда партнеров и заморозила строительство оставшихся 6 корпусов в различной степени готовности, не обеспечив тем самым права 946 граждан-соинвесторов . С октября 2015 года в отношении ЗАО ГК «Жилищный капитал» введена процедура банкротства, а на руководителей заведено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ («Мошенничество»).

Обязательства по завершению строительства жилого комплекса и обеспечению прав 946 пострадавших граждан взял на себя новый инвестор П АО «Московский кредитный Банк» .

В сентябре 2016 года при финансовой поддержке данного банка были введены корпусы 14, 21 и 23 жилого комплекса «Гусарская баллада». В этих трех домах обеспечены права 350 граждан

— Максим Фомин, зампред правительства Московской области — министр регионального строительного комплекса.

В 2017 году достройку трех оставшихся корпусов возобновила дочерняя компания банка-кредитора ООО «Осенний квартал» .

В настоящее время на стройплощадках 17-го , 24-о и 25-го корпусов ЖК «Гусарская баллада» активно ведутся монтажные работы. Первым будет введен 25-й корпус — в третьем квартале текущего года

— Максим Фомин, зампред правительства Московской области — министр регионального строительного комплекса.

Плановый ввод 24 и 17 корпусов назначен на четвертый квартал 2018 года. Таким образом, будут обеспечены права более 596 граждан, которые купили здесь квартиры по договорам долевого участия.

Новые правила банкротства застройщика — 2018

С 01.01.2018 действует новая редакция ФЗ «О банкротстве» в частности параграф 7 главы 9 — Банкротство застройщика. Обзор изменений.

1. Создается публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», который, в числе прочего, формирует компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки. На первом этапе размер обязательных отчислений в компенсационный фонд будет составлять 1,2 % от цены каждого договора долевого участия и может пересматриваться законодателем не чаще одного раза в год.

2. Закон предоставляет дополнительные гарантии гражданам – участникам строительства при банкротстве застройщиков, которые осуществляли взносы в компенсационный фонд (участники долевого строительства), в частности:

  • конкурсный управляющий обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения иного застройщика в целях урегулирования обязательств перед участниками долевого строительства;
  • собрание участников долевого строительства вправе решать вопрос о способе исполнения обязательств застройщика путем получения возмещения от Фонда в размере уплаченной цены договора участия в долевом строительстве, но не более средней рыночной стоимости в пределах ста двадцати квадратных метров;
  • наряду с получением возмещения от Фонда у участников долевого строительства, как и ранее, остается возможность погашения требований
  • путем передачи им объекта незавершенного строительства,
  • путем передачи им жилых помещений,
  • путем привлечения иного застройщика;
  • решения принимаются отдельно в отношении каждого объекта строительства только теми гражданами – участниками долевого строительства, которые имеют требования в отношении данного объекта, тремя четвертями голосов.

3. Закон устанавливает, что требования всех участников строительства (в том числе участников долевого строительства) предъявляются конкурсному управляющему, а не в арбитражный суд, не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр.

4. Предусматривается порядок финансирования мероприятий по завершению строительства объектов, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами.

5. Устанавливается требование об обязательной аккредитации Фондом арбитражного управляющего, утверждаемого судом в деле о банкротстве застройщика, осуществлявшего взносы в компенсационный фонд.

6. Важным нововведением является то, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика не будут применяться процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Первой вводится процедура конкурсного производства, однако возможен переход к внешнему управлению, если в ходе конкурсного производства появились достаточные основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена (статья 201.15.3 Закона о банкротстве).

Указанные изменения позволят сократить срок процедуры банкротства застройщика за счет исключения обязательной в настоящее время процедуры наблюдения и оптимизации мероприятий, проводимых арбитражным управляющим и судом в деле о банкротстве застройщика. Участникам долевого строительства предоставляется больше возможностей по урегулированию обязательств застройщика перед ними. Соответственно, в отношении объектов, по которым застройщиками осуществлялись взносы в компенсационный фонд, участникам строительства будут предоставлены более существенные гарантии удовлетворения их требований в делах о банкротстве, чем это было ранее.

Применяться положения новой редакции параграфа «Банкротство застройщика» будут только в делах, производство по которым возбуждено после 01.01.18, для банкротных производств, начатых до 2018 года действует редакция № 75 от от 25.11.2017.

Вы можете записаться на консультацию к нашим адвокатам, специализирующимся на банкротстве застройщика. Мы оказываем полный комплекс услуг по признанию права собственности в сложных случаях, в том числе при банкротстве застройщика. Записаться на прием по данному вопросу можно по тел. 8 495 787 75 07, 8 903 125 76 30, 8 495 691 38 72.

Решение о признании ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») несостоятельным(банкротом)

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

Именем Российской Федерации

23 сентября 2016 года Дело № А41-46277/16

Резолютивная часть объявлена 22.09.2016 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Ремизовой О. Н.,

протокол судебного заседания вела помощник судьи Блудова А.В.,

рассмотрев в судебном заседании итоги процедуры наблюдения в отношении ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674),

при участии в заседании: согласно протоколу,

Дорохов М.Н. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») несостоятельным (банкротом).

31 марта 2015 г. заявление принято к производству суда.

Определением суда от 15 октября 2015 г. требования Дорохова М.Н. к должнику признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение с участием временного управляющего должником Логинова О.А. (НП СРО АУ «Развитие»).

В отношении должника применяются правила параграфа 7 Закона о банкротстве об особенностях процедуры должника -застройщика.

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 17.10.2015 г.

Реестр требований кредиторов сформирован на сумму свыше 23 млрд. руб. голосующих требований.

Проведенным анализом финансового состояния должника установлено, что восстановление платежеспособности должника невозможно, однако активов для возмещения расходов по делу достаточно. Выявлены признаки преднамеренного банкротства. Причинами утраты платёжеспособности, по мнению временного управляющего, являются: непринятие мер по взысканию дебиторской задолженности, реализация активов по заниженной стоимости в пользу посреднических организаций, вывод активов. Оснований для проверки фиктивного банкротства не имеется.

Управляющий ходатайствует о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства, поскольку имущества должника достаточно для покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения.

Первое собрание кредиторов состоялось 16.05.2016 г. с участием 93,64 % голосующих кредиторов. Собранием приняты решения об открытии конкурсного производства, определении для проведения следующей процедуры кандидатуры арбитражного управляющего Булатовой Марии Анатольевны, члена Ассоциации «СРО «ЦААУ», выборе комитета кредиторов в составе Межуевой И.Н., Болоцких А.А. и Курчигина А.Н.

От лиц, участвующих в деле, возражений по ходатайству управляющего не поступило.

При таких условиях должника следует признать банкротом с открытием конкурсного производства.

В материалы дела Ассоциацией «СРО «ЦААУ» представлено заключение о соответствии выбранной кредиторами кандидатуры конкурсного управляющего Булатовой М.А. требованиям Закона «О несостоятельности (банкротстве)», ее согласие на проведение процедуры банкротства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 45, 52, 53, 75, 124, 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, арбитражный суд

признать ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до 22.03.2017 г.

Утвердить конкурсным управляющим должником Булатову Марию Анатольевну (член Ассоциации СРО «ЦААУ», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11831, ИНН 773506465289, почтовый адрес: 115093, г. Москва, а/я 107) с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000 руб. за счет денежных средств и иного имущества должника.

Обязать руководителя должника в трёхдневный срок передать конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную документацию, печати, штампы, материальные и иные ценности.

По завершении срока процедуры конкурсному управляющему представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.

Взыскать с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в пользу Дорохова М.Н. 6 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Обсуждения

Банкротство Алеутстроя (Жилищного капитала)

50 сообщений

Если ты не хочешь потерять вложенные средства, обязательно прочитай это письмо до конца!

Инициативная группа Жителей и дольщиков ЖК «Гусарская баллада» сообщает, что 12 октября 2015 г. в отношении АО «Алеутстрой» (ранее – ОАО Группа компаний «Жилищный капитал») застройщика ЖК «Гусарская баллада» введена процедура наблюдения в рамках дела о его банкротстве.

В связи с этим, нам дольщикам, необходимо действовать единым фронтом, в одном направлении, не допускать различных стратегий поведения и раздоров в наших рядах. Сейчас мы должны быть сплоченными как никогда. Цели у всех нас одни, только совместно нужно действовать и что-то решать. На данном этапе не важно, кто в какой ситуации, стадии и т.п. Все вопросы, сомнения, несогласия и идеи, пожалуйста, не стесняйтесь и высказывайте нам.

Ниже предлагаем Вашему вниманию план действий, согласованный с юристами, специализирующимися по банкротству застройщиков, являющимися арбитражными управляющими и оказавшими помощь тысячам обманутых дольщиков:

1 – Надо как можно скорее, лучше прямо завтра, подавать иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде вашей квартиры (далее – «незавершенка»). Вы можете подать иск сами, через «своих юристов», через наших юристов, как угодно, главное, успеть это сделать до введения 7 параграфа в деле о банкротстве (это специальные правило по банкротству именно застройщиков)!

СРОЧНОСТЬ – незамедлительно с момента получения данного письма.

ЗАЧЕМ и ПОЧЕМУ:
— признанное право собственности позволит вывести квартиру из конкурсной массы в банкротном деле;
— есть свои минусы в признании права, но это единственная в некотором роде страховка для дольщиков на данный момент, а минусы при ближайшем рассмотрении окажутся мелочами

Есть много дольщиков, у которых друг-брат-сват юрист и они больше доверяют им, понятное дело. Мы обращаем Ваше внимание на то, что юрист юристу рознь и нужно быть специалистом именно по банкротству застройщиков, принимать активное участие в таких делах, доводить банкротства до конца и знать текущую судебную практику.
Мы вместе и каждый по отдельности консультировались с огромным числом юристом и можем Вас уверить, что выбрали наиболее опытных из всех них для сотрудничества. Они не наши друзья, мы не хотим помочь им заработать, не делаем им рекламу, мы хотим спасти наши квартиры, а они правда уникальные специалисты. Нескольким дольщикам их «собственные юристы» такого насоветовали, что если они начнут следовать этим рекомендациям, то своими действиями навредят не только себе, но им нам всем остальным.

2 — Прийти на наш митинг 31 октября 2015 г. на городском стадионе г. Одинцово (адрес: г. Одинцово, бульвар Любы Новосёловой, 17) с 12.30 по 16.00 часов состоится митинг жителей и дольщиков 6-ти недостроенных корпусов ЖК «Гусарская баллада».

Приходите всей семьей, пообщаемся и познакомимся лично, Вы сможете задать вопросы нам, послушать юристов, дать интервью СМИ. Надо показать, своим числом, что нас много, мы все заодно и будем бороться за наши квартиры до конца!

3 — Встать в реестр обманутых дольщиков, который ведет Министерство строительного комплекса Московской области
Как это сделать, какие нужны документы, куда подавать написано вот тут — http:// gusballa. ru
Срочность – не горит, но чем больше нас там будет, тем лучше, сейчас в нем только 20 человек (http://msk.mosreg.ru/dokumenty/poryadok-priznaniya-gr.. — см. документ Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, по состоянию на 01.10.2015 г.)
ЗАЧЕМ и ПОЧЕМУ:
— этот реестр статистический учет количества обманутых дольщиков Московской области. У властей стоит задача его сокращать, помогая дольщикам. Сейчас они отчитываются, что все хорошо и количество обманутых уменьшается, что не есть правда, так как люди просто о нем не знают и не включаются в него. Мы должн

Мы должны показать постоянный рост количества обманутых дольщиков в Гусарской балладе, чтобы власти стали хоть что-то предпринимать для решения нашей проблемы. Более того, в рамках государственной программы «Жилище» из бюджета субъекта должны выделяться средства на решения проблемы обманутых дольщиков, и если их выделят, то смотреть будут на этот реестр, где вы будете официально признаны «обманутым». Если есть связи в государственных структурах, занятых распределением бюджетных средств, будем рады узнать их контакты. Мы должны использовать каждую возможность решения нашей общей проблемы.

4 — Если Вы еще не зарегистрированы на нашем сайте – www .gusballa .ru, то надо показать нам оригинал паспорта и зарегистрированный договор уступки с печатью Росреестра, а также доверенность, если вы доверенный.
Звоните и приезжайте на м. Павелецкая, Павелецкая площадь д 2 стр 2, БЦ Павелецкая плаза – Рыжова Евгения, 8-925-039-90-39
Либо присылайте цветные сканы всех документов на электронную почту – [email protected]

ЗАЧЕМ и ПОЧЕМУ:
Мы не хотим допустить в своих рядах сотрудников Жилкапа (а прецеденты уже были), других инициативных групп, созданных Жилкапом или просто людей, имеющих цель внести раздор в наши ряды и сделать так, чтобы дольщики действовали в разных направлениях, тем самым уменьшая долю нашего голоса на собраниях кредиторов и лишая нас возможности влиять на судьбу своего дома в банкротстве.

7- Если Вам известно о каких-то дольщиках, которые спокойно спят ночью и понятия не имеют о том, что нужно срочно действовать, чтобы не остаться без квартиры, денег и необходимостью несмотря на все это продолжать платить ипотеку, сообщите им, и пришлите нам их контактные данные.

У нас немного другая история. оплатили полную стоимость квартиры в 15м доме в декабре 2014го. заключили с нами предварительный договор. основой так и не заключали. и переносили сроки постоянно. ключи выдали. мы ремонт не делали и ждали. жили без прописки так как продали старую квартиру и выписались.
тянулась история полгода.

Далее с исполнительным директором ООО ТДН «ЖИЛИЩНЫЙ КАПИТАЛ» было подписано Соглашение от 29.05.2015 г. о расторжении предварительного договора

Согласно п. 2 указанного Соглашения внесенные денежные средства. подлежат возврату Покупателю срок до 29.11.2015 г.
Срок вышел. Трубки не берут. С начальством не соединяют
Предсудебное отвезли в офис на Лаврушинском.

Сколько таких же как мы? Надо объединяться и действовать!

Банк через суд пытается арестовать имущество основателя компании

Отчаявшись урегулировать вопрос с долгами группы «Жилищный капитал», кредиторы решили взяться за активы совладельцев девелопера. Банк «Финам» через суд добился решения об аресте имущества одного из основателей компании и ее председателя совета директоров Вадима Жука на сумму 135 млн руб. Эти деньги ранее были выданы в качестве кредита одной из дочерних компаний «Жилищного капитала».

Тверской районный суд выдал исполнительный лист о наложении ареста на имущество совладельца группы «Жилищный капитал» Вадима Жука на сумму 135,2 млн руб. (копия документа есть в распоряжении «Ъ»). Решение было принято в качестве обеспечительной меры в рамках разбирательства с банком «Финам» — одним из кредиторов «дочки» «Жилищного капитала» ООО «Пелотон», уточнили «Ъ» в «Финаме». Господин Жук вчера не ответил на вопросы «Ъ».

С иском о взыскании с «Пелотона» 135,2 млн руб., которые «Финам» выделил по кредиту в марте 2014 года, банк обратился в январе этого года. Согласно данным Kartoteka.ru, ООО «Пелотон» в равных долях контролируется тремя кипрскими офшорами — «Виппета технолоджис», «Дессейн консультантс» и «Елпофект менеджмент». Но это юрлицо фактически входит в группу «Жилищный капитал», утверждают в «Финаме». По словам представителя банка, заем 130 млн руб. был предоставлен на пополнение оборотных средств. «Конечный срок погашения — март 2016 года, тогда компания должна была выплатить основную сумму долга, до этого ежемесячно вносить проценты»,— объясняет он. Поручителями по этому соглашению выступали ЗАО «ГК «Жилищный капитал»» (сейчас переименовано в АО «Алеутстрой») и сам господин Жук. Решение обратиться в суд банк принял после того, как «Пелотон» прекратил выплачивать проценты по договору, объясняют в «Финаме». Арбитражный суд встал на сторону банка, решив, что «Пелотон» должен выплатить 135,2 млн руб., из которых 4,8 млн руб.— начисленные за просрочку проценты.

Портфель реализованных проектов девелопера оценивается в 1,9 млн кв. м, из которых половина приходится на комплекс «Гусарская баллада» (1 млн кв. м) в Одинцово. Изначально головной структурой холдинга выступало ЗАО «ГК «Жилищный капитал»», соучредителями которого, по данным Kartoteka.ru, вместе с господином Жуком выступают Татьяна Мелехина, Анатолий Францев и Игорь Чекалин. Но в прошлом году структура собственности начала меняться: головной компанией холдинга стало АО «Гильдия «Жилищный капитал»», а 40% в холдинге могли перейти в распоряжение украинского бизнесмена Валерия Короткова (см. «Ъ» от 8 июля).

Практика предоставления кредиторов под поручительство участников юридических лиц достаточно распространенная, отмечает руководитель практики разрешения споров ИФК «Горизонт капитал» Василий Ицков. Истец, как правило, определяет, на какое именно имущество должника рассчитывает наложить арест. В дальнейшем суд должен определить, будут ли эти меры приняты с учетом соразмерности требований и реальной угрозы неисполнения судебного акта, уточняет господин Ицков. Партнер юридической компании Herbert Smith Freehills Алексей Панич полагает, что имущество для удовлетворения требований кредиторов у господина Жука есть. «При выдаче кредита проверяется имущественное положение поручителей, а сумму 135 млн руб. для владельца среднего бизнеса нельзя назвать большой»,— рассуждает он.

Разбирательство со структурами «Финама» и ООО «Пелотон» не единственная проблема «Жилищного капитала». Весной процедуру банкротства этой компании в арбитражном суде инициировал Межтрастбанк, «Пелотону» назначен временный управляющий. «Финам» также заявил свои требования в рамках этого разбирательства. У кредиторов есть претензии и к «Алеутстрою»: в апреле Промсвязьбанку удалось через суд взыскать с компании €89 тыс., а правительству Москвы в конце 2014 года — 174 млн руб. Сейчас оба этих решения обжалуются в вышестоящих инстанциях. На рассмотрении суда находятся иск от департамента городского имущества о взыскании 145,5 млн руб. и два обращения от Промсвязьбанка на $52,7 тыс. и €122,9 тыс.